낙후지역 도시재생사업에 대해선 좀 회의적입니다. 일단 그거 살릴려면 역전삼거리쪽은 70~80년 이상된 건물(일제시대부터 있던 건물도 꽤있음) 부터 최소 50년이상된 건물들 밀어내고 2차로 진입도로 양쪽에 서있는 70년 이상된 공구거리도 밀어내야하는데 가능하겠습니까?? 천안역 동부광장쪽의 급한 경사도부터 해결해야하는데 말이죠. 현 천안역사는 버리고 스팟을 옮겨서 복합환승센터로 가야하는데 영 엉뚱한 방향으로 가네요. 현 초등학교 1학년 신입생 전체학급이 3반 넘는곳이 드물고, 중학교는 1학년 5개반정도가 다인 상황인데 이것도 고려에 넣어야하지 않을까 싶네요.
직접 통화해보니 더럽게 미련함 눈왔을때 차들이 엄청 막히고 지각했다하고 새로 길 낼 곳 2군데를 직접 말해줘도 한군데는 땅주인이 있다 또 다른곳은 생각은 해보겠다 지금 막히는 도로는 넓힐계획이다 이러고 쳐 자빠졌다 업무상 서울에서도 수십군데 공무원들과 대화해봐도 지가 쳐 무슨일을 하는지도 몰라
청룡지역중심에 속하는 것으로 보여지고 청수역사 위치를 봐야 알 수 있겠지만, 1호선 연장과 중부권 동서횡단철도 신설에 따른 수혜를 볼 수 있는 입지로 보입니다. 좋고 나쁘고의 기준으로 말씀드리기는 어렵고, 다른 지역 입지와 비교하면 수치로 제시드릴 수는 있을 것 같습니다. 공동주택 평가리스트에 올려두고 투표를 통해 분석진행하도록 하겠습니다.
잘 보고 갑니다... 천안에서만 50년 살았습니다. 원도심이라 하시면 천안역을 포함한 서쪽 지구를 말씀하시는 거라 봅니다. 사실 신불당 불당동 신부동 두정동일부 신방동 일부(청룡동은 섬지역입니다.) 어찌어찌해서 쌍용동 까지를 제외하면 사실 가망 없습니다. 산단이고 뭐고간에 천안은 불당동지역에 대치동 출신들 학원들이 위치합니다. 불당동 집값은 그것 빼고는 할말이 없습니다. 신불당 집값 아시죠??? 교통이나 주차나 뭐하나 없는데, 가격은 어마어마합니다. 한 35년전쯤엔 천안역 부근 서독안경원 자리가 강남 땅값이었죠... 그후엔 터미널 약국자리가 탑을 차지했습니다. 하지만, 지금 신불당은.... 그당시와 접근하는 방법이 달라진거죠... 학원...학원...학원.... 직접보면 기도 안찹니다.. 잘보고 가고요 구독 좋아요 누르고 갑니다. 감사합니다.
PURPLE 회원 (월 가입비 6만원) 혜택 1) 건축물 (지식산업센터, 아파트)에 대한 종합평가(종합가치,자산,임대가치,분양가대비 개성비, 평당시세차액 예측 포함) 1:1 비교분석 영상 열람권 혜택 2) 대지 개발잠재력평가 (회원이 원하는 개발용도에 대한) 1:1 비교분석 영상 열람권 혜택 3) 단일 건축물 및 단일 필지 개발에 대한 개별컨설팅 Full 영상 열람권 [가입링크 아래 참조] czcams.com/channels/qmv7hUEpCDfEd5dL0S2SMg.htmljoin
차암동은 도시구조상 원도심에 포함된 지역으로 도시위계 및 잠재력은 천안내에서 가장 높다고 볼 수 있습니다. 다만, 차암동의 경우 원도심의 구심지인 천안역사와의 거리가 멀기 때문에 도심권 내에서는 다소 외곽에 위치한 곳이기도 합니다. 원도심내에 위치하더라도 건축물의 가치와 향후 잠재력은 도로관계와 주변 도시인프라를 면밀히 따져봐야하기 때문에 물건지별 편차는 크게 나타납니다.
![[목돈연구소] 늘어나는 가계 대출에 대출 규제 점점 강해지는데... 오르는 집값 잡을 수 있을까? I 부동산연구소 240904(수)](http://i.ytimg.com/vi/f2n36uRgDdw/mqdefault.jpg)
천안 만큼 도시기본계획 제대로 실행하지 않는 도시도 드물겁니다. 기본 계획을 실행하는 관리계획도 엉터리고 이나마 제대로 실행되지 않고 있습니다 천안개발은 공무원들보다 오히려 투기꾼들이 더욱 주도해 나가고 있는것이 현실입니다
딱 맞는 말씀입니다
그러게요 예전에 성무용이 해먹지만 않았어도 더 발전했을 텐데요.
@@user-qi9ei1nl6y천안시민 이라면 다들 알고 있죠! 엄청나죠!
차라리 대전이나 화성이 훨씬 정비가 잘되어있음
서울은 뭐 말할것도 없고.
@@MarioYun.The.Writer대전과 화성은 원래 체급부터 다른데 거기랑 비교를?
천안시민으로 이번 영상을 통해 많은 정보 얻었어요. 얼른 청수역이 생겼으면 좋겠네요.
얼마나이용한다고....
낙후지역 도시재생사업에 대해선 좀 회의적입니다. 일단 그거 살릴려면 역전삼거리쪽은 70~80년 이상된 건물(일제시대부터 있던 건물도 꽤있음) 부터 최소 50년이상된 건물들 밀어내고 2차로 진입도로 양쪽에 서있는 70년 이상된 공구거리도 밀어내야하는데 가능하겠습니까?? 천안역 동부광장쪽의 급한 경사도부터 해결해야하는데 말이죠. 현 천안역사는 버리고 스팟을 옮겨서 복합환승센터로 가야하는데 영 엉뚱한 방향으로 가네요. 현 초등학교 1학년 신입생 전체학급이 3반 넘는곳이 드물고, 중학교는 1학년 5개반정도가 다인 상황인데 이것도 고려에 넣어야하지 않을까 싶네요.
저 이야기 20년 전부터 나온 이야기입니다 그러면 뭐합니까 정권 바뀌고 시장 바뀌면 갈아 엎는데..
낙후지역 도시계획 : 표얻기 위한 사탕발림이죠
아니 천안 중심 그냥 천안 인구 대부분이 원도심이라고 되어있는 동에 몰려있고 성환 직산 풍세 이런덴 시골이라 집값도 차이 엄청 나는데 원도심이라 하신 동 들을 더 세분해서 분석해야하지 않나요?
도시정비계획 해설때 더 세분화해서 다뤄보도록 하겠습니다
논공단지라는데 멀 바래유 ㅋ
천안은 늘어나는 인구와 도시화에 비해서 공무원들의 업무능력이 딸립니다.
게을러터지고 무능력한데 일은 겁나 열심히 하는 척 하는 것 같음.
구도심지역으로 현재 재개발을 시도중에 있는데 문제는 시 행정력이 얼마나 따라가줄지...
풍세면도 대박이네요 아파트 7천세대 미니신도시급이네
넌똑똑하냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
직접 통화해보니 더럽게 미련함 눈왔을때 차들이 엄청 막히고 지각했다하고 새로 길 낼 곳 2군데를 직접 말해줘도 한군데는 땅주인이 있다 또 다른곳은 생각은 해보겠다 지금 막히는 도로는 넓힐계획이다 이러고 쳐 자빠졌다 업무상 서울에서도 수십군데 공무원들과 대화해봐도 지가 쳐 무슨일을 하는지도 몰라
@@user-cb5lv2hf2w 애초에 지방사는 것 들이 그렇지 뭐ㅋㅋㅋㅋ
@@user-cb5lv2hf2w 눈오면 안막히는곳도있냐???
외부 교통만 말하는데 천안 10년 넘게 살다 결국 서울 이주했습니다. 교육문제때문에요. (+ 천안시내 교통) 좀 걸리더라도 대중교통이 잘되있어야 학교 학원을 애들 스스로 다닐수있는데 맞벌이 하면서 애들 알아서 다니게 하기 너무 불편해여
좋은 말씀 감사드립니다!!
천안역부근은 어떤가요?
중앙시장은 어떤가요
천안은 도로정비가 문제가많기도하고 서울이나 세종처럼 도시한가운데 강이흘러 물이많다면 더 발전될도시였는데 그부분이 제일아쉽죠
안녕하세요 영상항상 잘 보고 있습니다 쉽게 분석 해 주셔서 감사합니다 ❤️ 천안역 gtx 연장이 가능 해 보이시나요? 재개발에 관심이 있는데 개인적인 소견 여쭙고 싶고 참고 하고 싶습니다
이미 시내 관심있는 사람은 다 아는 이야기....그리고 현재 69만까지 올랐어요..2년만에 4만이 올랐는데..조금있음 70만입니다...시청 홈페이지만 보면 앎....문제는 성장관리계획 및 조례로 허가 받기 까다롭게 만들어놓음....
직산이 발전을 엄청 하고 있지유!!
단순하게 지도만 봐서는 모릅니다.
북부생활권은 개발해도 공단이나 들어가지 생활권은 되기 힘듭니다.
평택인근이라서 원도심에서 멀어질바에 아예 신도심 이상의 도심을 만들지 않으면 그냥 망합니다.
차라리 평택을 가고 말거든요.
자연적인 경계선이 있으면 좋았을것을.
종축장에 국가산단 확정 됬으니
거기 대기업만 들어오면
종축장 밑이나 성환쪽에 배후 뉴타운도 만들꺼 같네요
직산도 도첨산단이랑 산업 단지 계획중이고 도심 북부에 성정동도 나머지 계발 하니 성환직산이랑 도심은 연담화 될듯해요
잘보고갑니다^^천안~
감사함니다,
어느 도시든 원도심은 도로가 확장되어야 하는데 천안 원도심은 도로확장이 거의 없습니다.
아파트만 때려짓는 수준.
그래서 출퇴근시간대 엄청 밀리죠
진짜 천안 출퇴근시간 어느 도로나 정말 지옥같아요..
천안 외곽지역 빼고는 동단위 시내권은 도로가 다 엉망이죠.
그나마 신도시격인 신불당이 도로가 넓은데 그 곳도 교통지옥인 것은
마찬가지네요
풍세면 산업단지 들어 온다는데 그쪽은 어떨까요?
풍세쪽은 위 영상에 언급은 안했지만, 개발압력상 5번째 순위입니다.
상대적으로 다른 지역에 비해 호재는 적은편입니다.
거품
좋은정보 감사합니다.
너무 광범위하네요
범위를 좁혀 콘텐츠를 리뉴얼할 예정입니다
동남구 오룡동은 어떨까요?
목천읍 신계리는 어떨까요? 제2경부 호재 볼수있나요?
선생님 영상이너무 좋아요 !
구독 했어요. 극동스타클래스는 입지가 좋은가요~~??ㅠㅠ
청룡지역중심에 속하는 것으로 보여지고 청수역사 위치를 봐야 알 수 있겠지만, 1호선 연장과 중부권 동서횡단철도 신설에 따른 수혜를 볼 수 있는 입지로 보입니다. 좋고 나쁘고의 기준으로 말씀드리기는 어렵고, 다른 지역 입지와 비교하면 수치로 제시드릴 수는 있을 것 같습니다. 공동주택 평가리스트에 올려두고 투표를 통해 분석진행하도록 하겠습니다.
@@plaform그렇군요..!!!
답변 넘나 감사합니다 선생님 ㅎㅎ ^^~!
거주민인데요 거기 도로나 시스템이 진짜 별로예요
차라리 삼룡동이 좋아요
어휴 ㅋㅋㅋ극동스타클래스는 진짜 아닌듯...
목차가 구체적 👍
산업단지 폭증으로 인구유입은 확실하겠지만 드만큼 공해도 커지겠죠? 좋은걸까요 나쁜걸까요
외국인만 유입됐지 내국인들은 오히려 화성이나 서울등 수도권으로 떠남.
요즘 환경규제 땜에 정화시설 잘 갖출듯
청당동 청수경남 아너스빌 인데 청수역 생기면
입지가. 생길까요?
역사 위치에 따라 달라집니다.
물건지에서 도보권 1.6km 이내에 들어오면 크게 작용을 하지만
초과하면 그다지 큰 메리트 기대하기 어렵습니다
안녕하세요 이번에 북천안자이에 입주하게되엇는데 성거입장쪽에 위치하고 이번에 우회도로까지 예정되어잇는데 혜택을 보는 위치에 속할까요?
건물의 입지는 간단히 말씀드리기 어렵고, 저희 분석툴로 항목별로 평가를 해봐야 알 수 있습니다.
분석리스트에 추가해두겠습니다. (참고로 purple회원 가입후 물건지 분석의뢰를 하시면 가장 빨리 결과를 보실 수 있습니다)
천안역은요?
잘 보고 갑니다... 천안에서만 50년 살았습니다. 원도심이라 하시면 천안역을 포함한 서쪽 지구를 말씀하시는 거라 봅니다.
사실 신불당 불당동 신부동 두정동일부 신방동 일부(청룡동은 섬지역입니다.) 어찌어찌해서 쌍용동 까지를 제외하면 사실 가망 없습니다.
산단이고 뭐고간에 천안은 불당동지역에 대치동 출신들 학원들이 위치합니다. 불당동 집값은 그것 빼고는 할말이 없습니다.
신불당 집값 아시죠??? 교통이나 주차나 뭐하나 없는데, 가격은 어마어마합니다.
한 35년전쯤엔 천안역 부근 서독안경원 자리가 강남 땅값이었죠...
그후엔 터미널 약국자리가 탑을 차지했습니다.
하지만, 지금 신불당은.... 그당시와 접근하는 방법이 달라진거죠... 학원...학원...학원.... 직접보면 기도 안찹니다..
잘보고 가고요 구독 좋아요 누르고 갑니다. 감사합니다.
불당동.사실불편합니다.
집값은수원보다도비싸고
거품이너무많다고생각합니다
그래도 불당 불당하니ㅠ
네 시청을 포함해서 쌍용3동하고 불당동 쪽 인프라가 좋죠
북쪽개발되도 베드타운이 될뿐이지
불당동처럼은 안될거라봐요
아무리봐도 재개발 활성은 역과 터미널 IC 사통팔달 원성동일대일듯
대... 단하네요👍
천안에서 제일 거품낀 동네는 백석동입니다.불당동 옆이라 자기네들도 불당인인줄 아는데 동네가 불당동옆이라 벼락적으로
아파트값 땅값이오른거지 대부분 평민이라
동네자체에 소비자체가 없습니다.무조건 최저가만 찾아다니고 자기네 동네에서 소비안하고 불당동이나 이동해서 소비를 해서 계속 상가들이 망하고 들어오고 망하고 들어오고 합니다.오랫동안 임대도 안된곳들도 많고 소비자체가 없는동네라
그럴싸한 테마파크같은 마치에비뉴라는 곳도 쫄딱망했습니다.
백석동이 천안에서 가장 미임대가 많고
소비가 적은 동네입니다.상권이 살아남기 힘들고 가장 거품이 낀 동네라고 보시면 됩니다.
공감이 됩니다 !!
맞아요 상가들이 들어서질 못하죠
성성동과 불당동은 앞으로 어떨 까요?
봉명동은 어떤가요? 봉명역 과 순대병원 쪽요 ?
그런데 보시는 이유가 뭔가요? 외지인이신가요??
@@anorexianervosa2960지금 순대앞에 겁나 오르는와중에 이글 보니 잼나네
@@user-os5kb8jy5g 많이사세요;
선생님!
다음에 시간이 되신다면. 천안아산 묶어서 좋은 의견 부탁드립니다.
천안에 살아보니. 천안과아산은 동일 생활권이라서 천안과아산의 경계인 ktx역 부근이 많이 핫한거로 느껴짐니다.
전문가의 체계적인 의견이 무척 궁금합니다.
알겠습니다
풍세면 대박이네 7천세대 들어오네
구독결정
입장면 신두리는 별로겟죠?
1년만에 왔는데 제 말이 맞네요?ㅋㅋㅋㅋ 저영상만 믿고 반박하시던 분은 댓글 삭제하고 튀고ㅋㅋㅋㅋ
순대앞 상승중인데 뭘믿고 깝췸?
@@user-os5kb8jy5g 많이사세요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 거기 사시는 분인가ㅋㅋ 호구 아니면 거기 안들어가죠ㅋㅋㅋ
천안시 청당동 서희스타힐스 이번에 완공해서 들어가는데 향후 전망 어떨까요??
공동주택 분석리스트에 추가했습니다.
투표를 통해 분석일정을 잡도록 하겠습니다
@@plaform 감사합니다!!
청당해주세요
영상 정말 잘 봤습니다. 불당동에 투자하려는데, 그럼 공급물량 많아지고 전세가 하락할까요? 이번주세 임장 갈 게획인데. 미리 알고 가려고요.
저희 채널에서 답변드리기 어려운 질문인것 같습니다.
아산에 살지만 .... 진짜 천안 아산보다 시골이 없다 ...
자세한 브리핑 감사합니다!
백석동은 불당동과 근접해있어서 인프라를 같이 할 수있는데 앞으로 어떻게 보시나용??
네 말씀하신대로
백성동은 불당동과 동일위계로 보시면 됩니다.
추후, 도시관리계획 분석때
동별로 더 세부적으로 말씀드릴게요
두정 롯데캐슬은 어떤지 궁금합니다. 그리고 댓글보니 퍼플회원이란게 있던데 정보 부탁합니다
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혜택 2) 대지 개발잠재력평가 (회원이 원하는 개발용도에 대한) 1:1 비교분석 영상 열람권
혜택 3) 단일 건축물 및 단일 필지 개발에 대한 개별컨설팅 Full 영상 열람권
[가입링크 아래 참조]
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정수지구는 생활이 불편해서 선호도가 낮습니다
천안동남구청수동극동은 어떤가요?
원도심 > 성환직산 > 목천병천 > 청룡(청수동포함)
평가기준을 점수화했을때 순위입니다
@@plaform 답변간사합니다 ^^
용곡동 일봉호반써밋센트럴파크는 어떻게 보시는지요?
차암동은 어떤가요?
음봉면과경계선이에요
형님 신부동 법원건물쪽 그지같은 집이나 건물 엄청 많은데 재개발 가능성은 없습미까?
수십년째 말만나오고 아무도 안하려고 합니다 동남구는 솔직히 이제 거의 죽었다고 봐야합니다
천안 풍세면 아파트 7천세대 진행중 미니신도시네 대~~박
천안 서부역 힐스테이트스카이움 분양가 비싸더라도 들어가는게 나을까요...??
부자시면 들어가시면 됩니다.
바보짓인듯
@@dnsWkd 분양가 알 수 있나요?
풍세면 대박이네 아파트 7천세대 들어오네 미니신도시급이네
@@user-ol9nt3bo8x 알바이신가 풍세 주민이신가 뭐이리 반복적인 댓글을 여기저기 ;;
역시 직산 🎉
성환직산성거는 20년지나도 안변할듯 직산 더샾 깝치다가 개폭망한거 보면 ...
@@cucu0909 뭐시 망해 분양 다 됐음
@@user-yy6ef4jc6b 그렇다하드라고요
신방동은 어떤가요
쳐다보지마세요
백석동은 어떤가요?
이수브라운스톤@ 궁금합니다
공동주택 분석리스트에 추가하고 선호도 투표를 통해 분석일정 잡도록 하겠습니다
개낡은아파트에 대로옆에잇어서 매연심하고소음심함
청당롯데캐슬 어떤가요?
분석리스트에 추가했습니다.
추후, 투표를 통해 분석일정을 고지드리겠습니다
천안시 차암동은 어떤가요?
차암동은 도시구조상 원도심에 포함된 지역으로 도시위계 및 잠재력은 천안내에서 가장 높다고 볼 수 있습니다. 다만, 차암동의 경우 원도심의 구심지인 천안역사와의 거리가 멀기 때문에 도심권 내에서는 다소 외곽에 위치한 곳이기도 합니다. 원도심내에 위치하더라도 건축물의 가치와 향후 잠재력은 도로관계와 주변 도시인프라를 면밀히 따져봐야하기 때문에 물건지별 편차는 크게 나타납니다.
@@plaform 안녕하세요 성환종축장 근처 토지들은 향후 어떤가요?
천안아산역 근처에서부터 휴대리 초입쪽보니 부지도 넓고 개발 많이 되는거 같은데 어떤가요?
차암동은 외딴섬 그자체 볼것도 없음 들어가셨으면 빨리 탈출하고 안들어가셨으면 쳐다보지도 마셈
성환종축장 근처 토지들은 어떨까요?