由恆基業績見香港地產崩潰！四大地產商岌岌可危！邊間就快瓜？我將分析後給評級！《蕭若元：理論蕭析》2024-08-23
Vložit
- čas přidán 11. 09. 2024
- 2024北美網聚
報名詳情: forms.gle/yv3U...
查詢:YYshiuhk@gmail.com
用謎米香港優惠連結，購買NordVPN兩年計劃，原本額外再送4個月
nordvpn.com/memehk
🐱俏貓貓超市網站由此入：qfoodsmall.com/
香港元宇宙youtube 頻道： / @hongkongmetas
💥你爆料我來講Email，歡迎來信爆料：connectionhknews@gmail.com
🐱蕭貓貓辦館最新團購上線！歡迎來逛逛：shiumeowmeow.co
關注🇭🇰《香港新聞連線》追蹤最需要知道的消息
網址：news.hongkongm...
➡️【如何將香港新聞連線加入首頁？】影片連結： • 隨時都能看香港新聞連線！教你如何將網站加入首...
關注：Twitter: @hkStephenSYY / IG: hkStephenSYY
加入我們的patreon： / mrshiu
隻鸚鵡好乖喎 😘
今次地產大地震，四大地產商中有三家受到重創，只有誠哥穏坐釣魚船，財富遠遠抛離李郭鄭三家！
可見誠哥當年撤資大陸，減磅香港，買入英國公用事業，絕對係發揮天才商人智慧，級數亦都遠勝李郭鄭三家！蕭生應該撤回當年批死李超人嘅言論，向超人講句唔好意思。
李家成老奸商人。。佢發達係有理由嘅😂😂😂
大佬，人地審時度勢能力非常高㗎
如蕭生財經能力強過李生,他就是千億身家啦！
@@youichicheung5750 唔可以咁講。。李生都有好多嘢唔級繡生嘅。。
恆基近10年起d樓, 太過酒店房化/度假模式化...唔太實際適合起居, 成家立室, 即使2房或以上大單位, 其開放式廚房, 黑廁/大露台等等設計, 近10年來落成的住宅項目, 淨睇圖則都唔開胃
梗係啦又唔使佢哋住😂😂😂 諗出嚟嗰個人都生壞腦呀😮 200幾呎抄到幾佰萬🤐 諗出嚟嗰個人 ， 正一杏加🍊， 為咗賺錢一啲良心都冇救命😑
@@KK-hf8et 同樣係恆基發展, 粉嶺花都廣場 同 粉嶺One Innovale相比, 25年前落成嘅花都廣場比較好住
而家一見唔到鸚鵡仔就好擔心，驚蕭生逼佢著尿片，又驚困佢係籠度搞到佢抑鬱😕
😢朋友， 唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅
最好的因，可成最壞的果！要切記老人言。
煮直會懷著無比的善意，做多最少三屆至五屆，所以大家放長雙眼睇住，迎來最好的結果 (如果大家未死)。
壞 !
在其本! 改不了1!
@@MooreY-ns1ms😢朋友， 唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅
@@user-jb7wor 你己是後知後覺!!宣告回歸!己定去向!!
仲有排跌，千幾萬兩房？係d人炒到咁
賺大錢唔見你叫慘？😮
恆基應該學小甜甜華M，新樓一賣，會賣足廿年才清貨（中環的Henderson可考慮改建做迷你倉），咱們偉大的習煮直會做多四屆，都差不多啦！
D董東，特別基佬，唔嘈你呀？
@@bk4989😢朋友， 唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅
隻雀好得意
2021點解冇炒家？我個同事一家三口就係2021年買第三層樓，佢自己直認係投資，燒山真係早抖。
你同事非常有前途👍
睇嚟你連個炒字點解都唔知😂
@@keithchou412😢朋友， 唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅
蕭生你今次真係好唔中立 香港冇炒家你都講得出😂
我以前都係香港樓炒家，宜家我都唔炒香港樓啦，宜家去英國同日本炒樓，我未來都唔打算要再係香港買樓，除非共產黨倒台，香港大運已盡
大江東去 浪淘盡
千古風流人物
他自己也是炒家啊, 真好笑
@@chanjack7945😢朋友， 唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅
賺少幾年, 依然係富貴人家, 擇極吾會瓜。蕭生好野👏🏻👏🏻👏🏻
繡生唔發達係有理由嘅。。唔夠李家成咁老奸啊😂😂😂
唔知點解，我聽左老燒講左香港有幾慘，聽左好耐，但真係唔覺得香港有幾慘.....只係比以前差左，有排都未去到慘既地步。地產商只係賺少左，負債多左，但未去到好似X大咁，支不抵債。
一直考第一，呢兩年考第10仲唔慘？咁當然遲D考20 會再慘D嘅😢
@@lous03😢朋友， 唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅
舊年啟德樓盆都有客入咗十幾個單位，唔係炒家係咩呀？
全部都係自住，蕭生話無炒家就係無，蕭生係君子，你哋係小人。
四大地產商最危頭位新世界負債最高收入減小，而次位恒基用500多億投中環地皮起商厦對集團財政影響最大，第3新鴻基擁有最多貨尾但買唔到套唔到錢都影響不小，至於誠哥長和最稳陣有9成收入來致海外，而香港至有1成收入仲可劈價買樓玩死其他3大地產商。
上半年靠賣了一棟商夏給李寜賺了十四億. 退回新界地給政府賺十億！否則十分難看
你的資料十分有用。大多數人都忽略了。
李氏係為富不仁，白袋人10%都唔放過人，食相難睇 。
蕭生右手邊先係2023年資產負債表，講2019年已經過時了，负債比2019年多左！Newxx三十年前已经亓始大规模大陸投資地產項目，今時今日应该比較傷！😂😢
地產價格過去14年升咗五倍，現在只是跌兩成幾你哋覺得佢慘啫，再者佢哋覺得會再升，所以就惜售，否則的話平啲賣點會冇人要
其實各大地產公司嘅資產尚有水份、尤其係國內物業／地皮、CMV 隨時同估價公司”商討”出嚟、應該按 book value 打返個八折先公允。
謝謝蕭生分析 🙏🌻
我唔信啲地產商變成爛船連三分釘都冇，以前賺賺埋埋咁多年會一年之間冇曬錢？搵邊個信？
恐怕最先倒下是恆隆、繼而恆基、新鴻基、但長實則危而不倒！
新世界會死先
全部都死，只有長實冇事
恆隆家族主要資產喺美國
主要係新世界大鑊啲
全部都無事，破產都會住豪宅，幾千億同幾百億有乜嘢分別？😅
着咗尿片的可愛蕭噹噹BB䇄立高處安靜地䀫眼瞓, 作為影片中活動佈景。
感謝蕭生詳細分析報導, 地產商現時崩潰情況。
唔會跌㗎啦'， 市區樓'，跌到三'，四千蚊呎'， 應該有支持🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
so? 依然富貴......
香港已經不是有錢人話事, 是共產黨話事, 計劃經濟話事, 醒吓啦, 仲成日用以前嗰套去睇野
唔知大家抗拒乜！無力．．．．．！
很多人認為，2021年仲買樓，多是藍絲，買由治及興，抵蝕。
我有件湿九親戚減辣后馬上沖入去買啟德2房!笑到我😂
無一得以喜，無一失以悲。本來無一物（業），悄悄的來，悄悄地走，揮一揮手，帶不走一片雲彩！
萧生竟然唔知有'假首置'。大劉識，萧生唔識😂😂
兩夫婦可以一人買一間, 第二間吾係炒係FOR準備離婚用? 我身邊就有人甘樣做, 擺低1成博升值
呢D唔係炒家？!燒山有時真係以自家觀點去分析所有一切，有時真係俾佢"燒焦"!小弟身邊有不少這類中產炒家朋友，已經陷於惶惶不安之地步中了。
蕭生加油！👍👍👏👏👌👌💪💪😅😂🤣
冇炒家？？😂😂...身家一百幾十億果D炒家死L哂....
波叔家族點離？？馬亞木？File 湯？？😂😂
中環中心？？
唔炒商廈都炒鋪...死幾多炒家！！
Update 下啦老Siu ..
追差價係指一手住宅
恒基仲有一幢新商廈在中間道, 係新世界對面,個幢使近300億,尖沙咀大把商廈😂
佢最大鑊，岌岌可危淨係玩商業大廈仆街囉😂😂
新紅雞你估咁易租到佢鋪???香腸各大商場....公營又好四大又好....根本唔肯租比你....要硬食佢高價裝修......仲要你話自願.........已經直接回到70年代玩法..........
仲要抽營業額分成
蕭噹噹好乖
地产霸权崩溃
本質劣 !
結不了好果…
路过支持
賺咗錢唔肯做善事 係咁上下啦
長實 淨債務只有230億！
👍👍多謝分享
所有非即供就是有僥倖心態，就是覺得到收樓時會升，所以不選擇即供，無錯好多人覺得炒家抵死，但心存升值僥倖心態都抵死，要借銀行的都應該先搵銀行，銀行肯放先買，這種先係實際，唔考慮銀行唔批貸款而買，點可以怪發展商
蕭猫猫，蕭噹噹多啲出鏡，佢地好得意呀。
蕭生你都神既, 雙倍印花稅就等於無人炒既咩? 我身邊先有個2020按左兩層樓買第四層既依家牙痛咁聲
唔知道有個共識…贏嘅先叫炒家 輸嘅叫輸家～
👍
蕭生英明
樓價瀉、買家追地產商俾返樓價差額才啱呀！地產商只識得輸打贏要嗎？
樓價升買家會唔補返錢比地產商？
@@user-vm6bn8iq3d
我都知，你睇唔講乜？
這個樓盤不是現樓 買賣， 是樓花， 所以時間上啱啱好 ，有機會係炒家
依家唯有用老身家成就仔當年果句「千金難買心頭好」。不過後生果代都算係咁，唔玩供、配股籌期
這門蕭生強項！讚！
賺幾十年錢只蝕3年
唔夠洗批股解決問題😅😅
蕭生, 你睇左2019年喎, 右邊先係最新
蕭生，4大地產商，岌岌可危？危得過cctvb？
但係唔使驚,佢有IFC一期, Henderson, 中間道停車場都快搞掂,只係門常開那地盆仲要燒錢！
四幢都係核心區,外資回歸就掂啦🎉🎉🎉
外资有什麽理回要回歸？
可否講下蕭定一還款情況？蕭公子幾時開拍一路向西2
冇問題，沽媒氣公司可以救恆基，不過將來香港人媒氣收費就大幅颷升，市民慘了。
蕭sir, 公允值減值呢個point, 小金人係大半年前已經講過 （同中原施永青同台的節目）
👍🙏
Sad
可否分析否瑞安
蕭生，你講野未必次次都中肯，但我聽得出你每次都係用心用邏輯去做推論，並不是 D 老人家持老賣老一句食鹽多過食米去壓人，所以你唔需要好似其他老人家咁拖長尾音以增強說服力，因為咁樣響呢家呢個世代會有反效果，令原本有說服力既分析變得有陣大陸味
請問有冇人知道點解用有限公司擁有物業現在咁大鑊
可参考Lion 哥。
因為公司做mortgage 好多同財仔做。财仔不受銀行條例規管。财仔call loan 好恨好快。所以---
Fair comment
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
每间房都有環保陽台！
出手爛。物資貴。人行運幾十年。一生再有運行。所以完旦
12，好多項目賣咗未入帳
世事無絕對!
事物有必然!!
有果必有因…
無果便是果 …
28個項目
唔係鬥地主，地產賺少咗，看香港幾市民住劏房，叫誰同情。
蕭生！
我見到你隻雀仔不停皮膚痕癢？應該有皮膚病！快啲幫佢沖涼，以及睇醫生😢！
It is a real parrot 🦜 on the TV, not like the Winnie the Pooh😂
老蕭你做太耐有錢人。忘了有樓對冇樓人士。講野時語氣嘴臉😅
24:15 26:10
年份都睇錯 講緊4-5年前既數🥲
🎉🎉🎉
炒樓班人就要受吓教訓，當年啲樓一開賣，全部被班炒家搶哂，市民要買就要經班炒家，越炒越高，害死真正用家，正所謂有咁耐風流有咁耐折墮。
唔識開離岸戶口，喺香港開花旗銀行戶口可唔可以？
蕭噹噹😊
搶鏡~~
全家夠18歲就用佢個名買
地產商利潤豐厚，多年多來賺唔小所有現在樓賣唔去無有怕。
借左嘅唔洗還？
@@cell100300😊😊😊
破產還條毛呀 😁
記得李家二少最鐘意同小供應商講：重末執呀！
有咁耐風流 👍
@@bk4989 就俾佢噏中
如果真係咁仆街，我OK👌
點解睇報表唔講最近嗰年？
慢人幾步
I'll
蕭生真唔知｀假首置＇，大劉都識用啦！😂😂
隻雀企喺電視機
😢
蕭生，你盤數睇錯晒，你睇左2019年呀。😨😨😨😨
Agree, 老人家出錯
蕭生，你2021年9月18日條片已經預告咗香港地產商會有今日嘅田地
🎉🎉🎉🎉🎉🎉
就算全部現樓地皮輸晒.個個也已收埋了百億
四叔已經不錯了，你看看恒大許家印現在甚麼下場！
😂there is a bird on top of the tv
大把錢，我地擔心自己好過
啲仆街地產商之前賺咗好多錢啦，個個都撈到風生水起，希望啲樓價繼續跌年輕一代買到樓
你錯啦，我身边就不乏炒家，一次過入幾個单位，蕭生太井底了
不是炒家，只系支持政府❤❤❤❤❤
因為已經抄起咗，當年你咁都買就係（強調）就係幫啲炒家塗脂抹粉
真慘🙏🏼