'2차 폭락' 진앙지되나…4만 5천 가구 입주폭탄에 집값 반토막 난 인천 송도
Vložit
- čas přidán 6. 09. 2024
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송도 더샵 퍼스트월드 44평 네이버호가 9억인데도 안팔리는데................ 53평을 13억대를 찍어 놓음........
이런 유튜버들이 집값을 다시올리는 역할을 하고 있다
송도 아파트 43층에서 새벽쯤에 미세먼지 몰려오는걸 봤는데... 재난영화 보는줄 알았다 .. 고객 집이었는데 난 도대체 송도가 왜 뜨고 비싼지 이해를 못하겠는게 .. 매립지 지형이라 지반도 불안하고 바로 옆에 남동공단 .. 다리건너 시화공단 그 옆에 반월공단 ... 인천에서 가장 큰 공장지대가 바로 옆이고 경기도에서 가장큰 공장지대가 다리건너 있는곳이고 중국에서 미세먼지 몰려오면 제일먼저 쳐맞는곳이 송도인데 그저 아파트 주변환경만 삐까번쩍 하게 짓는다고 저 가격이 간다는게 이해가 가지않았음 ..
완전 공감요. 공기질 최악인 동네. 송도 직접 가보면 숨쉬는게 괴로워요. 언급하신 남동공단도 가본적 있는데 공기오염이 너무 심각해서 기겁했어요. 나라에서 관리 안하나? 싶음요. 진짜 심각함
새벽에 고객집? 출장몸팔이?
송도 더샵 퍼스트월드 44평 네이버호가 9억인데도 안팔리는데................ 53평을 13억대를 찍어 놓음........ 공기질만 괜찮으면 방4개짜리 7억대면…..
송도는 대표적인 투기지역이지.....실수요 보단 투기꾼들 득시글 거렸던 지역.....선수들은 다 빠졌고 이젠 실수요만...그런데 실수요가 별로 없으니 ....투기꾼은 송도 처럼 전세가율 50%인 지역엔 안들어 온다....아직도 분양대기,입주대기가 많으니....그나마 올해 2/4분기에 올랐을 때 털고 나간 사람들은 다행....아직도 찌라시들은 GTX를 욹궈 먹고 있고 , 사기꾼들은 공급부족이라 오른다고 선동을 하고 다니니....부동산전문가(실은 사기꾼)인 권모,심모,박모,고모 이런 인간들 말 들으면 진짜 인생 막장 간다....
한국 아파트 고점은 정상적인 가격이 아닙니다.
코로나 경제 불안으로 비정상 거품 가격이 만들어진 거지요.
근데 가난한 사람들이 살 수 있는 가격도 정상은 아니에요... ㅋㅋ 경제 위기이지
송도는 더욱 그렇죠
예전에 송도지인이 자기 돈 수억벌었다고 자랑하던 기억이 아직도 납니다. 지금은 그 때 수익 실현 못한거를 후회하고 있을듯요.
송도:새아파트도 3억중반~4억이 마지노선임.
송도와는 먼거리에 송도역은 앞쪽 옥련동 구도심 현대 단지부터 쌍용등 현재 3.5~4억하는 가격도 정신 꺾어진가격임. 거긴 2억전후가 마지노선.
그나마 송도 센트럴파크공원쪽이 대장. 이라고쳐도 거긴또 무슨 10억대? 정신 한참꺾어진 가격임. 구축 단지없는 주복 북향30평대 쳐돌아서 가격 9억대ㅋㅋㅋ그냥 강원랜드에 쓰는돈이 않아깝다고 우스게소리로 해도될정도. 거품거품 개거품. 근데 송도사람들은 마치 처음부터 송도가 그가격 그시세였던것처럼 하든데...정신차리길.
아...근데 그건 서울도 매한가지구나? 6억하던거 12억찍고 10억으로 내려왔다고 폭락이라고들 하는데......떡상이 제정신아니게 있었으면 떡폭락은 당연히 제정신일게 있나? 감수해라. 견뎌내라.
해수면상승하면 사라질곳을 왜사지
서울까지 너무 멀다.... 그들만의 세상
강남까지 2시간 걸림...
송도에 6억도 어이없는가격 ㅋㅋㅋㅋㅋ 딱 3억 이 정상가격임
맞아요 갯벌에 누가 사냐고 짠바람은 건강에도 안좋음
오늘 Ytn 에서 아파트가격이 30~50% 떨어진다고 방송 한것 보면
50% 이상 떨어질듯
YTN 은 유진그릅 건설사 계열사 라서
늘 부동산 부추키는 방송만 했던 방송사 입니다
와 저거 분양가 4억대아닌가
@@user-ch9wk5rq7n유진그룹은 건설사가 없지않나요?
@@asdf-vr3hn
유진그릅 인터넷 찾아보세요
Sbs는 태양건설
언론사들이 전부 건설사 계열사 아니면
광고비땜에 부동산 띄우기 합니다
그런 방송 할때 마다 돈을 받는다고
유틉댓글에서 많이 봤습니다
더떨어져야지
어직도 분양가대비 많이 올라있는상태
송도에서 살아 봐라. 절대 실수요자는 살기 불편한 신도시다. 조금이라도 분양가 보다 올랐다면 빨리 던지고 나와야 한다.
송도에직장있으면 살만할것같던데. 타지역이동이 그지같긴함
탈출은 지능순
구 송도가 그나마 살기는 편해요. 송도 신도시에 서울 지역으로 가는 광역버스 노선 꽤 있기는 한데 워낙 멀어서요. 그래도 예전에는 버스로도 겨우 다닐만 했는데 지금은 서울로 가는 도로가 교통체증이 굉장히 심해졌죠.
송도 더샵 퍼스트월드 44평 네이버호가 9억인데도 안팔리는데................ 53평을 13억대를 찍어 놓음........
@@user-gy8it8lc9p 그건 맞음. 셀트 삼바 얀센 등 제약회사 다니면 그나마 낫긴함. 근데 이것도 50전에 회사 짤리니 다른 일자리도 알아봐야 하고, 영원한 직장은 없어서 무리하게 대출받으면 골로 가는겁니다. 은행에 이자 상납하고 하는거죠뭐 . 결론은 자업자득임.
그야말로 공급 폭탄이네요 ㅎㄷㄷ 4만 5천가구
여긴 너무고층이라 4.50년후에 재건축도 안된다 슬럼화될수밖에 없다 우리나라 사람들은 왜 이렇게 아파트에 목숨거는지 몰라 평생 월세 살거면서
그럼 어딜가서 사나요? 대한민국 대다수가 아파트에 사는데
100층으로 특별법 하겠지 지금1기 신도시처럼 ㅋㅋㅋ 모지리들
저돈이면 강북을가지 마계 인천을 왜가냨ㅋㅋ
고가 자전거래 후 계약 취소로 가격을 올렸던 것이 정상화 된 것이며
지금부터 다시 하락이 진짜 하락 거래인 것이다
애초에 전국 아파트 가격상승은 세수확보를 위한 세팅…
양도소득세라면 모를까, 재산세는 얼마되지도 않어.
니가 가난해서 모르겠지만. 일년에 몇백이 그게 돈이냐?
아파트 가격에 비해서 세금이 낮으니까 덜쩔어지는겨..
뭘 알고 댓글을 달아야지.
@@user-yk8dn3gb8b 일년에 몇백은 큰돈아닌가 ㅎㅎㅎ 취득,보유,양도 다 상승했는데 체감이 안되시나보군요 ㅎㅎㅎ
@@K-FCS 일년에 몇백은 아파트가격에 비해서 작은돈이구요, 그게 보유세 입니다
취득세는 1.1% 나오구요, 양도소득세는 팔아야 나오죠. 좀 무식하고 돈없으면 댓글 달지 마세요.
경제유튜브 돈별려고 여기저기 보는거지 님같이 무지성으로 징징거리려고 보는거 아닙니다.
ㅈ 도 모르면서 댓글은 왜 달아요?
@@user-yk8dn3gb8b 재밌으시네 ㅎㅎㅎ 시세 오르고 공사가격도 상승하면 과표가 커지는데 / 부동산거래 얼마나 해보셨길래 막말하세요?
송도는 곳에 따라 2억 중반에서 3억 초반이 적정가야
님이사는집의 적정가는요"?
최근에 짓은 아파트 사는거아니다. 그리고 지금은 누가봐도 고가이고 월급으로 감당할수있는수준을 이미넘었기때문에 절대로 사는게아니다. 우리윗집도 1억더비싸게사서 매일 부부싸움한다
송도는 자차없인 못산다 대중교통도 힘들고 배달도 잘안된다 상가넘 많아 빈상가만 텅텅
땅값이 다른건 이해되는데 건축자제비 인건비 이건 지역별로 다른것도 아닌데 왜 비싼지 모르겠네요
보이지 않는 손을 더 공부해 보셔요
청라 ㆍ 영종도 는 더 폭싹 .. 금리 때문이 아이라 거품 덩어리 때문 거래 꽝 임
송도는 배달하시는 분들도 기피하는곳임 절대 노 노
저런데가 6-7억이라고? 거품이 엄청나네. 3억이 적절한데...
말도안되는 아파트가격 그돈이면 서울에서도 골라 살수있는 아파트
송도는 지금 8공구 자이 마피가 더 이슈아닌가? 거기 마피난지 꽤 되었는데.. 취재를 엉뚱한곳에 하시네
2 억정도가 적당
송도 국평신축기준 5억대, 인천 타지역 3-4억대. 구축은 값어치 없어요. 다른 경기도 신도시도 이 기준에 맞추면 될듯합니다. 더 낮은 가격 부르는 분들 있는데... 그러지 마세요.
조까 송도2억
송도에 6억이면 강남엔 600억이겤ㅅ네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
몇번 쇼핑몰 가봐요. 유령 나옵니다. 매물은 쏟아지고 그렇지 않아도 빈집이 많은데 이제 슬슬 유령도시가 될 듯 보여집니다.
인천의 신도시는 바다 매우고 땅만들어서 집지으면 되기 때문에 부동산이 오른다? 다 투기 세력이 올리는 거라고 보면 됩니다. 구도심 재개발 들어가는 곳은 투자할만하죠. 특히나 신도시는 서울간 이동이 힘든 지역이라 서울 접근성이 떨어지면 고점일 때 절때 사면 안되요. 송도 같은데는 인천의 번화가도 가기 힘든 곳이고, 차없으면 어디 가기가 힘들어요. 만약에 송도에 직장있고 서울 갈일이 없는 사람이라면 추천합니다만 또 그 가격이면 서울 근처 경기도를 알아보세요.
송도를 6억주고산다고? 3억이면 떡칠듯
2억 초반 봅니다.
6억이면 좀더보태서 강남살죠 ㅋㅋ미쳣다고 인천 ㅋㅋ 송도는40평대 2억적절
이제 주택 거품 꺼질때가 됐다 ㆍ
송도는 2억전후가 딱 정상임.
이런사람은 언제나 집살까 쪼메 걱정되내
@@user-zw3cu9vf2v선수들은 25년 하반기를 준비하고 있긴 합니다 😅
@@user-zw3cu9vf2vㅋㅋㅋ 글쵸. 저런사람은 아마 평생 집 못살것임. 그냥 손안되구 코풀겠다는 심보 ㅋㅋㅋ
예전부터 유령도시
지금 2030대가 송도에 투기하면서
유령도시에 갇혀버림
서초 강남도 아닌 지역은 시골로 간주 고로 1억이면 다 살수있어야만함 어차피 인구 감소로 이젠 집 남아돌것이다
빨리 .탈출해라 빚감당 여력안되면 내년 금융쓰나미 덮친다
고점대비 하락률 먼 의미가 있노??? 공포조장하네... 애초 분양가가 얼마인지 중요하지..
그이상의 프리미엄은 투자자 또는 실거주자가 생각하는 가치차이일 뿐임 즉 최고점이 기준점 아니란 말임! 이런 비관론 기사 보면 극혐임
아니 왜 구형아파트를 분양가 이상주고 사는건지 이해를 못하겠음
서울도 아니고
3기 신도시 분양 물량이나 지역 특수성을 따질대 송도도 집값 상승이 어려울 것 같아요! 서울 아파트 가격이 반등세가 주춤한 영향도 있으니까요. 송도도 더이상 안전한 투자처가 아니라는 걸 빨리 알아야 되겠어요~~
송도송도하는데 입지 별로임
서울도멀고 인천시내도멀고
그냥 구림
다만 뷰하나는 좋음 ㅋㅋㅋㅋㅋ
짭 한강뷰 느끼고싶으면 추천
뷰도 그냥 망망대해 아닌가요?
@@user-cj7tv5rw2k망망대해 아니고 인천대교가 보여서 뷰 끝내줍니다.
수변공원도 있어서 살아보고 싶은 곳입니다.
송도신도시는 원래 굴뚝없는 공장 외국기업 유치할려고 매립한 곳인데 외국기업이 안 들어오니까 아파트지어서 분양하여 때돈을 번 기업이 포스코다.
송도에서 청라를 오가는 배를 띄울려고 했고 초고증 빌딩도 세울계획이였는데 그마저도 공터로 남아있다.
인천은 현재 구도심이 전부 재개발지로 선정되어 아파트 짓고 있지만 문제는 입주가 100프로 안 되고 있어서 신축아파트 대부분이 마이너스 피로 전락하였고 오를거란 기대감으로 매수한 사람들 애가 타겠죠.
그건 아냐 외국기업으로 어떻게 그 넓은 땅을 다 채우냐 ㅋ 뇌피셜도 지능껏. 송도 초기부터 국제도시로서의 기능뿐 아니라 데연세대 등 대학과 병원 유치, 아파트 건설 계획 다 있었다. 10년단위로 1/3씩 개발돼서 이제 1/3만 남음. 좋은 땅 다 개발돼서 다녀보니까 남은 건 좀 입지가 안 좋더라 10년 후 송도에서 송도 신축으로 갈아탈 생각인데 현재가 최고 좋음.
송도가 국제도시라는 건 인천공항과 가까운 메리트 때문에 세계은행 등 국제기구, 외국기업이 많이 유치되어 있기 때문이다. 포스코는 초기부터 회사가 많이 설립되어 있었다. 1기부터 항공사종사자용 아파트, 포스코 등 대기업직원용 아파트 인천 부자용 아파트등 많이 지었었음. 개인적으로 송도는 지금이 딱 좋을 만큼 개발되었다고 봄.
ㅋㅋ 아무리 송도 빨아봐야 더 떨어질꺼야
"만족할 줄 알면 욕되지 않고 그칠 줄 알면 위태롭지 않다..!!" 도덕경에 있는 글귀인데 요즘 따라 그 말이 진심 와 닿는다.
금리는 높고 길게~😊
언론사+건설사의 합작품 ㅋㅋ 매일 뉴스에서 몇억이 올랐니 안사면 큰일날것처럼 매수 부추길때부터 알아봤다 ㅉㅉ
방금 보신 영상이 마음에 드셨다면 ...
해수면상승 직격탄맞는 송도인데 무슨 6억7억씩하냐...
어차피 수몰예정지역인데 저길 누가들어가
뭐 송도 아직도 비싸지 투기꾼들이 한놈만 걸려라 그러면서 아직도 지금이 제일 싸다 이지랄 하고 있음
오른다 오른다...
오를게 뻔한데 왜 매물 수천개고 거래는 하루 몇건 수준인가?
0:03 송도가 12억 5천이요? 헉. 😮
송도 8공구는 송도의 외부라인
감사합니다.
송도는 대략 10년 단위로 1/3씩 개발돼서 매번 입주 폭탄 있었다더라. 가격등락이 많은 도시. 지금 2/3정도 개발됐다고 함. 그래도 1/3개발됐을 때보다 2/3개발됐을 때 가격이 더 오르고 좋아졌다고 함. 그러나 나머지1/3은 입지가 안 좋은 것 같더라. 송도 살아보니까 젊은 인구 유입이 많고 여러가지 호재가 많아서 장기적으로는 우상향일 것 같긴 함.(서울과의 거리는 큰 상관 없음. 구 인천과 송도자체의 수요로 굴러가는 곳이니까) 나는 십년 후에 송도 신축 매수할 생각인데 더이상 개발되지도, 가격이 오르지도 않았으면 하는 입장임ㅋ
설명 빌음 좋다.
송도는 인천의 강남인데 6억밖에 안된다고??? 개싸네
거품이 많이 껴있으니 떨어지는것도 화끈하네
상투 잡은 인간은 피눈물 날듯
송도나 인천에 직장이 있으면 좋지만 아니면 그닥...
송도는 2억대가 딱이다
기다려라
1/5가격뛸어진다
밥먹으러 한번가고 절대로 안감
살아보지 않은 사람들이. 송도를 너무 까는 댓글만 있네.
해풍에 중국발 미세먼지에...지리적으로 완전 동떨어진곳을 뭐하러 가서 사냐? 아파트들 밖에 없자나? 심심하고 고립된 아파트 대단지촌.
마리나베이는 층수랑 뷰 따지면 일이억은 차이나는건 사실이지만 진찌 많이 떨어졌다!
마리나베이 줍줍 기더리는중입니다!
다만 돈있으면 살텐데 그닥 난 부럽지 않던디 가족이 살아서 부럽냐고 묻는데
굳이? 라는 생각이 듬 좋을게 없음
어른들은 좋아하는데 무슨 집을 어른이 많이 사는건 아니니까
젊은 사람 잡을만한게 없음
계속 계속 언급되는거 자체가 어느정도 포텐이 있는거 그렇게 마곡 동탄까이던거 생각해봐라... 땅집고에서도 계속 언급하는게 조회수가 보장이 되서임
마곡, 동탄을 알겠는데 송도에 일자리가 그렇게 많아요?
@@B787D 인터넷에 검색만 해도 나오는걸 여기다 물으실 정도면 그냥 부동산으로 뭐 하려고 하지마세요^^
@@user-wc9bx7tr8w 일 자리야 있겠죠 근데 그게 마곡, 동탄에 비길 정도냐는 거죠.
@@B787D 인구 20만정도의 도시에 예정된 것만 대기업으로 분류되는 바이오회사가 4개, 하청업체, 외국계기업 + 이랜드 형지 + 롯데신세계쇼핑몰 + 세브란스 + 대학교 교직원 + 각종 정부산하 기관들 + 남동공단 배후수요 + 기타등등정도면 충분하지... 강남만큼 들어왔으면 지금 가격 아니겠죠?
송도 10억주고 살빠에 서울가지 어떤 모지리가 인천에 10억주고 드가서 사냐
아파트 바로 옆
특히 서해 중국 똥물이라 냄새나던데
서울이 직장이 아니면 뭣하러 복잡한 서울가서 살까요?
서울은 일자리 때문에 그냥 사는거지 쾌적하지는 않죠.
@@username03555 송도가 쾌적하냐?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 바다 똥물냄새 나더만
평당 1500이 적절
서울 출퇴근이 가능한지요?
아직도 갈길이 머네
촌구석이 떨어진게 6억대
2억이 제값
미세먼지 특별구
애초에 송도는 주변 개발이랑 살기 좋은 도시라는 이미지 때문이고
집값이 비싼 이유는 gtx 였는데
오래 걸리고 백화점 없고 교통망 부실하니 가고 싶은 사람이 거의 없음
그리고 3기 신도시 만들어질 거고 이미 다른 신도시 많아서 갈 이유가 없음
나중에 gtx ktx 개통되고 올라 갈거고
주변 인프라 개선되면 그나마 더 올라 갈듯 지금 송도 롯데몰 건설 준비중인데
문제는 착공은 진즉에 할려했는데
공사가 아직도 그대로임
완공 시기는 내년 12월인걸로 아는데
진척도가 떨어짐 그나마 청라는 스타필드 건설이랑 인프라가 갖춰 줬는데 송도는 아직까지 너무 가격 거품이 안빠짐 영종도 신도시도 집 싼 이유가 인프라 부족 섬이란 한계와
내세울 만한게 없음
배곧/송도 비슷한 동네인데 이해가 안되긴함
아무리 그래도 청라를 송도에 비비는건 오바임
백화점이 없어?? 헐 인구가 몇인데... ㄷㄷ
청라?좀 같잖네.
청라 1승
2억도 비싸다
3억~4억 이면 별 로 땡기지 않아도 하나 사놀뜻 싶다~~😂
저기도 중국인들 천지임ㅋㅋㅋ
삼성바이오 어쩌구하는데 대부분 생산직이고 비정규직임. 고소득 임직원들 집은 전부 서울이고 오피스텔 월세살거나 아파트 전세로 살아요.
결정적으로 학군 교통 폭망지역이라 향후 전망도 바닥임
마리나베이 8억대는 오션뷰 6억대는 오션뷰 아니예요 잘알고 영상제작하세요 요즘아파트 뷰에 따라 1-2억차이 흔한 일이죠
아이고
최고가 대비 하락은 의미 없어요.
분양가 대비 로..
비싼덴 여전히 분양가에서 억단위 올랐던데.. . 뭐가 맞는거야
내친구가 8공구 sk 32평 5년전 4억 후반에 샀다 이게 정상가격이지
내친구 5년전 서울 5억대샀음 ㅋㅋ
저돈주고 일반사람이 살 금액이냐?
누가
송도에
살겠냐
겉만 뻔지르한 공구리 동네
송도 마리나베이는 동과 타입 평형대에 따라 가격이 다릅니다.
영구오션 전면뷰는 지금도 8억대 이상입니다.
제대로 알고 정보를 전달 해야 할 것 같네요.
부동산에 물어보긴 했나요?
전면동은 매물이 거의 없어요. 집주인들이 잘 안팔아요.
송도신도시는 아직 완성이 안된 곳입니다. 여기 사는 사람들은 애초에 돈많은 사장님들이 여유롭게 사는 곳이지 서울이나 다른 도심처럼 노동자들이 득실거리는 곳이 아닌 것 같습니다.
앞을 보는 전문가들은 앞으로가 기대되는 곳으로 점찍은 곳입니다.
꾸준히 거래 되는 곳이니 신경끄세요.
ㅋㅋ 저12억짜리 8공 이편한ㅋㅋ
송도 아무것도 모르는사람인데 부동산무뇌지인이 꼬득여서 산거ㅋㅋ 송도20억까지 오른다고
속으로 븅신이라고 욕했는데 실거래떠서 졸라웃었는데
심지어8공구를ㅋㅋ
인천 구석이 뭐이리 비싼가요 3억정도면 한번 쳐다볼만한듯
진짜 원인이 가격만은 아니지.....거긴 쓰레기 소각장 있잖아.... 냄새가 냄새가 아주 어휴....
50억도 안되는데 벌써 하락시작? 아깝다. 50억 찍어야 세금도 많이 내는데
한심한 분석이네요.
광규형~~~~~ㅠㅠ
분양가 대비 하락 나오는 그 날까지... 새거보다 중고가 싸져야 한다
꼴랑 한건 12억인데 그게 시세라고 할수있냐?
응 1억이면 생각해볼게~*
집값 떨어지는건 당연한데 왜 이런 유튜버듷이 집값이 다시 회복이라 하지?
뭐가 회복인지 ᆢ
분양가 에서3천
송도 판타지아.
시한폭탄...마케팅에 속고 있어.
서울이 먼데도 인기높은 곳이예요. 깨끗하고 번지르하고 수준 높은 동네죠.살고 싶어도 돈없음 불편한동네구요.인천사람들은 다 살고 싶어해요.문제는 계속 지어댐
입주물량 따지지말자//쥐뿔 미국10년채금리 등 거시좀보자
송도는 실거주보다 투자수요로 들어오는 사람들이 특히 많았어서(특히 6,8공구) 지금처럼 입주물량 폭탄 떨어진 상황이면 앞으로도 더 떨어질거임. 병원이 어떻구 기업이 어떻구 ㅈㄹ말라하셈.
6억?? 그돈 있으면 고금리에 은행에 예치해라. 맘 편하게 월세 살면서...요즘 분양 사기 전세 사기 장난 아니다. 어차피 부동산은 반영구 하락인데...다들 그렇게 생각하던데...
내년 작살나겠네😢
어쩌다 떨어진 거래내역이 구체적인 내용도 모르고 무조건 다떨어진것처럼 바람 쳐 넣지 말라..어차피 집들은 앞은 사줄 사람들은 점점 줄어들텐데 가격들이 계속 오르길 바라나?? 애들도 안낳고 결혼도 안하는 판에 비싸게 주고 산 집들을 더 올리거나 제값?이라 쳐 믿는 가격에 사줄 사람이 늘어날거라 보나?? 그리고 송도가 무슨...3억도 무너지는 날 금새 올꺼다
3억적정