Потеря налогового вычета при рефинансировании
Vložit
- čas přidán 23. 08. 2024
- При рефинансировании кредита можно потерять право на налоговый вычет.
Что такое налоговая база и налоговый вычет?
О каком вычете идет речь?
Почему можно потерять право на вычет и деньги?
Как не потерять право на налоговый вычет при рефинансировании?
Об этом смотрите в видеосюжете
молодец, мужик! Актер! Начало просто бомба!!!
Вот это дааа,не знала.Только вчера задумалась о рефинансировании.Спасибо за иниформацию.
Срочно бегом рефинансироваться. Скоро ставки могут начать расти.
@@ipotekRu доброго времени суток!
У меня в Росбанке ставка 8,39. Вторичное жильё. Каковы мои шансы рефинансироваться и снизить ставку на 1,5 - 2 п.п.? Стоит ли самому обращаться во всевозможные банки?Слышал, что можно испортить таким образом репутацию и потом сложнее будет получить выгодное предложение.
Тяжело обьясняет. Если бы я не знал, что такое имущественный налоговый вычет из купленной квартиры, я бы не понял бы этого после его обьяснений.
9 человек из 10 мое объяснение устраивает. Одного из 10 не устраивает. Бывает. Кто-то другой объяснит чуточку другими словами - и Вам будет понятно. Каждый человек индивидуален и психологическую несовместимость никто не отменял.
Он так же не рассказал, что если ты получал вычеты по процентам и рефенансируясь в новом договоре не указан предыдущий договор ипотек, то с новый договор ипотеки будет считаться новым другим кредитом. А по процентам можно получить только с одной ипотеки.
Да я много чего не рассказал еще.
Спасибо,большое!!!
полезная инфо
Только, что звонила в фидеральную налоговую службу . Они мне ответили, что НДФЛ можно возвращать без проблем и с процентов и с основного долга.
Можно. Но есть нюансы.
Например, посмотрите комментарий Владимира Борцова: "Он так же не рассказал, что если ты получал вычеты по процентам и рефенансируясь в новом договоре не указан предыдущий договор ипотек, то с новый договор ипотеки будет считаться новым другим кредитом. А по процентам можно получить только с одной ипотеки."
Спасибо за видео, все очень доступно и понятно! 🌹 🌹 🌹
Доброго времени. Хочу рефинансировать ипотечный кредит, сумма 1640 000 руб на 18 лет, сейчас в втб, ставка 9,6. Одобрили в сбере под ставку 7,9, оплатила оценку (стоимость квартиры выросла на 1,2 мл, спустя 2 года когда брала, плюс сделала ремонт, такая уж во Владивостоке инфляция у квартир). После пересмотра документов второй раз сбер отказал, можно перепродавать только через 2 месяца (оценка квартиры оплаченная действует 6 мес). В ВТБ ставка рефинансирования 8,3 процента, но нужно делать новую оценку. Посоветуйте, что лучше подождать 2 месяца для сбера (на 80000 руб раздница в переплате за 18 лет в пользу сбера). Или не рисковать, подавать в втб, так как в сбере снова могут отказать, или ставки вырастят через 2 месяца. Что посоветуете как специалист?)))))
А другие банки во Владивостоке есть?
Просто я бы не зацикливался на этих двух, а посмотрел, какие условия вообще предлагает рынок кредитования.
Второй вопрос: а что, та оценочная компания, в которой делали оценку для Сбера не аккредитована в ВТБ?
Просто очень часто оценочные альбомы для разных банков отличаются не по сути, а лишь по оформлению, а потому, можно договориться в оценочной, чтобы они не проводили оценку заново, а просто за скромную денежку переделали оценочный отчет.
Здравствуйте Дмитрий, расскажите про налоговый вычет при применении мат.капитала
А чего тут рассказывать?
Маткапитал - деньги государства. Они при вычете не учитываются.
Поясняю на цифрах. Вычет предоставляется в размере стоимости купленной недвижимости (либо потраченных денег на строительство жилой недвижимости), но не более 2 миллионов рублей.
Допустим, недвижимость стоит те самые 2 миллиона рублей.
Часть денег заплатили Вы, а часть - составляет мат. капитал.
Из 2 млн. вычитаем 453 026 рублей мат. капитала, получаем, что Вы затратили 1546974 рублей. Они и пойдут к вычету. А деньги государства к вычету не идут.
Если нужно более подробно - обратитесь к аудиторам и налоговым консультантам. Я - ни тот и не другой: кое что знаю, но лучше к ним.
Моя тема - ипотека.
Спасибо
Дмитрий, доброго времени суток. Сколько стоит ваша консультация?
Хочу рефинансировать ипотеку в ДоМ РФ.
Вы в каком регионе?
Если в московском - обращайтесь: я не называю расценок, не понимая что конкретно нужно сделать: одна работа займет час, другая - месяц: отсюда и расценки разные. Опять же, для одной консультации хватит знаний меня и моих сотрудников, а для другой - придется подымать на уши сотрудников банков.
@@ipotekRu г Химки. Московская обл.
Дмитрий, добрый день! Допустим, я накопил 2 млн руб. и хочу взять 1 млн руб. в кредит для покупки квартиры за 3 мон руб. С ипотекой связываться не хочется. Хочу взять обычный потребительский кредит. Возможен ли будет возврат налогового вычета с уплаченных процентов в данном случае? И что Вы думаете о таком способе покупки жилья?
Только если это будет целевой кредит. То есть будет указано, что деньги идут целевым назначением на покупку такой-то квартиры.
Что я думаю?
Что потребительские кредиты, как правило, не целевые. И ставка по ним значительно выше, чем по ипотечным кредитам.
Отсюда: потери из-за повышенной процентной ставки. В принципе, потери по ставке примерно равны затратам, которые есть у заемщика при ипотеке (при такой небольшой сумме кредита).
Но все усугубляется потерей налогового вычета.
Когда-то я считал, что при размере кредита менее 700 тыс руб - выгоднее потреб. кредит, а при сумме кредита выше 700 тыс. руб - выгоднее ипотека.
Добрый день! Подскажите пожалуйста - Сколько раз за жизнь, можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Каков он вообще ? Каков он при ипотеке ? И если я заработала за год в котором купила квартиру 1 мл, а квартира стоит 10 миллионов , то Вычет я получу только с 1 мл????
Вычет (как покупатель) - раз в жизни.
Но до полного использования, То есть, если заработали миллион, а вычет 2 миллиона, то из налоговой базы (1 млн) вычитается 2 миллиона, и оставшийся не использованный 1 миллион переносится на следующие налоговые периоды.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста а банк Открытие это банк? Если мы были клиентами бинбанка, который недавно стал банком Открытие,и ни разу не брали налоговый вычет. При рефинансировании мы уже не сможем вычет получить?
Банк. Сможете.
Какой вы классный
Дмитрий, подскажите, пожалуйста может ли банк сразу сказать мне о своем решении без подачи пакета документов( старый дом, маленький срок кредита, возраст заемщика и другое)? Спасибо!
Если Вы "на дружеской ноге" с руководителем кредитного отдела банка, то он заранее может сказать, пройдет ли Ваш вариант или подавать документы не имеет смысла.
Если будете разговаривать с рядовым сотрудником - как правило, сотрудник скажет: "у нас - индивидуальный подход: подавайте документы: будем рассматривать". (Просто потому, что сотрудник, принимающий документы, получает премию за количество обращений в банк и ему не важно: выдадут заемщику кредит или откажут: отсекать непроходные варианты будут на другом этапе рассмотрения заемщиков).
Что нужно: нужно посмотреть требования конкретного банка к заемщику и к объекту недвижимости. Эти требования, как правило, выложены на сайтах банков.
Cпасибо вам за подробный ответ! ))) У вашей компании есть филиал в Санкт-Петербурге?
Нет, но есть партнеры, с которыми давно сотрудничаем.
Скажите пожалуйста. Я покупал квартиру, вернул с неё имущественный вычет в полном объеме, кроме процентов. Я купил другую квартиру. Могу ли получить выплату по процентам с другой купленной, приобритенной квартиры ? Процеты с первой квартиры не получал после налогового имущественного вычета.
Как сейчас - не знаю. Раньше можно было получить вычет по процентам только с той квартиры, по которой получали имущественный вычет. Но все меняется. Обратитесь за консультацией в аудиторскую фирму.
@@ipotekRu сейчас можно. Узнавал.
Как узнать, является ли банк ГОСС БАНКОМ, или организацией?
В частности интересует УралСиб.
Спасибо!
У Уралсиба - банковская лицензия. Это - банк.
Но весь вопрос в том, по собственной программе он будет выдавать кредит или по программе другой организации,
Если по программе другой организации - нужно смотреть, каким именно образом он будет это делать: со своего счета или со счета другой организации (другими словами: кто будет указан кредитором в кредитном договоре).
Что касается гос. банков - обычно, банки указывают на своих сайтах, какова доля участия государства в уставном капитале банка.
Например, всеми горячо любимый Сбербанк - 100% государственным не является. Да, это банк с гос. участием, где доля государства более 50%, но не 100% государственный, как, например, Россельхозбанк.
подскажите пожалуйста!розыск счетов больше половины не отобразил счета!что с этим пакетом документов делать?
Не знаю. Не понимаю, какое отношение это имеет к ипотечному кредитованию.
Пишут, что Примсоцбанк со своего балланса выдает АИЖКашные рефы, поэтому проблем не будет.
У АИЖК куча партнеров. И большинство - не банки. Ставки обозначают АИЖК-шные, но про возможные потери права на рефинансирование - не пишут.
Что до Примсоцбанка - он работает по двум схемам:
1. Выдает своими деньгами, а потом рефинансирует в АИЖК;
2. Выдает напрямую с баланса АИЖК, работая как сервисный агент. (И не он один так поступает: есть и другие банки).
И последнее время, все чаще - по второй схеме.
Так что не случайно я говорил в видео, что можно получить деньги в банке (в помещении банка) и остаться при этом без вычета.
А потому, при рефинансировании, мало обратиться в банк. Нужно обсудить с людьми, принимающими решения в банке, схему выдачи кредита.
Доброго времени суток!А как часто можно возвращать налоговый вычет по уплаченным процентам ипотеке ?
До полного использования. Но имейте в виду, что налоговый вычет по процентам - "привязан" к одному кредитному договору.
Добрый день. Подскажите пожалуйста налоговый вычет это то что можно государство возвращает путём подтверждения справкой 3 НДФЛ?
Фиксированная сумма причитающаяся к возврату государством один раз в жизни в размере около 300 000р.?
Всё верно?
Заранее благодарен!
Нет не все верно.
Подробно и очень точно о том, что такое налоговый вычет - говорится в 220 статье Налогового Кодекса. Но, статья - тяжелая, как говорится, без поллитра не разберешься. И перечитать статью, чтобы что-то понять, надо раз 20. (И это - не фигуральное выражение, а так и есть).
Теперь, давайте разбираться.
Вычет - это то, что вычитается из налоговой базы: те деньги, с которых не нужно платить подоходный налог.
Другими словами, налогоплательщику возвращаются уплаченные им налоги.
Теперь по суммам:
Покупателю положен вычет 2 миллиона. То есть вернется налогоплательщику 2 млн х 13% = 260 тысяч рублей.
Если человек покупает квартиру с помощью целевого кредита, то дополнительно к вычету, право на который есть у всякого покупателя жилой недвижимости, он может получить вычет по процентам: в размере заплаченных процентов по целевому кредиту, но не более 3 миллионов рублей.
То есть максимальный размер денежной суммы, которая может вернуться налогоплательщику-заемщику по кредиту составляет 3 млн х 13% = 390 тысяч рублей.
Сумма двух вычетов составляет: стоимость жилой недвижимости + сумма процентов по целевому кредиту.
В денежном выражении человеку может вернуться из уплаченных им налогов, до 260000 + 390000 = 650000 рублей.
На первый взгляд, кажется, что нужно приобретать очень дорогую недвижимость, чтобы использовать налоговый вычет по максимуму.
Но если поставить цифры в кредитный калькулятор, можно заметить, что покупатель жилой недвижимости стоимостью 2 миллиона рублей в виде вычета может сэкономить 650000 рублей, если будет пользоваться кредитом 23 года, а кредит будет выдан по ставке 10% годовых.
Ipotek.ru благодарю за информацию)
Ipotek.ru здраствуйте! Я купил квартиру в 14 году за 1м рублей в 18 году взял ипотеку еше на 1к кв за 3700т и внес 1м 120т наличкой первый взнос кредит составил по ипотеке 2м580т плачу кредит толька 5 месяцев.через какое время мне лучше зделать налоговый вычет? Через год или два и получу ли я вычет с первой квартиры? Подскажите когда лучше делать вычет
А сбербанк это банк?
Он может быть разным (как и все другие банки).
Если кредит будет выдавать деньгами со своего баланса - банк. И заемщик налоговый вычет не потеряет.
Если же решит выдать деньги деньгами и напрямую с баланса другой организации (например, ДОМ. РФ, бывш. АИЖК), то заемщик вычет при рефинансировании потеряет.
То есть, вопрос не в том, куда Вы пришли за деньгами. Вопрос в том, как технически произойдет выдача денег (что будет указано в кредитном договоре: кто будет указан в качестве кредитора).
Ходили а Сбер недавно, консультировались, они сказали что если у них рефинансировать, то нельзя будет получить налоговый вычет, т к этот кредит уже бцдет у них считаться потребительским. Хотя на сайте у них указано другое, что если у них рефинансировать, то налоговый вычет можно получить. Вот думаем теперь, как узнать и как так рефинансировать, чтобы можно было потом получить вычет?
Не имеет значение: потребительский кредит или ипотечный. (Без залога кредит выдан или с залогом).
Важны два момента:
1 Кредит должен быть целевым, то есть в кредитном договоре должна быть прописана цель, что кредит выдан для рефинансирования ранее полученного кредита.
2. Кредит должен быть выдан банком, а не "иной кредитной организацией).
Если Вы в московском регионе - обращайтесь: поможем и кредит рефинансировать (ставка по кредиту будет 9 - 9,5% годовых) и вычет сохранить.
Услуги нашей организации не бесплатны, но выгода от рефинансирования и от сохранения налогового вычета будет в разы больше: сэкономите сотни тысяч рублей.
Спасибо за видео! Хотел задать вопрос АО "Дом.рф" ранее АИЖК, это фонд, т.е. не является банком и при рефенансировании через него потеряем право налогового вычета на ту сумму которую рефенансируем?
Есть ли еще какие либо минусы по рефенансированию через дом.рф?
Заранее благодарю, Дмитрий.
Как с Вами связаться
(903) 798-88-76
Связываться имеет смысл, если Вы в Московском регионе.