Recuerda construir siempre informado y con los respectivos permisos. ¿Quieres asesoría? Puedes escribirme un mensaje en www.ingenierofelipegrandon.com. Te recomiendo este video para seguir aprendiendo sobre construcción czcams.com/video/CjG8mcSYkRk/video.html 👈
felicitaciones amigo, soy maestro de hace ya una década y e visto las fallas que mencionas y tienes toda la razón amigo, sobretodo en el tema de construir primero y luego regularizar. Es agradable encontrar un ingeniero en yotube que comparta sus conocimientos gratuitamente. felicitaciones y saludos amigo.
Gracias Jaime por la felicitación. Un gusto crear este espacio para reunirnos en torno al tema de la construcción 😉. Hoy se estrena la segunda parte de esta serie czcams.com/video/T9eK8t4zI-U/video.html ¿ya esta suscrito?
Felipe mi viendo se a pego a la ley de ampliacion de vivienda social menor de 520, consulta si mi vivienda es social debe pagar la le ley de aportes a espacios públicos.
Estan geniales tus videos, claros, presisos y ademas la forma en que transmites la informacion es super efectiva, te felicito eres un gran profesional de la construccion.
Felipe estuve viendo tus videos y son de gran ayuda ..te felicito un gran aporte para quienes necesitan saber como construir bajo norma ademas de que tu forma de explicar es muy clara y precisa .. quisiera aprovechar la instancia para que me pudieras señalar bajo que articulo se puede apelar a la D.O.M ya que una persona que tramito una regularización, de una vivienda social de un sector muy vulnerable de la ciudad y construida a través del tiempo por el mimo propietario, donde fue rechazado por el depto de obras de Chillan ,donde señalo el revisor que estaba rechazado por sobrepasar altura de adosamiento y rasante .construida hace mas de 6 años .. desde ya muchisimas gracias y exito
Hola Jimena, bienvenida al canal, muchas gracias por tus palabras 🙂 me alegro que te sirvan los videos. Desconozco el número del artículo para apelar, sin embargo, la Ley General de Urbanismo y Construcciones establece que si hay conflicto en relación a los resultados de una revisión DOM quién lo resuelve es la SEREMI de Vivienda respectiva, presentando la información del caso. Antes de llegar a esa instancia suelo pedir una audiencia (Ley del Lobby) con el Director de Obras para exponer mis argumentos y ver si es posible solucionarlo directamente. Sino, directo a la SEREMI. Eso Jimena, espero te haya ayudado con tu duda. De todas formas te invito a contactarme en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto si deseas que conversemos más detalles.😉 ¿Cómo descubriste este canal? Tengo curiosidad Un saludo y éxito para ti también.
Gracias Felipe. Me suscribo. Es grandioso este tipo de ayuda, en especial de la legislación chilena que un mortal como yo , no encuentra o no entiende fácilmente Bendiciones
Genial. 🙂 Tengo varios videos sobre ampliación, pero si necesita ayuda más personalizada me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos 😉👌
Bienvenido anyelo ¿de qué parte de Chile eres? Me agrada poder ayudar 😉✌️. Espero que con estos videos cada vez sean más las personas que sepan cómo construir en Chile, así que... a expander la comunidad del canal 💪
@@IngenieroFelipeGrandon soy de Temuco... Recién egresado de la carrera de construcción civil... Admiro mucho lo que haces como te lo comenté anteriormente... Te felicito y aliento a que sigas haciendo la excelente ayuda que haces con tus videos... De paso aprovecho de aprender cosas que no tenía claro... Así que ya sabes que no solo personas sin conocimientos en construcción te siguen y admiran tu trabajo... Saludos y seguiré viendo y dando like a tus videos
Hola, no duermo pensando en como quedaría mejor una pequeña ampliación que debo hacer en mi casa, quiero aprovechar la luz del sol, el espacio es pequeño, es una vivienda social no me importa que no sea una casa grande pero si el poder aislarme de los vecinos y que me llegue el solcito, de momento me instalé en algo como una bodega o taller lavadero ése es mi dormitorio pero está deteriorado y se llueve, los recursos son muy ajustados por lo mismo quiero ser lo más acertada en lo que reconstruire y cómo lo haré.. seguiré el consejo de hablar a la página para hacer consultas.. Fue un gusto encontrar éste video, gracias
Hola Felipe te felicito por tus excelentes videos, quería pedirte si en el futuro podías hacer un video sobre la construcción de edificio de departamentos, como son las leyes al respecto, etc Saludos 👍
Hola Diego! Gracias por la felicitación 🙌😉 Los edificios son palabras mayores para la oficina en este momento, ya que estamos enfocados a las viviendas procipalmente. De todas formas hay cosas que me llaman la atención respecto a la construcción de edificios, sobre todo la altura, rasantes y adosamientos, por lo que anotaré tu recomendación para tenerla en cuenta. 👍 ¿Qué te interesaría saber a ti? Me parece que eres profesional de la construcción ¿correcto?
Me gustaría saber sobre los aspectos técnicos y legales en general, algo bastante sucinto en realidad o lo más importante a considerar si se quiere construir un edificio de departamentos ya sea para arrendar o como venta. Soy ingeniero eléctrico pero la verdad es que me ha interesado mucho la idea de enfocarme en él área de la construcción e implementar la eficiencia energética que es mi área de especialidad
Hola Felipe, hize una Ampliación de Vivienda Social, pero la DOM observó que tengo muros adosados > a 3.5 m. En deslinde. Según en tu video eso no aplica, en que parte de la OGUC mexpiedo acoger. Gracias. Gerson, Carpintero!!!
Hola Gerson se aplica el Artículo 166° LGUC. En la oficia ofrezco un servicio online para asesorarlo al respecto. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos 👌
Buena Felipe , próximamente nos entregan una casa social en frutillar y llegué a tus vídeos de mera casualidad ,ya que somos una familia de 5 integrantes y la idea mía es ampliarla antes de llegar a ella . Tengo ti contacto y tu correo y más que agradecido por informar este tipo de cosas . Un abrazo
Hola, me encanto tu canal, muy instructivo, gracias por eso, me puedes asesorar, tengo una casa pareada de 1 piso de 54m2 y quiero construir un 2do,piso de 42m2, que debo hacer?
Hola Rosa, hay que hacer lo que comento en el video. Podemos conversar directamente para una asesoría personalizada, me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com.
Excelente video, amigo le cuento: con mi vecina hicimos un muro medianero de ladrillo y estructura metálica. Ahora voy a hacer una ampliación ( segundo piso) puedo posar las vigas sobre el muro dejando espacio para que ella hago lo mismo en un proyecto futuro?
Hola, para hacer eso ambos propietarios deberían construir (con permiso municipal) una ampliación de dos pisos de forma SIMULTÁNEA aprovechando ese muro. Si el propietario vecino no está interesado usted tendrá que construir un muro apegado al medianero.
No sabía, que se debe pedir permiso hasta del viejito pascuero😮estamos en Chile,de un lado a otro por lo que veo,pedir permiso y aprobaciones, empezar a pedir permiso en enero y terminar en enero, pero del año que viene... Gracias por tu orientación.
Hola Felipe una duda, para la clasificación de vivienda social las 400 uf son de las construcciones o del total de la propiedad?. De antemano muchas gracias por compartir tu experiencia y éxito en todo 🙋♂️
Hola. La tasación que se menciona no es el avalúo fiscal ni tampoco el comercial, sino más bien un avalúo que el Director de Obras calcula exclusivamente para determinar la clasificación de vivienda social. Saludos!
@@luckmen3 hola!, los parámetros son el avalúo del terreno y el valor teórico del m2 de construcción que establece el MINVU según el material (acero, madera, hormigón, etc) con que se haya construido. Con esos parámetros el Director de Obras calcula una tasación para la clasificación de vivienda social.
Hola, me gustaría saber si se pueden construir ventanas que den a los patios de los vecinos (son ventanas cercanas al techo para resguardar la privacidad) en viviendas sociales. Es solo para que entre luz. Muchas gracias y saludos!
Hola se puede mientras exista un distanciamiento de 3 metros entre la ventana y el deslinde, pero cuando son ventanas altas el distanciamiento puede ser de 1.4 metros (en primer piso) o 2.5 metros (en segundo piso). Si no cumple el distanciamiento puede conversar con su vecino (de ser factible) y llegar a un acuerdo para colocar las ventanas sabiendo que para él no representan un problema. Esto es al margen de la Ley, pero en ocasiones la Ley no ayuda a resolver ciertas situaciones. ¡Saludos!
Tremendos videos y aporte estimado, de gran valor!! Tengo una consulta, al final indicas que la casa no puede superar los 140 m2 construidos, esa cantidad debe ser la suma de lo construido en primer y segundo piso ? saludos master!
Hola, si, me refiero al total de la casa una vez ampliada sumando todos los pisos que tenga construidos (existente más ampliación) Genial que le gusten los videos, lo invito a suscribirse o unirse al canal. Saludos!! 😉✌️
@@IngenieroFelipeGrandon buscando algún tip para mi ampliación. Me había enfocado sólo en aprender sobre la construcción y me estaba olvidando del aspecto legal.
Estimado Felipe, ¿cómo se calculan los metros cuadrados de una escalera al interior de una casa de 2 pisos para no sobrepasar los 140 metros??? Es correcto considerar el 100% del metraje de la escalera en el primer piso y descontar esa superficie del segundo piso? Te agradezco si puedes orientarme, saludos y muy bueno tu canal!
Hola Alejandro, si es una escalera interior no la computo en el cálculo de superficie puesto que está dentro de la planta y no fuera de ella. Donde si la incluyo es cuando es escalera exterior.
Hola hice una ampliación después de la medianera y mi vecino botó el muro medianero y se apego a mi muro y a mi tabique (medianera la hice con antigua dueña ) Mi ampliación tiene una altura de 5 metros 20 y de ancho 6 metros 30, esta ampliación la hice en patio tracero. El largo total de mi casa es de 12 metros 70 y el ancho es de 6 metros 30 . ¿Es legal que el aya botado la medianera y se aya apegado a mi muro y tabique ? Creo que mi casa es una vivienda social y cuando las entregaron estábamos con libre permiso de construcción para edificar por parte del municipio Reclame al vecino pero me dijo que si hago el reclamo, el iba a correr su ampliación en modo arrasante y que yo tendría que aser lo mismo, de esta manera amenazó para que desistiera el reclamo. Y yo al ver que podía tener problemas y ser obligado a correr mi ampliación en modo de arrasante no segi el reclamo en municipio Creo que estoy en regla al ver sus videos Me gustaría su opinión la del experto en la materia antes de hacer trámite en municipio, agradezco sus videos
Buen día Luis, bienvenido al canal! Gracias por participar en el directo de ayer 😉 Le comento que el muro medianero es un bien compartido entre ambos terrenos y un propietario no puede derribarlo unilateralmente, eso no es legal, se necesita la autorización del propietario vecino. Ya habiendo derribado el muro tampoco es legal que él se haya apegado a su construcción, ya que con eso invade parte del terreno que le pertenece a usted. En este video comento que hay varias modalidades de ampliación, ahora, su vivienda social si se amplia con la modalidad de OBRA MENOR DE AMPLIACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL no necesita cumplir con la rasante de 45° aplicada a los 3.5 metros. Si su construcción tiene permiso y recepción ya está dentro de lo que permiten las normas, pero si construyó sin permiso habría que ver si su construcción cumple con los requisitos necesarios para acogerse a dicha modalidad. Ví que me hizo llegar un mail, seguimos en contacto por ahí para conversar en detalle. Saludos y gracias por dejar su comentario!!
Hola Felipe ,muy buenos tus vídeos gracias por ayudar a la gente. Una pregunta haré una ampliación en mi patio 2do piso mi vecina no tiene construido nada .tengo q hacer un corta fuego ? Gracias
Hola Esteban, genial que le gusten los videos!!! Un cortafuego no, pero si construye apegado al deslinde tendrá que hacer un muro de adosamiento resistente al fuego. Hice un video sobre cortafuego en el canal, ahí hay más detalles, y estoy trabajando en la continuación que tratará sobre muros de adosamiento. ¿Le gustaría que conversemos sobre su ampliación? Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto 👌 ¡Saludos!
Felipe. Buena asesoria. Mi consulta. Como se hace una ampliacion.para que no la rechase el banco. Credito hipotecario.? Desde ya graciasfelipe Felipe 8:398:42
Hola Felipe saludos desde Concepción Te cuento que yo me encuentro ampliando mi casa que es pareada y casa esquina, como entenderás tengo antejardín por ambas caras y como bien mencionas siendo vivienda social puede construir en el antejardín y te olvidas de las razantes, eso si siempre llegando al máximo de 140m2 construidos, bueno eso quería contarte y para las personas que le pueda servir mi experiencia, actualmente me encuentro esperando ya que lleva al rededor de 2 meses desde la fecha de ingreso, espero tener una respuesta lo antes posible pero con todo lo que esta pasando igual esta complicado el panorama, bueno eso Saludos
@@IngenieroFelipeGrandon exactamente Felipe actualmente me encuentro diseñando o pensando la distribución de los pilares para soportar bien las cargas dado que no tengo cálculo estructural
Hola Isabel, en esta modalidad el patrocinante sólo puede ser arquitecto. Para ley del mono se habilita a los ingenieros del rubro de la construcción. Las diferencias son su campo de acción en base a los conocimientos adquiridos en la carrera.
estimado ingeniero. mi proyecto de ampliación consta de 140mts2 totales, pero no sabia que la parte cubierta por el segundo piso que da al patio tambien cuenta como mts2, por lo que ahora son 147... el DOM acepta pasarme un poco, no tengo ninguna forma de reducir aun mas la ampliacion u.u
Una consulta, para una ampliación de una vivienda social en segundo piso sobre la típica estructura de fierro en 100x100 y costanera. ¿Es mejor soldar la costanera por su canto a un lado del perfil o instalarla sobre el perfil cuadrado?
Hola Felipe, consulta que pasa en una vivienda social y hacien 2 ventanas hacía tu casa que dan con tu muro, que esta a 20 cm del deslinde, (que por cierto me cedieron el derecho ya que el vecino no quizo aportar). las ventanas tienen 60 cm de mi muro y aveces golpean el muro.
Esa situación se ve en el Juzgado de Policía Local pues es un tema de convivencia entre vecinos. Pero si quiere denunciar alguna construcción sin permiso que la esté perjudicado lo puede hacer en Dirección de Obras. Tengo un video sobre el tema. Saludos!
Saludos desde México, yo tengo un proyecto de ampliación en mi casa en fraccionamiento social con PET y vidrio, haré un cuarto extra ,que pasa si uso PVC como castillo? Deseo hacerlo lo menos pesado por los temblores, qué opinas? Gracias por tu canal.
Hola! no recomendaría usar PVC como parte de la estructura sismoresistente. Le recomiendo madera o bien steel framing que dan muy buenos resultado en Chile. Me alegra que le guste el canal y lo vea desde México! :D
Hola Felipe, primero felicitarte por la información y el tiempo que te tomas en explicar tu videos (ya me suscribí) quisiera hacerte una pregunta, realice una ampliación de obra menor de vivienda social con un arquitecto, pero en la municipalidad me piden el constructor a cargo, la verdad yo y mis amigo la construimos. Se puede poder que yo me hice cargo o es necesario buscar a alguien con una patente que ponga su nombre y revisé mi construcción? hay mucha gente que conozco que opta por esa opción contratar al arquitecto y conseguir maestros sin patente como tal, saludos
Hola muy buen video, justo y conciso, tengo una pregunta que no me ah dejado dormir, con mi familia como proyecto estamos realizando una casa, estamos en etapa de diseño de la casa que es de 2 pisos, el primer piso tiene una luz entre muros de 6 y 7 metros si, mi pregunta es la siguiente, que viga es necesaria para esa luz? Es necesario poner una apoyo tipo pilar entre medio? Algún tipo de riesgo de flexión de la viga por la cantidad de distancia en este caso 6 y 7 metros correspondientes? Agradecería mucho algún consejo.
Hola Sergio, como la arquitectura y la estructura van de la mano para lograr cubrir una luz de 7 metros hace falta una viga más alta para que sea resistente y se flecte de manera admisible, además se necesita cuidar el traspaso de carga en el apoyo. Sólo un cálculo estructural entregará la respuesta a su pregunta. Entre más alta es la viga, más alto es el entrepiso, lo cual influye en el diseño de la escalera (huella y contrahuella). Una viga compuesta de acero podría funcionar (viga reticulada), también se podría pensar en madera. El cálculo le entregará el tipo de perfil, distribución de los mismo, espaciamiento entre vigas y detalle de los apoyos. Como verá a priori no hay algo concreto que pueda ser establecido, solo supuestos o consideraciones para guiar la solución. Le recomiendo buscar un calculista para su proyecto. Saludos y éxito!
Hola Felipe , mi vecino va ampliar su casa mi pregunta es su canaleta tiene que quedar dentro de su sitio? porque el quiere colocarla pero que quede dentro de mi sitio eso se puede o no? gracias
Hola felipe, consulta... vivimos en vivienda social, somos casas pareadas por una lado, quiero hacer una ampliacion, pero la vecina quiere saber si esta en norma, por lo cual fue a la municipalidad para averiguar y llego un inspector y no tenemos aun el permiso (pero normativo esta todo ok). que puedo hacer? mis vecinos accedieron a darnos incluso un permiso notarial, ¿se puede seguir con la construccion y despues regularizar?, estamos en la mitad de la obra y ya no podemos parar. Agradeciendo de antemano por toda tu informacion y tus videos informativos :)
Hola Valeska, el el inspector la obligó a regularizar la situación no se debe seguir construyendo hasta haber obtenido el permiso de edificación. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com para solicita una asesoría personalizada y podamos así conversar más detalladamente sobre su situación. Voy a estar atento. ¡Saludos!
Hola Felipe, buen video ... quería hacerte una pregunta ... yo soy ingeniero constructor, y me gustaría trabajar mientras tanto en regularizaciones, ¿ puedo hacerlo ? ¿ Necesito la firma de un arquitecto ? ¿ tengo que tener patente municipal ? ¿ tú cómo ingeniero civil firmas tus propios planos de regularizaciones ? .... desde ya muchas gracias Felipe :D
Hola Joaquín, bienvenido al canal! Mira se puede trabajar en regularizaciones siempre con la colaboración de un arquitecto, ya que siempre se requiere su participación excepto en la ley especial de regularización simplificada (ley del mono) donde te permiten, como Ingeniero Constructor, suscribir la solicitud. Por Ley del Mono yo firmo, y debes contar con patente profesional al día. Espero haber aclarado tus consultas, sino quedo atento. Y si necesitas apoyo en proyectos de cálculo cuenta conmigo. 😉 Si quieres contactarme me puedes escribir en www.ingenierofelipegrandon.com. Saludos.!
Hola, que pasa en el caso de una propiedad agrícola, si quiero hacer sólo una casa....cuando compré me dijeron que se podían hacer dos casas, una para el dueño y otra para trabajadores, pero que se hace en cuanto a regularización?. De antemano gracias.
Hola Sergio. Siempre recomiendo pedir permiso en la municipalidad y luego construir ya sea en área urbana o rural. En área rural se admiten las viviendas del propietario y de sus trabajadores. Ahora bien, para que le puedan entregar un permiso de construcción el terreno tiene que tener resuelta la parte sanitaria ante la SEREMI de Salud, vale decir abastecimiento de agua potable y evacuación de aguas servidas, lo cual suele resolverse con pozo y fosa. En este video encontrará más detalles de como funciona el proceso de construcción en Chile czcams.com/video/A5lIWtKBP0g/video.html ¡Saludos!
felipe gracias por tus consejos sabes te ago una pregunta me gustaria saber cuanto es el minimo de frente de un terreno se puede vender urbano por ejemplo si tengo un terreno de 18 metros de frente x 20 metros de fondo puedo vender 8 por 20 de fondo o no se puede gracias
Hola Luis! Si el terreno está debidamente inscrito en el conservador se puede vender independientemente de sus medidas. Por otro lado, si tiene un terreno grande y lo quiere subdividir en lotes más pequeños para venderlos, entonces tendrá que respetar la superficie predial mínima y el frente predial mínimo en cada lote resultante. La superficie y el frente predial mínimos dependen de cada comuna y esos datos los puede conocer solicitando el Certificado de Informaciones Previas en Dirección de Obras. Podemos seguir en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com si quiere emprender un proyecto de construcción o subdivisión. 😉 Saludos!
Hola felipe, buen material, una consulta... supongamos que obtengo el certificado de vivienda social y me pongo a construir con todas estas ''ventajas'' en mente pero planeando regularizar una vez terminada la obra y me encuentro con que al final sobrepase los 140 mts 2 permitidos, que pasa en ese caso? mi vivienda deja de ser considerada como vivienda social y aplicaría la normativa estándar (rasante de 45, etc) pensando en regularizar por ejemplo?
Hola! Si sobrepasó los 140 m2 ya no aplican las ventajas de la ampliación simplificada. Tocaría ajustarse a la altura máxima de adosamiento que en general es 3.5m. Siempre recomiendo trabajar de la mano con un profesional para que consiga apoyo por ese lado. 👌
Hola, los 140 m2 son los de la vivienda una vez ampliada, en primer piso, segundo piso o ambos. No todas las ampliaciones de auroconstruccion se pueden regularizar, pero de poderse, mientras la vivienda sea social no hay problema.
@@IngenieroFelipeGrandon Hola. Estaba buscando información sobre como contruir de manera reglamentario una ampliación de una vivienda social y cuál era la mejor manera por el tema de los deslindes. Y me apareció este canal el cuál es muy bueno. Me entregó mucha información. No tenía idea del certificado de información previa y varios temas. Excelente aporté. Ojalá sigas con mas videos. ✌️😉. Estoy siguiendo tus consejos para mi proyecto..mil gracias 😁.
Hola! Tengo una consulta, tienes conocimiento respecto a las normativas que aplican a los condominios tipo A? Me tocó administrar el condominio donde compré casa en Santiago, y el reglamento de copropiedad define una serie de prohibiciones y que debería denunciarlas a la dirección de obras municipales, pero me gustaría estar más empoderado de los conceptos generales de las normativas. Quedo atento para poder contactarte Saludos!
Buenas noches Felipe. Para calificar una vivienda si es social o no se debe considerar todo lo construido aunque esten separada las construcciones dentro del mismo terreno? Quidora Gracias
Hola Felipe, tengo una vivienda social y pienso construir una ampliacion, pero anteriormente construí un cobertizo en el antejardin que no esta regularizado, esto representará problemas cuando quiere presentar mi proyecto para regularizar? Gracias!!
Hola Daniela, puede que no sea problema. Las ampliacióones por artículo 166 LGUC (ampliación simplificada) en viviendas sociales permiten construir en antejardin. antejardin. Hay que cumplir los requisitos que pide el artículo y en la oficina me dedico a asesorar al respecto. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos.
Felipe si en la escritura de la casa dice que es vivienda social ya han pasado algunos años desde que la compre sigue siendo vivienda social o puede que ya no sea vivienda social
Es posible que aun lo sea. Cuando una persona adquiere una vivienda social, esta mantiene esa clasificación en el tiempo. Solo podría cambiar si tras efectuar ampliaciones se superan los 140 m2 o bien, debido a un aumento en la plusvalía el avalúo del terreno aumentó, repercutiendo en que se exceda la tasación de 400 UF. De todas formas, la manera de confirmarlo es mediante un Certificado de Vivienda Social.
Hola Felipe, agradecido por tu vídeo. Quería consultarte sobre mi situación, estoy a días de adquirir una casa con crédito hipotecario, entraría en el rango de vivienda social? y cuanto debo esperar para empezar a ampliar o puede ser inmediatamente me fue entregada la casa? Gracias.
Hola Braian, cómo está? me alegro que le gusten lo videos. La DOM le puede informar si su vivienda es social, recomiendo que vea el video sobre VIVIENDA SOCIAL que he subido al canal. No sé qué ocurre en ese caso, le recomiendo consultarlo con el banco y si no se lo impiden entonces podría, pues al menos la Ley de Construcción no establece restricciones al respecto. Espero le sea de utilidad el comentario a pesar de llegar un poco tarde. Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com para una comunicación más expedita. ¡Saludos!
Hola ,un maestro me construyó casa de madera de un piso en terreno rural que compré hace un tiempo. Aún no la inscribo ; quiero hacerle medio piso más pues el cielo raso lo dejó alto y quería aprovechar ese espacio ; el maestro en cuestión ya no esta. Es factible ? Tendría que levantar o elevar el techo Y que es adecuado usar como cieloraso y piso al elevarlo ?
Hola, es factible mientras se refuerze bien la estructura para el nuevo peso que recibirá. Los materiales varian según la preferencia del propietario, normas, disponibilidad y presupuesto; personalmente elijo madera.
Hola Felipe, me encantan tus videos, una consulta, se que se puede sobrepasar las rasantes con un estudio de sombras, sabes como se hace eso??? donde buscar información?, se la exigencia pero no como hacerlo y muchas regularizaciones de ampliaciones de vivienda que traspasan la rasante por muy poco podrían solucionarse con este estudio =(
amigo puedo construir la murralla de adosamiento (3,5 de altura) en el eje del límite de la casa de mi vecina. yo conversé con ellla y estamos de acuerdo.
Hola Roberto, lo que se pide es construirlo apegado al deslinde (cada propietario tiene que tener su propio muro). Hay un caso especial donde se puede construir un muro medianero en el eje y que ambos vecinos lo usen, para ello ambos tendrían que construir de forma SIMULTANEA una ampliación que haga uso del muro, claro con el respectivo permiso municipal.
Hola, un gusto. Depende de lo que se esté tasado puede ser terreno más construcción o bien sólo construcción. Qué necesitas resolver? Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com 👍
@@IngenieroFelipeGrandon Gracias¡¡¡. Preguntaba por si las 400 UF para aplique por vivienda social tiene que ser la tasación solo de lo construido??. Saludos ¡¡¡¡
@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias por tu tiempo¡¡. Última pregunta ¿Sirve él evaluó fiscal detallado en vez de una tasación, para la ampliación de vivienda simplificada de 520UF?. Gracias¡¡
Hola, no, no sirve. Yo te puedo ayudar a saber si la vivienda califica o no para ampliarse de forma simplificada, conversos en www.ingenierofelipegrandon.com 👍
Hola Felipe , tengo una consulta , mi vecino colindante hizo una ampliación, yo no me encontraba en el domicilio , rompió mi reja colindante(mi reja porque cuando se instalo hace unos 8 años atrás el vecino no coloco ni un peso, le agrado la idea pero no ayudo) , rompió mis pilares que la sostenían , ingreso a mi domicilio, dejo escombros y no la quiere arreglar. el vecino no estaba con permisos, el dom lo puede obligar a que arregle mis daños?..te envié un mail a tu pagina.
Hola Susan, la Dirección de Obras no interviene en conflictos entre particulares, lo cual tendría que ser resuelto en una oficina de mediación o en el juzgado. Si su vecino tiene una construcción sin permiso ahí sí que Dirección de Obras puede intervenir, y obligará a su vecino a regularizar la construcción. Cabe mencionar que también podrían fiscalizarla a usted tras la denuncia.
Hola Felipe tengo una pequeña ampliación en contruccion de unos 4m de largo y 320m de ancho pero vinieron de la municipalidad y tengo que regularizar, no tengo el dinero para terminar y menos pagar un arquitecto, será mejor demoler espero tu respuesta, gracias
Hola! Si usted no regulariza luego de que es notificado por Dirección de Obras, entonce el caso pasa al Juzgado de Policia Local quien establece las multas respectivas. Más allá desconozco los detalles del proceso. Las construcciones sin permiso podrán ser demolidas por orden del Alcalde, pero casi ningún alcalde emite esas órdenes para viviendas, no así para proyectos de gran envergadura que infrinjan la Ley General de Urbanismo y Construcciones donde sí suelen ser emitidas, según lo que he podido conversar con mis colegas. Le deseo lo mejor en su situación. Con el canal intento ayudar a muchas personas a que no tengan que atravesar por ella. Le mando mucha energía positiva y si necesita contactarme lo puede hacer en www.ingenierofelipegrandon.com Saludos!
Hola tengo una consulta, si bien me puedo adosar al deslinde, que sucede si quiero poner ventanas? Es posible? O en caso adverso podría poner ventana con vidrio catedral?
Hola, las ampliaciones hechas con esta modalidad (ampliación de vivienda social) pueden tener ventanas con distanciamientos menores a los mínimos que se exigen. Si el muro de la casa estará adosado al deslinde sí puede colocar ventanas en él, pero hay una serie de requisitos a cumplir, entre ellos contar con autorización del propietario vecino. La norma no hace mención a la transparencia que tenga el vidrio de una ventana.
Hola, si, se podría. Hay algunas restricciones que tendrá que verlas con un profesional, pero en general sí, se puede. Puede contactarme en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos. Saludos!
Hola. Buenas tardes... Tenemos una casa ganada con subsidio hace 20 añoa.. queremos ampliar para atrás dormitorio en segundo piso... Cuanta distancia debo tener con mi vecino de atrás para poner ventanas???
Hola Ingrid. Normalmente el distanciamiento de las ventanas hacia el deslinde debe ser de 3 metros. Hay formas de diseñar una ampliación con ventanas a menor distancia como por ejemplo en ampliaciones de vivienda social. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y solicitar una asesoría para analizar y orientar su diseño ¡Saludos!
Hola Felipe una consulta mi casa mide 162 mts2 y una casa construida de 36 mts2...para que sea vivienda social de puede considerar este metraje de terreno ? Saludos ✌️
Hola, se considera valor de terreno más valor de la construcción para determinar si una vivienda califica como social. Tengo un video sobre el tema, COMO SABER SI MI VIVIENDA ES SOCIAL. De todas formas me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos una asesoría personalizada si necesita más 👌
Hola !! Felipe Necesito que me orientes estamos haciendo un segundo piso, podemos hacer ventanas hacia el patio trasero que también da al patio trasero de mi vecino desde el deslinde hay aprox.. 5 m. esta correcto hacerla ! Estare muy agradecida a tu respuesta.
Hola Ana! Normalmente se pide que las ventanas estén a 3 metros del deslinde, pero hay casos de excepción mediante las modalidades de ampliación simplificada (hice un video al respecto). De todas formas me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos directamente 👍
Hola gracias por enseñarnos como debemos construir pero tengo que consultarte algo yo construi un segundo piso que mide 117 metros cuadrados aun no saco el certificado de vivienda social y lo que me preocupa que la construccion partio desde el ante jardin y no se so hice bien por favor orientame a debo decirte que no pedi permiso para construir,atento a tus comentarios. Manuel Loyola C.
Puede hacer un segundo piso mi vecino sin respetar los 3.50 metros y la rasante de 45%? Por mas que sea para el lado no pareado me quitara vista, luz y sol..... Que se puede hacer.....???
También tengo el mismo problema...mi vecino empezó a construir un segundo piso apegado al deslinde , en la municipalidad le entregaron el certificado de vivienda social y quiere construir sobre los 3.5 mts hasta casi 7 metros sin respetar la rasante . Por lo que veo en tu video lamentable puede hacerlo
@@rodrigocofre8187 claro, en esa parte deberían cambiar la ordenanza, no porque una vivienda sea social significa que puedes pasar a llevar el espacio y la vista de tu vecino, debería haber un cambio......
@@IngenieroFelipeGrandon hola si mi casa es inferior 400 uf puedo entrar a lo que se llama vivienda social y si fuera así podría pasar la altura de piso a cielo 230 metros altura
AWEIA FWNIAL QU PUDIERAS HACER UN VIDEO INORMANDO O DANDO A CONOCER LOS PRECIOS DE LAS COSAS POR EJEMPLO CUANTO COBRA UN INGENIERO O UN ARQUITECTO QUE TE HAGA LA REGULARIZAZION O EL DISEÑO Y EL PERMISO DE UNA AMPLIACION O SI QUIERES MODIFICAR EN TU CASA ALGO.
Hola, todo depende de las normas constructivas que se apliquen. Por ejemplo, las modalidades de ampliación simplificada establecen que se pedirán un mínimo de normas mientras la vivienda existente más la ampliación no sumenas de 140 m2. En la oficina ofrezco un servicio de asesoría para ver si se puede o no acoger a esa modalidad. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos directamente.
Creo Felipe que las normas complican a la gente y encuentro absurdo que las viviendas sociales pueden elevarse mas de los 3,5 metros cuadrados. La modalidad debiera ser única y general. En los barrios no hay respeto y cualquiera se levanta a la altura que quiere. Falta fiscalización de parte del municipio, ya que hay segundos pisos que parecen gallineros..
Hola Anibal, incluso entre profesionales las normas son un tema que requiere mucho estudio y lleva a confusión o duda muchas veces. No he visto un documento que indique los fundamentos o en que se justifican la exigencias de la Ley General de Urbanismo y Construcciones o de su Ordenanza, salvo en casos muy puntuales, así que como profesionales debemos remitirnos a cumplir con ella ya que es el marco normativo que regula lo que hacemos. Coincido que la fiscalización no es el punto fuerte de las municipalidades (al menos las que conozco), y creo que si fiscalizaran gran parte de la ciudad tendría que regularizar ante lo cual muchos no tendrían los recursos, otros tendrían que modificar lo construido, quizá hasta demoler, lo cual representaría un problema para algunas familias. Probablemente por esa razón las fiscalizaciones son por denuncia previa de algún vecino. ¡Saludos!
![🏡 ¿Cómo ampliar una VIVIENDA SOCIAL en Chile? [Parte 2]](http://i.ytimg.com/vi/T9eK8t4zI-U/mqdefault.jpg)
![🏡 ¿Cómo ampliar una VIVIENDA SOCIAL en Chile? [Parte 2]](/img/tr.png)
Recuerda construir siempre informado y con los respectivos permisos. ¿Quieres asesoría? Puedes escribirme un mensaje en www.ingenierofelipegrandon.com. Te recomiendo este video para seguir aprendiendo sobre construcción czcams.com/video/CjG8mcSYkRk/video.html 👈
muy bien explicado
Gracias Patricio! 👍 Ya está suscrito al canal?
Gracias Felipe grandon
Gracias por compartir 👍
Hola Arturo, es un gusto. Gracias por su apoyo al canal! 😉👌
Me encanta ver que un joven profesional muestre este espíritu social y de servicio. Muy bien explicado. Lamento no haber encontrado este canal antes.
Gracias por sus palabras Victoria, bienvenida al canal 🎉🎉🎉🎉
felicitaciones amigo, soy maestro de hace ya una década y e visto las fallas que mencionas y tienes toda la razón amigo, sobretodo en el tema de construir primero y luego regularizar. Es agradable encontrar un ingeniero en yotube que comparta sus conocimientos gratuitamente. felicitaciones y saludos amigo.
Gracias Jaime por la felicitación. Un gusto crear este espacio para reunirnos en torno al tema de la construcción 😉. Hoy se estrena la segunda parte de esta serie czcams.com/video/T9eK8t4zI-U/video.html ¿ya esta suscrito?
Esta es la información que se necesita.
Con lenguaje sencillo y muy claro.
Genial Felipe.
👍👍👍👍👍
Hola, un gusto 🙌
Ya estoy haciendo la segunda parte, pronto estará disponible en el canal!!! 😎
Felipe mi viendo se a pego a la ley de ampliacion de vivienda social menor de 520, consulta si mi vivienda es social debe pagar la le ley de aportes a espacios públicos.
Hola Luna, no, no pagan Ley de Aportes.
Que buenos vídeos realizas amigazo. Se agradece mucho esta información. Ni mis profesores de la u lo explican mejor.
Para mi es un gusto Esteban 😉
Estan geniales tus videos, claros, presisos y ademas la forma en que transmites la informacion es super efectiva, te felicito eres un gran profesional de la construccion.
Gracias Paul. Bienvenido a la comunidad. 👏👏👏
Gracias buenísima tu información gracias por existir y ser como eres bondadoso bendiciones y que crezcas muchísimo con tu profecional
Hola Rosario, me alegro y muchas gracias por sus palabras 🙂
Felipe estuve viendo tus videos y son de gran ayuda ..te felicito un gran aporte para quienes necesitan saber como construir bajo norma ademas de que tu forma de explicar es muy clara y precisa ..
quisiera aprovechar la instancia para que me pudieras señalar bajo que articulo se puede apelar a la D.O.M ya que una persona que tramito una regularización, de una vivienda social de un sector muy vulnerable de la ciudad y construida a través del tiempo por el mimo propietario, donde fue rechazado por el depto de obras de Chillan ,donde señalo el revisor que estaba rechazado por sobrepasar altura de adosamiento y rasante .construida hace mas de 6 años ..
desde ya muchisimas gracias y exito
Hola Jimena, bienvenida al canal, muchas gracias por tus palabras 🙂 me alegro que te sirvan los videos.
Desconozco el número del artículo para apelar, sin embargo, la Ley General de Urbanismo y Construcciones establece que si hay conflicto en relación a los resultados de una revisión DOM quién lo resuelve es la SEREMI de Vivienda respectiva, presentando la información del caso.
Antes de llegar a esa instancia suelo pedir una audiencia (Ley del Lobby) con el Director de Obras para exponer mis argumentos y ver si es posible solucionarlo directamente. Sino, directo a la SEREMI.
Eso Jimena, espero te haya ayudado con tu duda. De todas formas te invito a contactarme en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto si deseas que conversemos más detalles.😉
¿Cómo descubriste este canal? Tengo curiosidad
Un saludo y éxito para ti también.
Justo estoy planeando una ampliación. Veré el tema legal ahora mismo. Gracias Felipe
Saludos amigo...todo simplificado y cómo debe ser. Gente cómo usted hace falta en Chile.
Saludos Leonardo!
Gracias Felipe. Me suscribo. Es grandioso este tipo de ayuda, en especial de la legislación chilena que un mortal como yo , no encuentra o no entiende fácilmente
Bendiciones
Hola, un gusto y bienvenido al canal!
¿Cómo lo descubrió?
@@IngenieroFelipeGrandon
Suelo ver videos sobre construcciones...y casualmente comencé a ver tus videos ..
muchas gracias ,estoy viendo su video y es justo en el momento preciso para poder ampliar mi casita
Genial. 🙂
Tengo varios videos sobre ampliación, pero si necesita ayuda más personalizada me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos 😉👌
Gracias x orientar a la gente q no sabemos nada de construcción
Un gusto.
Gracias por sus palabras.
🙂
Felipe...te felcito por tus videos y la excelente disponibilidad que tienes para enseñar y resolver nuestras dudas...muchas gracias
Bienvenido anyelo ¿de qué parte de Chile eres?
Me agrada poder ayudar 😉✌️. Espero que con estos videos cada vez sean más las personas que sepan cómo construir en Chile, así que... a expander la comunidad del canal 💪
@@IngenieroFelipeGrandon soy de Temuco... Recién egresado de la carrera de construcción civil... Admiro mucho lo que haces como te lo comenté anteriormente... Te felicito y aliento a que sigas haciendo la excelente ayuda que haces con tus videos... De paso aprovecho de aprender cosas que no tenía claro... Así que ya sabes que no solo personas sin conocimientos en construcción te siguen y admiran tu trabajo... Saludos y seguiré viendo y dando like a tus videos
Podrías hacer un vídeo enseñando a interpretar un CIP, sería super ilustrativo :p
Tremendo canal! 👍
Lo tendré en cuenta
Que agradable loco, te escuché solo un par de minutos y me basto para que me cayeras bien voy a subscribirme
🙂 Súper, bienvenido al canal!! 🎉🎉🎉
Gracias por tu información! Te felicito por tu buena contribución a la comunidad
Gracias por sus palabras y por ver los vídeos que subo 🙌
gracias Felipe por tus aportes un profesional del area.
Gracias, saludos!
Te felicito .muy buena tus explicaciones..bien x estos canales sirven mucho
Gracias Isabel 😉
Hola, no duermo pensando en como quedaría mejor una pequeña ampliación que debo hacer en mi casa, quiero aprovechar la luz del sol, el espacio es pequeño, es una vivienda social no me importa que no sea una casa grande pero si el poder aislarme de los vecinos y que me llegue el solcito, de momento me instalé en algo como una bodega o taller lavadero ése es mi dormitorio pero está deteriorado y se llueve, los recursos son muy ajustados por lo mismo quiero ser lo más acertada en lo que reconstruire y cómo lo haré.. seguiré el consejo de hablar a la página para hacer consultas..
Fue un gusto encontrar éste video, gracias
Hola Paola, me alegro que le haya gustado mi canal. Un arquitecto es a quien necesita, son especialistas en diseñar espacios.
Hola Felipe te felicito por tus excelentes videos, quería pedirte si en el futuro podías hacer un video sobre la construcción de edificio de departamentos, como son las leyes al respecto, etc
Saludos 👍
Hola Diego! Gracias por la felicitación 🙌😉
Los edificios son palabras mayores para la oficina en este momento, ya que estamos enfocados a las viviendas procipalmente.
De todas formas hay cosas que me llaman la atención respecto a la construcción de edificios, sobre todo la altura, rasantes y adosamientos, por lo que anotaré tu recomendación para tenerla en cuenta. 👍 ¿Qué te interesaría saber a ti?
Me parece que eres profesional de la construcción ¿correcto?
Me gustaría saber sobre los aspectos técnicos y legales en general, algo bastante sucinto en realidad o lo más importante a considerar si se quiere construir un edificio de departamentos ya sea para arrendar o como venta. Soy ingeniero eléctrico pero la verdad es que me ha interesado mucho la idea de enfocarme en él área de la construcción e implementar la eficiencia energética que es mi área de especialidad
Gracias Felipe aprendí muchísimo
Espelendido 🙂
Grande Felipe, gracias por compartir tus conocimientos
Un gusto Luis, ya está suscrito?
@@IngenieroFelipeGrandon listo Felipe, siguiendote desde Angol. Gracias
Estaremos esperando la 2da parte 😁
Ya está. Me falta subir desde la tercera en adelante. Ojalá salgan pronto ✌️
Está suscrito y con campanita activada?
Hola Felipe, hize una Ampliación de Vivienda Social, pero la DOM observó que tengo muros adosados > a 3.5 m. En deslinde. Según en tu video eso no aplica, en que parte de la OGUC mexpiedo acoger. Gracias. Gerson, Carpintero!!!
Hola Gerson se aplica el Artículo 166° LGUC. En la oficia ofrezco un servicio online para asesorarlo al respecto.
Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos 👌
Buena Felipe , próximamente nos entregan una casa social en frutillar y llegué a tus vídeos de mera casualidad ,ya que somos una familia de 5 integrantes y la idea mía es ampliarla antes de llegar a ella . Tengo ti contacto y tu correo y más que agradecido por informar este tipo de cosas . Un abrazo
Genial Gustavo, éxito en todo!
Felicidades por las explicaciones! Claritas😊
Gracias Iris, saludos!
Hola, me encanto tu canal, muy instructivo, gracias por eso, me puedes asesorar, tengo una casa pareada de 1 piso de 54m2 y quiero construir un 2do,piso de 42m2, que debo hacer?
Hola Rosa, hay que hacer lo que comento en el video. Podemos conversar directamente para una asesoría personalizada, me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com.
Wenaaa Felipe !! Bro algún consejo para cálculos de materiales con contrucciones en madera , buen canal
Saludos
Excelente video, amigo le cuento: con mi vecina hicimos un muro medianero de ladrillo y estructura metálica. Ahora voy a hacer una ampliación ( segundo piso) puedo posar las vigas sobre el muro dejando espacio para que ella hago lo mismo en un proyecto futuro?
Hola, para hacer eso ambos propietarios deberían construir (con permiso municipal) una ampliación de dos pisos de forma SIMULTÁNEA aprovechando ese muro. Si el propietario vecino no está interesado usted tendrá que construir un muro apegado al medianero.
Exelente video claro y preciso, continua.
Gracias Patrick!
Que buen video e información!!
😉👍
No sabía, que se debe pedir permiso hasta del viejito pascuero😮estamos en Chile,de un lado a otro por lo que veo,pedir permiso y aprobaciones, empezar a pedir permiso en enero y terminar en enero, pero del año que viene... Gracias por tu orientación.
Hola, si, hay hartos permisos que pedir y es el desincentivo más grande según lo que he conversado con los propietarios.
Hola Felipe una duda, para la clasificación de vivienda social las 400 uf son de las construcciones o del total de la propiedad?. De antemano muchas gracias por compartir tu experiencia y éxito en todo 🙋♂️
Hola Cristian, para el cálculo se considera el terreno más las construcciones.
Muchas gracias, éxito para ti también 💪
@@IngenieroFelipeGrandon hola amigo. Pero las 400 uf son avaluo fiscal cierto?
Hola. La tasación que se menciona no es el avalúo fiscal ni tampoco el comercial, sino más bien un avalúo que el Director de Obras calcula exclusivamente para determinar la clasificación de vivienda social.
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon hola, y cuales son los parametos que se utiliza para ese calculo, es el mismo en todo chile?
@@luckmen3 hola!, los parámetros son el avalúo del terreno y el valor teórico del m2 de construcción que establece el MINVU según el material (acero, madera, hormigón, etc) con que se haya construido.
Con esos parámetros el Director de Obras calcula una tasación para la clasificación de vivienda social.
Hola, me gustaría saber si se pueden construir ventanas que den a los patios de los vecinos (son ventanas cercanas al techo para resguardar la privacidad) en viviendas sociales. Es solo para que entre luz. Muchas gracias y saludos!
Hola se puede mientras exista un distanciamiento de 3 metros entre la ventana y el deslinde, pero cuando son ventanas altas el distanciamiento puede ser de 1.4 metros (en primer piso) o 2.5 metros (en segundo piso).
Si no cumple el distanciamiento puede conversar con su vecino (de ser factible) y llegar a un acuerdo para colocar las ventanas sabiendo que para él no representan un problema. Esto es al margen de la Ley, pero en ocasiones la Ley no ayuda a resolver ciertas situaciones.
¡Saludos!
Tremendos videos y aporte estimado, de gran valor!! Tengo una consulta, al final indicas que la casa no puede superar los 140 m2 construidos, esa cantidad debe ser la suma de lo construido en primer y segundo piso ? saludos master!
Hola, si, me refiero al total de la casa una vez ampliada sumando todos los pisos que tenga construidos (existente más ampliación)
Genial que le gusten los videos, lo invito a suscribirse o unirse al canal.
Saludos!! 😉✌️
Saludos german!! No es broma. Buen vídeo bro!!
Saludos Luis, gracias por comentar! Me alegro que le gusten los videos.
Bravo , por favor continua realizando videos.
👌 Claro, me gusta mucho hacerlos así que vendrán más. ¿Cómo descubriste el canal?
@@IngenieroFelipeGrandon buscando algún tip para mi ampliación. Me había enfocado sólo en aprender sobre la construcción y me estaba olvidando del aspecto legal.
Me alegra que lo haya descubierto, y en buen momento pienso yo. Bienvenido al canal 😎👍
Muy bueno tu explicación me encantó
Gracias!
Gracias Felipe por compartir
Un gusto Vicente 😉👌
Estimado Felipe, ¿cómo se calculan los metros cuadrados de una escalera al interior de una casa de 2 pisos para no sobrepasar los 140 metros??? Es correcto considerar el 100% del metraje de la escalera en el primer piso y descontar esa superficie del segundo piso?
Te agradezco si puedes orientarme, saludos y muy bueno tu canal!
Hola Alejandro, si es una escalera interior no la computo en el cálculo de superficie puesto que está dentro de la planta y no fuera de ella.
Donde si la incluyo es cuando es escalera exterior.
Muchas gracias por tu video!
Un gusto
Hola hice una ampliación después de la medianera y mi vecino botó el muro medianero y se apego a mi muro y a mi tabique (medianera la hice con antigua dueña ) Mi ampliación tiene una altura de 5 metros 20 y de ancho 6 metros 30, esta ampliación la hice en patio tracero.
El largo total de mi casa es de 12 metros 70 y el ancho es de 6 metros 30 . ¿Es legal que el aya botado la medianera y se aya apegado a mi muro y tabique ?
Creo que mi casa es una vivienda social y cuando las entregaron estábamos con libre permiso de construcción para edificar por parte del municipio
Reclame al vecino pero me dijo que si hago el reclamo, el iba a correr su ampliación en modo arrasante y que yo tendría que aser lo mismo, de esta manera amenazó para que desistiera el reclamo. Y yo al ver que podía tener problemas y ser obligado a correr mi ampliación en modo de arrasante no segi el reclamo en municipio
Creo que estoy en regla al ver sus videos
Me gustaría su opinión la del experto en la materia antes de hacer trámite en municipio, agradezco sus videos
Buen día Luis, bienvenido al canal! Gracias por participar en el directo de ayer 😉
Le comento que el muro medianero es un bien compartido entre ambos terrenos y un propietario no puede derribarlo unilateralmente, eso no es legal, se necesita la autorización del propietario vecino.
Ya habiendo derribado el muro tampoco es legal que él se haya apegado a su construcción, ya que con eso invade parte del terreno que le pertenece a usted.
En este video comento que hay varias modalidades de ampliación, ahora, su vivienda social si se amplia con la modalidad de OBRA MENOR DE AMPLIACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL no necesita cumplir con la rasante de 45° aplicada a los 3.5 metros. Si su construcción tiene permiso y recepción ya está dentro de lo que permiten las normas, pero si construyó sin permiso habría que ver si su construcción cumple con los requisitos necesarios para acogerse a dicha modalidad.
Ví que me hizo llegar un mail, seguimos en contacto por ahí para conversar en detalle.
Saludos y gracias por dejar su comentario!!
Hola Felipe ,muy buenos tus vídeos gracias por ayudar a la gente.
Una pregunta haré una ampliación en mi patio 2do piso mi vecina no tiene construido nada .tengo q hacer un corta fuego ? Gracias
Hola Esteban, genial que le gusten los videos!!!
Un cortafuego no, pero si construye apegado al deslinde tendrá que hacer un muro de adosamiento resistente al fuego. Hice un video sobre cortafuego en el canal, ahí hay más detalles, y estoy trabajando en la continuación que tratará sobre muros de adosamiento.
¿Le gustaría que conversemos sobre su ampliación? Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto 👌
¡Saludos!
Súper claro, gracias !!
Un gusto Bernardita, creo que este es su primer comentario, bienvenida al canal! 👏👏👏👏😀
Está pensando en construir una ampliación?
Felipe.
Buena asesoria.
Mi consulta.
Como se hace una ampliacion.para que no la rechase el banco.
Credito hipotecario.?
Desde ya graciasfelipe
Felipe
8:39 8:42
Hola, no lo sé.
Hola Felipe saludos desde Concepción
Te cuento que yo me encuentro ampliando mi casa que es pareada y casa esquina, como entenderás tengo antejardín por ambas caras y como bien mencionas siendo vivienda social puede construir en el antejardín y te olvidas de las razantes, eso si siempre llegando al máximo de 140m2 construidos, bueno eso quería contarte y para las personas que le pueda servir mi experiencia, actualmente me encuentro esperando ya que lleva al rededor de 2 meses desde la fecha de ingreso, espero tener una respuesta lo antes posible pero con todo lo que esta pasando igual esta complicado el panorama, bueno eso
Saludos
Gracias por compartir su experiencia Paul, encuentro buenísimo su aporte, con ello usted respalda lo que digo en el video.
Saludos desde Osorno! 🙌
@@IngenieroFelipeGrandon exactamente Felipe actualmente me encuentro diseñando o pensando la distribución de los pilares para soportar bien las cargas dado que no tengo cálculo estructural
Ya veo. Yo realizo cálculo estructural, si necesita apoyo en esa área podemos conversarlo. 👌
Hola, quería consultarte si un ingeniero hace regularizaciones o solo las puede hacer un arquitecto? Que diferencia entre ambas profesiones hay?
Hola Isabel, en esta modalidad el patrocinante sólo puede ser arquitecto. Para ley del mono se habilita a los ingenieros del rubro de la construcción.
Las diferencias son su campo de acción en base a los conocimientos adquiridos en la carrera.
estimado ingeniero. mi proyecto de ampliación consta de 140mts2 totales, pero no sabia que la parte cubierta por el segundo piso que da al patio tambien cuenta como mts2, por lo que ahora son 147... el DOM acepta pasarme un poco, no tengo ninguna forma de reducir aun mas la ampliacion u.u
Genial felipe, gracias
Un gusto 😉👌
Una consulta, para una ampliación de una vivienda social en segundo piso sobre la típica estructura de fierro en 100x100 y costanera. ¿Es mejor soldar la costanera por su canto a un lado del perfil o instalarla sobre el perfil cuadrado?
Yo prefiero colocarla sobre la cercha o envigado.
Hola Felipe, consulta que pasa en una vivienda social y hacien 2 ventanas hacía tu casa que dan con tu muro, que esta a 20 cm del deslinde, (que por cierto me cedieron el derecho ya que el vecino no quizo aportar). las ventanas tienen 60 cm de mi muro y aveces golpean el muro.
Esa situación se ve en el Juzgado de Policía Local pues es un tema de convivencia entre vecinos. Pero si quiere denunciar alguna construcción sin permiso que la esté perjudicado lo puede hacer en Dirección de Obras. Tengo un video sobre el tema.
Saludos!
Saludos desde México, yo tengo un proyecto de ampliación en mi casa en fraccionamiento social con PET y vidrio, haré un cuarto extra ,que pasa si uso PVC como castillo? Deseo hacerlo lo menos pesado por los temblores, qué opinas? Gracias por tu canal.
Hola! no recomendaría usar PVC como parte de la estructura sismoresistente. Le recomiendo madera o bien steel framing que dan muy buenos resultado en Chile.
Me alegra que le guste el canal y lo vea desde México! :D
Hola Felipe, primero felicitarte por la información y el tiempo que te tomas en explicar tu videos (ya me suscribí) quisiera hacerte una pregunta, realice una ampliación de obra menor de vivienda social con un arquitecto, pero en la municipalidad me piden el constructor a cargo, la verdad yo y mis amigo la construimos. Se puede poder que yo me hice cargo o es necesario buscar a alguien con una patente que ponga su nombre y revisé mi construcción? hay mucha gente que conozco que opta por esa opción contratar al arquitecto y conseguir maestros sin patente como tal, saludos
Hola, tiene que ser un profesional con patente, el mismo arquitecto por ejemplo. 👌
Excelente video, quería consultar que sucede en el caso que una ampliación abarque hacia la acera, ejemplo un acceso hacia un segundo piso. ?
Hola, se puede construir ese acceso en antejarín, pero sin hacer uso de la acera por ser un Bien Nacional de Uso Público.
@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias por tu respuesta, éxito con tu canal que ayuda mucho.
Hola muy buen video, justo y conciso, tengo una pregunta que no me ah dejado dormir, con mi familia como proyecto estamos realizando una casa, estamos en etapa de diseño de la casa que es de 2 pisos, el primer piso tiene una luz entre muros de 6 y 7 metros si, mi pregunta es la siguiente, que viga es necesaria para esa luz? Es necesario poner una apoyo tipo pilar entre medio? Algún tipo de riesgo de flexión de la viga por la cantidad de distancia en este caso 6 y 7 metros correspondientes? Agradecería mucho algún consejo.
Hola Sergio, como la arquitectura y la estructura van de la mano para lograr cubrir una luz de 7 metros hace falta una viga más alta para que sea resistente y se flecte de manera admisible, además se necesita cuidar el traspaso de carga en el apoyo. Sólo un cálculo estructural entregará la respuesta a su pregunta.
Entre más alta es la viga, más alto es el entrepiso, lo cual influye en el diseño de la escalera (huella y contrahuella).
Una viga compuesta de acero podría funcionar (viga reticulada), también se podría pensar en madera. El cálculo le entregará el tipo de perfil, distribución de los mismo, espaciamiento entre vigas y detalle de los apoyos.
Como verá a priori no hay algo concreto que pueda ser establecido, solo supuestos o consideraciones para guiar la solución. Le recomiendo buscar un calculista para su proyecto.
Saludos y éxito!
Muchas gracias por la info, yo creo que reeplantearemos el diseño jjajjjjaa
Un sub aquí , sigue así , muchas gracias 👉
Gracias por tu apoyo!!! :D
Hola Felipe , mi vecino va ampliar su casa mi pregunta es su canaleta tiene que quedar dentro de su sitio? porque el quiere colocarla pero que quede dentro de mi sitio eso se puede o no? gracias
Hola felipe, consulta...
vivimos en vivienda social, somos casas pareadas por una lado, quiero hacer una ampliacion, pero la vecina quiere saber si esta en norma, por lo cual fue a la municipalidad para averiguar y llego un inspector y no tenemos aun el permiso (pero normativo esta todo ok).
que puedo hacer?
mis vecinos accedieron a darnos incluso un permiso notarial, ¿se puede seguir con la construccion y despues regularizar?, estamos en la mitad de la obra y ya no podemos parar.
Agradeciendo de antemano por toda tu informacion y tus videos informativos :)
Hola Valeska, el el inspector la obligó a regularizar la situación no se debe seguir construyendo hasta haber obtenido el permiso de edificación.
Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com para solicita una asesoría personalizada y podamos así conversar más detalladamente sobre su situación. Voy a estar atento. ¡Saludos!
Hola Felipe, buen video ... quería hacerte una pregunta ... yo soy ingeniero constructor, y me gustaría trabajar mientras tanto en regularizaciones, ¿ puedo hacerlo ? ¿ Necesito la firma de un arquitecto ? ¿ tengo que tener patente municipal ? ¿ tú cómo ingeniero civil firmas tus propios planos de regularizaciones ? .... desde ya muchas gracias Felipe :D
Hola Joaquín, bienvenido al canal!
Mira se puede trabajar en regularizaciones siempre con la colaboración de un arquitecto, ya que siempre se requiere su participación excepto en la ley especial de regularización simplificada (ley del mono) donde te permiten, como Ingeniero Constructor, suscribir la solicitud.
Por Ley del Mono yo firmo, y debes contar con patente profesional al día.
Espero haber aclarado tus consultas, sino quedo atento. Y si necesitas apoyo en proyectos de cálculo cuenta conmigo. 😉
Si quieres contactarme me puedes escribir en www.ingenierofelipegrandon.com.
Saludos.!
Hola, que pasa en el caso de una propiedad agrícola, si quiero hacer sólo una casa....cuando compré me dijeron que se podían hacer dos casas, una para el dueño y otra para trabajadores, pero que se hace en cuanto a regularización?. De antemano gracias.
Hola Sergio. Siempre recomiendo pedir permiso en la municipalidad y luego construir ya sea en área urbana o rural.
En área rural se admiten las viviendas del propietario y de sus trabajadores. Ahora bien, para que le puedan entregar un permiso de construcción el terreno tiene que tener resuelta la parte sanitaria ante la SEREMI de Salud, vale decir abastecimiento de agua potable y evacuación de aguas servidas, lo cual suele resolverse con pozo y fosa.
En este video encontrará más detalles de como funciona el proceso de construcción en Chile czcams.com/video/A5lIWtKBP0g/video.html
¡Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon agradecido por la respuesta, veré el video.
Gracias amigo saludos .... genial tu canal 👏👏👏
Hola, un gusto. Gracias por tus palabras.
@@IngenieroFelipeGrandon bien explicado amigo gracias por compartir tus conocimientos genial amigo
@IngenieroFelipeGrandon
felipe gracias por tus consejos sabes te ago una pregunta me gustaria saber cuanto es el minimo de frente de un terreno se puede vender urbano por ejemplo si tengo un terreno de 18 metros de frente x 20 metros de fondo puedo vender 8 por 20 de fondo o no se puede gracias
Hola Luis! Si el terreno está debidamente inscrito en el conservador se puede vender independientemente de sus medidas.
Por otro lado, si tiene un terreno grande y lo quiere subdividir en lotes más pequeños para venderlos, entonces tendrá que respetar la superficie predial mínima y el frente predial mínimo en cada lote resultante.
La superficie y el frente predial mínimos dependen de cada comuna y esos datos los puede conocer solicitando el Certificado de Informaciones Previas en Dirección de Obras.
Podemos seguir en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com si quiere emprender un proyecto de construcción o subdivisión. 😉
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon gracias y saludos
Hola felipe, buen material, una consulta... supongamos que obtengo el certificado de vivienda social y me pongo a construir con todas estas ''ventajas'' en mente pero planeando regularizar una vez terminada la obra y me encuentro con que al final sobrepase los 140 mts 2 permitidos, que pasa en ese caso? mi vivienda deja de ser considerada como vivienda social y aplicaría la normativa estándar (rasante de 45, etc) pensando en regularizar por ejemplo?
Hola! Si sobrepasó los 140 m2 ya no aplican las ventajas de la ampliación simplificada. Tocaría ajustarse a la altura máxima de adosamiento que en general es 3.5m.
Siempre recomiendo trabajar de la mano con un profesional para que consiga apoyo por ese lado. 👌
Hola ,gracias por su aporte y conocimientos los 140 son solo en la.primera planta o también 2do piso??
Se puede regularizar como vivir nada social ??
Hola, los 140 m2 son los de la vivienda una vez ampliada, en primer piso, segundo piso o ambos.
No todas las ampliaciones de auroconstruccion se pueden regularizar, pero de poderse, mientras la vivienda sea social no hay problema.
Excelentes videos. ✌️. Tienes un nuevo suscriptor 😁
Gracias Alexis, bienvenido al canal! 🙂 Cómo llegó a descubrirlo?
@@IngenieroFelipeGrandon Hola. Estaba buscando información sobre como contruir de manera reglamentario una ampliación de una vivienda social y cuál era la mejor manera por el tema de los deslindes. Y me apareció este canal el cuál es muy bueno. Me entregó mucha información. No tenía idea del certificado de información previa y varios temas. Excelente aporté. Ojalá sigas con mas videos. ✌️😉. Estoy siguiendo tus consejos para mi proyecto..mil gracias 😁.
Germán Garmendia si fuera ingeniero 🔥🔥🔥
😄
Hola! Tengo una consulta, tienes conocimiento respecto a las normativas que aplican a los condominios tipo A? Me tocó administrar el condominio donde compré casa en Santiago, y el reglamento de copropiedad define una serie de prohibiciones y que debería denunciarlas a la dirección de obras municipales, pero me gustaría estar más empoderado de los conceptos generales de las normativas.
Quedo atento para poder contactarte
Saludos!
Hola Juan, sí tengo conocimientos. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos mediante una asesoría personalizada.
Estimado , dónde puedo sacar el certificado de avalúo fiscal detallado ? 🙏 Muy buen video
Hola, se consigue en el SII online.
Hola Felipe, consulta una casa de 2200 uf comprada con subsidio ds19. En que la vivienda ed de 50m2 construidos. No entra como vivienda social???
Hola, la clasificación no depende del avalúo comercial. Únicamente es posible saber si es social o no solicitando un Certificado de Vivienda Social.
Hola felipe, este certificado donde debo solicitarlo?
Hola Yennifer, se pide en Dirección de Obras.
Gracias gracias!!
Buenas noches Felipe. Para calificar una vivienda si es social o no se debe considerar todo lo construido aunque esten separada las construcciones dentro del mismo terreno?
Quidora
Gracias
Buenas noches, en cuanto a superficie se considera sólo la vivienda en cuestión con sus ampliaciones rwcepcionadas.
Hola Felipe, tengo una vivienda social y pienso construir una ampliacion, pero anteriormente construí un cobertizo en el antejardin que no esta regularizado, esto representará problemas cuando quiere presentar mi proyecto para regularizar? Gracias!!
Hola Daniela, puede que no sea problema. Las ampliacióones por artículo 166 LGUC (ampliación simplificada) en viviendas sociales permiten construir en antejardin. antejardin. Hay que cumplir los requisitos que pide el artículo y en la oficina me dedico a asesorar al respecto.
Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos.
Felipe si en la escritura de la casa dice que es vivienda social ya han pasado algunos años desde que la compre sigue siendo vivienda social o puede que ya no sea vivienda social
Es posible que aun lo sea.
Cuando una persona adquiere una vivienda social, esta mantiene esa clasificación en el tiempo. Solo podría cambiar si tras efectuar ampliaciones se superan los 140 m2 o bien, debido a un aumento en la plusvalía el avalúo del terreno aumentó, repercutiendo en que se exceda la tasación de 400 UF.
De todas formas, la manera de confirmarlo es mediante un Certificado de Vivienda Social.
Hola Felipe, agradecido por tu vídeo. Quería consultarte sobre mi situación, estoy a días de adquirir una casa con crédito hipotecario, entraría en el rango de vivienda social? y cuanto debo esperar para empezar a ampliar o puede ser inmediatamente me fue entregada la casa? Gracias.
Hola Braian, cómo está? me alegro que le gusten lo videos.
La DOM le puede informar si su vivienda es social, recomiendo que vea el video sobre VIVIENDA SOCIAL que he subido al canal.
No sé qué ocurre en ese caso, le recomiendo consultarlo con el banco y si no se lo impiden entonces podría, pues al menos la Ley de Construcción no establece restricciones al respecto.
Espero le sea de utilidad el comentario a pesar de llegar un poco tarde. Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com para una comunicación más expedita.
¡Saludos!
Hola ,un maestro me construyó casa de madera de un piso en terreno rural que compré hace un tiempo.
Aún no la inscribo ; quiero hacerle medio piso más pues el cielo raso lo dejó alto y quería aprovechar ese espacio ; el maestro en cuestión ya no esta. Es factible ? Tendría que levantar o elevar el techo
Y que es adecuado usar como cieloraso y piso al elevarlo ?
Hola, es factible mientras se refuerze bien la estructura para el nuevo peso que recibirá. Los materiales varian según la preferencia del propietario, normas, disponibilidad y presupuesto; personalmente elijo madera.
Hola Felipe, me encantan tus videos, una consulta, se que se puede sobrepasar las rasantes con un estudio de sombras, sabes como se hace eso??? donde buscar información?, se la exigencia pero no como hacerlo y muchas regularizaciones de ampliaciones de vivienda que traspasan la rasante por muy poco podrían solucionarse con este estudio =(
Hola Claudia, tampoco he aplicado el estudio de sombras. La información está en la OGUC.
Gracias por seguir los videos que subo 🙂
Muy bueno su video 👍🏻
Gracias Luis!!! ya estás suscrito al canal?
Otra consulta los cobertizos terrazas y/o quinchos requieren permiso de construcción??
amigo puedo construir la murralla de adosamiento (3,5 de altura) en el eje del límite de la casa de mi vecina. yo conversé con ellla y estamos de acuerdo.
Hola Roberto, lo que se pide es construirlo apegado al deslinde (cada propietario tiene que tener su propio muro).
Hay un caso especial donde se puede construir un muro medianero en el eje y que ambos vecinos lo usen, para ello ambos tendrían que construir de forma SIMULTANEA una ampliación que haga uso del muro, claro con el respectivo permiso municipal.
Gracias por la información ¡¡¡ Esos 400-520 UF. son el evaluó de lo construido o la suma del avalúo del terreno+ + lo construido???. Gracias ¡¡🙏
Hola, un gusto. Depende de lo que se esté tasado puede ser terreno más construcción o bien sólo construcción.
Qué necesitas resolver? Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com 👍
@@IngenieroFelipeGrandon Gracias¡¡¡. Preguntaba por si las 400 UF para aplique por vivienda social tiene que ser la tasación solo de lo construido??. Saludos ¡¡¡¡
Ya veo. Terreno más construcción.
@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias por tu tiempo¡¡. Última pregunta ¿Sirve él evaluó fiscal detallado en vez de una tasación, para la ampliación de vivienda simplificada de 520UF?. Gracias¡¡
Hola, no, no sirve. Yo te puedo ayudar a saber si la vivienda califica o no para ampliarse de forma simplificada, conversos en www.ingenierofelipegrandon.com 👍
Hola Felipe , tengo una consulta , mi vecino colindante hizo una ampliación, yo no me encontraba en el domicilio , rompió mi reja colindante(mi reja porque cuando se instalo hace unos 8 años atrás el vecino no coloco ni un peso, le agrado la idea pero no ayudo) , rompió mis pilares que la sostenían , ingreso a mi domicilio, dejo escombros y no la quiere arreglar.
el vecino no estaba con permisos, el dom lo puede obligar a que arregle mis daños?..te envié un mail a tu pagina.
Hola Susan, la Dirección de Obras no interviene en conflictos entre particulares, lo cual tendría que ser resuelto en una oficina de mediación o en el juzgado.
Si su vecino tiene una construcción sin permiso ahí sí que Dirección de Obras puede intervenir, y obligará a su vecino a regularizar la construcción. Cabe mencionar que también podrían fiscalizarla a usted tras la denuncia.
Hola Felipe tengo una pequeña ampliación en contruccion de unos 4m de largo y 320m de ancho pero vinieron de la municipalidad y tengo que regularizar, no tengo el dinero para terminar y menos pagar un arquitecto, será mejor demoler espero tu respuesta, gracias
Hola! Si usted no regulariza luego de que es notificado por Dirección de Obras, entonce el caso pasa al Juzgado de Policia Local quien establece las multas respectivas. Más allá desconozco los detalles del proceso.
Las construcciones sin permiso podrán ser demolidas por orden del Alcalde, pero casi ningún alcalde emite esas órdenes para viviendas, no así para proyectos de gran envergadura que infrinjan la Ley General de Urbanismo y Construcciones donde sí suelen ser emitidas, según lo que he podido conversar con mis colegas.
Le deseo lo mejor en su situación. Con el canal intento ayudar a muchas personas a que no tengan que atravesar por ella. Le mando mucha energía positiva y si necesita contactarme lo puede hacer en www.ingenierofelipegrandon.com
Saludos!
Hola tengo una consulta, si bien me puedo adosar al deslinde, que sucede si quiero poner ventanas? Es posible? O en caso adverso podría poner ventana con vidrio catedral?
Hola, las ampliaciones hechas con esta modalidad (ampliación de vivienda social) pueden tener ventanas con distanciamientos menores a los mínimos que se exigen. Si el muro de la casa estará adosado al deslinde sí puede colocar ventanas en él, pero hay una serie de requisitos a cumplir, entre ellos contar con autorización del propietario vecino.
La norma no hace mención a la transparencia que tenga el vidrio de una ventana.
Hola felipe, si la ampliacion en la vivienda social es para un almacén, también me puedo acoger a estos descuentos??
Hola, si, se podría. Hay algunas restricciones que tendrá que verlas con un profesional, pero en general sí, se puede.
Puede contactarme en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos. Saludos!
Hola. Buenas tardes... Tenemos una casa ganada con subsidio hace 20 añoa.. queremos ampliar para atrás dormitorio en segundo piso... Cuanta distancia debo tener con mi vecino de atrás para poner ventanas???
Hola Ingrid. Normalmente el distanciamiento de las ventanas hacia el deslinde debe ser de 3 metros. Hay formas de diseñar una ampliación con ventanas a menor distancia como por ejemplo en ampliaciones de vivienda social.
Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y solicitar una asesoría para analizar y orientar su diseño ¡Saludos!
Hola Felipe una consulta mi casa mide 162 mts2 y una casa construida de 36 mts2...para que sea vivienda social de puede considerar este metraje de terreno ? Saludos ✌️
Hola, se considera valor de terreno más valor de la construcción para determinar si una vivienda califica como social. Tengo un video sobre el tema, COMO SABER SI MI VIVIENDA ES SOCIAL.
De todas formas me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos una asesoría personalizada si necesita más 👌
Hola !! Felipe Necesito que me orientes estamos haciendo un segundo piso, podemos hacer ventanas hacia el patio trasero que también da al patio trasero de mi vecino desde el deslinde hay aprox.. 5 m. esta correcto hacerla ! Estare muy agradecida a tu respuesta.
Hola Ana! Normalmente se pide que las ventanas estén a 3 metros del deslinde, pero hay casos de excepción mediante las modalidades de ampliación simplificada (hice un video al respecto).
De todas formas me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos directamente 👍
.
Muy bien
Buenos días en el caso de condominio de vivienda social se aplica algún otro criterio??
Los m2 que contabiliza la vivienda social también se dividen en habitables y no habitables? O acá toda construcción suma
Hola, no se hace la distinción entre habitables o no habitables, se considera todo lo edificado.
Hola gracias por enseñarnos como debemos construir pero tengo que consultarte algo yo construi un segundo piso que mide 117 metros cuadrados aun no saco el certificado de vivienda social y lo que me preocupa que la construccion partio desde el ante jardin y no se so hice bien por favor orientame a debo decirte que no pedi permiso para construir,atento a tus comentarios. Manuel Loyola C.
Puede hacer un segundo piso mi vecino sin respetar los 3.50 metros y la rasante de 45%? Por mas que sea para el lado no pareado me quitara vista, luz y sol..... Que se puede hacer.....???
Hola, hace poco subí un video sobre ese tema al canal. Ahí encontrará esa información.
@@IngenieroFelipeGrandon oka... Muchas gracias..... 👍👍
También tengo el mismo problema...mi vecino empezó a construir un segundo piso apegado al deslinde , en la municipalidad le entregaron el certificado de vivienda social y quiere construir sobre los 3.5 mts hasta casi 7 metros sin respetar la rasante .
Por lo que veo en tu video lamentable puede hacerlo
@@rodrigocofre8187 claro, en esa parte deberían cambiar la ordenanza, no porque una vivienda sea social significa que puedes pasar a llevar el espacio y la vista de tu vecino, debería haber un cambio......
Ejemplo ampliación de casa pareada ya que son casa pequeña en osorno
Hola, vea el video que hice sobre MURO DE ADOSAMIENTO F60, ahí hay un ejemplo.
Consulta si casa es inferior 400 uf entra en lo dise vivienda social y si fuera así se puede pasar de piso a suelo 230 metros de altura
@@IngenieroFelipeGrandon hola si mi casa es inferior 400 uf puedo entrar a lo que se llama vivienda social y si fuera así podría pasar la altura de piso a cielo 230 metros altura
AWEIA FWNIAL QU PUDIERAS HACER UN VIDEO INORMANDO O DANDO A CONOCER LOS PRECIOS DE LAS COSAS POR EJEMPLO CUANTO COBRA UN INGENIERO O UN ARQUITECTO QUE TE HAGA LA REGULARIZAZION O EL DISEÑO Y EL PERMISO DE UNA AMPLIACION O SI QUIERES MODIFICAR EN TU CASA ALGO.
Hola, lo anotaré. 👍
Hola felipe una consulta se puede
Rajar una casa apariada sin el
Con sentimiento del vesino?
Hola, no entiendo bien la pregunta. A que se refiere con rajar una casa?
Mi casa es de 45 metros cuadrados y costó aproximadamente 6 millones,cuánto debo construir ? Igual los 30 m cuadrados?
Hola, todo depende de las normas constructivas que se apliquen.
Por ejemplo, las modalidades de ampliación simplificada establecen que se pedirán un mínimo de normas mientras la vivienda existente más la ampliación no sumenas de 140 m2.
En la oficina ofrezco un servicio de asesoría para ver si se puede o no acoger a esa modalidad. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos directamente.
aplica como ampliación el haber construido un cobertizo para el patio ?
Sí
Creo Felipe que las normas complican a la gente y encuentro absurdo que las viviendas sociales pueden elevarse mas de los 3,5 metros cuadrados. La modalidad debiera ser única y general. En los barrios no hay respeto y cualquiera se levanta a la altura que quiere. Falta fiscalización de parte del municipio, ya que hay segundos pisos que parecen gallineros..
Hola Anibal, incluso entre profesionales las normas son un tema que requiere mucho estudio y lleva a confusión o duda muchas veces.
No he visto un documento que indique los fundamentos o en que se justifican la exigencias de la Ley General de Urbanismo y Construcciones o de su Ordenanza, salvo en casos muy puntuales, así que como profesionales debemos remitirnos a cumplir con ella ya que es el marco normativo que regula lo que hacemos.
Coincido que la fiscalización no es el punto fuerte de las municipalidades (al menos las que conozco), y creo que si fiscalizaran gran parte de la ciudad tendría que regularizar ante lo cual muchos no tendrían los recursos, otros tendrían que modificar lo construido, quizá hasta demoler, lo cual representaría un problema para algunas familias. Probablemente por esa razón las fiscalizaciones son por denuncia previa de algún vecino.
¡Saludos!