樓市分析 大跌市周期已經降臨 5年跌5成不是夢 2手樓劈至七千蚊呎 新盤將跌至萬二蚊呎 2024 2023 加息周期極長 高息影響 高材通無料到 銀主盤 蝕讓 湧現 新聞 成交 下跌 辣招 親海駅ii

樓市價由需求,供應,人口影響
香港人口老化,移民潮,收入跌,股票大跌身家縮水
經濟下行,政府廢無政策,仲谷公屋同資助樓
大供應下,樓只會越賣越平
去到一個位大約,新樓1萬至萬1或者跌定
2手價直望七千蚊吹不是夢
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加息陰霾持續困擾樓市，不少業主見樓市復常速度未如理想而放棄，最終淪為銀主盤，7月份單月新增45個銀主盤，銀主存量直逼250伙關口，再創金融海嘯後新高。業界人士呼籲政府適時檢討辣招，助樓市及經濟全面復常。
中原地產統計數據顯示，上月單月新增45個銀主盤，是2018年4月（60伙）至今單月湧現最多銀主盤，令銀主盤存升至246伙，直逼金融海嘯（2009年4月249伙）水平。當中由非傳統銀行即財務公司持有的盤口（俗稱財仔盤）達83伙，與4大銀行的85伙相若，若計及4大銀行按揭市場佔比超過7成以上，可見財仔盤斷供比率遠高於傳統銀行。
資料顯示，新增的45個銀主盤，當中約1成屬於選用發展商按揭的半新盤，包括何文田皓畋、長沙灣家壹及西營盤瑧蓺及翰林峰等，相信是發展商提供低息優惠過後，二按息率急升，再遇上銀行加息周期，供樓百上加斤，因而選擇斷供淪為銀主盤。(節錄)
李嘉誠家族公司大幅削價售樓 一石激起千層浪
香港首富李嘉誠家族的公司幾天前以低於市價16%的價格推銷預售房，在市場一石激起千層浪。
李嘉誠作為香港首富，過去的重點事業是房地產，由於其投資計算精準，經常在市場逆轉前作出部署，使他被譽為「超人」。
雖然他已經退休，但由其兒子李澤鉅掌控的長江實業集團有限公司3日宣布推出的預售房，也是舉動驚人，其在九龍油塘興建的「親海駅II」推出132個預售房，平均每平方英尺價格為港幣1萬4997元（新台幣6萬983元），低於市價16%，令售價重返7年前的水平。
長實以如此低價出售預售房，立即哄動市場，有人擔心這預兆著長實短期不看好房市前景，原因是美國利率一直上升，而香港不能不跟隨，令市民購房意欲大減。
另有人分析，中國大陸市場的債務危機仍未過去，市場脆弱，而北京中央至今沒有推出有效解決辦法，大陸民眾購房意欲低落。在這種氛圍之下，香港與大陸2月恢復通關以來，也再沒有出現大陸民眾來港大手購房的榮景。
事實上，按照目前市況，由於貸款利率上升，目前在本地租房比貸款購房便宜。
根據香港經濟日報的統計，以九龍奧運柏景灣的500平方英尺住房為例，每月租金是2萬2000元（新台幣8萬9460元），銀行供貸卻是3萬2316元（新台幣13萬1409元），兩者相差32%。
其他位於九龍各區的大型住宅區，租金低過銀行供貸的比率普遍也在20%至28%之間。
近幾年來，全球經濟不景氣，香港也受到衝擊，尤其3年疫情以來，香港與大陸經濟同樣低迷，加上政治動盪，香港房市、股市、旅遊業等都缺乏生氣，房價也是拾級而下，只是長實一下子把價格大幅調低，難免引來更大關注，質疑市場究意是持續向下翻沉，抑或已經底定。
對於長實低價促銷，有市場分析師提出警告，這可能是價格向下的啟示，不能貿然進場；也有分析表示，暫時難以斷言市場價格將會繼續下跌；另有分析指出，這未嘗不是低價購房的良機。
不過，長實的促銷行動近期既引起同行跟進，也令低迷了一段時間的房市活躍起來。比如，長實上述減價促銷，掀起一陣購買熱潮，購買人數比預售房數量多出接近20倍。
為此，長實近日決定推出「親海駅II」第二批128個預售房，價格差不多，反應更為熾熱，超額認購25倍。
對於市場反應如此熱烈，有分析人士認為，市場承接力強，房市應可穩定在這個水平，再大跌風險不高。
不過，李嘉誠家族在房地產業上一向被視為風向標，且往往是市場逆轉的先兆，一些散戶對此還是戰戰兢兢，不敢貿然入市。
再從宏觀角度看，房市向來是穩定香港經濟的支柱，李嘉誠家族此時大舉促銷，也被一些人解讀為香港經濟將會持續低迷，令人對香港經濟前景忐忑不安。