Video

Вітаю! Я тут, не переживайте :) А про відео: я ж про первинку... А нащо чіпати те, що давно вмерло і воскресати зовсім не збирається, нажаль :(

Напрягатися взагалі не дуже корисна справа, тому "чекати і розслабитися" - моє все

Разом з ринком лежу на інформаційному дні...

Здається аналітику роблять щодо чогось хоч трохи живого. А в нас ринок не те що лежить, а впевнено крокує донизу ... Тому немає ні натхнення, ні приводів, які б дійсно були б цікавими (для мене особисто, в першу чергу). Нажаль :(

Зрозуміло

Чекати не потрібно, прогноз готовий вже зараз - буде повна ЖО...ПА Точніше не буде, а вже є і вона просто буде поглиблюватися 🤷

Зайдіть на канал Макса Сидорського - він щотижня публікує новини. Поки що щось будують (начебто)... Чи довго буде грати та музика - хто зна 🤷

@@KtoStroit_com тобто ви на поточний момент налаштовані значною мірою песимістично?

Амінь

Я якось в одному з відео розказував історію однієї молодої пари. Вони збирали гроші на квартиру і щоб не брати на себе ризики зростання ринку - вони просто купили однушку на краю міста, здали її в оренду і продовжили збирати гроші далі, щоб потім цю продати та купити кращу вже для себе. Інколи не варто гратися в цей ринок - а краще знизити ризики подібним чином, адже гроші під матрасом завжди з часом лише обезцінюються

Ага, але "є нюанси" Найбільш "крута" перспектива у прифронтових містах, типу Краматорська, де співвідношення оренда/ціна об'єкта дуже солодка. Але складно назвати адекватним покупку нерухомості в таких локаціях

Так там взагалі прикол. Зараз там багато військових знімає, якщо війна закінчиться ціна не дуже виросте (бо близько до русні) а аренда ще й впаде, т.к. військові виїдуть@@KtoStroit_com

Ну виріс це дуже гучно звучить... Все ж кількість угод по країні впала майже втричі. А ось ціни так, тримаються через різні фактори

Можна. Пошукайте на Ютубі - там зараз є декілька варіантів виводу, в тому числі через Вайз як шлюз

Дикий капіталізм в його крайніх проявах 🤷

В мене (тьфу-тьфу) працює і рахунок і карта, які відкриті на початку війни на українську адресу

Це точно, особливо якщо казати про комерційну нерухомість ;)

Проте не треба нічого робити коли ти купуєш долю в американському диверсифікованому фонді нерухомості або багато різних фондів нерухомості для диверсифікації

Якщо хоч трішечки розібратися в основах безпеки (інвестувати в ETF), а також приділити хоч 10 хвилин на вивчення графіку ринку за минулі десятиріччя - то стане зрозумілим де ризики і що з цим робити Ну а раз про минуле: якщо порівняти графіки фондового ринку з 2008 року та будь якого (взагалі будь якого) інвестиційного інструменту в Україні (в тому числі нерухомості, звісно) - то буде на рівні логіки (а не страшилок з телевізору) зрозуміло же дійсно криються ризики втрати. Ну в стане зрозуміло, чому все більше інвесторів з України дивляться в сторону фондового ринку. Ну, а якщо я був не переконливим, то х таке слово, як "диверсифікація" в вкладати все у щось одне (хоч акції, хоч бетон) - це найбільш нелогічне рішення, яке має найбільші ризики

@@KtoStroit_comТак, звичайно диверсифікувати інвестиції завжди правильно, немає 100% гарантії ні в чому, але якщо навіть щось впаде то не все :)

Якщо прослухати пару аудіокниг по інвестуванню то все буде норм.

Уххх. А є назва у цих "феодалів" готельного ринку ?

Поділіться, цікаво не попасти в таке

часом не жк "Be the one"?

@@dohidnaneruhomist чув про них, що вони працювали в Войцеховським і відповідно принципово хочуть нагріти тебе, там 3% річних в рекламі

Такий діамант ніхто ніколи продавати вже не буде, тому й податків 19,5 % не буде 🤣

Interactive brokers

Ну це питання також суб'єктивне, але спираючись на ціни в Європі - це цілком ймовірно. Але так, для цього того потрібно щоб склалися зорі

@@KtoStroit_com У тому то і річ що ми дивимось на те як було в когось. А зорі вони такі… я думаю за 5 років буде десь + 30 відсотків а це вже просто рівень інфляції…

Але якщо земля дорожчатиме, то пропорційно і нерухомість теж? Як вважаєте, фактори росту ціни на землю і нерухомість тотожні чи відрізняються?@@KtoStroit_com

В теорії 19,5% від заробленого, на практиці є нюанси 🤷

Згоден. Поїду в Альпи, там сільпочешка є недорога ;) А взагалі цілком зрозуміло, що відкриття кордонів дуже вдарить по цій ніші

@@KtoStroit_comне знаю, як у Альпах, але в Закопане було прям дешевше до війни, зараз не знаю.

Я думаю не кине. У нас соціалістична держава і буде як у 2008 - мораторій на виселення неплатників по кредитам із житла

Якось і не було ніколи бажання інвестувати у Донецьку область... Співчуваю тим, у кого воно було

​@@KtoStroit_comя і не кажу вам інвестувати туди... Якщо що

Нажаль так і є 😭

Нерухомість в Україні така популярна тільки тому що державні діячі не вміють у щось інше інвестувати

В рази від 3000-5000$ за цеглу серед ліса??? Це типу по 15 тис буде?

Про свій погляд в інвестиції в готелі я детально розказав у відео. А новобудова в ЦЕНТРІ Вінниці від надійного забудовника та ще й лише по 1000 доларів - виглядає дуже привабливою історією. Хоча ж, звісно, я взагалі не уявляю, яка ситуація з ринком нерухомості саме Вінниці 🤷

@@KtoStroit_com і ще питання з приводу інвестиції в IB, як поповнити зараз рахунок? Я заповнив заявку на відкриття, але далі, щоб відкрили рахунок потрібно внести кошти.

czcams.com/video/jprpaNl94BE/video.htmlsi=fvCqdiBhyOZo76--

У Вінниці, та ще й в центрі таких цін точно немає, вони наближаються до 1800$. Уважно вивчіть забудовника

Вважаю що відмінно: бур'яни впали, їх присипало снігом і тепер на їх місці мабуть буде легше рити яму. Але то не точно, бо ще не починали її рити ;)

@@KtoStroit_com )))) а якщо не секрет у який будинок та з якою датою закінчення будівництва Ви вклалися? Надихнули з цим комплексом, і я теж подумую про нього

4-й будинок, здача кінець 2025. Але є але: вони з листопада місяця вже підняли ціни мабуть доларів на 60-70 на метрі і це вже не настільки аж солодко. Адже в песимістичному сценарії (якщо ніякого міста парк там не вийде) метр буде коштувати доларів по 900 в готовому. Тому брати за 750-800 із здачею через 2 роки, щоб продати з податками за 900 - вже математика не така аж солодка...

@@KtoStroit_com Оце новина. Я бачу на сайті ще по 630 і це виглядало цікавіше... напевно ще не оновили

Там в них же є розкладка по кожному будинку і кожній квартирі. Ціни піднялися :(

Я дивлюся Ютуб канали, типу Больше золота, Мільйонер за 7 років, Інвестиції і рокн рол, Гонзо інвест, Тарас гук і ще штук 5 інших. Дивлюсь НЕ регулярно, в самі акції інвестую не багато в лише по-фану. Головні активи у ETF (voo, xar, schd). Тому я не дуже спеціаліст в окремих акціях і не вважаю стратегію купівлі окремих акцій доцільною для більшості інвесторів

@@KtoStroit_com дякую за розгорнуту відповідь! Юзали якогось брокера ще, крім IB? Якщо так, то які +/-?

Ні, лише ІБ. А з альтернатив фактично ж лише ФФ - але через їх рос зв'язки я ще до війни не розглядав їх як варіант

​​@@KtoStroit_comтреба читати/слухати книги щоб отримати базу знань щоб не попастися на неправильні поради. Проблема в цих ютуб каналах що більшість із низ розважальні. Я намагався спілкування з авторами і врешті вони зізнавалися що їхні поради то просто для розваги а вони не дуже розбираються в інвестиціях бо книг теж не читали.

Все так, але іба Ви десь бачили потенціал зростання інвестиції у 2-3 рази в без нюансів та ризиків А а готелях нема навіть потенціалу зрости в рази 🤷

@@KtoStroit_com Загалом згоден. Також сильно насторожує реклама вкладець в ці готелі, вона прям з кожного "утюга", як МММ

Поганого рекламувати не будуть (с)

Ну Є-оселя це не зовсім інструмент для інвесторів, але якщо для себе перше житло - то точно варто брати

Тут треба врахувати що вам продають нерухомість набагато дорожче бо багато в кого є можливість отримати кредит Єоселю. Якщо їх відмінять то вартість різко впаде. Тому важко сказати наскільки це добре

Якщо заходити на довгу (створювати пенсійний портфель чи портфель на далеке майбутнє) та купувати ETF - то статистика останніх 100 років просто ні в яке порівняння не йде з бетоном у нас. Кризи є на всіх ринках, але ж це не привід відносити кубишку в готель в Карпатах ;)

Нащастя велику депресію легко передбачити. Якщо кожен несе останні гроші на біржу особливо без досвіду в інвестуванні то чекай кризу найближчим часом. Перед великою кризою всі несли останні гроші на біржу і ще кредити брали при чому в ті часи ці люди про біржу взагалі вперше в житті почули.

Погоджуюсь, дуже дуже складна доля інвестора, якому вже немає куди пристроїти свої кубишки :) Якщо серйозно - згоден з Вами на 100%. Прямо це реально проблема. І якщо до війни бетон в Україні - це був відмінний варіант, то наразі щось надійне і хоч трохи дохідне - прямо немає нічого

Дивно що у вас склалось таке враження,на теперішній час "живі" гроші "найдорожчі" за останні 10 років.Самий звичайний зберігальний рахунок в Monzo(не реклама,таких віртуальних банків зараз як зірок на небі) дає 4.83% річних на залишок по рахунку(це в £,тобто в валюті). Я подивився Дмитра з "нерухомість в Києві",двохкімнатна квартира за його розрахунками 7,5% річних в даний момент Так з квартирою,якщо гривня впаде,то і дохідність впаде,впаде дохідність -ліквідності -0,так за цими 7,5% річних ще і орендатори, поточний ремонт.....и в загальному весь цей гемор з неясними перспективами. Зараз, всі хто при "баблі" виводить їх за кордон.Якщо ж не хочете бути "пацюком який тікає з корабля" то вибір теж простий - інвестуєте в ОВГЗ,частину донатите на ЗСУ.

IB топ - це доступ до інвестицій у найкращі компанії по всьому світу в тому числі і нерухомість. Мало?

Так вже ж є той самий Інжур (REIT по-українськи). Я казав за це, коли розказував колективні інвестиції у цьому відео... Рейт логічний коли є правова та судова система, а в нашому випадку це непрацююча схема через ризики країни , нажаль

@@KtoStroit_com О цікаво, я певно пропустив про Інжур, зараз гляну! Так, абсолютно згоден про ризики країни, нажаль( Укр хедж типу "інвестняня", ще одне підтвердження тому, всі все прекрасно розуміють(((

@@KtoStroit_com повністю погоджуюсь, що тема з Reit добре заходить в Штатах, Британії, бо там працюєє правова система

Отож. Без правової системи бути маленьким інвестором у приземлені активи доволі ризиково. А робити це під 10-15 % річних - взагалі неадекватно

Нет, какая tesla )) если бы я поставил на одну/несколько лошадку был бы уже миллиардером, ну если бы эта лошадка была правильной, apple тогда стоил что-то около 2$ вроде, iphone ещё даже не было и капитализация компании была очень маленькая, а Tesla вообще не было )) я брал индексы, зачем гадать и не только самые знаменитые s&p dow jones, а и разные russell 2000 и 3000, этот индекс отслеживает кампании с маленькой капитализацией , ну как маленькой до 10млрд, то бишь Russell диверсифицирован намного шире, чем s&p или dow jones, за счет количества акций, которые он отслеживает.

Ну звісно, навіщо грати на "All In" коли є індекси 🤷

О, Львівська нерухомість... Нажаль, вона хоч в Києві, хоч у Львові будується не за місяці :( Хоча хотілося б, купити у листопаді, а вже у лютому продати готове 🤣

@@KtoStroit_com тю, то що? ми не почекаєм чи що? :)

Я чекаю аж з листопада... Пройшло 4 місяці, вже пора продавати )))

Мене насторожує що УкрІнвестКлуб дуже сильно проштовхує ідею інвестицій у Карпатах, але уже 4 відео під ряд вони намагаються спихнути свій котедж у селищі «малахіт» який купили за 100к а зараз він їм дав 125к прирості і вони хочуть в інший зайти. Дуже цікаве формулювання враховуючи що ніхто його за 125к ще не купив, але прибуток порахували і говорять так ніби уже зафіксувалист. Боюсь у цих інвестиціях може заробити тільки той хто будує і той хто має величезну аудиторію хомʼяків яким можна буде перепродати з націнкою те що получили по знижці в обмін на рекламу. Але як бачу, навіть другий варіант не на 100% надійний в плані отримання прибутку🤷‍♂️

Насправді є кейси, коли лди купили і вже вигідно перепродали. Адже навіть в МММ були тисячі тих, хто встиг добре заробити. А заплатили за цей заробіток мільйони тих, хто не встиг :)

Ви рахували математику однушки у Варшаві? Мені математика не сподобалася, якась благодійність, а не інвестиції. Конкурувати в дохідності з тими, хто купив в іпотеку під 2% і здає - взагалі немає сенсу

Відкрийте рахунок у Фрідом Фінанс)

Я тримався строною від ФФ через їх російське коріння. І як показала історія (з санкціями та блокуванням ФФ Україна) - не даремно я так думав

Які можуть бути проблеми якщо спробувати вивести з IBKR на банк не з якого заводив? Я заводив через приват, а виводив через литовський Genome - проблем не було. Проблеми типу треба надати банку кучу виписок про походження коштів щоб провести платіж не вважаю проблемою бо всі банки цим набридають.

Якщо брокер тебе забанить, хоча я не чув про такі випадки, то гроші поверне тому це не проблема. IBKR банить громадян недружніх країн або якщо живеш на окупованих територіях. Нам немає чого боятися. Якщо є чим заперечити то з радістю послухаю

А може так ?

@@KtoStroit_com маленькі студії в нових будинках в Києві в крутій локації, поки що цікавішого варіанту не бачу.

Уххх, Київ наразі в доволі песимістичному настрої гравців ринку... Може весна прийде і сонечко допоможе, бо наразі все лежить/стоїть

Абсолютно згоден, бо таксисти що мене возять вже купили акції Тесла, а це насправді просто хайп і компанія збиткова...

Так готель може стояти посеред ліса і без управляючого це буде варто нулю, якщо ним ніхто не займається. Навіть квартиру у сусідньому районному центрі можна завжди здати, а ось номер посеред пустого готелю вже ніяк. Тому нуль далеко НЕ неможливий

@@KtoStroit_com не треба далеко ходити, в Трускавці в Шале Грааль у людей є місяці коли заповнюваність 0%, все через керуючу компанію, яка втратила інтерес до об'єкту після того як отримала основний прибуток від продажу. І це нерухомість в курортному містечку...

@@KtoStroit_com👍👍👍👍👍(Ви сьогодні «розжували» так як ніколи!Теж якось були роздуми про такі інвестиції ,але це що Ви розповіли -я теж вважаю що там більше головняка чим «понтів» в інвестуванні/по суті воно не твоє (маю наувазі кірпічі),то краще прикупити в тій же умовно Східниці будинок і то повинен нагляд за ним а це ж знову морока а не заробіток!

​@@KtoStroit_com Так інвестиції у бізнес в Україні це ще та лоторея, тим більше на заході де мабудь ледь не кожна друга сімя займається орендою будиночків.

Це гра в тих, хто встигне вчасно вискочити

Зараз моніторю під поїздку житло в Буковелі, повно місць в готелях, майже скрізь є місця, я не пам'ятаю такого останні 7 років, це при тому, що погода хороша для лиж. Це говорить про насичення балансу попиту і пропозиції... Інвестувати вже пізно, досить! 😂

Я думаю всі забудовники спираються на цифри 2022 року, коли там був пік. Але наразі дійсно складно уявити звідки візьметься такий попит

​@@KtoStroit_com ми були в літку ще, не планували, перший раз літом, доречі дуже сподобалось, так відповідно до якісної пропозиції (Одеса небезпечно, Закарпаття вже були), Буковельщина знову виграє, бо якісний достойний готель з басейном на вулиці з підігрівом по адекватній ціні є тільки там 😂. Бо вся Київська обл подорожчала в 3 рази і все забито, Черкащина так само 😅.

Ні, це говорить про то що по дорозі в Буковель в Тернопільській області роздають повістки

​@@KtoStroit_comнаприклад добудовують Аквапарк, це дійсно покращить сезонність. Але це не для всіх типів готелів. Дійсно виграє той у кого поруч схили, є СПА з басейном відкритим і закритим, це збільшить заповнуванність. Але те що будується навіть далі 1 км то вже дуууже ризиковано

Що купили в результаті?

@@KtoStroit_com в Креатор сіті

Я думаю дуже залежить від цілі. Якщо купити новобудову і по нинішнім цінам зробити ремонт, то під оренду це доволі сміливе рішення, м"яко кажучи. Потрібно дуже вірити у світле найближче майбутнє

Порівняння все ж з 2019 чи 2015 не дуже логічне... Більш близьке порівняння з 2021 мабуть... Хоча все може бути, може бути й обвал до цін 2015 і нижче

@@KtoStroit_com точніше, це був кінець 2018. Ми продали хрущовку в Києві за 30т, і купили новобудову вже здану у забудовника за 30т , 45м. То зараз таких цін просто немає. Не можу зрозуміти, чому під час війни в бідній і нестабільній країні такі необосновані ціни. Невже такий високий внутрішній попит на столицю і передмістя? Чи забудовники штучно тримають ціни?

Тому що на побудову будинку не впливає в позитивному сенсі війна: немає будівельників, все зросло в ціні і т.п. У період з 2015 і десь до 2019 років ситуація була кардинально інша: дешева робоча сила, девальвація і т.п. А зараз гроші в країні є, гривня стабільна, які передумови до здешевшання первинки? Поки тримають фінанси країни і курс - вторинка буде триматися

Звісно, попереду тільки зростання. Зараз піду гляну які ціни в Сирії чи Афганістані, щоб розуміти нашу стелю. Але явно десятки іксів нас чекає

👍

+1