Video

Keine Schwarzbauten vermieten. Wir haben in der BRD von der Stadt gekauft und die Stadt hat das Haus ohne Einhaltung des Brandschutzes vermietet. Wir vermieten erst nach Umbau. Eine Straße weiter ist eine (deutsche) Frau im Dachgeschoss verbrannt, kriminale Jugendliche hatten im Erdgeschoss Feuer gelegt, um sie zu erpressen. Wir möchten nicht mit der Schuld leben, dass die Mieterin nicht gerettet werden konnte. Also Fluchtweg und Brandlastreduktion sind wichtig. Ist ja jetzt auch in Portugal ein Thema, nach so vielen Toten, endlich werden das Unterholz und die Eukalyptusbäume entfernt. Brennt es auf der Insel auch so häufig?

Wenn Trump angeblich den Krieg beenden wird, dann braucht Deutschland weniger Material und die Preise für den Bau werden geringer. Wenn Deutschland auf der anderen Seite dann aber den Aufbau in der Ukraine finanziert, dann steigen die Preise, weil Material und Handwerker in die Ukraine gehen. Alles reine Spekulation.

Leider keine gute Analyse

Und das rechnet sich dann noch??? Generell ziehen die Anti-AirBnb Gesetze weltweit auch an. Wird, besonders in stark touristischen Gebieten, immer enger mit STR.

Der Immobilienmarkt ist mir nicht so wichtig, wenn er alle Kriege beendet reicht mir das schon. Und wenn er die " grüne Agenda " stoppt und die Verbrenner - Autoindustrie fördert ist das noch besser !

Wenn eine neue US-Regierung die Importe von Baumaterial reduzierte, dann kämen (oder blieben) die betroffenen Baumaterialien vermehrt auf europäischen Märkten und das gestiegene Angebot führte zu einer Preissenkung. Die USA haben seit Jahrzehnten eine deutlich höhere Inflationsrate als Deutschland oder Frankreich, weswegen ich auch da keine große Auswirkung einer veränderten US-Politik sehe.

Uns sollten eher die zwei Kriege interessieren und die Energieversorgung. Wenn wir hier in der EU keine finanzierbaren Haushalte verabschieden, koppeln sich die zu zahlenden Staatsanleihenzinsen von den EZB-Zinsraten ab.

Das ist nicht richtig. Er muss die Zinserhöhung veranlassen um die Inflation zu bekämpfen

wie die linksradikalen wieder hyperventilieren. so geil. ihr penner. 😂😂😂😂

Also die katastrophalen Auswirkungen auf Deutschland hat die zinserhoehung von 1 %auf 4%.das hat mit trump, der ja noch nicht einmal am drucker ist absolut nichts zu tun. Auch die inflation hat schoen mitgemischt, also auch hier mit trump nichts zu tun. Ist schon klar, wenn in Hamburg ein Eimer umfällt hat Putin schuld, Entschuldigung hat trump schuld. Wer soll das alles noch ernst nehmen? 🐽

🥂

Finger weg von Portugal Die Politiker sind korrupt die Portugiesen sind rassistisch egal ob sie aus reichen oder ärmeren Ländern kommt. Die Häuser sind nicht isoliert das krankensystem ist schlimmer als in Rumänien. Die Häuser sind verdammt teuer und fragen Sie lieber nicht nach der Miete 🤦 . Nicht umsonst fliehen die Portugiesen in Massen aus diesem Land. Mein Tipp Brasilien da sind sie auch mit wenig Geld und die Senioren werden da gut versorgt das gesundheitssystem ist großartig.

Selbsthass ist schön

USA FIRST. Danke Herr Trump. Die EU ist zum Glück irrelevant.

Steuersätze auf Madeira ? Einkommensteuer etc .

8 oder 7????

Naja, Einfamilienhaus in der Schweiz: Ich konnte die Preishistorie eines Hauses mit 1400m2 Parzelle in Oberägeri ausfindig machen: Ende 90er 1.55mio, 2012 3.0mio, 2020 4.3mio, jetzt wird es zu 18.9mio CHF vermarktet. Sieht nach Hockeystick aus 😂

💪

Ich frage mich, wie diese per Zensus kolportierten Leerstandsquoten ermittelt worden sind. Ich lebe im Osten, Oberzentrum, 64k Einwohner, ringsum Pampa. Lt. Zensus 4% Leerstand. Nur: Das stimmt nicht. Der Leerstand beträgt tatsächlich ca. 0,5%. Leere Wohnungen werden dir als Vermieter aus den Händen gerissen.

was sind`n das für spacko tipps

Schlechter Ton!

Danke, interessante Information! Mich beschäftigt eine Annahme seit mehreren Monaten - Deutschland auf 70Millionen in den nächsten Jahrzehnt - Wirtschaftsastrologe Dr. Christoph Niederwieser, der Corona im Nachhinein zeitlich verblüffend gut eingeschätzt hat. DIe hohe Mieten, hohe Leerstandsquote ungenutzte Wohnungen, hohe Preise für Eigentum bei schwächelnden Wirtschaft ohne billige Ressourcen und hohe Steuern (Dubau Umzug Hochthema gefüllt bei sehr vielen Reichen) wird ein sehr explosives Cocktail für Vermieter in Deutschland. Meine Meinung nach ist die goldene Ära im Immobiliengeschäft in Deutschland abgelaufen und freue mich auf hohe Liqiodität, da ich denke, Geld wird sehr schwer zu verdienen sein, ohne große Arbeitgeber in der Produktion wird die Mittelschlicht, die teuere Dienstleistungen nutzen, vernichtet, was die Geschäftsklima und die Möglichkeiten für Unternehmertum (Wertschöpfung) start einschränken werden. Ich schätze Deine Meinung und wäre interessant für mich, was du über diese Logik denkst? Danke und Grüße

...es gibt keinen Wohnungsmangel (bis auf Außnahmen wie z.B. München und Berlin), sondern es gibt nur Mieter die kein Vermieter haben möchte.... und dies ist dann die Klientel, welche "Wohnungsmangel" hat und von den Linken so gerne betont wird !

Viel Erfolg, ich suche nach einem guten Friseur, Die einheimischen Friseure sind sehr rau und sehr grob mit den Haaren, wenn es ums färben geht. Hatte bis vor kurzem einen Schweizer, der hat sehr gute Arbeit gemacht, suche nun dringend einen guten Ersatz.

ich habe dir damals eine schöne Wohnung angeboten. Du hast sie abgelehnt, der heutige Besitzer freut sich

Ich frage mich, ob das auf Dauer so bleibt 🤔 Da aktuell der NHR (2.0) Status ja noch nicht wirklich klar definiert ist, könnte ich mir vorstellen, dass es etwas weniger Leute nach Madeira zieht und somit evtl. Auch der Bedarf an Mietwohnungen „etwas“ sinkt. Korrigiert mich gerne, wenn ich da komplett daneben liege 😅 Aktuell bin ich auch auf der Suche, da ich Anfang nächstes Jahr Auswandern will und ich bekomme aktuell unheimlich viele Angebote für Mietwohnungen geschickt 🤔

Hallo Denis, besten Dank für dein Interview. Es waren viele wertvolle Tipps dabei! ….kannst du vielleicht mal den Videolink von Typon Taylor schicken !? (von dem Video aus dem letzten Jahr) 👍

Wenn man selber kein Handwerker ist, wird es hier schwierig, vor allem für Leute, die hier nicht leben und nicht vernetzt sind. Wir bauen im Moment unser drittes Haus und zum Glück kann ich selber viel machen und auch die Baustelle überwachen , sonnst würde ich mir den Schuh wahrscheinlich nicht mehr anziehen. Trotzdem würde ich nie von Madeira weggehen 🙂

Ja es ist nicht immer einfach hier aber dafür wunderschön, dann lebt man auch mal mit ein paar Nachteilen, zum Glück bin ich Handwerker!😂 Danke für deine tollen Videos!

Ja, ja, fur den guten Handwerker muss man heute jezt wie im Lotto gluck haben,aber es gibt! Gruss aus Kolberg Anton.

❤ Madaira ❤

Wer schneler ist desto besser ausschneidet, muss mann im Leben rieskieren wie Sie, damit sieht Ergebniss, Gruss Anton.

Schrekliech, schrekliech! Gruss aus Kolberg - Anton.

Die Oligarchen sind zu bemassnahmen.

Das Geld verliert an Wert. Diesen Einfluss sollte man mal erwähnen, in diesem Kontext. Für Menschen, die in Bitcoin (Hartes, echtes Geld) sparen, werden Häuser und Leben immer günstiger.

Die Immobilienpreise gehen wirklich durch die Decke. Wir sind AL Vermieter und mindestens die Hälfte der Gäste, die zu uns kommen, informieren sich sofort über den Immomarkt auf Madeira, fragen uns nach Makler ect. Viele Europäer, vor allem die Deutschen gehen aus D weg und das ist mit Sicherheit ein Faktor. Dann haben wir hier die relativ neue Direktflüge Kanada, USA .. dasselbe Spiel .. und sowas reicht schon um auf so einer kleinen Insel die Preise explodieren zu lassen, vor allem, wenn die Immokäufer keine Hypotheken brauchen und hier ihr Cash anlegen. Die Locals, wenn die nicht was mit Vermietung oder Immos, Handwerker usw was zu tun haben, sind die leidtragenden, das ist ganz klar.

Tjo, hat der Unge ein gutes Geschäft gemacht... - und tschüss Madeira... PS: An Eines haben die Schlauberger auf Madeira allerdings nicht gedacht, Portugal kann sich nicht selbst ernähren und ist zu 50% auf Lebensmittelimporte angewiesen, das wird auf einer Insel wie Madeira noch heftiger sein, falls dann schlechte Zeiten in Eurropa anbrechen, wirds gerade auf einer Insel bestimmt lustig...

Hoffentlich komm' ich auch mal nach Osnabrück - so viel wie wir da jetzt darüber gehört haben.

Das ist der absolute Wahnsinn 🙈 wo soll das hinführen ??? Behalte starke Nerven 🙏Lg 😉

ChatGPD kann recht brauchbar übersetzen

Energiesparmodus beim TV? 🙂

Sowas Doofes 😏 Wir haben gestern erst über Euch geredet, dass unsere Reise zu Euch doch glatt schon wieder 1 Jahr her ist, krass. Und was Du berichtest auch! Da braucht es echt nen langen Atem.

Musst du bei der AL Lizenz die genaue Vermietbare Fläche angeben? Weil du im Video sagst, dass du die Anträge nur nacheinander einreichen.

Ah... Ich habe mich schon gewundert, warum viele der Häuser auf Madeira so eine riesige Garage haben, also oft die gesamte unterste Etage. Das liegt dann wahrscheinlich an den Gesetzen, dass nur 2 Etagen als Wohneigentum erlaubt sind. Das sind ja schöne Aussichten. Kontrolliert das auf der Insel jemand ob die Garage wirklich Garage ist oder ob da doch ein Bett drinsteht?

Immobilien als Kapitalanlagen sind altmodisch, unrentabel und haben ausgedient. Die Kosten sind unübersichtlich, die Rendite zu schwach oder sogar negativ und viele andere Menschen verdienen mit: Der Makler bekommt seine Courtage, der Bankberater einen Bonus für seine erfüllten Jahresziele, die Bank ihre Zinsen, der Notar seine Gebühren, der Staat seine Steuern, Handwerker und Energiesanierer ihren Umsatz und der Baby-Boomer seinen Mondpreis für sein neues Wohnmobil. Auf der anderen Seite sind die Mieteinnahmen zwar gestiegen, jedoch im Verhältnis zu den gestiegenen Kaufpreisen deutlich zu weit entfernt und steuerliche Aufwendungen fallen kaum ins Gewicht. Die Bilanz Einnahmen versus Ausgaben ist einfach utopisch schlecht. Und die Aussicht auf Wertsteigerung ebenfalls, denn mit dem Ableben der Baby-Boomer Generation wird in Zukunft massenhaft Wohnraum frei werden. Wir leben in einer Zeit, in der sich ein Leben als Mieter lohnt. Die Zeiten gesunder Finanzierungen sind vorbei. Finanzierungen werden mittlerweile auf 40 Jahre und mehr gestreckt. Und nein, Immobilien bieten schon lange keinen Schutz mehr vor der Inflation. Während der Inflation, 2022-2023 sind die Kaufpreise von Immobilien durchschnittlich um -8,3% gefallen. Der Fremdkapitalhebel verbrennt bei den derzeit fallenden Kaufpreisen das Geld, dass sich Anleger für eine Finanzierung von der Bank geliehen haben. Währenddessen machen ETFs Renditen, von denen Eigentümer nur träumen können. Immobilien derzeit nur teurer Konsum. In den nächsten Jahren muss teuer saniert werden und der Wertverfall geht weiter. Die Taktik lautet: Zurück lehnen, den Immobilienmarkt meiden mehr Eigenkapital ansammeln und einfach die Zeit arbeiten lassen.

Wer sich derzeit aktiv auf dem Markt bewegt, regelmäßig Kaufpreise verhandelt und Bankberater aufsucht, wird sich derzeit ganz bestimmt keine Immobilie als Renditeobjekt kaufen. Die Kaufpreise sind immer noch gute 30% zu aufgeblasen, die Zinsen trotz kleinerer Korrektur ungünstig und die Steuerlichen Vorteile (AfA, Zinsaufwendungen, etc…) unzureichend. Mit derzeitigen energetischen Sanierungen muss oft viel Geld in eine Immobilie fließen und die Mieten sind trotz deutlicher Erhöhungen unzureichend, um die Raten gesund decken zu können. Selbst wenn man alles rausquetscht, was geht, braucht man sehr viel Glück, Optimismus, Risikobereitschaft und Spekulationsfreude, um sich auf solch eine Kapitalanlage einzulassen. Eigentümer sehen weg, stehen auf Materialismus, haben sich noch nie mit anderen Kapitalanlagen beschäftigt oder einfach von Beratern bequatschen lassen. Coaches, Makler, Staat und sogar der Bankberater des Vertrauens bewerben Immobilien als die „beste Kapitalanlage und Altersvorsorge“. Alle diese Leute verdienen aber ihr Geld mit Immobilien und haben daher keine neutrale Meinung. Von ETF-Sparplänen, Anleihen und sonstigen Kapitalanlagen möchten diese Leute nichts hören. Sogar mein Bankberater konnte irgendwann nicht mehr Argumentieren und wich darauf aus, dass sich eine Immobilie schön anfühlt. Das war das letzte Argument, dass aber bei einem Renditeobjekt absolut irrrelevant ist. Auch die Menschen im eigenen Umfeld, welche Eigentümer sind, befürworten diese Kapitalanlage. Stellt man die richtigen Fragen, dann findet man schnell heraus, dass diese Menschen viele Kosten verschweigen, die in die Immobilie eingeflossen sind. Das Ego lässt keine Fehlinvestitionen zu. Nur in sehr seltenen Fällen hat sich eine Investition ehrlich gelohnt und das sind meistens die Menschen, die etwa vor 2017, also vor der extremen Blasenbildung ein Schnäppchen gemacht haben. Immobilien sind keine Kapitalanlage. Immobilien sind teurer Konsum für Menschen, die sich etwas gönnen möchten.

Es gibt leider satte Gründe, die gegen Portugal sprechen (weswegen ich noch nicht gekauft habe): - Ferienvermietung von Wohnungen unmöglich - Zinsen können als natürliche Person NICHT abgeschrieben werden - Eine Kapitalgesellschaft hat wegen der Pflicht zur Kontraktierung eines gewerblichen Buchhalters nur ab mehreren Einheiten einen Sinn, da sonst laufende Kosten der Struktur zu hoch - Hohe Eigenkapitalerfordernisse für Ausländer bei portugiesischen Banken - Ausländische Banken akzeptieren keine portugiesischen Hypotheken als Sicherheiten

Und für die langfristige Entwicklung in D: Einfach mal die Bevölkerungsstruktur in D anschauen. Es gibt halb so viel Fünfjähre wie 60jährige🤣🤣 Wer wird wohl in 20-30 Jahren Immobilien kaufen wollen?? Viele werden es nicht sein😆

Wo is Krise? Wo crash?? Die Preise müssen sich halbieren, dann ist die Luft aus der Blase, dann kann man weitersehen

Danke Dennis für deine kompetente Analyse, die den Markt genau widerspiegelt 😮…………für eine Investition steht immer noch Madeira ganz weit oben und Deutschland weiterhin weit abgeschlagen !