Enrique V Urdaneta | Viviendo en Florida
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¿CÓMO Realizar un ANÁLISIS de Inversión Inmobiliaria en 2024? 🏡
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¿CÓMO Realizar un ANÁLISIS de Inversión Inmobiliaria en 2024?
En este video, Enrique Urdaneta Consultor Inmobiliario en eXp Realty te guía a través del proceso completo de análisis de inversión inmobiliaria. Aprende a determinar el valor de tu inversión, comprender la diferencia entre propiedades unifamiliares y multifamiliares, y cómo calcular el retorno de la inversión (ROI). Descubre cómo recopilar información vital para tu análisis financiero, evaluar ingresos y gastos, y maximizar tus rendimientos. Con ejemplos prácticos y consejos expertos, este video es esencial para cualquier inversor inmobiliario que busque tomar decisiones informadas y exitosas en 2024. Conoce las mejores estrategias para aumentar tu flujo de caja y asegurar que tu próxima inversión sea un éxito rotundo.
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CAPÍTULOS
00:00 Introducción al análisis de Inversión inmobiliaria
00:57 Cómo evaluar el valor de diferentes tipos de propiedades.
02:22 Recolección de información esencial para el análisis financiero.
05:35 Ejemplo práctico de análisis de una propiedad.
06:15 Métricas clave para evaluar el rendimiento de tu inversión.
06:17 Como calcular el Ingreso Neto Operativo o NOI
09:41 Como calcular el Capex o gastos de capital
10:56 Como calcular el Flujo de Caja
13:26 Como calcular el Retorno de la Inversión o ROI
13:58 Como calcular la Tasa de Capitalización o Cap Rate
15:23 Como calcular el Retorno de Efectivo sobre Efectivo o COC (Cash on Cash Return)
16:34 Como calcular el Retorno de Inversión Total o ROI Total
17:17 outro
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**La mayoría de las estadísticas y datos mencionados provienen de los siguientes sitios y no se basan en nuestras opiniones:
Escuelas: www.greatschools.org/
Boca Raton: en.wikipedia.org/
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Todas las estadísticas, datos, precios de viviendas y cualquier otra cosa mencionada están sujetas a cambios y se proporcionan únicamente como un ejemplo en el momento de esta grabación*
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Komentáře

  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před dnem

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  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před 8 dny

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  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před 8 dny

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  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před 8 dny

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  • @haroldmedina6575
    @haroldmedina6575 Před 10 dny

    good video

  • @haroldmedina6575
    @haroldmedina6575 Před 10 dny

    good video¡

  • @ramiroguevara8042
    @ramiroguevara8042 Před 21 dnem

    Buen vídeo para vender Brickell, faltan ciertos detalles claves no tan buenos de esta zona …

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před 20 dny

      ¡Gracias por tu comentario Ramiro! Aprecio tu feedback y que hayas visto el video. En futuros vídeos, me aseguraré de incluir más detalles sobre los aspectos menos positivos de Brickell, como los desafíos del tráfico, el costo de vida elevado y el ruido en ciertas áreas. Si tienes alguna otra sugerencia específica, no dudes en compartirla. ¡Tu opinión es muy valiosa para mejorar nuestro contenido!

  • @sanmateo1925
    @sanmateo1925 Před 25 dny

    Hola, gracias por la informacion, sobre todo que es en español, alguna sugerencia de escuelas enfocadas en deportistas de alto rendimiento, tengo dos hijos que juegan golf en torneos a nivel mundial de 11 y 13 años, nos gusta mucho Boca Raton como una buena opcion para que ellos se rodeen de un ambiente golfista,

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před 25 dny

      Hola, ¡Gracias por tu mensaje! Boca Raton es una excelente opción para jóvenes golfistas. Me encantaría hablar contigo por teléfono para entender mejor tus necesidades y darte recomendaciones más precisas. Por favor, envíame un mensaje directo con tu número de contacto o escribeme por whatsapp al +15612450634

  • @yeremyyorhanperniarodrigue9509

    Saludos, mi pregunta es ¿Es posible que me proporcione datos de inversionistas desde México hasta Argentina que hayan invertido en esa ciudad?

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před 17 dny

      Hola Yeremy, saludos. Claro, aquí tienes los datos sobre los principales inversionistas extranjeros en la ciudad en el 2023: Colombia: 14.7% de las compras extranjeras con $542.2 millones en ventas. Argentina: 13.7% de las compras extranjeras con $366.8 millones en ventas. Brasil: 6.7% de las compras extranjeras con $701.5 millones en ventas. Venezuela: 6.4% de las compras extranjeras con $230.5 millones en ventas. Canadá: 6.2% de las compras extranjeras con $252.6 millones en ventas. Espero que esta información te sea útil. ¡Gracias por tu pregunta y por seguir nuestro canal! ¿Estás interesado en Invertir? ¿Dónde?

  • @JoseGabrielHerreraMarin

    Excelente video, lo tengo como una opción

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před 28 dny

      Hola Jose Gabriel! Me alegra que te haya gustado el video! Ya sabes que zona de Boca Raton te gusta mas?

  • @urda18neta
    @urda18neta Před měsícem

    Wow no sabía de todas estas maravillas en Boca Ratón. Gracias por el video. Excelente!

  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před měsícem

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  • @malalamezerhane2452
    @malalamezerhane2452 Před měsícem

    Que maravilla todos los espacios y actividades al aire libre que tiene Boca Raton. Un lugar ideal para criar a nuestros hijos, entre la naturaleza, el deporte, el entretenimiento y la cultura. Me encanta!!!

  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před měsícem

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  • @adrianagelpi4916
    @adrianagelpi4916 Před měsícem

    Uff mucho kstinos

  • @adrianagelpi4916
    @adrianagelpi4916 Před měsícem

    Va a hundirse

  • @SoniaBernal-rg2bq
    @SoniaBernal-rg2bq Před měsícem

    Hola

  • @jaircordoba9777
    @jaircordoba9777 Před měsícem

    Hola, podrías hacer un video acerca de Bentley residencies en Miami por favor

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před měsícem

      Hola Jair, con mucho gusto, voy a hacerlo y lo publico, que parte del video te interesa mas? o hay algo que no haya puesto en el video que te parece que falto? Saludos

    • @jaircordoba9777
      @jaircordoba9777 Před měsícem

      @@ViviendoEnFlorida averiguar por favor cuánto costaría un apto en el piso 23

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před měsícem

      @@jaircordoba9777 Hola Jair, con mucho gusto, ¿cuántas habitaciones? Escríbeme al correo electrónico o Whatsapp y nos comunicamos por allí

    • @jaircordoba9777
      @jaircordoba9777 Před měsícem

      @@ViviendoEnFlorida Como es tu número

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před měsícem

      @@jaircordoba9777 5612450634

  • @belkisdiaz3790
    @belkisdiaz3790 Před měsícem

    Yo me voy para Paparo, más arriba de Caurimare😂😂😂😂🎉🎉🎉🎉

  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před měsícem

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  • @JoseGabrielHerreraMarin
    @JoseGabrielHerreraMarin Před měsícem

    Cordial saludo, excelente video! MUCHAS BENDICIONES!!

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před měsícem

      Jose Gabriel ¡Muchas gracias por tu comentario y tus bendiciones! Me alegra saber que disfrutaste el video sobre cómo están hechas las casas. Si tienes alguna pregunta específica o te gustaría saber más sobre algún aspecto en particular, no dudes en decírmelo. ¿Hay algún tema relacionado con la construcción de casas que te interese aprender más?

  • @malalamezerhane2452
    @malalamezerhane2452 Před měsícem

    Buena informacion, no solo para construir sino para saber mantener la casa óptima.

  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před měsícem

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  • @luismarin2080
    @luismarin2080 Před měsícem

    Gracias Sr Enrique , muy curiosa e interesante la historia de Miami.

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před měsícem

      Luis ¡Muchas Gracias por tu comentario! Me alegra mucho saber que encontraste interesante la historia de Miami. Hay muchos más aspectos fascinantes de la ciudad que no pude cubrir en el video. ¿Te gustaría que hiciera más videos sobre otros temas relacionados con Miami u otra ciudad del sur de Florida, como su cultura, gastronomía o lugares emblemáticos?

  • @ArT-uc9hm
    @ArT-uc9hm Před měsícem

    No pude ver todo el vídeo q musica tan tediosa estaba interesante el contenido pero ese tipo de musica e interrupciones si saben arruinar videos😢

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před měsícem

      Muy agradecido por el comentario, para los próximos videos ya estamos tomando en cuenta las observaciones! ¿Hay algún tema o video que te gustaría que hagamos?

    • @ArT-uc9hm
      @ArT-uc9hm Před měsícem

      @@ViviendoEnFlorida todo lo q se trate de la Florida es un tema muy interesante como por ejemplo los distintos grupos migrantes y su aporte al estado del ☀ sol. Thanks

  • @andresbetancourtp
    @andresbetancourtp Před měsícem

    Me gusto mucho el video pero la musica de fondo de la transición ya a la 5ta vez que la escuchas te distrae un poco jejeje, de verdad excelente contenido! ¿Que tal un video asi de Orlando? 🤓🤓🤓

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před měsícem

      Andres, Muchísimas Gracias por tu feedback, ya tomamos nota y los próximos videos saldrán con la musica con menos volumen y menos transiciones. Y muy buena la sugerencia, pronto haré el video de la historia de Orlando!

  • @hpreje
    @hpreje Před 2 měsíci

    Me pareció excelente el contenido del vídeo PERO la música de fondo tan alta y la interrupción musical y de texto cada cambio de sección me hizo desconcentrarme del contenido principal.

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před 2 měsíci

      Hola Hector, de verdad que agradezco mucho tu comentario, es una crítica constructiva que me ayuda a mejorar el contenido. Ya tomamos nota para tenerlo en cuenta en los próximos videos. Como es un canal joven, todavía estamos haciendo pruebas y errores, tratando de mejorar en cada uno, y seguro que nos seguiremos equivocando con la intención de mejorar el contenido. Gracias por tu paciencia y por ayudarnos a crecer. Hay algun tema que te gustaría que haga un video?

  • @malalamezerhane2452
    @malalamezerhane2452 Před 2 měsíci

    Me encanto este video. Muy interesante la historia y desarrollo de Miami hasta lo que es hoy en día.

  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před 2 měsíci

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  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před 2 měsíci

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  • @juliosauri1262
    @juliosauri1262 Před 2 měsíci

    Florida ahora es sólo para millonarios.

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před měsícem

      Hola Julio, ¡Gracias por tu comentario! Es cierto que Florida ha experimentado un aumento en el costo de vida, especialmente en áreas populares como Boca Raton. Sin embargo, ¿sabías que todavía hay opciones accesibles para aquellos que buscan retirarse sin ser millonarios? Me encantaría ayudarte a explorar alternativas que se ajusten a diferentes presupuestos. ¿Te gustaría que te comparta algunas recomendaciones?

  • @rikkitos32
    @rikkitos32 Před 2 měsíci

    JAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJA!!!!!!!!!!!! SI, EL estado mas costoso de la nacion🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před 2 měsíci

      Hola @rikkitos32, Gracias por tu comentario. Es importante tener en cuenta que todo es cuestión de perspectiva. Para algunas personas que vienen de otros países, Florida y Boca Raton pueden parecer costosos en comparación con sus lugares de origen. Sin embargo, si vienes de estados dentro de los Estados Unidos que son mucho más costosos, como Nueva York o California, te darás cuenta de que Boca Raton es más accesible. Florida, incluyendo Boca Raton, no tiene impuesto estatal sobre los ingresos personales, lo cual es una gran ventaja en comparación con muchos otros estados. Además, el costo de vida en Boca Raton, aunque relativamente alto en comparación con otras ciudades de Florida, sigue siendo más asequible que en lugares como Nueva York o Los Ángeles. Según un estudio reciente, Boca Raton apareció en el tercer lugar de un ranking de ciudades con menor costo de vida en Florida. Entre otras razones por las cuales mas de mil personas se mudan al día a Florida. Saludos, Enrique

  • @saramaynetprietohill7136
    @saramaynetprietohill7136 Před 2 měsíci

    Hola muchas gracias por sus informativos vídeos.Actualmente vimos en Alemania.Estamos pensando mudarnos a la Florida y Boca Raton se nos hacen muy interesante por las calidad de escuelas tenemos un Niño de 11 Años.Como podemos encontrar inmobiliaria y un poco más de información?Muchas gracias.

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před 2 měsíci

      Hola Sara, ¡Gracias por tu comentario y por ver nuestros vídeos! Me alegra mucho que estén considerando mudarse a Boca Raton, es realmente un lugar maravilloso para vivir, especialmente para las familias. La calidad de las escuelas aquí es excepcional, y estoy seguro de que tu hijo de 11 años tendría excelentes oportunidades educativas. Para empezar con el proceso de encontrar una vivienda adecuada, puedo ofrecerte una consulta gratuita personalizada donde podríamos hablar más sobre tus necesidades específicas, presupuesto y preferencias. Podemos hacer esto a través de una llamada de video o teléfono, según lo que te sea más cómodo. Aquí puedes reservar bit.ly/enriqueurdaneta Saludos, Enrique V Urdaneta

  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před 2 měsíci

    🤔¿Pensando en mudarte a Boca Raton o Miami Florida? 📱 305-209-6418 📨 enrique@equstate.com 📅 Zoom: bit.ly/zoomconenrique ⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆

  • @giordanodesiderio5245
    @giordanodesiderio5245 Před 2 měsíci

    Hola, cuantos estacionamientos asignados tiene la unidad de 3 dormitorios ? Saludos

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před 2 měsíci

      Hola Giordano, los espacios de estacionamiento deben ser alquilados a través de la asociación de propietarios, pero con las unidades más grandes pueden asignar espacios junto con la unidad dependiendo de la necesidad, son negociables. Actualmente los espacios deben ser alquilados a través de la asociación de propietarios, pero con las unidades más grandes podemos asignar espacios junto con la unidad dependiendo de la necesidad. Si estás interesado, podemos agendar una presentación por Zoom para conversar más detalles y cuales sin tus necesidades.

  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před 2 měsíci

    🤔¿Pensando en mudarte a Miami Florida? 📱 305-209-6418 📨 enrique@equstate.com 📅 Zoom: bit.ly/zoomconenrique ⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆

  • @keylinsaavedramaya8840
    @keylinsaavedramaya8840 Před 2 měsíci

    Hola me gustaría saber acerca del trabajo y colegios y charters para los niños

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před 2 měsíci

      Hola Keylin, muchas gracias por tu interés en Boca Raton, con respecto al trabajo, ¿que quisieras saber? y con respecto a la educación, recientemente hicimos un video sobre la educación en Boca Raton y aquí te dejo el link: czcams.com/video/yZhdARjffN8/video.htmlsi=Fo5uxf7S-uSeL4C5

  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před 2 měsíci

    🤔¿Pensando en mudarte a Boca Raton Florida? 📱 305-209-6418 📨 enrique@equstate.com 📅 Zoom: bit.ly/zoomconenrique ⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆

  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před 2 měsíci

    🤔¿Pensando en mudarte a Boca Raton Florida? 📱 305-209-6418 📨 enrique@equstate.com 📅 Zoom: bit.ly/zoomconenrique ⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆

  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před 2 měsíci

    🤔¿Pensando en mudarte a Boca Raton Florida? 📱 305-209-6418 📨 enrique@equstate.com 📅 Zoom: bit.ly/zoomconenrique ⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆

  • @yolandapinachorodriguez866
    @yolandapinachorodriguez866 Před 3 měsíci

    Gracias por la información, ayuda mucho a conocer el coste de vida. Quisiera saber qué viene a costar el servicio doméstico?

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před 3 měsíci

      Yolanda, muchas gracias por su comentario, el costo del servicio domestico en Boca Raton dependerá de la zona y si la persona es fija, por día, duerme en la casa, etc. pero con mucho gusto podemos conversar y le doy unos estimados segun su necesidad particular

  • @jorgediazgomez7686
    @jorgediazgomez7686 Před 3 měsíci

    Buenas tardes, Enrique. Tenemos pensado ir un año a vivir a Boca Ratón. ¿Qué zona nos recomendarías para que nos asignen el Spanish River High School?

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před 2 měsíci

      Buenos días Jorge, Spanish River High School esta en el zip code 33496 con lo cual tendríamos que buscar en esa zona, dentro de ese código postal hay varias comunidades, lo ideal seria que hablemos por teléfono para entender lo que necesitas y así poder ayudarte, en la descripción estan mis datos de contacto. Saludos

  • @Sunflo07H
    @Sunflo07H Před 3 měsíci

    Pues Coconut Grove es solo para ricos. Yo solo puedo pagar $260k ... en fin, los ricos con los ricos. Asi es la vida.

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před 3 měsíci

      Entiendo perfectamente tus preocupaciones sobre los precios de las propiedades en Coconut Grove y es verdad que esta área es conocida por sus opciones de vivienda de alto nivel. Sin embargo, quiero asegurarte que existen oportunidades en el mercado inmobiliario del sur de Florida que podrían ajustarse a tu presupuesto. ¿Has considerado explorar áreas cercanas o diferentes tipos de propiedades que podrían ofrecer más valor dentro de tu rango de precio? Me encantaría saber más sobre tus necesidades y prioridades en la búsqueda de vivienda para poder ofrecerte consejos más personalizados. ¿Qué características son más importantes para ti en tu próximo hogar?

  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před 3 měsíci

    🤔¿Pensando en mudarte a Boca Raton Florida? 📱 Llamar o Mensaje de Texto: 305-209-6418 📨 Correo: enrique@equstate.com 📅 Zoom: bit.ly/zoomconenrique ⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆

  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před 4 měsíci

    🤔¿Pensando en mudarte a Boca Raton Florida? 📱 Llamar o Mensaje de Texto: 305-209-6418 📨 Correo: enrique@equstate.com 📅 Zoom: bit.ly/zoomconenrique ⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆

  • @juanr6826
    @juanr6826 Před 4 měsíci

    muy bella casa, seria bueno ver, el boceto del plano para valorar mejor la distribución.

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před 3 měsíci

      Muchas gracias por tu comentario, y muy buena idea, lo tendré en cuenta para los próximos videos. Saludos

  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před 4 měsíci

    🤔¿Pensando en mudarte a Boca Raton Florida? 📱 Llamar o Mensaje de Texto: 305-209-6418 📨 Correo: enrique@equstate.com 📅 Zoom: bit.ly/zoomconenrique ⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆

  • @user-gd4ch9ft9h
    @user-gd4ch9ft9h Před 4 měsíci

    Hola trabajo en Boca ratón y estoy viendo la posibilidad de comprar si tienen algua propiedad de entre 300. Y 400.000

    • @ViviendoEnFlorida
      @ViviendoEnFlorida Před 4 měsíci

      ¡Hola! Gracias por tu interés y por contactarme. Trabajar en Boca Ratón te coloca en una excelente área, y con gusto te ayudaré a encontrar la propiedad perfecta dentro de tu rango de precio. Para brindarte una atención personalizada y mostrarte las opciones que mejor se adapten a tus necesidades, te sugiero que nos pongamos en contacto directo. Puedes enviarme un mensaje privado aquí en CZcams o, si prefieres, enviarme un correo electrónico a la dirección que encontrarás en la sección de información de mi canal. ¡Estoy aquí para ayudarte en cada paso hacia la compra de tu nuevo hogar en Boca Ratón!

    • @alejandrarosero4793
      @alejandrarosero4793 Před 3 měsíci

      @@ViviendoEnFlorida saludo Colômbia tiene boca raton el programa de casas á 1 dólar y para trabajo y viaje en turismo bendiciones 2024marso.

  • @ViviendoEnFlorida
    @ViviendoEnFlorida Před 4 měsíci

    🤔¿Pensando en mudarte a Boca Raton Florida? 📱 Llamar o Mensaje de Texto: 305-209-6418 📨 Correo: enrique@equstate.com 📅 Zoom: bit.ly/zoomconenrique ⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆⬆