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Condomínio Descomplicado
Brazil
Registrace 31. 03. 2020
O Condomínio Descomplicado idealizado pelo Dr. Gustavo Camacho como projeto de difusão de conhecimento condominial, encontrou apoio na parceria com o Prof. Odimar Manoel, que já atuou no mercado imobiliário, bem como síndico gestor profissional. Odimar também formatou um projeto pedagógico de treinamento e formação de síndicos, e agora com o reforço do Dr Gustavo Camacho, especialista em Direito Imobiliário e Condominial. O curso Síndico Gestor Condominial já profissionalizou mais de 500 síndicos em Santa Catarina, e conta com uma metodologia própria, testada e aprovada por diversos síndicos que passaram por nossos treinamentos e que hoje trilham uma carreira de sucesso.
É OBRIGATÓRIO TER PORTEIRO NOS CONDOMÍNIOS?
Evidente que todo prédio deve ter uma entrada comum. Mas essa entrada não precisa ser privilegiada com o serviço de porteiros. O prédio é uma residência como qualquer outra.
O que um porteiro não pode fazer?
5 coisas que porteiros de condomínio não devem fazer
1.1 Autorizar a entrada de visitantes sem identificação.
1.2 Desconcentrar-se do trabalho.
1.3 Abrir a garagem sem a certeza de quem está no carro.
1.4 Deixar a portaria vazia.
1.5 Conversar sobre a rotina e informações particulares dos moradores.
O que precisa ter em uma guarita?
Este ambiente deve possuir, no mínimo, um sistema de comunicação eficiente (para dentro e para fora do condomínio), um assento ergonômico, uma bancada para apoiar equipamentos e livros de controle, iluminação com dimmer e ventilação adequada (se necessário ar-condicionado ou ventilador).
Condomínio Descomplicado
condominio.descomplicado
descomplicado.condominios/
t.me/secretocondominio
condominiodescomplicado.com.br/
#síndico #condomínio #condominiodescomplicado #gestaocondominial #decomplicandoosíndico
O que um porteiro não pode fazer?
5 coisas que porteiros de condomínio não devem fazer
1.1 Autorizar a entrada de visitantes sem identificação.
1.2 Desconcentrar-se do trabalho.
1.3 Abrir a garagem sem a certeza de quem está no carro.
1.4 Deixar a portaria vazia.
1.5 Conversar sobre a rotina e informações particulares dos moradores.
O que precisa ter em uma guarita?
Este ambiente deve possuir, no mínimo, um sistema de comunicação eficiente (para dentro e para fora do condomínio), um assento ergonômico, uma bancada para apoiar equipamentos e livros de controle, iluminação com dimmer e ventilação adequada (se necessário ar-condicionado ou ventilador).
Condomínio Descomplicado
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#síndico #condomínio #condominiodescomplicado #gestaocondominial #decomplicandoosíndico
zhlédnutí: 658
Video
NÃO VALE MAIS A PENA SER SÍNDICO?
zhlédnutí 387Před 2 lety
Se as pessoas são coerentes e aceitam a argumentação de um técnico e/ou do síndico, entendem que tudo demanda investimento, vale a pena sim ser síndico. A síndica enfrentou um processo trabalhista de funcionário terceirizado em que o condomínio foi acionado como responsável solidário. É ruim ser síndico? Quando você se torna síndico de condomínio, você assume grandes responsabilidades e despend...
QUEM PODE TRABALHAR COM A FUNÇÃO DE SÍNDICO? CONDOMÍNIOS
zhlédnutí 99Před 2 lety
O síndico é uma pessoa que se dispõe a realizar todas as tarefas na administração de condomínios. Ele pode ser tanto um morador quanto um síndico profissional especializado nessa atividade. Nesse último, é possível até que ele pertença ao quadro de uma administradora de condomínios. Quem pode se candidatar a síndico de condomínio? Devido a isso, é interessante que a convenção do condomínio esta...
QUANDO COBRAR PELO SERVIÇO DE SÍNDICO? CONDOMÍNIOS
zhlédnutí 174Před 2 lety
Cobrar um preço justo não é somente bom para o síndico. Significa manter a valorização do(a) síndico(a) como profissão. Por isso a precificação é tão importante. Não existe uma fórmula universal na hora de determinar o quanto você receberá pelos seus serviços como síndico(a). No cargo de Síndico Profissional se inicia ganhando R$ 2.498,00 de salário e pode vir a ganhar até R$ 4.002,00. A média ...
QUAL A PRINCIPAL DIFICULDADE DE SER SÍNDICO?
zhlédnutí 61Před 2 lety
GESTÃO DE PESSOAS DENTRO DO CONDOMÍNIO É o síndico o responsável por mediar conflitos, ajudar na elaboração do código de normas de conduta, presente no regulamento interno e na convenção do condomínio, e administrar diferentes problemas gerados pelos moradores. Geralmente, esta é a dificuldade que mais causa transtorno para o síndico de condomínio, que deve agir como mediador dos desentendiment...
QUAL A DIFERENÇA ENTRE SÍNDICOS E ADMINISTRADORAS DE CONDOMÍNIOS?
zhlédnutí 103Před 2 lety
O síndico é o principal responsável pelo condomínio e pelo o que acontece dentro dele. No entanto, a administradora pode ser responsabilizada judicialmente caso deixe acontecer problemas na administração do condomínio. Como é de se esperar, o responsável judicial pelo condomínio é o síndico e por conta disso, como citado na introdução do nosso artigo, ele pode responder judicialmente pelo condo...
QUAL A DIFERENÇA ENTRE CONDOMÍNIO DE GRANDE PORTE E HOME CLUB?
zhlédnutí 46Před 2 lety
O objetivo do conceito Home Club é oferecer a maior comodidade possível aos moradores. Como o nome já diz, empreendimentos desse tipo tem a estrutura de um clube, com diversas opções de lazer, práticas esportivas e até mercado. Segurança O Home Club é referência quando o assunto é segurança. Esse modelo de imóvel possui sistemas de segurança eficazes, com controle da entrada, saída e do que aco...
QUANDO O PROPRIETÁRIO LOCOU O IMÓVEL ELE PODE USAR AS AREAS COMUNS DO CONDOMÍNIO?
zhlédnutí 354Před 2 lety
A hipótese não é comum, mas quando acontece causa muita polêmica, por isso merece adequado entendimento para que o condomínio e o síndico possam atuar sem causar problemas ou ter a questão judicializada. É uma situação constrangedora para síndico e o condomínio resolverem. Imaginemos que o proprietário de uma unidade, por contrato particular de locação, alugue seu imóvel e continue a utilizar a...
O QUE TODO SÍNDICO PRECISA SABER DENTRO DA GESTÃO CONDOMINIAL?
zhlédnutí 97Před 2 lety
Além do Código, o gestor deve conhecer as leis que tangenciam o tema. A lei de locações, por exemplo. No que diz respeito às leis internas do condomínio, o síndico não deve somente conhecê-las, mas fazer com que sejam cumpridas. A convenção, o regimento interno e as determinações da assembléia são leis para todos O Síndico é a autoridade máxima em um condomínio e é o representante legal dos con...
TAXA CONDOMINIAL E MULTA - COMO DEVO APLICAR?
zhlédnutí 240Před 2 lety
Geralmente, o valor da multa não pode passar de cinco vezes o valor da taxa condominial. Mas há o caso do condômino antissocial, daquele que reiteradamente comete desrespeitos ao regulamento interno e à convenção do condomínio. Para multá-lo é necessária a anuência da assembleia de condomínios. Para aplicar uma multa ou advertir um condômino, o síndico precisa ter certeza que o morador cometeu ...
SÍNDICO É FUNCIONÁRIO DO CONDOMÍNIO? CLT - DIREITO DO TRABALHO
zhlédnutí 300Před 2 lety
O síndico não é equiparado aos funcionários do condomínio, uma vez que não há relação de emprego e, portanto, não há submissão às regras trabalhistas da CLT. Em alguns condomínios, o síndico recebe um pro labore pelos serviços prestados, mas não há obrigação de pagamento de salário a ele. Bem como o síndico, o subsíndico é escolhido em assembleia geral. Da mesma forma, ele também atuará como um...
FURTO EM CONDOMÍNIOS - QUAIS SÃO AS RESPONSABILIDADES DO CONDOMÍNIO? DIREITOS
zhlédnutí 431Před 2 lety
Via de regra, a conduta geral é a de que o condomínio não tem responsabilidade nem pelo furto nem pelo roubo no condomínio. A menos que o dever de guarda tenha sido assumido e esteja expressamente previsto em contratos e documentos com aprovação em assembleia. A Jurisprudência deste Tribunal tem estabelecido que, nas hipóteses de furto ou roubo, em suas unidades autônomas e até mesmo na área co...
O QUE FAZER COM AS MANUTENÇÕES DOS CONDOMÍNIOS? SÍNDICO
zhlédnutí 72Před 2 lety
O ideal é seguir uma agenda de manutenção preventiva, de preferência, apresentada e validada pelos moradores. Cada uma destas instalações têm normas específicas a serem cumpridas e que devem ser conhecidas e postas em prática pelo síndico. A manutenção condominial periódica é fundamental para o bom andamento da vida dos moradores e para a saúde do caixa. O síndico precisa se atentar às questões...
QUEM TEM O DIREITO DE USAR ÁREAS COMUNS DOS CONDOMÍNIOS?
zhlédnutí 334Před 2 lety
A hipótese não é comum, mas quando acontece causa muita polêmica, por isso merece adequado entendimento para que o condomínio e o síndico possam atuar sem causar problemas ou ter a questão judicializada. É uma situação constrangedora para síndico e o condomínio resolverem. Imaginemos que o proprietário de uma unidade, por contrato particular de locação, alugue seu imóvel e continue a utilizar a...
QUAL A DIFERENÇA ENTRE SÍNDICO GESTOR PROFISSIONAL E SÍNDICO EMPREENDEDOR?
zhlédnutí 110Před 2 lety
O síndico morador é aquele que reside no condomínio e é eleito democraticamente em assembleia, a fim de assumir as responsabilidades inerentes ao cargo. ... O síndico profissional também tem sua contratação dependente de aprovação em assembleia e, geralmente, recebe salário fixo pela prestação do serviço. O síndico profissional bem informado, capacitado, antenado com as tendências e ágil para a...
SÍNDICO ART. 1348 CC + ADMISTRADORA/SÍNDICO/CONDOMÍNIO
zhlédnutí 513Před 2 lety
SÍNDICO ART. 1348 CC ADMISTRADORA/SÍNDICO/CONDOMÍNIO
REGRAS DE CONVIVÊNCIA DOS CONDOMÍNIOS? SÍNDICOS
zhlédnutí 219Před 2 lety
REGRAS DE CONVIVÊNCIA DOS CONDOMÍNIOS? SÍNDICOS
QUAL O CUIDADO COM AS NOTAS FISCAIS O SÍNDICO DEVE TER?
zhlédnutí 920Před 2 lety
QUAL O CUIDADO COM AS NOTAS FISCAIS O SÍNDICO DEVE TER?
QUAIS OS PROBLEMAS QUE O SÍNDICO PODE TER COM O DINHEIRO EM ESPECIE DO CONDOMÍNIO?
zhlédnutí 104Před 2 lety
QUAIS OS PROBLEMAS QUE O SÍNDICO PODE TER COM O DINHEIRO EM ESPECIE DO CONDOMÍNIO?
O QUE É SER UM SÍNDICO? OBRIGAÇÕES LEGAIS
zhlédnutí 51Před 2 lety
O QUE É SER UM SÍNDICO? OBRIGAÇÕES LEGAIS
MORADOR PODE FAZER MUDANÇA ESTANDO EM DÉBITO COM O CONDOMÍNIO?
zhlédnutí 118Před 2 lety
MORADOR PODE FAZER MUDANÇA ESTANDO EM DÉBITO COM O CONDOMÍNIO?
DEVEDOR DE TAXA CONDOMINIAL PODE OU NÃO PODE CONVOCAR ASSEMBLEIAS GERAIS?
zhlédnutí 174Před 2 lety
DEVEDOR DE TAXA CONDOMINIAL PODE OU NÃO PODE CONVOCAR ASSEMBLEIAS GERAIS?
O QUE FAZER COM CONDÔMINO QUE NÃO PAGOU A MULTA? CONDOMÍNIO
zhlédnutí 872Před 2 lety
O QUE FAZER COM CONDÔMINO QUE NÃO PAGOU A MULTA? CONDOMÍNIO
COMO O SÍNDICO PODE SER ELEITO EM UMA ASSEMBLEIA?
zhlédnutí 622Před 3 lety
COMO O SÍNDICO PODE SER ELEITO EM UMA ASSEMBLEIA?
O QUE O SÍNDICO TEM QUE FAZER PARA CAPTAR NOVOS CONDOMÍNIOS?
zhlédnutí 353Před 3 lety
O QUE O SÍNDICO TEM QUE FAZER PARA CAPTAR NOVOS CONDOMÍNIOS?
COMO O SÍNDICO DEVE APLICAR MULTAS AOS CONDOMINÔS?
zhlédnutí 512Před 3 lety
COMO O SÍNDICO DEVE APLICAR MULTAS AOS CONDOMINÔS?
COMO FUNCIONA AS TAXAS DE CONDOMÍNIOS DAS COBERTURAS?
zhlédnutí 482Před 3 lety
COMO FUNCIONA AS TAXAS DE CONDOMÍNIOS DAS COBERTURAS?
COMO CUIDAR DAS PASTAS DE PRESTAÇÃO DE CONTAS DO CONDOMÍNIO?
zhlédnutí 362Před 3 lety
COMO CUIDAR DAS PASTAS DE PRESTAÇÃO DE CONTAS DO CONDOMÍNIO?
COMO O SÍNDICO PODE GASTAR O DINHEIRO DO CONDOMÍNIO?
zhlédnutí 1,9KPřed 3 lety
COMO O SÍNDICO PODE GASTAR O DINHEIRO DO CONDOMÍNIO?
COMO DEVO ME APRESENTAR EM ASSEMBLEIAS ?
zhlédnutí 890Před 3 lety
COMO DEVO ME APRESENTAR EM ASSEMBLEIAS ?
Excelente explicação. Parabéns
Boa tarde. Morador que já mudou, e ainda faz compras na internet e manda entregar no endereço antigo no condomínio, o porteiro é obrigado a receber essas correspondências??
Depois que o síndico é destituído, qual a melhor forma de convocar nova assembleia para eleição de novo síndico ?
Preciso de um modelo de pasta para montar minha prestação de contas. Alguém aí ajuda!!!
Preciso de um modelo de pasta para montar minha prestação de contas. Alguém aí ajuda!!!
Não tenho nível superior, sou técnico em administração e militar das forças armadas. Irei me aposentar, tenho condições de ser um síndico profissional??
Síndico do meu ap já comprou até moto carro kkk
ola boa tarde! poderia tirar uma duvida? existe uma divida de condomínio de quase 10 anos (2015-2024) que nunca foi cobrado pelo sindico e nem pela administração do condomínio, nem informal e nem formalmente. nunca existiu carta, comunicado, açao judicial, nada ainda, passou batido de alguma forma... como funciona caso o sindico queria agora mover uma ação de cobrança? existe prescrição nesse caso ? desde ja agradeço!
Como posso fazer
Um síndico recém eleito pode cancelar as multas aplicadas pelo ex síndico sem se quer passar por uma votação em assembleia ?
Tem que ser fácil entendimento
Quando a pessoa faz o curso de síndico como consegue o primeiro emprego de síndico
E a nota fiscal pq eles não entregam junto com a mercadoria
Qual o prazo para as pastas do mês ficarem prontas?
O senhor fala que a garantidora de crédito garante o valor integral, quer dizer que eles não cobram taxa nenhuma e falou mais de uma vez, a garantidora é da Madre Tereza de Calcutá?
Como faço para adquirir uma auditoria com a síndica atual de uma gestão que já passou e a está dando suporte a atual .😮 Sendo que essa que já passou tem suspeita de notas frias e outras coisas. Tem prazo para pedir auditoria e como o condônimo exige essa auditoria?
No meu condomínio usamos esse softrware: czcams.com/video/a3HSO9inyRQ/video.html
Deixou tira uma dúvida meu condomínio foi entregue no final do ano passado 2023 e até agora o síndico que vou indicado pela construtora e até agora nada foi implantada já teve roubo a gente informou o síndico e até agora falou que só pode colocar câmera de segurança quando tiver aberto CNPJ e verdade isso
Regra: Assembleia especial, motivação ,( fato) e quorum para votação seria maioria dos adimplentes presentes na assembleia. Art 1.349 CC
PRA ONDE VAI O DINHEIRO DÓ CONDOMÍNIO E AS MUITA O DINHEIRO ?
Boa excelente canal, no meu condomínio foi publicado edital para eleição porém só foi aprovada a documentação de um candidato único para síndico, no dia da eleição ainda vai ter a votação ou esse único já está eleito?
O síndico do meu condomínio isentou o subsíndico da taxa condominial sem consultar a A.G.O, ficamos sabendo quatro anos depois dessa situação. Estou organizando um abaixo-assinado para convocarmos uma A.G.E, podemos destituí-lo com essa situação?
o porteiro é obrigado a dar seus dados pessoais para receber encomendas como assinar uma nota ou ceder cpf ou rg?
Deveria ser assim mas infelizmente as portaria é desse jeito o porteiro só se lasca
Trabalha que nem louco para ganhar um salário miserável
Traduzindo porteiro só se fode
Ouve uma discussão na porta do condomínio aonde a síndica multou só uma lado, está certo isso ? Não teria que multar as duas partes envolvidas ?
Sou morador e supervisor do condomínio posso me eleger síndico?
O síndico pode ser supervisor?
SE. A. CONVENÇÃO. QUE. NÃO. É. NULA. NEPOTISMO. SOMENTE. EXISTE. NOS. CARGOS. PÚBLICOS E. PONTO. FINAL
MOTIVO SINDICA USAR PARA. BENEFÍCIO PROPRIO DEPOSITO JUDICIALMENTE JÁ SERIA UM FATO CONTRATAR SERVIÇO MAIS BARATO E FICAR HORRÍVEL ESSE MEU CASO MARIZETE DE UBATUBA
TODO DINHEIRO QUE DEPOSITEI JUDICIALMENTE PARA FASER O ENVENTARIO DO MEU ESPOSO A SINDICA USOU PARA BENEFÍCIO PRÓPRIO E MAIS SOU PERSEGUIDA MALTRATAD E MALTRATADO MESMO TENHO TENDO ,77ANOS PRECISEI POR GRADE NO MEU APT POIS E SO EU SAIR JÁ FUI ROUBADA 3VEZES MESMO O CONDOMÍNIO ESTANDO EM DIA ELA AINDA FAIS PROCESSOS FALSSOS TENHO TUDO COMO PROVAR MEU VOTO NUNCA E VALIDO TUDO QUE E FEITO NO CONDOMÍNIO NUNCA MOSTRA COMO VAI FICAR E FICA TUDO UMA POCARIA VEJA TENHO UM PROCESSO FALSSO NO FORUM DE UBATUBA DESDE2016 ENTRA JUIZ SAI E NUNCA TERMINA JA ESTOU MORANDO A QUASE 20ANO ESTOU NO MEU LIMITE QUE VAI SER NO MAXIMO MEIO XE DEZEMBRO POIS VOU PARA SAO PAULO PEDIR AJUDA PARA DESEMBARGADORA UM ABRAÇO MARIZETE UBATUBA
Saudações! Gostaria de saber se não temos o direito de exigir que seja criada uma legislação para acabar/limitar essa pouca vergonha que é o cargo de síndico no Brasil. Como poderíamos nos mobilizar nesse sentido? Vamos à luta! Chega de ficar assistindo uma pessoa que não tem qualificação alguma para administrar o que quer que seja e, ainda por cima, recebe mais de 5 mil por mês, fora a isenção da taxa condominial, o abastecimento do carro particular com gasolina aditivada às custas dos condôminos, e muitas outras coisas que não sabemos porque não temos tempo de ficar analisando minuciosamente às prestações de contas feitas muito mal e porcamente a cada mês!
muito legal, adorei o video!
Para afastar um membro do conselho do condomínio, como devo fazer?
Meu condomínio não tem nem uma reunião / assembleia , isso é legal
???
O PROBLEMA QUE MUITOS PRESTADORES NÃO TEM INCLUIDO EM SEU CNPJ VENDAS DESSES MTERIAIS. CONSEQUETEMENTE NÃO PODERÃO EMITIR NOTA DE PRODUTOS
COMO é feita essa apresentação do trabalho de sindico para as administradoras?
A CONVERSÃO NÃO PODE SOBRE POR A CIMA DAS LEIS TRABALHISTAS . A CLT .
Sou obrigado a pagar pelo Pix ao invés de transferência do app pede ao condomínio?
Grato
Meu síndico n deixa eu fzr nd, n pode correr e soltar pipa e etc...
Abuso de poder denuncie...ou coma ele na madeirada na encolha pq a justiça brasileira e inutil mas a justiça de um ferro é certeira...fica a dica
Mas vc tem q mostrar a lei artigo pra sua fala ficar mas enriquecidas
Nunca e assim e guando o conselho qestiona . O sindico fica bravo Ex notas fiscal cancelada Mas foi paga ???? Pagamento em duplicidades, contas de agua pagavem 2 vezes .etc
No meu condomínio o síndico paga prestador de serviços sem NFS, apenas com recibo simples. Quais as possiveis consequências para o condomínio?
Quanto custa o curso de síndico gestor profissional?
O fundo de reserva pode ser usado para pagar ação em desfavor de condôminos que perderam ação contra ex síndico? E o síndico atual pode simplesmente bater o pé e cancelar assembleia que decidiria o uso do fundo de reserva?
Pedro Diógenes gostou muito de orientações do anúncios do programas divulgados
Precisa de firma reconhecida das assinaturas para pedir essa assembleia?
Muito boas as orientações