Video

Merhaba. Evin içerisinin durumunu bilmiyorsunuz anladığım kadarıyla. Durum tesbiti yaptırmanız lazım. Evin içersinde eşyaları varsa giriş yaparsanız ileride sıkıntı yaşabilirsiniz. Avukatla görüşerek resmi bir şekilde eve giriş yapıp sonrasında anahtarı değiştirebilirsiniz. Tabi evin içerisinin durumuda önemli, teslim aldığı şekilde teslim etmesi gerekirdi. Bununda yazılı olarak karşılıklı imzalanması önemli.

​@@hayalinizdekiyatirimteşekkür ederim cevapladığınız için. Durum tespitini noter aracılığı ile mi avukatla mı yapmamı önerirsiniz?

@@zeynepg.2325 Avukat noterden çekmeli.

@@hayalinizdekiyatirim çok teşekkür ederim

Merhaba. Her kontrat dönemi 10 yıldan oluşur. 10 uncu yıl bitince ihtar çekerek çıkarabilirsiniz. Dönemine bakmanız lazım. Senelik yapılan kira kontratları ilk yol sonunda 10 yıllık olarak artık otomatik güncellenir. Her 5 yıl sonunda da güncel kira fiyatları için talepte bulunabilirsiniz. 2022 de yeni kontrat olduğu için işyerlerindeki tüfe artışlarından 5 yıl sonuna kadar devam etmeniz gerekir. İhtiyaç sebebi dışında kiracıyı sebepsiz çıkarmanız oldukça güç. Daha detaylı ilerlemek için mutlaka bir avukat ile görüşmenizde fayda olacaktır.

@@hayalinizdekiyatirim çok teşekkür ederim, maalesef haklı olanlar mağdur durumunda kalıyor, kolay gelsin.

Merhaba. Kira sözleşmenizde genellikle 1 ay olarak önceden bildirilmesi yönünde bir madde yazar. Siz o tarihi muhtemelen geçmişsiniz. Buda bir yıl otomatik uzayacağı anlamına gelir. Kira artışları biliyorsunuz yıllık TÜFE ortalaması baz alınarak yapılıyor. Üst sınır olarak. Whatapp yazışmaları genellikle mahkemelerde kabul görür. Yazmanızda fayda olacaktır, eğer çıkmayı düşünüyorsanız. Noterden yazı göndermeniz en doğrusu olacaktır. Artış yapacaksanız Eylül ayının ilk haftası açıklanacak TÜFE verisine göre artırım yaparak kira ödemlerinize devam edebilirsiniz.

@@hayalinizdekiyatirim Teşekkür ederim bilgilendirme, çok yararlı oldu 🙂

Merhaba. 2 Temmuz itibariyle kira yenilemeleri TÜFE üzerinden olacağından bunu talep edebilir. Siz yeni kira dönemine girmiş oldunuz.

@@hayalinizdekiyatirim merhaba hocam. Ev sahibim benimle kirayı yenilemiyor evi boşaltıcaktım bu ayın 15 inde ama yetiştiremedim yani evden çıkıyorum yine benden %65 farkı alırım bunu farkı ödemeli miyim ?

Merhaba. Öncelikle kontratınız kiminle yapıldı en son o önemli. Bu geçişlerde yeni gelen kişi ile kontrat yaptınız mı? Eğer evle ilgili belirttiğiniz şüpheler varsa mutlaka bilirkişi ile tesbit yapılmalı. Oldukça karışık bir kiracı/kiracılar durumu söz konusu. Mutlaka bir avukat ile bu işlemleri takip etmenizde fayda olacaktır.

Merhaba. Aslında konut kimin üzerine ise ödeme onun hesabına yapılmalı (kontratta ev sahibi ile yapılır). Onun hesabına göndermeniz gerekiyor. Aynı aile içinde bile olsa kiralamalar gelir vergisine tabidir. Mülk sahibinin beyanname vermesi gerekir.

Kedilerin 😀 Yasal olarak Mülk sahibi size sağlam teslim ettiği için sağlam olarakta sizin teslim etmeniz gerekir. Bu arada sizin kontrolünüz dışında gerçekleşen durumlar mülk sahibini bağlamayacaktır. Ancak yinede bu tip durumlar için avukat tan destek almanızda fayda olacaktır.

​@@hayalinizdekiyatirimHızlı yanıtınız için teşekkür ederim. Başarılarınızın devamını dilerim.

🙏🏾

🙏🏻🙏🏻

Merhaba. Yapabilirsiniz. Üzerinize olmaması yeterli. Tabi aynı hane halkı için geçerli.

@@hayalinizdekiyatirim teşekkürler hocam

Merhaba. Rica ederim. Evet 150.00 tl üstü beyanname vermek zorunda. Tabi tek bir mülkümüz varsa. Bunun yanında kirada konut yada birden fazla işyeri varsa. Tümü dikkate alınır.

@@hayalinizdekiyatirim verdiginiz degerli bilgiler icin cok tesekur ederim

Ev kiralamayip cadirdami kalalım ne yapalım bize bir akıl versen elimizde bir miktar para ile konut yerine cadirmi alalim

Merhaba. Bu ay için bir artış oldu. İlk evim için: 1-36 ay %4.35 72 ay %3.50 73-120 % 3.05 Evi olan için: 1-36 ay %4.35 72 qy %3.50 73-120 ay %3,15

Eğer ilk eviniz ise %90 nına kadar verebiliyor. İkinci ve üstü eviniz olacaksa Maks. %22.5

Merhaba. Evet beyanname vermeniz gerekiyor. Yıllık muaf tutarının üzerinde kira geliriz.

Merhaba. Zaten 2023 yılı 2024 de ödeniyor. 2024 bir sonraki yıl.

@@hayalinizdekiyatirim teşekkür ederim 🙏

@@ferabi1059 Rica ederim

6 milyon paranız aldığınız mevduat faizinin üstünde enflasyon olduğu için zamanla eriyecektir. Lütfen buna dikkat edin. 6 milyon tl nin bugünkü alım gücü ile bir yıl sonraki alım gücü arasındaki farkı mevduat faizi ile alamadığınız sürece zarar edeceksiniz. * Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyelerim yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.

Merhaba. Zorunlu Dask (deprem sigortanız) belli bir miktarda (poliçenizde belirtilir) karşılayacaktır.

🙏🏻

Merhaba. İşte burda video da da belirttiğimiz teslim tutanağı yapılmalıydı. Muhtemelen yapmadan teslim ettiniz. Mülk sahibi ile evin boya durumuna bakıp değerlendirip beraber karar vermenizde fayda olacaktı. Elinizde evi teslim öncesi durumunu gösteren görsel vs varsa size destek olacak, olumsuz bir durumda kullanabilirsiniz. Eski durumunun kötü olduğunu tabi mülk sahibi de ispatlamak durumunda. Bu tip durumlarda tesbit yapılması gerekir. Varsa avukatınızda destek alarak ilerlemenizde fayda olacaktır. Muhtemelen de kaporanızı da alamadınız bu sebepten. Onunla ilgili de ihtar çekmeniz gerekecektir. Dediğim gibi sağlıklı olan bir avukatla ilerlemek olacaktır.

Yanlış bilgi hiç bir şekilde kiracı evi boyayıp çıkmak zorunda değil böyle birşey yok illaki tutanakta yazması gerekmiyor ayrıca Evsahibi kıl ise teslim tutanağına istediğini yazabilir ne yani imza mı atılması gerekiyor

Merhaba. Evet.

Merhaba. Konut kredileri açık aslında. Kredi faiz oranı yüksek ve ilk konutta ve ikinci konut alımlarınızda kredi çekme miktarları değişiyor. İlk konutunuzda %90 eksper değerine kadar kredi çekebiliyorsunuz. Tabi piyasadaki beklenti özellikle kredi faizlerinin düşmesi yönünde. İkinci üçüncü konutunu almak isteyenlere şu anda Eksper değerinin 1/5 gibi kısmını kullandırıyor bankalar. . Bunun artırılması beklentisi de var.

@@hayalinizdekiyatirim tsk ederim bayağı konut almak zorlaşmış benim iki konut var yazlik tarzı bahçeli bir ev düşünüyorum elimde 1+1 var onu satıp satmamakta kararsız kaldım sebebide enflasyon piyasa koşulları lakin şu an konut piyasası durgun gibi bana tavsiyeniz nedir bilgi verebilirmisiniz

Enflasyon herşeyin fiyatını yükseltiyor biliyorsunuz. Piyasa durgun olsa bile bugün sattığınız herhangibir malı yerine ilerde koyamayabilirsiniz. İhtiyaç durumu yada bir mülki satıp başka mülk alma durumları hariç tabi. Ben ihtiyaç olmadıkça şu dönem mülk satmazdım. Kendi fikrim tabi. Yatırım tavsiye değildir.

Merhaba. Kira ve depozito ayrı konular. Depozito kiradan düşüremez. Normal şartlarda depozito bankada açılacak ayrı bir hesapta tutularak değerlendirilir. Ancak uygulamada bu maalesef neredeyse hiç yapılmıyor. Uygulamada depozito num erimemesi adına güncel kira bedeli ne ise o şekilde iadesi talep ediliyor. Bu şekilde açıklayabilirsiniz.

@@hayalinizdekiyatirim çok teşekkürler hızlı cevabınız için... Depozitoyu biz ayrı tutuyorduk bu arada ama depozito 750 liraymis 😅

Evet komik kalmış tabi 😂

Yıllık ise gerek yok. Ama aylık ise var

Merhaba. Hayır sadece mülk sahibinize bilgi vermenizde yarar olabilir. Atlamasın.

Merhaba. İşyerlerinde rakam 150.000 tl

😁😁

Evler pahalı. Ama yarından ucuz

Merhaba. Bu tutar 2023 yılı toplam ise bişey yapmanıza gerek tok. Muafsınız.

Bu ay içinde vergi dairesine başvurup düzeltme isteyin.

@@hayalinizdekiyatirim duzeltirlermi

Evet

Bu gün banka ve dekontlari dilekcemle verdim kaç günde düzeltme olur teşekürler kiara gelirimi

Doğru fiyatlanan mülkler satılıyor. Hatalı yüksek fiyatlı ilanlar belirttiğiniz gibi uzun süre kalıyor. Elbette talepte 6 ay öncesine göre düşüşte sözkonusu.

@@hayalinizdekiyatirim teşekkür ederim bilgiler için