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좋은동네 거주하시네요👍소음문제는 타운하우스마다의 차이가 있기도 합니다. 건강한 날 되세요~

매매를 하신다면 주택의 형태도 중요하지만, 양도소득세부분과 cash flow도 고려를 하셔야 할 것 입니다. 개인의 상황에 따라서 여러가지 변수가 있으므로 전문가와 상담 해보시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.

리얼터의 수수료 규정이 변경되어서 약간이 혼란이 발생 하기는 하지만 큰 변수는 아닌듯 합니다. 오픈하우스 참여하셔셔 직접 구입을 하셔도 되고요. 바이어측의 리얼터와 함께 하셔도 됩니다. 리얼터의 가장 큰 역할은 협상의 기술이라고 할 수 있습니다. 화이팅 입니다. 감사합니다.

@@nampd2489 답글 감사드립니다. 요즘 부동산 거래 정보를 손쉽게 얻을 수 있는 상황에서 미국 리얼터 비용이 너무큰 것 같더라구요. ( 아마도 한국에서 매매를 해본 경험이 있어 더 그런 것도 같아요.) 매도 과정은 리스트에 올리는 과정땜에 에이전트가 필요할 것은 같은데 매수는 본인이 매매 계약서 조건들 이해할 수 있다면 스스로 오퍼 가격 결정해서 도움없이 충분히 할 수 있을 것 같은 생각이 들더라구요. 어쨎든 매도시 기존 6%에서 3%로 수수료 낮아져서 참 다행같아요.

매매시에 수수료는 큰 부담이 되시는것 맞습니다. 하지만 구매시에도 유능한 에이전트를 고용하시는 것을 추천드립니다. 아시는바와 같이 구매과정에서 여러과정들이 있고 해결해야 할 문제들이 많기 때문입니다. 캘리포니아의 경우에는 이미 수수료가 잠정적으로 형성된것이 4%(total) 정도 인경우가 대부분이었습니다. 감사합니다.

의견 감사합니다. 소음 스트레스에서 빨리 벗어나시길 기도 드립니다. !

잘 들어주셔서 감사합니다

항상 감사합니다. 👍

집값이 너무 많이 올라서요..빨리 이자가 좀 내렷으면 하는 바램입니다..감사합니다.

화이팅 입니다.

리얼터 수수료는 협상의 폭이 넓어졋다고 할수 있습니다. 앞으로 구매자의 구매비용이 높아질 여지가 많아진것으로요. 또한 구매자가 리얼터를 고용 할때 신중하게 하셔야 할것 입니다. 클로징 비용은 구매비용의 1-2% 정도로 개인마다 차이가 있습니다. 감사합니다

감사합니다. 건강하세요 ~~~

세금보고를 하시고 계시므로 loan을 받으실수 있으실듯 합니다. 더 궁금하신 사항이 있으시면 문자로 연락주십시요.

청담동의 느낌이 좋은 동네라는 관점에서 플러턴도 좋은 동네라고 표현한 것 입니다. 물론 분명하게 다른 부분이 많을 것 입니다. 감사합니다.

플러턴지역이 매력이 많습니다. 의견 감사드립니다. !

저도 감사합니다

좋은 말씀 감사합니다! 늘 건강하시고 좋은일로만 가득 하시길 바랍니다☘️

조언 감사합니다.

요즘 캘리포니아 지역의 부동산 시장이 지역마다 편차가 많아서 가늠하기에 어려움이 있습니다. 감사합니다.

감사합니다. 더 좋은 정보 공유하고자 노력하겟습니다.

플러턴에 거주 하시는분들은 청담동이라고들 하시더라구요 !, 얼바인은 분당이라고 하시는분들이 많으시구요. 집값은 아시는바와 같이 얼바인이 훨씬 높습니다. 감사합니다.

카톡아이디는 NamPD2489 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 댓글 감사합니다. #1. 양도소득세에 관한 것으로 자가주택과 투자주택의 차이가 있습니다. 자가소유 주택으로 최근 5년동안 2년 이상을 거주 한 주택을 판매하는 경우 부부합산 세금보고시 $500,000까지 세금면제 입니다. 투자 주택의 경우에는 1031EX로 하는경우가 많습니다. # 2. 얼바인의 토지 소유권은 대부분이 개인 소유로 Fee Simple에 해당됩니다. 얼바인컴퍼니는 대부분의 아파트와 상가건물들을 소유 하고 있습니다. #3. 얼바인의 주택개발로 인한 새집의 경우 멜루주 텍스가 있습니다. 30-40년 동안 해당됩니다. 2000년 이후에 건축한 주택에 해당된다고 보시면 됩니다. 멜루즈 텍스를 내는 만큼 관리가 훌륭하다고 봅니다.

도움이 되셔서 감사합니다. 복잡함을 쉽게 설명 드리도록 더 노력하겟습니다.

의견 감사합니다. 말씀하신대로 임금상승이 되면 인플레이션에 영향을 미칠 수도 있을 것으로 생각을 합니다.

남캘리포니아 지역의 오렌지 카운티 입니다.

czcams.com/video/LsxDPXpCbto/video.htmlsi=44Vg5fPzXnOZiaIu 링크 올려드립니다 . 답이 늦어서 미안 합니다..

중도상환수수료에 대하여서도 알려 주시면 감사하겠습니다.

좋습니다 ! 감사합니다

의견 감사합니다. 그러나 반말을 하시는 건 좀 불편하기는 합니다. 상업용 부동산은 지역별 차이가 많습니다. 그래서 늘 로케이션이라고 외치기도 합니다. 또한 상업용부동산의 형태에 따라서 상승세, 하락세를 형성하는데요. 오피스의 경우만 본다면 하락세라고 할 수 있지만 반면에 Warehouse 는 여전히 오름세 입니다.

내가 젊은 사람 반말로 화나게 했구면... 미안혀. 내가 살아보니 정보도 중요하지만,,, 돈에 관련해서는 지금 맞아도 1년 혹은 몇 년 후에 틀릴 수도 있는데... 언젠가는 피해를 보는 사람이 나올 수 있다는 것을 인생 경험을 통해 깨달았고, 나도 모르게 내가 올린 부동산 정보 때문에 피눈물 흘리는 사람도 생겨나면 나도 모르게 업을 쌓아 후에는 자기 자신이 당한다는 것을 그냥 전달하려 했는데... 기분 상했다면 미안혀... 마음 풀고 열심히 살아여.^^

@@Milly-ed2wm 이해를 해주셔서 감사합니다. 투자는 시기도 중요하고, 결국은 본인의 결정과 판단에 의해서 실행되는 것인듯 합니다. 하지만, 어르신의 조언을 되새기며 영상을 만들때 한번 더 생각하도록 하겟습니다. 감사합니다.!!

항상 감사합니다. !!

플러튼이 부촌이라고 일컫는 것 보다는 한인들의 거주지로 편리함이 많기에 각광받는 지역으로 이해해주시면 좋을듯 합니다. 감사합니다.

감사합니다

유틸리티는 매월사용하시는 만큼 내셔야 하며, 재산세 (property tax), 보험료 등을 내셔야 합니다. 감사합니다.

@@nampd2489 고맙습니다.

매물부족현상이 많은 영향을 끼지치고 있습니다. 감사합니다.

부동산은 어느 하나라도 똑같은 것이 없습니다. 어떤측면에서는 청담동이 더 좋을것이고, 또 어떤 부분은 플러튼이 더 좋을 것 입니다. 다만 좋은 동네이라는 의미로 비유 한 것 입니다. 아시는바와 같이 미국과 한국은 거주형태가 매무 다릅니다. 또한 같은 미국이라도 각각의 주별로 매우 차이가 있습니다. 익명이시지만 예의를 지켜주시면 좋겟습니다. 감사합니다.

안녕하세요 넘 열심이셔서 너무 좋습니다. 현재 거주하는 집을 렌트하는것이 유리한 이유는 지금과 비교하면 매우 낮은 모기지 이자율때문입니다. 왠만하면 렌트비로 모기지 페이먼트가 충분하고 cash flow가 되기도 합니다. 감사합니다.

제가 설명 드린 부분은 Vesting (소유권)에따라 달라지는 것들 입니다. 상속에 관한 정확한 것은 상속변호사님께 문의 하시는것이 좋습니다. 감사합니다.

세금을 내지 않은 경우에 tax lien 을 가지게 될 겁니다. 감사합니다.

@@nampd2489 아...그렇군요...감사합니다 ^^♡

질문 감사합니다! 재산세에 대한 질문 이신듯 한데요 Supplemental tax 입니다

@@nampd2489 아.재산세...supplemental tax... 알겠습니다....늘 좋은 정보 정말 감사합니다 💗💗

감사합니다. 항상 건강하세요 ~

바이다운은 이자를 사는 것인데요. 그 비용이 높고 곧 이자가 내려갈 것이라는 기대 때문에 바이다운을 선택하는 경우는 저조합니다. 감사합니다.

내외국인의 기준에 따라서 다운페이먼트의 기준이 다르다고 할 수 있습니다. 외국인의 경우에는 모기지은행에 따라서 다르지만, 30%-40% 이상을 다운페이먼트를 요구하는 경우가 하는 것이 많습니다. 감사합니다.

감사합니다. !

원하시는 주택 구입하시길 바랍니다. 감사합니다. !!

칭찬 감사드립니다. 작게나마 도움이 되시면 좋겟습니다. 부자되세오~~

ㅋㅋ그러게요 다들 캘리포니아 러쉬하고 텍사스나 플로리다로 몰리고있어서 제발 오지말라고 하는데. 얼굴까고 가짜뉴스 정보 알리고있네요 ㅋㅋ 댓글 삭제할듯

캘리포니아를 떠나는 부자도 있을것이고, 캘리포니아로 향하는 부자도 있을 것 입니다. 세상 어디를 살더라도 완전한곳은 어렵다는 생각입니다. 의견 감사합니다. 👍

LA 반디서점,Orange County 는 알라딘 서점에서 판매하고 있습니다. 감사합니다.