Video

Aleyküm selam o kadar odaya ihtiyaç varsa mimari olarak bi engel yok yapılabilir

Merhaba, dediğiniz gibi statik olarak uygun olan, tse standartlarına uygun malzeme kullanılan, planlı alanlar imar yönetmeliğine uygun taş ahşap veya prefabrik ev yapabilirsiniz. Ben daha önce prefabrik için ruhsat aldım belediyeden. Statiği hafif çelik olarak çözüldü.

Merhaba iyi günler mail yoluyla iletişime geçerseniz göndereyim yalinmimar@gmail.com

Mail yoluyla iletişime geçerseniz yardımcı olayım yalinmimar@gmail.com

Teşekkür ederim 🙏 yanlış ustalara denk gelirseniz işler çok zorlaşıyor maalesef.

Ev satılık değil

Teşekkürler

Standart olur kısaltmalar. Kolonlar S, Perdeler P, Kirişler K, Ters kirişler TK, Nervürler N, Merdivenler M, Merdiven Kirişleri MK, Döşemeler D, Düşük Döşemeler DD, Lentolar L, Hatıllar H, Duvaraltı Hatıllar DAH, Düşey Hatıllar DH, Tekil Temeller T, Mütemadi Temeller MT, Radye Kirişleri RK, Radye Döşemeleri RD, Bağ Kirişleri BK, Subasman Perdeleri SP, Perde Altı Temelleri PT.

Mail yoluyla iletişime geçebilir misiniz yalinmimar@gmail.com

Merhaba, emsal hakkını aşmamak, statik çözüm olarakta sağlaması şartıyla herhangi bir sınır yok. 1,5 metre şartı parsellerin yol cephelerinde var. Parsellerin yol cephelerinde parsel sınırları içerisinde kalmak şartıyla yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1,5 m taşacak şekilde yapılabilir. Yol cephelerinde zemin katı çekme mesafesinin gerisine çekerek 1,5 metreden fazla çıkma da yapabilirsiniz.

@@mimarahmetyalin çok teşekkürler emeğinize sağlık tekrardan 🙏🏻

@@mimarahmetyalin çok teşekkür ederim cevapladığınız için. peki yan ve arka cephelerde yapı yaklaşma sınırından itibaren 1.5 çıkma yapabilir miyim

Yan ve arka cephelerde çekme mesafesi içine açık veya kapalı çıkma yapamazsınız.

Teşekkürler sizlerde sağolun.

Mailden ulaşırsanız yada mail yazarsanız göndereyim

4 kat imarlı arsanız. 199,7 m2 taban alanı hakkınız var. Üst katlar balkon ve emsal harici alanlarla 250-260 metrekare kadar çıkar. Her katta iki daire yapılırsa 8 daire çıkar 3+1. Daha küçük olursa daireler 2+1, 1+1 gibi her katta 3 toplamda 12 daire çıkar. Hepsi 1+1 olursa her katta 4 toplamda 16 daire çıkar.

Paylaştım mail adresinizi kontrol ediniz.

Teşekkürler 🙏

İçeriden olması daha sağlıklı.Düşey donatılar daha kalın olduğu için içerden olması perdenin yandan gelen basınçlara daha dayanıklı olmasını sağlar.

Rica ederim. Proje ücretleri bölgeden bölgeye değiştiği için kesin bişey söyleyemem. Geçici müteahitlik belgesiyle 5 yıl içinde bir defaya mahsus kendi adınıza kayıtlı parselinize, bodrum hariç 2 katı ve 500 m2 yi geçmeyen inşaat yapabilirsiniz. Bu belgeyle müteahhidin almış olduğu bütün sorumlulukları almış olursunuz. İnşaat işlerinden anlıyorsanız ilgilenecek zamanınız da varsa yapabilirsiniz.

640x1135cm

Teşekkürler

Rica ederim. Evet 63 m2ye kadar emsal harici alan olarak kullanabilirsiniz merdiven ve balkon gibi. Zemin kat alanı imarına bağlı taks sınırlaması var mı bilemiyorum varsa taksa göre yoksa serbestsiniz. Bodrum emsal harici alan olmak şartıyla (otopark, su deposu, kömürlük gibi) emsal hesabına dahil edilmez. Zemin kat büyüklüğünde bodrum yapabilirsiniz. 273 ün içine girmez yani.

Merhaba, imar durumu olmadan bir şey söylemem yanlış olur. Konut İmarlıysa parsel planlaması konut yapılacak şekilde planlanmıştır. Belediyeden imar surum bilgisi alabilirsiniz. Uygulama autocad.

Merhaba. Duvar alanları dahil.

Arsanıza özel bir çalışma yapılması lazım çekme mesafeleri arsanın eni boyu her projeye müsait olmayabilir.

Teşekkür ederim mailden iletişime geçerseniz yardımcı olayım yalinmimar@gmail.com

Hocam merhaba, İnşaatımız yan parselden 3 metre yoldan 5 metre çekilecek demiştiniz. Bu işlem tüm parsellerde geçerli demi ülkemizde? Birde bu uzunluk giriş kattan mı ölçülüyor yoksa çıkıntılardan yani balkon hizasından mı?

Tüm parseller için aynı değil farklı çekme mesafeleri olabiliyor ama çoğunlukla bu şekilde oluyor. İmar durumunda belli olur kesin olarak ne kadar olduğu. Komşu çekme mesafelerinin içine üst katlarda saçak hariç herhangi bir çıkma yapamazsınız. Yol cephesine yola maksimum 3,5 metre yaylaşmak şartıyla çıkma yapabilirsiniz.

Layer propertiese açık olduğunda tekrar açılmaz. Açık olanı kapatmanız lazım.

@@mimarahmetyalin açık değil hiç açılmıyor, metraj yapıcaktım lispte. Yapamadım. Şantiyeden ofise yeni geçtim zorlanıyorum biraz

Hiç karşılaşmadım öyle bir şeyle. AutoCAD Varsayılan Ayarları Sıfırlama diye aratın google da adımları izleyin bakalım.

Teşekkür ederim. Hayırlısı inşallah yaparsınız.

Rica ederim. Metraj hesabıyla ilgili video var aklımda. Beton metrajı duvar metrajı gibi. Yakın zamanda çekmeye çalışacağım.

Sadece kesitin üzerinden geçtiği kirişler gösterilir. Ok yönü çıkış hattını gösteriyor. Daire merdivenin başlangıç noktası, ok bitiş noktası.

@@mimarahmetyalin kesitteki ok yönü neyi gösterir

Bakış yönünü gösterir. Kesit çizgisinin olduğu kısımdan kesip ok yönüne bakıyormuş gibi çizilir.

Videoyu dikkatli izlersen anlattım kardeşim. Perde detayının sağında düşey ölçüler var orada yazar.

Pencerelerin yüksekte olmasının bir sakıncası yok yere kadar olduğunda önüne güvenlik nedeniyle korkuluk yapmak gerekiyor. Yüksekte olanların bir tanesinin önünde yatak başlığı var birinde de mutfak tezgahı var o yüzden o şekilde tasarlandı. Birde maliyet yüzünden hepsini boydan yapmak istemiyor müşteriler.

@@mimarahmetyalinanladım. çok teşekkürler cevabınız için. pencere büyüyünce maliyeti artıyor demekki.

Evet büyüyünce maliyet artıyor. Birde boydan olduğunda korkulukta yapmak gerekiyor.

Teşekkürler

İlgili belediyenin sitesinde e imar varsa yardımcı olabilirim ancak

@@mimarahmetyalin zonguldak merkezde varmidir ben anlamamki sitesine girdim goremedim

Var galiba Zonguldak belediyesinin sitesinde mahalle/ada /parsel bilgilerini verirseniz bakalım.

@@mimarahmetyalin zonguldak merkez karaelmas 1854 13 parsel. Cbs yazan yerdenmi bakacaksiniz orada eski hali var imar yeni geldi benim arsaya orada eski hali yüklü galiba oyle gördüm cns yazan yerden bakacaksaniz

Evet oradan baktım. Orada da net bir bilgi yok. 4 kat ve ayrık nizam olduğu yazıyor. taks/kaks bilgileri yok. Net bilgi için belediyeye sorunuz. İyi günler.