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C'est Macron qui paye pour dire autant de bêtise?

A toute de suite Frédéric. Heureuse de bénéficier de votre expertise.

J'ai rendez-vous avec Frédéric dans 40mn et je suis heureuse d'être guidée par un homme de savoir dans la transparence. Je donnerai des retours régulièrement sur cette aventure qui commence...

Bonjour! Pouvez vous partager la banque par laquelle vous êtes passé? Merci d’avance

le titre est trompeur!!

aucun impot? juste un certain temps tot ou tard vous passerez à la caisse comme tout le monde ce qui est demoralisant c'est se decarcasser pour ameliorer son patrimoine et aprés voir ses impots augmenter pour payer les parasites et y en a de plus en plus Je vous laisse reflechir

Je pense que tu as un biais du survivant important Tu as réussi et tu n'a pas eu de malchances, tant mieu pour toi c'est génial Mais beaucoup on des problemes sur la routes Quand tu as un ou deux biens, avoir un locataire qui fait defaut c'est une catastrophe Pareil pour les banque, des dossiers comme les tiens passe bien plus facilement qu'une personne qui veux ce lancer dans son premier logement locatif

15% des locataires auront des retards de loyer sur une moyenne de 3ans... 6% des locataires auront un défaut de paiements de 6mois ou plus qui ne sera jamais honoré Et comble pour les locations courte 70% des locataire ne paie pas leurs derniers mois de loyer en considérant que la caution sert à payer le dernier mois.... Désolé mais non, pour quelqun qui peu diluer le risque sur plusieurs biens c'est ok et jouable Mais pour des petit proprio le risque est énorme Je te retrouverais les stats, ca viens d'un syndicat de propriétaires bayeurs

L'immobilier ça ne passe pas les frontières et donc c'est très facilement taxable, surtout quand l'état est ruiné. Si l'on rajoute la surévaluation des prix par rapport au pouvoir d'achat et les lois qui protègent les locataires (ex limitation de la hausse des loyers alors que la taxe foncière explose) et squatteurs, il faut être fou pour continuer à investir dans l'immobilier locatif en France.

L'immo en France, j'ai tout vendu en 2022 (ex:LMNP) Les actions en France, j'ai tout vendu début 2024 (ex:PEA) Réallocation du patrimoine sur CTO hors de France, 30% ETF immo Div US/Asie/EM, 30% ETF actions Div US/Asie/EM, 30% liquidité à 3.75% La France va suivre la Grèce, malheureusement. (-40%) entre 2007 et 2018 En Grèce, sa remonte doucement, encore -25% par rapport à 2007

20 ou 30 % impôts ? C’est Pipo IR à tranche et taxe foncière, on peut taper plus de 70%

Rien n'est tout blanc ou tout gris. J'investis en France pour certaines choses, et j'investis à l'étranger pour d'autres. L'immobilier : clairement pas en France car le taux de rendement est faible. Aujourd'hui, je vise surtout l'investissement aux US où les loyers sont à 2000 dollars pour un appart acheté à 150 000€, avec des régimes fiscaux très avantageux selon les états. Il y a aussi le brésil où il y a une vraie demande. Puis mon coup de coeur est l'australie. Les prix sont bas car avec des taux d'emprunt sur place à 8%, ce n'est pas demain qu'ils vont pouvoir concurrencer un investisseurs français

Tu as raison continuer de croire que la France est le meilleur pays du monde ça te mèneras loin……..

Par contre les stats à 3% c'est faux c'est le nombres de procédures par rapport aux nombres de bail. Depuis 20 ans de loc dur plusieurs bien j'ai eu 3 impayés et ça n'est pas dans les statuts car pas de procédures...

Haha je me disais il est pas cohérent le monsieur ! 🤣

Vous avez vraiment cru que j'allais arrêter l'immobilier ? 😅

Apport

apport

En terme de financement; as-tu deja vu des expats acceder a du pret in fine?

Tu vas au Crédit Agricole et ton problème est résolu. Ils sont partout en Suisse, en France... et en plus ils se sont specialisés dans les prêts immobiliers. Pas besoin de chipoter, de contacter des courtiers ou entremeteurs.

Bravo Anaïs 🥳 Super encourageant et inspirant comme parcours, ça me donne encore plus de motivation pour investir cette année avec ImmoPourExpat 😁💪🏼 Merci pour le partage et bonne continuation à toi! Mathieu

Qu'avez-vous pensé de son Histoire et de son parcours d'investisseur ? 😉

Craignez-vous d'acheter des biens à rénover ? 👷🏻

On peut le généraliser et dire que cela fonctionne pour chaque pays !

On a grandit dans le même quartier :)

Tu as raison la France est magnifique ,chaque region est differente c,est toujours un depaysement totale ❤❤❤❤

"j'ai commencé de 0 j'étais avocat" faut se faire soigner

Êtes-vous prêt à négocier vos futurs investissements ? 🔥

0 explications sur le financement pourtant c'est la partie la plus compliquée en Suisse... Dommage Et j'ai l'impression que l'achat a été sur plan mais avec les taux actuels, la capacité d'emprunt fonds comme neige au soleil ce qui permet une belle marge de négociation pour l'ancien mais quasi nulle dans le neuf.

Vivant en Suisse et ayant tenté d'acheter à la frontière Française, c'est extrêmement compliqué. Beaucoup de banques refusent catégoriquement de prêter à des résidents suisses pour les simples raisons que la monnaie n'est pas la même et que la possibilité de prélèvement sur le compte en cas d'impayés est interdit en Suisse. La manière la plus "simple" étant de passer en SCI mais là, il faut un acolyte résident en France, ce que pas forcément tout le monde a. J'ai fait le tour des banques et à part le CA, tout le monde m'a dit "impossible", peut-être à cause d'un mauvais conseiller, mais c'est un projet de plusieurs mois qui stagne totalement

Et qui fait les photos et les vidéos ?

Il est beau le mur?

Partagez-moi vos questions ou problématiques et je vous répondrai ici 🔥

C'était quelle société de clé en main?

Qu'avez vous retenu de cette étude de cas ? 🔥

Le lien du dossier avec le classement des meilleures banques ne fonctionne pas. J’aurais bien avoir ce guide. Merci 🙏🏻

Super vidéo 👍👍

Qu'avez-vous pensé de son parcours ? 🔥

Je n’arrive pas à télécharger la liste des meilleures banques

très inspirant

Qu'allez-vous décider de faire en 2024 ? 1-Agir 🚀 2-Attendre 🥶 Dites-moi en commentaire 👇🏻

Très intéressant, est ce que le fait d’avoir déjà un bien en France a pu aider la banque à suivre votre client dans son projet ?

De votre côté quels sont vos objectifs ? 🔥 1. Quelques investissements locatifs en France pour votre retraite. 2. Construire un patrimoine immobilier pour vivre de vos rentes. Dites-moi en commentaire 👇🏻

L interview est inspirante. Je serai intéressé de voir une interview de quelqu’un en suisse (comme moi) et qui traiterait aussi des aspects liés à la fiscalité (tu as parlé de une forme d ISF dans une autre vidéo). Ça aiderait à passer à l’action.

Le contenu est vraiment top et clair. Bien entendu, cet aperçu nous permet de nous rendre compte de la complexité et la délicatesse du sujet. Peux tu développer pour la Suisse stp? Notamment pour les expatriés avec des gains tax free (pas d imposition locale)

Qu'avez-vous pensé de son Histoire ? 👇🏻

Hello ! J ai deja 2 maisons en location , une deja payée et l autre qui rapporte plus que le crédit ( mon unique crédit )Je vis a Londres ou je gagne environ 3300 euro par mois et j aimerai bien investir dans un nouveau bien en france d ici l an prochain mais je ne suis pas sur de comment faire avec ma banque ..

Excellent continuer

Slt super chaîne,très instructif, j'ai réservé mon rdv j'ai hâte