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Buongiorno,va bene se l'immobile è vicino all'uni ma non nello stesso comune?

Buongiorno. Il conduttore due anni prima della scadenza del contratto di locazione commerciale comunica disdetta senza indicare i gravi motivi. Non accettato il recesso; quando il conduttore può presentare una nuova richiesta di rescissione? Grazie

Canone concordato per locali commerciali

Ho sottoscritto un contratto transitorio ma vorrei riprendere casa perché lavoro in quella città e poi voglio venderla cosa mi consiglia di fare?

Quale documentazione occorre preparare per fare il contratto a canone concordato presso l associazione? Grazie anticipatamente

Ciao, domanda tecnica a cui credo che solo tu mi puoi rispondere 😅 ma se ho acquistato la prima casa e ci ho trasferito la residenza, quella casa oltre bagno e cucina ha 2 camere. Posso affittare le 2 camere agli studenti con contratto a canone concordato transitorio per studenti mantenendo la residenza li? In modo da non pagare imu e non perdere la detrazione del 19% sugli interessi del mutuo?

Ciao, domanda tecnica a cui credo che solo tu mi puoi rispondere 😅 ma se ho acquistato la prima casa e ci ho trasferito la residenza, quella casa oltre bagno e cucina ha 2 camere. Posso affittare le 2 camere agli studenti con contratto a canone concordato transitorio per studenti mantenendo la residenza li? In modo da non pagare imu e non perdere la detrazione del 19% sugli interessi del mutuo?

Ciao una domanda. Ma se ho la mia prima casa con 3 stanze, e ne voglio affittare 2 stanze. Non pago imu essendoci residente li. Ma mi sai dire se perdo lo scarico del 19% del mutuo se faccio sta cosa? Grazie

Grazie mille

Salve, ho comprato un appartamento e ora mi sono accorto che la planimetria di casa non è aggiornato in comune, per mettere a posto mi tocca spendere 2500€ , vorrei sapere chi che tocca pagare? Io o x proprietario di casa. Grazie

Complimenti per i bei video in tema affitto che hai fatto e per la tua dizione.... senti io sono proprietario e vorrei sapere i costi di tue consulenze varie redazione contratti, aiuti per vertenze etc.... e se puoi una risposta gratis , che hai gia specificato ma la chiedo qui in email la risposta. anzie due.Nel 4+ 4 libero ced sec. se siamo d accordo entrambi si puo stabilire 3 o 4 mesi ,anziche 6 , per mandare la raccom disdetta o devono essere per forza 6 ?? se è libero io penso si possa fare no ? Poi Se il mio inquilino va via dalla sera alla mattina senza dare la disdetta per nulla o non nel modo regolare per scritto come detto sopra , raccom o PEC , magari con un accenno al telefono a voce e via, io posso trattenermi il deposito almeno per me dato che non ha saldato i mesi di tempo per disdetta stabiliti ?? Che poi neanche li coprirebbe ma almeno in parte si .

Quale il rischio sarebbe della proprietà stessa? Voi dire che possono sequestrare il mio immobile?

Forse se un inquilino facesse un contratto di 12 mesi, (presumo che esistano), allora si possono dare 30gg di preavviso? (o possibilmente meno ?) E nel 4+4 è impossibile dare 30gg di preavviso?

Dove ci sono studenti affittare con contratto per studenti vuol dire affittare con prezzi abbondantemente sotto il valore di mercato quindi significa perdere una montagna di soldi sempre che non stiate affittando una catapecchia... Usate tranquillamente un 4+4 che vi da libertà di prezzo e zero perdite di tempo con le associazioni di categoria ecc ecc.

Ciao e grazie per i contenuti. Credo che quando si arriva a dover fare queste valutazioni sulle competenze per le spese si stia perdendo tempo e soldi con i propri immobili. Oggi giorno credo che affittare a single o famiglie sia una pazzia,anche se fatto in modo professionale e con tutte competenze necessarie. Un modo per alzare esponenzialmente il rischio!! Affitto 3 immobili a stanze non di professione ma sto cercando di farlo sempre più in modo preciso e professionale e la cosa "sembra" riuscirmi bene. Ovviamente prendo spunto da chi come te lo fa di professione e per questo ti ringrazio ancora dei contenuti. Purtroppo da quello che sto imparando ho appurato che è meglio stare lontani dai lavoratori con più di 2 anni di anzianità e che mirano all'autosostentamento, in queste persone è già presente in modo evidente l'odio per il proprietario che è sempre visto come un usuraio anche se l'importo richiesto sia inferiore al valore medio di mercato. Per gli studenti generalmente non ci sono problemi e bisognerebbe sempre puntare a questi. I social, al giorno d'oggi, danno un grosso aiuto nel capire con chi hai a che fare! Dopo qualche anno si sviluppa una certa sensibilità che ti fa riconoscere anche solo da alcune foto la tipologia di persona con cui potresti avere a che fare....

Salve ma la cauzione con il pos come funziona ?

Buongiorno. Il proprietario di casa si rifiuta di restituirmi la cauzione, pari a due mensilità. La ragione consiste nel fatto che, con la somma cauzionale, il proprietario dovrà sostenere le spese di pitturazione dell appartamento. E un azione lecita o devo rivolgermi ad un avvocato?

Salve. Ho seguito il video e lo l'ho trivato molto interessantre. Grazie! Avrei bisogno di un chiarimento relativamente al contratto di locazione abitativo per uso transitorio in un comune inferiore di 10.000 abitanti. Io ho capito che, oltre alla motivazione che giustifichi la temporaneità da parte del locatore o del conduttore, il contratto transitorio deve avere durata minima di un mese e massima di 18 mesi, e che si può prorogare solo una volta. La mia domanda è: posso fare con la stessa persona un contratto di 12 mesi e poi, se se esistono i presupposti, prorogarlo una sola volta di altri 12 mesi? Grazie

Ciao, hai parlato di un contratto ma se sono piu di uno tipo da 200 e 400 e' cumulabile il risparmio? Cioe' gia con 2 contratti risultano 600 euro o per i contratti da 200 la cedolare non conviene?

oggi nel 2022 si puo affittare transitorio 10-12 mesi con cedolare secca ?? E poi il transitorio ci sono le condizioni per rinnovarlo dopo la fine o si puo fare una volta sola ?

Buonasera, pongo una semplice domanda la cui risposta potrebbe tornare utile a tutti. Se provvedo autonomamente a verificare che il canone di locazione "concordato" sia legittimo, visionando l'accordo territoriale valido per il mio comune e siglato dalle varie rappresentanze e verificando appunto che l'importo del canone rientri nel range giusto, ed in seguito registro tramite RLI Web il contratto, posso richiedere soltanto l'asseverazione in un secondo momento? E' legittimo o rischio di incorrere in qualche controllo/sanzione? Va bene comunque come iter da seguire? Tale asseverazione va richiesta a rappresentanze come UNIAT, SUNIA o SICET, corretto? Ha un costo? Grazie mille

Salve avvocato , tra due mesi lascerò la casa in cui sono in affitto, dato che qst mese inizierò a pagare il mutuo ho chiesto al mio proprietario di casa se può scalare l’affitto dal Deposito cauzionale che lui ha in mano. Lui si è rifiutato inziando a inventare scuse e appigliandosi al fatto che in casa ce muffa (cosa che io gli avevo fatto presente già tempo fa e lui se ne è totalmente fregato) secondo me voleva fare il furbo tenendosi i soldi. Ora mi chiedo se non pago gli ultimi due affitti può far qualkosa nei kiei confronti? Comunque i soldi li ha già in mano e la casa a parte i problemi di umidità che non e colpa mia è in ottime condizioni più volte gli ho chiesto di venire a casa a vederla ma si e sempre rifiutato inventato scuse.

Sto cercando un appartamento a castelgoffredo (350/450) £

Salve buon giorno..sono arrivato da Roma a Brescia..sto cercando a un appartamento per famiglia. da un mese che sto cercando andato pure tutti agenzie.pero dicono che il momento non ce nulla..pero ho visto che ancora ce annuncia..

La caparra va restituita in più gli interessi su essa, che matura anno per anno .

Buon giorno. Vorrei trasferirmi tra poche settimane a Novara. Ho bisogno di avere la residenza per poter far procedere la mia agenzia ad attivarmi un contratto di lavoro dopo aver fatto la dovuta formazione più visita medica. L’iter dovrebbe durare due settimane. Ci sono i presupposti per spostare la residenza? Ho bisogno del permesso del locatore? Se per mia sicurezza (economica) vorrei avere una casa per un solo mese (o anche due) posso trasferire la residenza o dovrei risiedere un minimo di tempo totale per poter da subito richiedere la residenza ?

il proprietario come fa a quantificare i danni? Può decidere quello che vuole e quantificare come gli pare?

Buongiorno, ho una domanda quando il proprietario riceve la lettera di disdetta e il proprietario a intenzione di vendere deve attenersi al procedimento come da Lei spiegato se volesse affittare nuovamente?

Scusate, si tratta del documento ricevuto dall'associazione dei proprietari e inquilini dove scrive il canone concordato da un minimo fino a un massimo di euro al mese? Grazie.

Buonasera se ho un contratto a tempo indeterminato posso comunque sottoscrivere un contratto a uso transitorio?

E giusto che il proprietario si tuteli con la cauzione, nel mio caso però ho bisogno di un commercialista che riveda le pratiche del mio contratto e tutti le some fuori contratto che mi è stata addebitata come supplemento affitto riscaldamento e altro ,dal 2006 ad oggi.la ringrazio.

Salve vorrei sapere un’informazione. Quanto tempo ha a disposizione il proprietario dell’immobile per restituire la cauzione iniziale?

Buonasera, complimenti per il video. Molto interessante e utile. Vorrei chiedere come si fa per sapere se detti accordi territoriali sono stati stipulati.

Grazie per questo video molto utile ed interessante. Secondo lei l'inquilino che dolosamente smette di pagare le ultime mensilità del canone, per anticipare la restituzione della cauzione, commette il reato di appropriazione indebita?

Complimenti per questo video, chiaro, utile e ben fatto!

Complimenti per questo video, chiaro, sintetico e utile. Vorrei approfondire l'argomento relativo alle polizze assicurative o alle fideiussioni a tutela del contratto di locazione. Avete intenzione di realizzare un video su questo argomento?

Ciao! Nel caso come reddito si avesse solo un affitto? Converrebbe la cedolare secca o regime ordinario? Grazie.

chi affitta deve redigere un contratto con l'inquilino , prende i soldi dell'affitto E BASTA NON DEVE FARE PIU' NIENTE . agenzia delle entrate deve essere abolita , niente tasse ... ma quali tasse ... la casa è mia e i soldi sono solo miei .

Video interessante. Su internet si trovano le stesse informazioni ripetute ma nessuno ne parla all’atto pratico come questo video. Ottimo. Quindi l’ideale sarebbe farsi assistere da una di queste associazioni, oppure farsi assistere da qualcuno e poi inviare il contratto e i dati dell’immobile all’associazione per avere l’asseverazione?

come ti chiami ? senti vorrei sapere come capire se a me conviene regime fiscale ced secca o irpef tutto avendo io uno stip statale fisso non molto alto come p time, piu 3 affitti da locazione e introiti da investimenti finanziari. Provero anche a scriverti in email e poi ti chiedo se fate consulenze video su meet e se fate il 730 online e costi relativi . grazie x ora . tomas

Buongiorno, io sono inquilino di un locale commerciale preso in affitto nel 1984 da mio padre (defunto). Nel 84 mio padre ha versato come cauzione 3 milioni di lire a titolo deposito cauzionale fruttifero da restituire a fine locazione previo controllo stato Dell'immobile. Dopo questo contratto sono stati stilati altri 2 contratti: uno nel 2003 e uno nel 2015 riportando come cauzione i 3 milioni di lire del precedente contratto (ora convertiti in euro cioè 1549,37 euro). Ho fatto lettera di disdetta quasi 6 mesi fa, la proprietaria ha fatto il sopralluogo ma non ha trovato danni all' immobile. Il problema ora sorge sulla cauzione e gli interessi, la proprietaria vuole corrispondermi la cauzione con gli interessi calcolati dall ultimo contratto del 2015 mentre io chiedo la cauzione con gli interessi calcolati da quando sono stati effettivamente versati cioè nell 1984 la data del primo contratto. Da quando si devono calcolare gli interessi? Grazie.

Ma se il proprietario non fa contratto di casa ma prende afito tutti mesi come mi devo comportare che mi ha già invitato a uscire da casa dopo 9 ani

CIAO VOGLIO AFFITTARE UNA CASA PER UN ANNO...CHE TIPO DI CONTATTO DEVO SCHEGLIERE?

CIAO VOGLIO AFFITTARE UNA CASA PER UN ANNO...CHE TIPO DI CONTATTO DEVO SCHEGLIERE?

Salve, io invece ho questo problema: al momento della firma del contratto in presenza dell'agenzia immobiliare il locatore non ha firmato tra tutti i fogli quello in cui veniva specificato che avevo versato il deposito cauzionale in contanti. Ora dopo 11 anni, sto lasciando l'appartamento e chiaramente non vuole restituirmi il deposito perchè secondo lui non l'ho mai versato (lui dice che non trova il foglio dove effettivamente ci sono sia la mia e la sua firma). Lo so che ho sbagliato a non ricontrollare tutti i fogli, c'è un modo per avere indietro il deposito in quanto l'appartamento non ha nessun danno? Grazie e buona giornata.

Ciao vorrei affittare il mio appartamento in contratto transitorio conviene?ci sono rischi?per due anni si può fare?ho paura ad affittare per paura di persone che a lungo termine si rilevano poco affidabili nei pagamenti e avere poi problemi ......vorrei consigli mi sembri una persona abbastanza esperta sul settore grazie

Video molto chiaro ed efficace. Domanda: quali enti rilasciano l'asseverazione e l'attestazione ?

Buongiorno, volevo chiedervi un'informazione, io ho il contratto transitorio, sto rinnovando ogni mese, ma volevo chiedervi se posso fare la residenza a casa mia a qualcuno con il contratto transitorio, aspetto la vostra risposta grazia

Grazie