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Je suis favorisé financièrement, merci Jésus, bénéfice hebdomadaire de 32 000 $, quelle que soit la gravité de l'économie.

Comment ..? Je suis un débutant dans l'investissement cryptographique, pouvez-vous me guider sur la façon dont vous avez réalisé des bénéfices ?

Merci à Mme Florence.

Elle est une courtier agréée ici aux États-Unis

OUI!!! C'est exactement son nom (Florence), tant de gens l'ont fortement recommandée et je commence tout juste avec elle 😊 de Brisbane en Australie🇦🇺

Il y a de fortes chances qu'un permis de construire soit nécessaire donc, oui, je pense qu'il est judicieux de le mettre en condition suspensive si pour vous c'est une condition pour acheter. C'est un point à communiquer et discuter avec votre notaire qui saura vous conseiller au mieux.

@@immobiliersimplement Merci 😉

Bonjour, si la vente est "annulée" quels seront les frais de notaire? Merci

😂😂😂

😂

Tu cherche simplement à décourager les autres qui s’intéressent a l’opportunité…

@@henri3143 Pas du tout, tu es à côté de la plaque. Le soleil se lève pour tout le monde e j'en suis très heureux. Je mets juste en garde ceux qui n'ont jamais géré de centre de lavage en expliquant que c'est une activité très prenante et chronophage. Certains fournisseurs ou vendeurs de station vendent du rêve en laissant croire que les stations de lavage sont des puits de pétrôle... C'est faux. C'est rentable mais il faut bosser.

​@@wapylavage7531comme tout business. On a rien sans rien 🤷

@@henri3143 Les activité ou l'on ne fait pas grand chose et qui rapporte gros ça n'existe PAS! si non tout le monde aurai cette activité. C'est comme les pilules miracle pour maigrir, elle existe pas sinon il ni aurai plus personne qui souffre d'obésité.

Bonjour Les banques refusent généralement le PTZ pour les auto constructions. Et dans le cas de constructions par des artisans, la banque peut exiger que les artisans aient le label "RGE" et peut vous demander de souscrire en plus un contrat d'assurance Dommage Ouvrage (DO, assurance qui est normalement obligatoire pour le maître d'ouvrage, c'est à dire la personne qui fait construire) Dans le cas d'une acquisition neuve existante ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement : programmes neufs des promoteurs immobiliers) ou encore par un CMI (constructeur de maisons individuelles), il n'y a généralement pas de problème.

@@immobiliersimplement alors je parle pas d’auto construction mais bien du fais de passer par une entreprise mais en 2023 voir 2022 il accepter les construction avec tt les assurances quil en decoule mais il semblerait que le nouveau ptz ne prennent en compte que lachat de neuf deja existant ou la restauration de bien etc mais pas de ptz pour les particuliers qui achèteraient un terrain et demarcherait des entreprise afin de construire dou ma question ce qui etait le cas auparavant !

Bonjour, merci et meilleurs voeux également. L'acceptation du transfert de PTZ est au bon vouloir de chaque banque et dans un même réseau, certaines acceptent, d'autres non. Peut être qu'un courtier en prêts immobilier saura vous dire quelles sont les banques qui l'acceptent localement (mais je pense que ça réponse sera conditionnée à le prise en charge de votre dossier)

Donc en zone C on n'aurait pas le droit aux PTZ 2024 ?

où ça ?

@@saidmelasoifouan5816 en Haute Garonne

@anto2o2010 bonjour, tu te fais franchiser ?

@@francineg507 Bonjour, non pas de franchise, j’ai contacté directement des fabricants/ revendeurs. Je suis en attente de devis et prévisionnel comptable pour pouvoir porter le dossier à la banque.

Trouver une station a acheter est très compliqué

Bonjour, Si vous achetez seul et que vous avez un avis d'imposition à votre seul nom, seul votre revenu fiscal de référence est pris en compte. Le nombre de personnes pris en compte est également lié à votre avis d'imposition (vous pouvez vivre seul et avoir des enfants). Si vous achetez à deux, c'est le cumul des 2 avis d'imposition (si vous avez des avis d'imposition séparés) ou l'avis d'imposition du couple (si êtes marié ou pacsé avec déclaration commune). Le nombre de personnes pris en compte est encore une fois lié à l'avis d'imposition, dans ce cas vous êtes au moins deux, voire plus s'il y a des enfants. Enfin, vous pouvez acheter à deux et être le seul à avoir un avis d'imposition, dans ce cas seul votre revenu fiscal de référence sera pris en compte mais si vous pouvez justifier que vous vivez à deux, normalement votre foyer fiscal est bien de 2 personnes (voire plus s'il y a des enfants) En espérant avoir répondu à votre question.

Bonjour Loïc Effectivement, je pense que sa déclaration aurait pu être plus précise (et moi aussi à l'occasion), mais si je ne dis pas de bêtise, il parle du plafond du PTZ en zone C qui était de 80.000€ dans le meilleur des cas (40% du prix d'achat à 200.000€ pour 4 personnes dans le foyer), comme la part finançable par le PTZ passe à 50%, ça nous amène bien à 100.000€ de PTZ max, mais c'est pour la zone C. Pour les autres zones le montant du PTZ peut effectivement être supérieur.

Bonjour Il y a le simulateur de l'ANIL www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/ Mais les conditions 2024 ne sont pas encore intégrées dans le système (la mise à jour se fera sûrement au 01/01/2024) La grille des plafonds actuels est consultable sur ce lien www.economie.gouv.fr/particuliers/PTZ-pret-taux-zero

Bonjour Imane Le PTZ vient obligatoirement en complément d'un autre prêt bancaire. Sachant que le PTZ sera au maximum de 50% du montant du prêt bancaire.

Je vous remercie pour votre réponse

@@immobiliersimplement C'est plus 40% en zone A ?

Bonjour et merci pour votre question. Sur le principe, le PTZ peut financer l'achat d'un bien ancien avec des travaux d'économie d'énergie ou d'amélioration (création, modernisation, assainissement ou aménagement de surfaces habitables ou de surfaces annexes). Ces travaux doivent être justifiés par factures d'artisans. Vous pouvez bénéficier du PTZ dans les limites liées à vos revenus, la localisation du bien, le prix d'achat et le montant des travaux, la zone géographique,... Jusque là, tout va bien. La question à laquelle je ne suis pas sûr de la réponse, c'est de savoir si le montant du PTZ est calculé sur la base du prix d'achat + travaux d'amélioration réalisés par les artisans OU prix d'achat + travaux d'amélioration réalisés par les artisans + travaux personnels. Je pense que vous serez dans le premier cas. Le PTZ ne finance pas les travaux réalisés par vous même donc je ne pense pas que ces travaux soient pris en compte dans le calcul du montant du PTZ. Ce qui veut dire que le montant du PTZ auquel vous pourriez prétendre peut être inférieur au montant que vous pourriez avoir si 100% des travaux étaient réalisés par des artisans. Je pense que votre banquier pourra confirmer ou infirmer cet avis. J'espère avoir répondu à votre question.

Bonjour, Si vous achetez à 2 (ce qui devrait être le cas si vous êtes mariés, sauf éventuellement sous le régime de la séparation des biens), il faudra vos avis d'imposition/non imposition de chacun. Sauf erreur, il me semble que les étudiants, étrangers ou non, doivent déclarer leurs revenus, même s'ils sont de 0€, sauf cas de rattachement au foyer fiscal des parents. Pour bénéficier du PTZ, il faut un avis d'imposition ou de non imposition, s'il n'y en a pas pour l'un des deux emprunteurs, je pense que les critères d'octroi ne seront pas remplis. Le refus du prêt à taux zéro ne remet pas en cause l'accord de crédit, sauf si votre endettement ne le permet pas sans le PTZ par exemple. Pensez aussi au prêt 1% patronal (ou action logement). Attention toutefois, les types de biens achetés sont plus limités : Construction (avec ou sans achat de terrain) ; Acquisition d’un logement neuf (VEFA) ; Accession sociale à la propriété dans le neuf dont le PSLA ; Accession en bail réel solidaire (BRS) dans le neuf ou l’ancien ; Acquisition d’un logement ancien vendu par un organisme de logement social dans le cadre de la vente HLM. En espérant avoir répondu à votre question.

Bonjour, Généralement, l'amortissement du crédit commence à partir du dernier déblocage de fonds. Par exemple, quand vous faites construire une maison par un CMIste (constructeur de maisons individuelles), le dernier appel de fonds du constructeur est fait à la livraison du bien (généralement c'est une tranche de 5% du prix d'achat qui correspond à la dernière partie du crédit). C'est à ce moment que vous commencez à payer vos mensualités. Si vous faites des travaux vous même ou par des artisans, il est possible de différer au maximum le dernier déblocage pour retarder le paiement au maximum. On peut imaginer que vous achetez par exemple un appartement avec travaux pour le louer. Dans ce cas, vous pouvez bénéficier d'un différé de 2 ans mais faire les travaux en 6 mois par exemple. Si vous retardez au maximum les derniers travaux accessoires (par exemple la pose d'un volet roulant) et que vous envoyez la dernière facture à la limite des 2 ans, vous pouvez pendant ce temps toucher un loyer sans payer le crédit. Attention toutefois, je vous rappelle qu'il y a des intérêts intercalaires calculés sur la période de différé et proportionnels au montant du crédit débloqué. J'espère avoir été assez clair et avoir répondu à votre question.

@@immobiliersimplement très bien clarifié merci beaucoup

Bonjour Benjamin Merci beaucoup pour votre commentaire :) Si je comprends bien, vous étiez en alternance ? Si c'est le cas, vos revenus étaient déclarés sur le sur la déclaration de vos parents ? J'ai bien peur que si vous n'avez pas d'avis d'imposition (ou non imposition) à votre nom, la banque ne devrait pas pouvoir vous accorder le PTZ.

Bonjour, Il s'agit de 10 jours calendaires (c'est à dire avec les weekends), vous pouvez ensuite retourner l'offre signée le 11ème jour.

@@immobiliersimplement Merci c’est clair net et précis 👍

Bonjour, Les travaux éligibles au ptz sont : Travaux d'amélioration (création, modernisation, assainissement ou aménagement de surfaces habitables ou de surfaces annexes) (ce qui semble assez vaste) Travaux d'économies d'énergie (sauf s'ils sont financés par un éco-PTZ). La consommation énergétique annuelle du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) doit être inférieure à 331 kWh/m². Cette condition peut être attestée par une évaluation énergétique ou un DPE: indiquant au minimum la classe E, après travaux. J'espère que votre banquier ou courtier saura vous en dire un peu plus par rapport à votre projet et aux travaux que vous envisagez de faire.

Bonjour Rebecca Le prêt à taux zéro est pris en compte dans l'endettement. Il faudrait faire le point avec votre banquier ou courtier pour déjà vérifier votre éligibilité au ptz et ensuite déterminer le montant et la durée selon votre projet et vos revenus. Peut être que le prêt à taux zéro vous permettra d'emprunter 5000€ de plus mais rien n'est sûr. Il faut faire une simulation complète pour le vérifier.

Les vagues vont et viennent, Warren Buffett a su montrer durant toutes ces années qu'il savait surfer dessus 😉

Bonjour, merci pour votre commentaire et votre question qui devrait intéresser de plus en plus de personnes. Vous avez tout à fait raison de vous poser la question du taux variable qui peut devenir une option intéressante quand les taux sont élevés. Je ne sais pas si c'est le meilleur moment pour choisir ce type de taux mais ça peut permettre d'emprunter un peu plus. Il est possible que les taux continuent de monter, l'avenir nous le dira. La question est : jusqu'à quel niveau peuvent-ils encore aller. Si vous optez pour un taux variable, peut être serait-il sage de prendre un taux capé +/- 1 ou 2 pour sécuriser votre endettement.

Merci Sébastien d'avoir pris le temps pour me répondre. Entre le rachat de crédit, le remboursement anticipé et le taux variable, je suis perdu dans ma quête pour réduire le coût du crédit. En sachant que tout crédit pris pour 20-25 ans on le rembourse à l'hauteur de 1.5-1.6 fois déjà... Bonne journée à vous.

Bonjour, Le ptz doit être accessoire à au moins un autre crédit qui peut être un prêt à l'accession sociale ou conventionné, un prêt épargne logement, prêt 1% patronal, un prêt bancaire. Peut-être un autre prêt comme un prêt employeur par exemple qui pourrait être à 0% également, mais je n'en suis pas certain. Mais pas de prêt familial par contre. Dans tous les cas, il faut que ce soit un prêt immobilier, pas de prêt à la consommation.