- 8
- 37 429
Michal Filičko
Czechia
Registrace 30. 09. 2011
Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.
JAK NA ROZVOD a vypořádání majetku včetně nemovitostí
Rozvod je zátěž, i když se na něm shodnou obě strany a vše probíhá jakžtakž mírumilovně. Ve hře jsou pocity ublížení, křivda, výčitky. A co teprv když jedna strana hází klacky pod nohy! V tomto díle podcastu O bydlení se dozvíte rady a tipy advokátky, která má rozvody v malíku. A vždy na startu radí, aby se lidé zkusili co nejvíc oprostit od emocí a přijali fakt, že vztah skončil.
Kdy do rozvodového scénáře vstupuje právník?
Klient si je rozvodem jistý a potřebuje sepsat návrhu rozvodu nebo zastupovat u soudu.
Proč se lidé nejčastěji rozvádějí?
Zjednodušeně se nejsou schopni na ničem domluvit. Samozřejmě to bývá také nevěra, gamblerství, domácí násilí.
Pokud se daří udržet emoce na uzdě, dá se rozvést v klidu…
I pro advokáta je ideál pár, který se dokáže s respektem na všem domluvit. Ve většině případů to tak ale není. Třeba když jedna strana odmítá komunikovat. I to bývá motiv proč oslovit právníka. Ten může písemně vyzvat ke komunikaci. Když to nepomůže, obracíme se k soudu a druhá strana je nucena reagovat, jinak jí hrozí sankce.
SCÉNÁŘ ROZVODU
👉 Nejvíc času většinou spolkne, jak se lidé snaží zpracovat, že je konec vztahu.
👉 Následný rozvod je rychlejší u bezdětného páru (když jde vše hladce, je to 5-7 měsíců).
👉 S dětmi ve hře je proces o několik kroků delší - nejdřív se řeší péče o děti a výživné, pak majetek, pak rozvod (minimálně 7-8 měsíců, při neshodách klidně 2 roky).
V podcastu o bydlení musíme mluvit o vypořádání společného jmění manželů (SJM) a hlavně nemovitostí!
Když se lidé shodnou, k žádosti o rozvod přikládají dohodu o vypořádání SJM. To rozvod výrazně urychlí. Bohužel často se podaří domluvit na rozvodu i péči o děti, ale jak dojde na majetek, lidé se nejsou schopní domluvit. Manželé mají na vypořádání lhůtu 3 let, jinak rozdělí majetek soud.
🏠 Bydlení je stěžejní otázka vypořádání
V ideálním případě si lidé domluví, kdo zůstane, kdo si najde nové bydlení. To funguje málokdy. Je důležité, zda je nemovitost v SJM, zda ji nabyli během manželství nebo je ve výlučném vlastnictví jednoho. Zákon stanoví jistá pravidla (nájemní právo apod.) a v případě sporu rozhoduje soud.
Pokud manželé vlastnili nemovitost společně, záleží, zda jsou schopni se dohodnout. Třeba že žena si nemovitost nechá a vyplatí muže. A co když nemá dostatečnou bonitu na vyplacení? Nemovitost se prodá a každý dostane půlku. Nebo si dvojice nemovitost nechá v režimu podílového spoluvlastnictví - už ne v rámci SJM, ale stanou se vlastníky ideální poloviny.
TO NENÍ FÉR!
Tahle věta zaznívá často. Manžel vydělával, zatímco se manželka „jen“ starala o děti… Přesto vše je SJM a každý by měl při rozvodu dostat půlku. Když rozdělení majetku necháte na soudu, je řízení dlouhé, s nejistým výsledkem a finančně náročné. Zaplatíte jmění za zastoupení advokátem, dokládá se hora důkazního materiálu, vznikají náklady na znalecké posudky… Mnohdy klient do řešení investuje víc, než ve finále vysoudí.
A co majetek, který člověk získal před svatbou? Zůstává jeho výlučným majetkem a není součástí SJM. Ale pozor, pokud jeden z manželů vlastnil před sňatkem třeba byt, při rozvodu mu zůstává, ale pokud byt během manželství pronajímal, peníze z pronájmu do SJM jdou.
Na závěr podcastu se ještě dozvíte detaily kolem podnikání. Příjmy z něj spadají do SJM, ale řešíme další okolnosti.
👉 Pozvání do tohoto dílu podcastu O bydlení přijala JUDr. Michaela Švecová z právní kanceláře Valíček & Valíčková.
👉 Ocitli jste se v rozvodové situaci? Na www.brno-advokatnikancelar.cz/ si můžete sjednat osobní nebo tel. schůzku včetně úvodní konzultace zdarma.
🏠 V podcastu O bydlení rozebírá průvodce bydlením a specialista na hypotéky Michal Filičko aktuální otázky o bydlení a realitách s odborníky na daná témata. Nejen koupi nebo prodej nemovitostí, ale také různé „špeky“.
Podcast O bydlení najdete i na Spotify!
Staňte se fanouškem na Facebooku: filickomichal
❤ Dejte si ODBĚR, ať vám neunikne další zajímavý rozhovor.
Kdy do rozvodového scénáře vstupuje právník?
Klient si je rozvodem jistý a potřebuje sepsat návrhu rozvodu nebo zastupovat u soudu.
Proč se lidé nejčastěji rozvádějí?
Zjednodušeně se nejsou schopni na ničem domluvit. Samozřejmě to bývá také nevěra, gamblerství, domácí násilí.
Pokud se daří udržet emoce na uzdě, dá se rozvést v klidu…
I pro advokáta je ideál pár, který se dokáže s respektem na všem domluvit. Ve většině případů to tak ale není. Třeba když jedna strana odmítá komunikovat. I to bývá motiv proč oslovit právníka. Ten může písemně vyzvat ke komunikaci. Když to nepomůže, obracíme se k soudu a druhá strana je nucena reagovat, jinak jí hrozí sankce.
SCÉNÁŘ ROZVODU
👉 Nejvíc času většinou spolkne, jak se lidé snaží zpracovat, že je konec vztahu.
👉 Následný rozvod je rychlejší u bezdětného páru (když jde vše hladce, je to 5-7 měsíců).
👉 S dětmi ve hře je proces o několik kroků delší - nejdřív se řeší péče o děti a výživné, pak majetek, pak rozvod (minimálně 7-8 měsíců, při neshodách klidně 2 roky).
V podcastu o bydlení musíme mluvit o vypořádání společného jmění manželů (SJM) a hlavně nemovitostí!
Když se lidé shodnou, k žádosti o rozvod přikládají dohodu o vypořádání SJM. To rozvod výrazně urychlí. Bohužel často se podaří domluvit na rozvodu i péči o děti, ale jak dojde na majetek, lidé se nejsou schopní domluvit. Manželé mají na vypořádání lhůtu 3 let, jinak rozdělí majetek soud.
🏠 Bydlení je stěžejní otázka vypořádání
V ideálním případě si lidé domluví, kdo zůstane, kdo si najde nové bydlení. To funguje málokdy. Je důležité, zda je nemovitost v SJM, zda ji nabyli během manželství nebo je ve výlučném vlastnictví jednoho. Zákon stanoví jistá pravidla (nájemní právo apod.) a v případě sporu rozhoduje soud.
Pokud manželé vlastnili nemovitost společně, záleží, zda jsou schopni se dohodnout. Třeba že žena si nemovitost nechá a vyplatí muže. A co když nemá dostatečnou bonitu na vyplacení? Nemovitost se prodá a každý dostane půlku. Nebo si dvojice nemovitost nechá v režimu podílového spoluvlastnictví - už ne v rámci SJM, ale stanou se vlastníky ideální poloviny.
TO NENÍ FÉR!
Tahle věta zaznívá často. Manžel vydělával, zatímco se manželka „jen“ starala o děti… Přesto vše je SJM a každý by měl při rozvodu dostat půlku. Když rozdělení majetku necháte na soudu, je řízení dlouhé, s nejistým výsledkem a finančně náročné. Zaplatíte jmění za zastoupení advokátem, dokládá se hora důkazního materiálu, vznikají náklady na znalecké posudky… Mnohdy klient do řešení investuje víc, než ve finále vysoudí.
A co majetek, který člověk získal před svatbou? Zůstává jeho výlučným majetkem a není součástí SJM. Ale pozor, pokud jeden z manželů vlastnil před sňatkem třeba byt, při rozvodu mu zůstává, ale pokud byt během manželství pronajímal, peníze z pronájmu do SJM jdou.
Na závěr podcastu se ještě dozvíte detaily kolem podnikání. Příjmy z něj spadají do SJM, ale řešíme další okolnosti.
👉 Pozvání do tohoto dílu podcastu O bydlení přijala JUDr. Michaela Švecová z právní kanceláře Valíček & Valíčková.
👉 Ocitli jste se v rozvodové situaci? Na www.brno-advokatnikancelar.cz/ si můžete sjednat osobní nebo tel. schůzku včetně úvodní konzultace zdarma.
🏠 V podcastu O bydlení rozebírá průvodce bydlením a specialista na hypotéky Michal Filičko aktuální otázky o bydlení a realitách s odborníky na daná témata. Nejen koupi nebo prodej nemovitostí, ale také různé „špeky“.
Podcast O bydlení najdete i na Spotify!
Staňte se fanouškem na Facebooku: filickomichal
❤ Dejte si ODBĚR, ať vám neunikne další zajímavý rozhovor.
zhlédnutí: 635
Video
Jak správně prodat menší nemovitost a koupit větší
zhlédnutí 1,3KPřed 7 měsíci
Vaše 2 1 už je vám malé? Plánujete dítě nebo už je dokonce na cestě? Chce to přestěhovat se do většího! V podcastu se od odbornice na reality dozvíte: 👍 Jak naplánovat prodej nákup, když se chcete přestěhovat z menšího do většího bytu nebo rodinného domu. 👍 Proč mít ve správnou chvíli připravené finance, předschválenou hypotéku atd. 👍 Jak pracovat se stresem, který během realitní „operace“ mnoh...
Jak a kde směnit eura a koruny na nákup nemovitosti v zahraničí?
zhlédnutí 268Před 8 měsíci
Zaujala vás možnost převádět peníze výhodně s Cyrrus FX - speciální platformou na směny měny? Koukněte na affiliate.cyrrus-fx.cz/13647 Chcete proměnit eura na koruny opravdu výhodně? Nebo naopak koruny na eura či jinou měnu a poslat je do zahraničí? Ať už jde o velký obnos na jednorázový nákup nemovitosti, nebo o pravidelné alimenty, v tomto díle podcastu O bydlení se vše dozvíte přímo od odbor...
Jak vyjednávat o ceně nemovitosti? | Radim Pařík | Podcast o Bydlení
zhlédnutí 30KPřed rokem
Radim Pařík je zakladatel firmy Fascinating Academy, která školí top management firem v otázkách jak vyjednávat a vést lidi. Je prezident Asociace Vyjednavačů a tedy obrovská kapacita, co se týče vyjednávání. Pokud se tedy chcete pustit do vyjednávání o ceně nemovitosti, tak tuto epizodu musíte vidět. Probírali jsme tyto otázky: Jak se správně připravit na vyjednávání o ceně nemovitosti? Jak na...
Mýtus: Moje domácí banka mi dá nejlepší podmínky na hypotéce
zhlédnutí 100Před rokem
Čaute, v tomto roku som si dal predsavzatie, že pre vás budem hlavný zdroj informácií, čo sa týka nakupovania nehnuteľností v Brne, takže u mňa nájdete hromadu tipov na to ako riešiť hypotéku, ako vyjednávať o cene, ako na rezervačnú zmluvu a na čo sa pýtať na prehliadke. Takže, ak by vám napadla akákoľvek otázka spojená s kupovaním nehnuteľnosti, neváhajte mi napísať, kľudne do súkromných sprá...
Jsou nemovitosti předražené? | Podcast o bydlení | Audiozáznam
zhlédnutí 312Před rokem
Františkem Studeným, naším investičním specialistou, jsme rozebírali, zda jsou dnes nemovitosti nadhodnocené a zda je možné, aby ceny i nadále rostly. Co by se muselo stát, aby ceny nemovitostí začaly klesat? Jak fungují dvougenerační hypotéky? Probírali jsme mnoho zajímavostí, pokud tedy chcete znát odpověď na otázku, zda se vyplatí sjednat hypotéku na Slovensku, nebo kde jsou sazby na hypoték...
Jak zafinancovat nemovitost bez hypotéky? Družstevní financování
zhlédnutí 552Před rokem
S Luckou Freiwaldovou sme sa pozreli na to, ako zafinancovať kúpu nehnuteľnosti bez toho, aby ste museli použiť hypotéku. Ak by ste chceli využiť naše služby, neváhajte nás kontaktovať: Michal Filičko michal@filicko.com 420 722430533 Lucie Freiwaldová lucie.freiwaldova@bidli.cz 420 773274884
Byty na Tenerife | Jak koupit investiční byt na Tenerife?
zhlédnutí 4KPřed rokem
Kolik stojí investiční byt na Tenerife? Na toto téma jsme se podívali s Pavlem Berkou, který působí jako jednatel realitní kanceláře Century21 All Inclusive, kde za více než 10 let fungování již prodali více než 1370 nemovitostí a za loňský rok obdrželi ocenění kancelář roku. Podívali jsme se hlavně na otázky: Proč právě Tenerife? Jaké tam je podnebí? Pro koho je to nejvhodnější? Dá se tam prac...
Moderátor by sa mal rozhodnúť, v ktorom jazyku chce komunikovať.
Realitak je primitiv . Je nevyhnutne sa mu vyhnúť. Nicomu nerozumie. Ehhhh, ehhhhm, ehmmmm
rady uplne k hovnu trapaci
Je tam katastr veřejný jako u nás?
chobotiny vyprava
Ehmm ehmm ehmm 🤦
Ak by ste potrebovali poradiť, či už len nejaký krátky dotaz alebo niečo zložitejšie, buď napíšte rovno mne, alebo použite link v popise videa :)
Jen bych jeste dodal ze tu ramcovou smlouvu lze s vami podepsat vse elektronicky. Ted si presne nepamatuji ale podepisoval jsem asi pres datovou schranku. Kazdopadne neni potreba osobne nekam chodit. Super servis. Diky!!
Tak to strašne rád počujem, že ste spokojní :)
A to kafe neuvaří a neuvaří. 😂
:D
Proč neděláš i short form content? (tt, ig, ytshort)
Je to všetko v pláne :)
ale úplne narovinu, nemám na to čas to tvoriť, snažím sa hlavne venovať klientom :D ale máš pravdu, chcel by som aj ten short form :)
@@michalfilicko Jestli by jsi měl zájem mohl bych ti sestříhat 2 videa zdarma a pak každé další za 5€ jenom mi řekni e-mail kam ti to potom mám poslat
@@michalfilickoA ještě jsem zapomněl dodat, že by platba byla možná pouze přes BTC
Pojďme nějaký hype v komentářích
Ďakujem :)
👍🍀♥️
Riešite niečo podobné? Napíšte rovno mne alebo Radke a dohodnite si úvodnú konzultáciu! Verím, že pomôžeme aj vám. Kontakty nájdete v popise videa
Nesmysl, mluvit o nemovitosti, která má tržní cenu kolem 5 milionů, že jí chci koupit za 3. To nedává vůbec žádný vyjednávací smysl. Já bych se s takovým "kupcem" potom už nebavila.
Děkuji za pozvání:)
Ak by ste chceli zmeniť eurá na koruny alebo opačne, použite link v popise videa a užite si lepší kurz a bezpečnosť transakcie :)
Paráda!
ďakujem! :)
Je čas mě zkusit zase okrást :D klasickej cikán se nezapře¡ :D řídí Matrix :D ale jenom do tý doby, než mě chce udělat jako cikán... Pak už ho najednou neřídí, protože zase takovej frajer, jako si myslí, není :D Tomu se říká probuzení z deziluze...
A teď se můžeš nasrat, blbečku :D
Super! Jenom teda, v ČR ale i všude jinde, dost lidí to nepřesně pochopili, chápou slovo Vyjednávání spíše jako slovo Vyjebávání a učí se spíše, "jak Vyjebávat." A toto potom praktikují v praxi, kdy je to však stejně jednou dožene a stejně se jim to vrátí. Ostatně, pan Pařík to zmínil. Vyjednávat ANO, Vyjebávat NE! :-)
super host, příšerný "moderátor"
Ďakujem za spätnú väzbu :) môžeš mi ukázať nejaký tvoj rozhovor aby som sa vedel inšpirovať? :)
Hmm, kousave... Tak zpětnou vazbu Mistre.... Ok P. Pařík měl hezky monolog, řekl si co chtěl on a vy jste se nezmohl ani na náznak sebemenšího směřování rozhovoru. Z vaší naivity a spontaniho úžasu mi bylo trapne za vás.
@@jirihad6436 ďakujem za spätnú väzbu, predsa som hypotečný specialista a nie moderátor :D aj keď to nie je príjemné ďakujem, dám si na to v ďalších epizódach pozor.
Bez problémů, i tak děkuji za tvorbu. Kdyby jste vzal s pokorou jiný názor komentare byl bych taky zticha. Až se dari
Jak vyjednávat přes email? Prodej zprostředkovává Holandsko - česká právnická firma, neb prodejce žije v Nizozemí a trávil zde jen dovolenou.. Navíc se prohlídky neúčastní osobně, ale provede vás sousedka tím pověřená. Tady není šance nějak vzbudit důvěru. Tak asi napsat ..nemovitost se mi líbí a mám vážný zájem. Moje představa je např. 2400 000 Kč. Pokud požadovaná částka je 2,7 mega. A čekat na jejich reakci. Nutno podotknout, že nemovitost je na lukrativním místě a v dobrém stavu. Majitel navíc nespěchá..
Radime děkuji za tip oslovovat negativní emoce - hned jsem to vyzkoušela a zázrak :-)
Moderátor moc milý
Tá slovenčina je katastrofálna, tam treba veľmi zabrať aby sa to dalo počúvať. Formát aj hosť dobrý.
ďakujem za spätnú väzbu, určite sa na to zamerám v najbližšej dobe :)
Mne sa rozhovor páčil, super host, prijemna atmosféra, ďakujem
Ďakujem za komentár, veľmi ma potešil :)
Michale dobrej rozhovor jen tak dál 👍
Ďakujem :) je nejaká téma, ktorá by vás zaujímala?
ehm :D
Jo :D už si na to dám pozor :D
uplne dodrbal rozhovor s tym MHM..normalne som to musel vypnut.
7:35 a už ma to tiež vytáča
Ja som to vydrzal 5 min!!
Ďakujem za spätnú väzbu, v ďalších epizódach si už na to dávam pozor :)
A já to vůbec nevnímám :-) soustředím se na obsah
to "EHM" je strasny...skoro za kazdym slovem, uplne to kazi poslech. Urcite bych se na to zameril a snazil se v 90% rovnou hledat dalsi otazku, nez-li hned projevit souhlasny nazor. Diky, urcite bude velky posun vpred ;-)
Dokud jsem si to nepřečetl, tak mi to nevadilo. Teď jsem to kvůli tobě musel vypnout :D
Presne to je čistá katastrofa ten moderátor nemohol som kvôli nemu dopozerať naozaj inteligentného človeka.
V rozhovoru padla otázka "jak se dostat k majiteli a neřešit nákup pouze s jeho realitním makléřem", akorát tato otázka byla zamluvena, mohla by prosím být zodpovězena alespoň v rychlosti zde? Děkuji.
Podľa katastra si zistiť jeho meno
umhhh🙂ummhhh😐ummhh😮ummhhh🙄
Prosím, odnaučte se při natáčení padcastu kývat slovy "uhmm". Nedá se to poslouchat 😬 Každopádně chválím přípravu na hosta.
Už na tom pracujem, v ďalšej epizóde to už nebude :) každopádne ďakujem za feedback, veľmi ma to posúva dopredu :)
Pěkný formát videa. Prezentace moderátora by mohla být trochu lepší, ale každý se potřebuje otrkat před kamerou. Pomohlo při budoucím vyjednávání o koupi i prodeji vlastní nemovitosti.
Ďakujem, určite je čo zlepšovať :) beriem to ako výzvu do ďalších videí :)
Ahoj, toto byl první podcast který jsem od tebe viděl/slyšel. Super zajímavý host, ale když jsem co 2 vteřiny slyšel "ehe" "mhm" tak jsem musel podcast vypnout. Nevím, jestli jsem to jenom já, ale fakt jsem to nedal. Jsi sympaťák a přeju ti jen to nejlepší do budoucna, takže toto prosím ber jako konstruktivní kritiku. Good luck!
Ďakujem, veľmi si to cením, a určite na tom zamakám :)
To s tou inflací, to se nepovedlo... Protože právě realitní trh už klesá a teď už je zřejmé, že ještě klesat bude. Je to právě imputované nájemné, které inflaci pomohlo snížit. Když je inflace 17%, ano, je to hodně, cena peněz klesá, ale pokud zároveň klesají i ceny nemovitostí, tak ta poučka jaksi neplatí, protože to, že mi stoupla cena elektřiny, vajíček a másla, mi ohledně těch bytů moc nepomůže...
Nerád by som sa púšťal do debaty ohľadom inflácie a jej konštrukcie, pretože tá mi na výške dala zabrať (tá v inflácii nie je). Čo vidím rovnako, je že ceny nemovitostí klesajú a dá sa lepšie vyjednávať o cene. Našli ste vo videu niečo, čo Vám pomohlo?
@@michalfilicko Určitě pomohlo, sám se připravuji na nákup třeba za rok až dva a v rozhovoru jsou zajímavé věci. Děkuji za něj.
@@hdfiuhl Ak by ste potrebovali pomôcť s konzultáciou hypotéky, vyhľadávaním alebo celkovo prípravy na kúpu, veľmi rád pomôžem. Osobne v Brne alebo online :)
Ak by ste chceli, aby za vás vyjednával školený realitný makléř, napíšte mi a pozrieme sa na to ;)
To je něco co by mě zajímalo, jak si sehnat vhodného realiťáka na vyjednávání? Možná se mílím ale myslím si že spousty realitních makléřů mi sice dokáže zkontrolovat smlouvy a říct na co si dát pozor ap. ale nebudou až tak dobří vyjednavači
@@mhorakcz Tak to vám veľmi rád doporučím, spolupracujem s maklérmi ktorí vedia vyjednávať, sú na to školení aj priamo od Radima. Napíšte mi email na michal@filicko.com aj s lokalitou a niečo vymyslíme
@@michalfilicko 🙂
aged like milk guys.... A že je Varšava dražší než Praha a dohnali jsme Itálii? Sorry, ale to je vtip. Byty v Itálii odpovídají cenově bytům v Mostě. Brno ještě nedávno bylo dražší, než Brusel a v žebříčku evropských metropolí a jejich cen za m2 bytu v centru, tak Praha je dvaadvacátá a Varšava šedesátá... Tedy maximálně srovnatelné to je, když někdo srovnává pražský panelák v Uhříněvsi vs. nějakou luxusní novostavbu ve Varšavě... Máme tu největší evropskou bublinu a půjdeme nevyhnutelně dolů.... Nakonec spousta lokalit už klesá a kupuje skutečně málokdo.
To je ze kdy?
Záznam z unora tohto roku :) budem sem postupne dávať všetky epizódy podcastu, ktoré boli nahrávané bez videa:)
👍♥️
Miško, sliboval jsi, že ty nahé záběry vystřihneš!
Ja som myslel, že to tam chceš nechať :D
👍♥️🍀
Díky za rozhovor, po dovolené na Tenerife právě investiční apartmán zvažujeme. 👍
Supr co říká pan Berka, ale co takhle zmínit i ty nepříliš pěkné věci, jako jsou drogy v různých čtvrtích, problémové štrvtě, OCUPAS, černá komunita atd. atd., ale toto vám bohužel češi na Tenerife neřeknou, protože jde o %%% z prodeje
♥️🍀
Ďakujem Franto za podporu, veľmi si to vážim :)
Napadla vám nejaká otázka, ktorá vo videu nezaznela? Napíšte mi! :)