Video

99% Объектов в Сочи (дома, земельные участки, квартиры) их кадастровая стоимость в несколько раз ниже рыночной цены, в 2-3 раза, иногда в 5-10 раз.

​@@sergey_bogdanov я вас приветствую и такой вопрос! Зачем занижают 2-5 раз?

@@user-hm2wj5ev7v не занижают. Кадастровая стоимость сама по себе. Рыночная цена сама по себе. Они и не должны быть одинаковыми или близкими друг к другу.

@@sergey_bogdanov спасибо за разьяснение! Я сам коренной,раньше суть была не очень ясна . Теперь понятно!

Легковые машины проезжают. Но наверно не каждый таксист захочет ехать по такой дороге. 2 км от Кичмая до водопадов дорога плохая. Местные возят туристов в основном на УАЗах.

@@sergey_bogdanov благодарю) учтем это при планировании поездки

Примерно за 10 млн можно купить с ремонтом от застройщика. Или примерно за 8 млн - 9 млн без ремонта и ремонт студии выйдет примерно 1 млн - 1,5 млн. 3 млн - 4 млн это если ремонт 2 комнатной квартиры

Почти что так, пару кнопок на телефоне надо будет нажать один раз в месяц

Совершено верно! Если цена квартиры около 10 млн, первоначальный взнос около 2 - 3 млн и платёж около 50.000 в месяц, то это будет около 30 лет. Но зато будет своя квартира в Сочи, которой можно пользоваться и которую можно будет оставить детям. А много кто выплатит эту ипотеку более крупными платежами за 2 - 3 года, а много кто сдаст эту квартиру в аренду и деньгами с аренды будет выплачивать ипотеку. У каждого свой путь

Как сказал Ходжа Насреддин, за это время или шах сдохнет или ишак. 😂☝

В России 140 млн население, много у кого зарплаты менее 50.000 рублей, но и много у кого зарплаты и доходы от бизнеса и 100.000, и 200.000 и более

@@sergey_bogdanov я о основной массе народа

Гарантия что будет сдаваться в аренду весь год ? 100% гарантия что будет сдаваться весь год. Вопрос только по какой цене будет сдаваться весь год. Очень важно выбрать такую квартиру в таком комплексе, чтобы она сдавалась весь год по наиболее высокой цене

Конечно, у кого-то и 20.000 рублей зарплата, но очень много у кого из 140 млн населения России заработок в месяц и 100.000, и 200.000, и больше. И ещё здесь говорится о том, что можно и не платить со своих денег по 50.000 в месяц, а сдать в аренду и деньгами с аренды выплачивать можно

Понятно, что много для кого и 2 - 3 млн это огромные деньги и свободные 50.000 рублей в месяц тоже. Но из 140 млн населения России очень много кто может себе позволить и 2 - 3 млн (заработали, накопили, продали дачу, машину и т.д.) и 50.000 в месяц выплачивать легко могут или сдавать эту квартиру в аренду и деньгами с аренды выплачивать ипотеку.

Можно пройти квест «Купи квартиру в Сочи самостоятельно» и в итоге скорей всего купить не самое лучшее по цене, не в самом лучшем объекте, и хорошо если хотя бы законном, а не который потом ещё и снесут

Конечно, очень круто, когда есть возможность купить квартиру полностью за свои средства и не платить проценты банку. Но для многих людей купить квартиру в ипотеку - единственная возможность. И человек даже если решил бы накопить деньги, пока человек копил бы деньги - цены на недвижимость ещё сильнее бы выросли, на всё растут цены, на недвижимость в том числе, на 10% - 15%, а иногда и больше в год, в ипотеку сейчас можно купить под 1% - 8% в год.

Паразиты, на Ваш взгляд, это те кто покупают квартиры?

Ливнёвки есть, да, не в достаточном количестве, работают над этим вопросом, делают лучше. Канализация в море не идёт, а идёт в очистные сооружения, людей летом действительно бывает много, значит не такие и высокие здесь на всё цены, если так много людей могут позволить себе здесь жить и отдыхать. Нет фабрик и заводов - это ведь хорошо, что это курортный город с чистым воздухом.

Сочи , мой город не в первом поколении , есть конечно и плюса , такие как развязки , дороги , объездные , но и минусов не меньше! Одним словом , диалог риэлтора и эколога , как у немого со слепым !

@@user-fs3cq5cl6s Минусы конечно же есть, но, на мой взгляд, эти минусы очень сильно перекрываются множеством больших плюсов

Спасибо ! Стараемся. Смотрите другие видео на моём канале об интересных местах в Сочи.

Арендовать ? А не лучше взять в ипотеку ? И платить не аренду чужой квартиры, а оплачивать ипотеку своей собственной квартиры

Это точно. Для кого-то в каких-то случаях выгодно купить новостройку, для кого-то в каких-то случаях выгодно купить вторичку.

В этом и особенность этой квартиры, дом находится в центре, а окна выходят на парк Дендрарий. Шума нет, загазованности тоже. А кому хочется идеальной тишины и идеально чистого воздуха - могу предложить частные дома подальше от центра Сочи.

@@sergey_bogdanov Это не центр Сочи...не вводите людей в заблуждение...или вы сами об этом не знаете..??

@@user-eh1hu9ko3j Центральный район Сочи от Мамайки до Театральной, но, например, Мамайка и другие микрорайоны никто никогда не считал центром. И точно также начиная от Светланы уже начинается Хостинский район, хотя до самой Хосты очень далеко, и многие район цирка считают центральной частью Сочи

@@sergey_bogdanov Не надо выкручиваться...это ваше словоблудие...только связанно с желанием продать..и заработать денег...

@@sergey_bogdanov Ничего личного...удачи Вам...

Не разваливается :)) этот дом стоит уже 15 лет, и, уверен, простоит ещё очень много лет. Металлические конструкции были изначально по проекту, ещё до начала стройки. Я думаю, и дизайн такой, и дополнительную прочность придать

​@@sergey_bogdanovСмешно...да много в Сочи было специалистов риелторов...тоже хвалили всё...теперь их нет в Сочи.. 😂😅

@@user-eh1hu9ko3jда, правильно Вы говорите, хороших риэлторов в Сочи очень мало. Часто 1 - 2 года поработали и вернулись к себе в Саратов или Воронеж или ушли в другую сферу. Я с рождения живу в Сочи, работаю риэлтором уже 10 лет, и уезжать из Сочи или переходить в другие сферы не собираюсь

@@sergey_bogdanov я вас первый раз увидел...в каком агентстве вы работаете..??

@@user-eh1hu9ko3j Bogdanov Real Estate :)))

Большое спасибо

Хвалит.. хочет денег...😂😅..да её уже все риелтора предлагали...

@@user-eh1hu9ko3j Есть в этой квартире что похвалить. Такого уровня в Сочи не очень много, и другим риэлторам тоже хочется делать обзоры на такие интересные квартиры, а не на среднестатистические :))

@@sergey_bogdanov Всем денег охота...5% хорошие деньги...Ничего личного.. просто я там был в 2014...увидев железки...отказался от просмотра...Ничего личного...👍🇷🇺🌴🌊😎

Я думаю, что года через 2, цены на квартиры в этом жилом комплексе вырастут примерно на 30% - 40%

@@sergey_bogdanov спасибо за ответ!)

Спасибо )) стараемся : ))