Video

Я голосую и голосовала за республиканцев. Почему Вы меня отправляете к CNN 😂

Значит, Миннесота опередила остальных

Я понимаю , о чем Вы Изменилось то, что комиссионные не прописывают в МЛС Второе - покупки от заключает agreement со своими агентом до показов Третье - они продолжают наставить , что комиссионные negotiable , вдруг это непонятно кому-то , надо настойчиво объяснить

Удачи с продажей!

Стало намного сложнее

Спасибо!!

Надеюсь, рынок отрегулирует - и все устаканится. Пока очень много непонимания и турбулентности

А если люди сменят страну проживания ?

@@movingtoorlandonow тогда их дети будут рабами новой страны, разницы нет, если приняли гражданство. У украинок вон в Европе отбирают детей даже без гражданства.

Согласна с Вами. Комиссионные за услуги агента - одна из основных причин . Я тоже никогда не подписывала договоров со своими покупателями и все проходило отлично . Но эти изменения на пользу покупателям в том смысле , что форма донора может быть очень разной - pre-touring and showing agreement to exclusive

Спасибо за обратную связь - учтем!

Каким образом?

Спасибо большое за обратную связь !!

Спасибо большое!

Спасибо ❤

Вика, привет! напиши мне, пожалуйста, в личку! Буду очень рада и благодарна!

Нужно прокачивать! Однозначно ! Но не за счет дорогих покупок , которые негативно сказываются на соотношении вашего дохода к долгу! Можно взять машину среднего класса, тем самым оставить место для платежа по ипотеке

@@movingtoorlandonow то есть на момент оформления ипотеки не должно быть дорогой машины в кредит, а если машина уже выплачена то все ок?

Спасибо за комментарий. Я обязательно узнаю - не слышала об этом . Я напишу, как только соберу информацию

В целом, большинство школ и учебных заведений по всей Америке следуют строгим правилам, запрещающим физические наказания из-за их потенциальной возможности причинить вред и негативного влияния на учащихся. Во Флориде запрещено трогать учеников, за это можно потерять лицензию на право преподавания. Здесь родителей могут лишить детей за побои… уже не говорим про учителей…. 😂

Дополню еще я знала учителя, который разнимал двух учеников, которые дрались во время перемены. В процессе, он задел одного ученика, итог - его уволили и решили права преподавания.

Да,96% школ в США не используют битье учеников. Но про Флориду вы ошибаетесь.Она-то как раз входит в 17 штатов,где разрешают бить учеников учителям!

Скажите , где можно увидеть источник, закон и т.д , который подтверждает эту информацию ?

А какая у Вас профессия?

Если у вас больше 100 IQ, в USA, надо сводить общение к адвокатам, юристами, агентам к минимуму, по недвижимости, агент нужен продавцу, да. В USA многие хотят развести тебя на деньги и чем больше тем лучше, никому не отдавай свои ресурсы. Я в свою очередь, научился увеличивать свои ресурсы, практически никогда не имея кредитов, они мне просто не нужны, все необходимое могу купить за свои ресурсы, при том что я не богатый человек. Но яхта и не плохая есть. Нахлопаю по ручкам кто потянется к моим ресурсам в шутку говоря. А вместо адвоката и большинства юристов и агентов, просто включу в сеть принтер - сканер, он их хорошо заменяет вместе с интернетом.

​@@arnasarpicture777А каким образом вы увеличиваете свои ресурсы без кредитов?

А какая у Вас профессия?

Конечно , если есть на это отложенные средства - можно все

☺️

Информация от NAR (National Association of Realtors ) по ссылке ниже 👇 www.nar.realtor/the-facts Если Вы риелтор, то наверняка знаете , что не сможете выехать на показ с клиентом без подписанного с ним agreement . Так же Вы знаете , что есть отдельные listings, где продавец предпочел не оплачивать комиссию агента покупателя . Everything is negotiable though .

“Халявных денег» в жизни не бывает. За все надо платить и отрабатывать

Согласна с вами. Ключевое слово именно «навязывать». Но как с этим быть? В школах тоже хотят дать шанс всем и боятся суда

@@movingtoorlandonow вот вот, и я про это. Если ты высказываешься, что это плохо, что не нужно навязывать это с детства - так ты сразу становишься гомофобом, сексистом и много чем еще... Причем еще поощряют с самого детства что смена пола - это хорошо... Какая нафиг может быть смена пола в детстве.. Дети в детстве не знают, чего они вообще хотят на завтрак то даже, а тут такое... Это как с расизмом - скажет что то белый, то он расист. Скажет афроамериканец что угодно - все хорошо, все нормально... Такое ощущение иногда, что реально стараются уничтожить институт семьи и развалить Штаты.. Как бы тупо и глупо это не звучало

это одна из причин , почему детей отдает в частные школы в надежде на более понятные нормы поведения.. Кстати оплату (до $8000 в год) можно покрыть через step up program в частных школах

Ссылка с инфо здесь www.nar.realtor/the-facts

А кто сказал, что не могут обойтись без риелторов? Но если продавец выставил на продажу через риелтора, то покупатель просто обязан вести дело с этим риелтором, а не с продавцом. Но по закону один и тот же риелтор не может представлять обе стороны. Поэтому, хочешь или нет, бери своего. Тем более, что он ничего не стоит.

Вы правы, по закону риелтор не может представлять две стороны, но может выступать, как transaction broker . В этой ситуации задача провести сделку , занимая нейтральную позицию. Во Флориде для transaction broker прописано: Broker will deal honestly and fairly; will account for all funds; will use skill, care, and diligence in the transaction; will disclose all known facts that materially affect the value of the residential property which are not readily observable to buyer; will present all offers and counteroffers in a timely manner unless directed otherwise in writing; and will have limited confidentiality with Buyer unless waived in writing.

Спасибо большое

Скажите, а Вы владеете недвижимостью в США?

И это ваше право и рабочий для Вас формат!

А вы уверены, что самую удачную сделку провернули?

Спасибо

На самом деле , рейтинг «неуспешности» в рядах риелтора очень высок. Поэтому работающие в этой индустрии давно - довольно серьезные профессионалы и сильные духом люди.

Каждый выбирает свой вариант. Кстати гос службы не занимаются оформлением сделок , они их только в конечном итоге регистрируют. Юр. Работу и оформление проводят либо юристы, либо титульные агенты . А оскорбления излишни .

Кто-то мешает обходить их стороной? Пожалуйста, покупай-продавай без их услуг. Но почему-то миллионы американцев именно пользуются их услугами. Может они знают больше, чем диванные критики вроде вас?

Основные изменения для покупателя: - подписывается любой из удобных форматов соглашений (эксклюзивный или просто формат showing agreement условно на выходные и на определенные адреса ) между покупателями и их агентами -вознаграждение агента покупателя больше недоступно и неизвестно через МЛС (базу риелторов, откуда все предложения выходят на остальные платформы ) - агент покупателя заранее узнает и информирует покупателя о том, оплачивается ли его работа через listing broker or seller или нет (агенту надо прозвонить , получить подтверждение оплаты ДО показов ) - сообщает об этом покупателю до показов - покупатель решает, как ему сотрудничать ВАЖНО знать: в любом соглашении прописывается сумма , на которую агент покупателя может претендовать . Там не может стоять $0, почасовая оплата тоже запрещена

@@movingtoorlandonow Благодарю.

@@movingtoorlandonow покупатель платит только в том случае если покупает дом? Или за просмотры тоже надо платить?

Нет, не обязательно эксклюзивный контракт - можете только на один определений дом showing agreement на коротки срок

@@movingtoorlandonow Showing agreement на коротки срок для покупателя подразумевает ли обязательную оплату? Благодарю.

Смотрите , как бы сделала я на месте агента . Вы звоните и просите показать дом. Вы не хотите вступать в договора . Я звоню агенту продавца , получаю подтверждение, что они платят комиссию мою. При подаче офера от вашего имени эта бумага подписанная с агентом на мои комиссионные защищает вас от доп. расходов. Сумму , которую они озвучили , я обязана вам огласить заранее Если они не платят - я обязана вам сообщить до показа и дать возможность решить, как вы хотите действовать до подписания этого соглашения

@@movingtoorlandonow Кто кого объегорит ?!

Будьте благадарны , что вам ещё не издали закона . О том что построенный дом - это ваша недвижимость . А вот земля , на которой он построен . Вам по хитро обоснованным законом не принадлежит. Такая вот многоходовочка уже запланирована заботливым государственным аппаратом власти . Так что в грядущем будущем ничего частного . А вас просто информирую . За лучшее делайте паспорта , чтобы вовремя выехать, до начала гражданской кровопролитной затяжной войны.

Да, есть вопрос доступности домов на сегодняшнем рынке . Много покупателей делает выбор в пользу новых домов , если они в подходящем для покупателей районе

И да, и нет. Появилось куча бумаг с напоминанием «compensations are negotiable” На мой взгляд, будь очень непросто все это потребителям объяснять и подписывать документы до показов В субботу получила 4 звонка с просьбой показать 2 моих listings в разных концах города примерно в одно и то же время от покупателей напрямую .

@@movingtoorlandonow До сих пор ведь тоже продавец обговаривал компенсацию с агенством. Теперь оба, и продавец, и покупатель будут делать это. Not a big difference. 2-3% от каждой стороны станет нормой, и все будут подписывать не глядя.

@@movingtoorlandonow О, замечательно! Теперь мы можем спокойно обсуждать вашу компенсацию, как если бы это было меню в ресторане. Главное не забыть спрашивать, есть ли у вас скидки на хорошее настроение👎

Однозначно будет новая норма, тяжелее для тех незащищенных людей, которым тяжело покупка недвижимости дается по финансовым причинам

Да, есть разные виды сотрудничества и для кого-то больше подойдет "меню", где все четко прописано.

Как будет потом покажет рынок !

Покупатель оплачивает услуги при закрытии сделки , если есть договоренность. Не за открытие двери , точно также как в вашем примере с мустангом

Вы ничего не поняли.

@@Inuus комменты читали ? Похоже это вы ничего не поняли а я давно всё понял как это работает в Проклятой Америке (шутка).

@@alexanderivanov3473 В том-то и дело, что в комментах народ ничего не понял, как и вы. Уверен, у вас такие же правила, притом, скопированные у США. Реалторы в среднем берут 5% от продажной цены и делят между собой. У вас как-то по-другому? Я уже 25 лет на американском рынке недвижимости, и знаю чуть больше, чем комментаторы.

что именно Вы имеете в виду?

С этими правилами не все согласны . И в США долгое время традиционно услуги агента покупателя оплачивались из комиссионных агента продавца Во Флориде нет dual agency , поэтому когда приходит покупатель напрямую к агенту продавца, фокус агента - на заключение сделки , а не защите интересов покупателя За чистотой юридической сделки формально может следить только юрист или титульная компания - у них на это лицензия .

@@movingtoorlandonow В США всё делается для создания рабочих мест белых воротничков .Ну надо же как то занять огромную армию выпускников юридических коледжев .За ответ всё равно спасибо .Как я уже говорил если так дальше пойдёт то кто то предложит такое провернуть и с продажей новых авто.И сразу вспоминаешь фильм Трасса 60 когда герой попал в город юристов вроде смешно но смеяться как то не очень хочется после вашего ролика .

@@alexanderivanov3473 Перестаньте писать глупости. Лучше вникните в суть.

Рынок себя стабилизирует и практика придет в норму. Никто не навяжет вам то, что вам не подходит. У вас всегда есть выбор. Про это забудут и все пойдут жить своей жизнью. Все сбалансируется . Мы каждые пару лет практически во Флориде переживаем какие-то серьезные изменения - последнее было ограничение покупки недвижимости лицам с гражданством определенных государств..

В этом смысле нововведения не на пользу незащищенным покупателям . Но рынок разворачивается в сторону покупателя , поэтому я вижу , что продавцы будут оплачивать комиссионные агенту покупателя

@@movingtoorlandonowот чего вы вечно защищаете покупателя?

Покупатель и продавец всегда мог и сейчас может продавать и покупать недвижимость без посредников. Эти способы всегда были и будут. Не в каждой ситуации нужен риелтор, но как показывает практика , риски очень высокие без профессионального сопровождения риелтора .

​@@movingtoorlandonowбывают разные ситуации и разная обязанность у реалторов. Если я проезжая мимо нашла дом мечты на open house . Зачем мне агент? В определенных штатах не нужен. Но есть штаты-где агенты оформляют бумаги,

Тут нескучно .. изменения не всем на пользу

Я понимаю ваше возмущение. Правила придуманы и введены не нами . Помните , что платят не за открытые двери. Оплачивают сопровождение сделки . Это происходит в конце сделки и не факт , что это ответственность покупателя полностью . Как я уже упоминала , продавцы могут в том же режиме компенсировать работу агента покупателя , как это было и ратное. О том, будут ли комиссионные оплачиваться, можно и нужно узнать до показа на каждый дом