![Real Estate with Irina Paul](/img/default-banner.jpg)
- 181
- 251 147
Real Estate with Irina Paul
United States
Registrace 4. 04. 2020
Я риелтор в Орландо , Флорида. В Орландо с 2009 года, и рада рассказать
о недвижимости и жизни в Орландо и окрестностях. Здесь вас ждут обзоры домов, проекты fix and flip, информация о рынке недвижимости, советы по покупке или продаже , интервью со специалистами и многое другое!
Подписывайтесь на канал, новое видео каждую неделю
о недвижимости и жизни в Орландо и окрестностях. Здесь вас ждут обзоры домов, проекты fix and flip, информация о рынке недвижимости, советы по покупке или продаже , интервью со специалистами и многое другое!
Подписывайтесь на канал, новое видео каждую неделю
Дети с особенностями развития, символика в школе. Плюсы и минусы образования в США часть 2
В этом видео вы узнаете как относятся к детям с особенностями развития и к радужной символике в школе. Плюсы и минусы образования в США часть 2. В этот раз я решила сходить в дошкольное заведение в Орландо, чтобы вы узнали всю правду про школы в Америке и взяла интервью у знакомой, которая расскажет о ценах и скрытых возможностях, которые помогут бесплатно собрать ребенка в американскую школу! Подписывайтесь, нажимайте на колокольчик, чтобы точно не пропустить новые выпуски!
CZcams-канал Кати: youtube.com/@rolemodelkids5612?si=RsP9jZ0p9RaSZwup
Instagram Кати: katrinalifestyleusa?igsh=a2loeWw2eWh6OHNt
Если у Вас есть вопросы - забронируйте бесплатную консультацию❤️
По вопросам продажи дома👇
calendly.com/info-ysoe/seller-s-consultation?month=2024-04
По вопросам покупки дома👇
calendly.com/d/ckfd-tn7-y77/buyer-s-consultation?month=2024-04
Irina Paul
REALTOR
Future Home Realty, INC |
407.432.0941
Мои социальные сети
Инстаграм realestate.with.irinapaul?igshid=NzZlODBkYWE4Ng%3D%3D
Facebook RealestatewithIrinaPaul
00:00 - В предыдущем видео
1:20 - Патриотизм и флаги в США
2:00 - Радужные флаги в школах Америки
4:40 - Безопасность в государтсвенных школах Америки. Стрельба в школе
9:30 - Как ребенку выучить английский в школе США?
11:25 - Что сделать чтобы ребенок заговорил на английском?
15:22 - Про развитие детей с аутизмом (расстройством аутического спектра)
17:28 - Чтение и образование для мам и детей. Женщина у которой есть план
22:30 - Условия конкурса на книгу Role Model Kids
CZcams-канал Кати: youtube.com/@rolemodelkids5612?si=RsP9jZ0p9RaSZwup
Instagram Кати: katrinalifestyleusa?igsh=a2loeWw2eWh6OHNt
Если у Вас есть вопросы - забронируйте бесплатную консультацию❤️
По вопросам продажи дома👇
calendly.com/info-ysoe/seller-s-consultation?month=2024-04
По вопросам покупки дома👇
calendly.com/d/ckfd-tn7-y77/buyer-s-consultation?month=2024-04
Irina Paul
REALTOR
Future Home Realty, INC |
407.432.0941
Мои социальные сети
Инстаграм realestate.with.irinapaul?igshid=NzZlODBkYWE4Ng%3D%3D
Facebook RealestatewithIrinaPaul
00:00 - В предыдущем видео
1:20 - Патриотизм и флаги в США
2:00 - Радужные флаги в школах Америки
4:40 - Безопасность в государтсвенных школах Америки. Стрельба в школе
9:30 - Как ребенку выучить английский в школе США?
11:25 - Что сделать чтобы ребенок заговорил на английском?
15:22 - Про развитие детей с аутизмом (расстройством аутического спектра)
17:28 - Чтение и образование для мам и детей. Женщина у которой есть план
22:30 - Условия конкурса на книгу Role Model Kids
zhlédnutí: 148
Video
Это изменит все! Новый закон от 17 августа о покупке и продаже недвижимости в США
zhlédnutí 24KPřed dnem
Привет! В этом видео вы узнаете про изменения от 17 августа о покупке и продаже недвижимости в США и как это повлияет на обычных покупателей и риелторов. Подписывайтесь, нажимайте на колокольчик, чтобы не пропускать новые выпуски и актуальную информацию в сфере недвижимости! Если у Вас есть вопросы - забронируйте бесплатную консультацию❤️ По вопросам продажи дома👇 calendly.com/info-ysoe/seller-...
Все про образование в США. Часть 1: Американская школа и система образования во Флориде
zhlédnutí 495Před 14 dny
Привет! В этом видео вы узнаете все про образование в США. Часть 1: Американская школа и система образования во Флориде. В этот раз я решила сходить в дошкольное заведение в Орландо, чтобы вы узнали всю правду про школы в Америке и взяла интервью у знакомой, которая расскажет о ценах и скрытых возможностях, которые помогут бесплатно собрать ребенка в американскую школу! Подписывайтесь, нажимайт...
Купили и отремонтировали заброшку в США! Как выглядит американский дом после ремонта? Fix and Flip
zhlédnutí 273Před 14 dny
Мы купили и отремонтировали заброшку в США! Как выглядит американский дом после ремонта? Заброшенный дом в США Орландо, в одном из лучших районов! Посмотрите, что мы смогли с него сделать и как дом выглядит после ремонта за 50000$. Также я расскажу за какую суму можно продать дом в этом районе и о проблемных соседях! Подписывайтесь, нажимайте на колокольчик, чтобы точно не пропустить обзор на н...
Как выглядит заброшенный дом в США? Удастся ли дать ему новую жизнь?
zhlédnutí 2,2KPřed 21 dnem
Сегодня мы купили заброшенный дом в США Орландо, в одном из лучших районов! А это значит, что мы можем рассмотреть его изнутри и посчитать примерную сумму ремонта. Удастся ли дать ему новую жизнь? Подписывайтесь, нажимайте на колокольчик, чтобы точно не пропустить обзор на этот дом в лучшем районе Орландо после ремонта! Если у Вас есть вопросы - забронируйте бесплатную консультацию❤️ По вопроса...
Обзор НЕВЕРОЯТНОГО ДОМА у парка Диснея за $467,000 в Орландо!
zhlédnutí 492Před měsícem
Обзор НЕВЕРОЯТНОГО ДОМА у парка Диснея за $467,000 в Орландо!
Какой дом можно купить за $1,500,000 в США? Обзор дома за полтора миллиона долларов в Орландо
zhlédnutí 355Před 2 měsíci
Какой дом можно купить за $1,500,000 в США? Обзор дома за полтора миллиона долларов в Орландо
Обзор одного из лучших домов Орландо! Какой дом можно купить за $1 000 000 в США
zhlédnutí 255Před 2 měsíci
Обзор одного из лучших домов Орландо! Какой дом можно купить за $1 000 000 в США
ДОМ ЗА $5,000,000! Обзор лучших домов в США, Орландо, Флорида
zhlédnutí 247Před 2 měsíci
ДОМ ЗА $5,000,000! Обзор лучших домов в США, Орландо, Флорида
Обзор капитального ремонта дома под Airbnb рядом с Диснейлендом в США, Орландо, Флорида
zhlédnutí 1,7KPřed 3 měsíci
Обзор капитального ремонта дома под Airbnb рядом с Диснейлендом в США, Орландо, Флорида
Обзор дома за $450 000 рядом с Диснейлендом в Орландо. Обзор до капитального ремонта, Флорида, США
zhlédnutí 314Před 3 měsíci
Обзор дома за $450 000 рядом с Диснейлендом в Орландо. Обзор до капитального ремонта, Флорида, США
ДОМ ЗА МИЛЛИОН ДОЛЛАРОВ В США.Обзор дома за 1.000.000$ Орландо штат Флорида
zhlédnutí 738Před 4 měsíci
ДОМ ЗА МИЛЛИОН ДОЛЛАРОВ В США.Обзор дома за 1.000.000$ Орландо штат Флорида
Какую квартиру можно купить в США за $250.000? Обзор квартиры в центре Орландо, штат Флорида
zhlédnutí 803Před 4 měsíci
Какую квартиру можно купить в США за $250.000? Обзор квартиры в центре Орландо, штат Флорида
Чего ждать от Airbnb в 2024 году? Недвижимость в США, Орландо, Флорида. Подкаст с Анной Кириленко
zhlédnutí 2,7KPřed 4 měsíci
Чего ждать от Airbnb в 2024 году? Недвижимость в США, Орландо, Флорида. Подкаст с Анной Кириленко
Жизнь в США: Правда об Отрицательных сторонах | Мой опыт жизни в США
zhlédnutí 597Před 4 měsíci
Жизнь в США: Правда об Отрицательных сторонах | Мой опыт жизни в США
Лучшая инвестиция: Обзор нового Townhouse, Орландо, Флорида
zhlédnutí 421Před 5 měsíci
Лучшая инвестиция: Обзор нового Townhouse, Орландо, Флорида
Отличная инвестиция. Обзор ремонта дома под Airbnb в Орландо, Флорида
zhlédnutí 1,4KPřed 5 měsíci
Отличная инвестиция. Обзор ремонта дома под Airbnb в Орландо, Флорида
Отличная инвестиция: дом под Airbnb в Орландо, Флорида (что купили и какой ремонт делать).
zhlédnutí 606Před 5 měsíci
Отличная инвестиция: дом под Airbnb в Орландо, Флорида (что купили и какой ремонт делать).
Путь к успеху: обзор дома за $1,000.000 от застройщика (Флорида)
zhlédnutí 457Před 6 měsíci
Путь к успеху: обзор дома за $1,000.000 от застройщика (Флорида)
Дизайнерский дом мечты: обзор необычного проекта в США!
zhlédnutí 633Před 9 měsíci
Дизайнерский дом мечты: обзор необычного проекта в США!
Стоимость жизни в Орландо: реальные цифры на примере моей семьи!
zhlédnutí 2,1KPřed 10 měsíci
Стоимость жизни в Орландо: реальные цифры на примере моей семьи!
Секрет успешного бизнеса на Airbnb: Обзор недорогого дома на гольф поле!
zhlédnutí 818Před 11 měsíci
Секрет успешного бизнеса на Airbnb: Обзор недорогого дома на гольф поле!
Куда пойти в Орландо? Локальный ивент Magical Dining
zhlédnutí 125Před 11 měsíci
Куда пойти в Орландо? Локальный ивент Magical Dining
Как продать дом на $50 000 дороже средней цены домов в районе?
zhlédnutí 104Před 11 měsíci
Как продать дом на $50 000 дороже средней цены домов в районе?
Ипотека в США: Как купить дом и воплотить американскую мечту
zhlédnutí 2,8KPřed rokem
Ипотека в США: Как купить дом и воплотить американскую мечту
Элитная недвижимость во Флориде! Обзор дома в США за $7,500.00
zhlédnutí 739Před rokem
Элитная недвижимость во Флориде! Обзор дома в США за $7,500.00
Kупили дом под Airbnb. Что дальше ? Обзор дома в Орландо, Флорида
zhlédnutí 1,1KPřed rokem
Kупили дом под Airbnb. Что дальше ? Обзор дома в Орландо, Флорида
Недорогая квартира у Диснея: рай для Airnbnb!
zhlédnutí 540Před rokem
Недорогая квартира у Диснея: рай для Airnbnb!
Обзор дома у парка Диснея! (доход oт сдачи $60,000 в год)
zhlédnutí 739Před rokem
Обзор дома у парка Диснея! (доход oт сдачи $60,000 в год)
Не несущее никакое ответственности лишнее звено, которому тоже хочется денег.
Придут к власти демократы антисимиты камунисты забудите про хорошкю жизнь навсегда.За 3 года вв этого еще не поняли отккда все проблемы? Если не поняли то дальше смотрите CNN ,
Я голосую и голосовала за республиканцев. Почему Вы меня отправляете к CNN 😂
В Миннесоте давно такой закон.
Значит, Миннесота опередила остальных
Да уж!
Так, а что принципиально изменилось? Я покупал и продавал недвижимость много раз, в разных штатах, всегда комиссионные агенту были указаны в Closing Cost и взымались в escrow. В Калифорнии это обычно 5.5% в Техасе 6% их как правило оплачивает продавец. Хотя конечно же они закладываются в стоимость. Можно конечно покупать и продавать недвижимость без агентов, но это очень неудобно и не всегда выгодно.
Я понимаю , о чем Вы Изменилось то, что комиссионные не прописывают в МЛС Второе - покупки от заключает agreement со своими агентом до показов Третье - они продолжают наставить , что комиссионные negotiable , вдруг это непонятно кому-то , надо настойчиво объяснить
Здравствуйте! Мы хотим переехать в Орландо, очень понравился город. Вопрос только с работой, моя жена бухгалтер, а я мастер по ремонту бытовой техники, сможем ли мы найти работу? Двое детей 4 и 6 лет. Хотим обязательно хорошую паблик скул. Какие районы нужно рассмотреть? На какую сумму примерно рассчитывать для покупки жилья?
Спасибо за информацию, только вчера принял с сыном решение продать один из домов, хорошо что прослушал эту информацию, спасибо вам за труд.
Удачи с продажей!
Тупой закон
Стало намного сложнее
Хорошо всё и быстро резюмировала в одном видео 👌🏼
Спасибо!!
Капец
Мне нравится новый закон тем, что каждый платит за себя, а не взваливает эту обязанность на продавца.
Надеюсь, рынок отрегулирует - и все устаканится. Пока очень много непонимания и турбулентности
а ссылку на рейтинг школ не скинете?
супер как раз во время для меня
Все правильно, дети принадлежат государству, а не родителям и государство их воспитывает на свой лад
А если люди сменят страну проживания ?
@@movingtoorlandonow тогда их дети будут рабами новой страны, разницы нет, если приняли гражданство. У украинок вон в Европе отбирают детей даже без гражданства.
Какая прелесть....
Кому не понятно,весь сыр бор из за комиссионых..кто кому будет платить. Раньше комиссионые обоим агентам компенсировал продавец. Теперь,покупателидолжны быть готовы к тому,что услуги реалтора для них не будут бесплатными. И очень даже возможно покупателям придется иметь в загажнике некоторую сумму для оплаты своему агенту. Сейчас идет переполох и я обьясню почему. Для покупателя это проблема,потому что как показала практика у него денег на покупку всегда впритык. Комиссионные не оплачиваются через ипотеку,значит покупатель просто обязан иметь в наличии круглую скмму денег для покрытия еще и комиссионых. 3% это немалая сумма,если считать,что в среднем стоимость домов по всей стране не ниже $400K- 12,000,ровно столько же нужно заплатить за Down payment. Теперь каким образом покупатель сможет собрать такую сумму,если в большинстве своем first time home buyers вообще этих денег не имеют. Я думаю,что многие агенты лишатся работы. Покупателю будет выгодно работать напрямую с агкентом продовца.
В Лас Вегасе такие договоры есть и уже давно. И этот договор как ни странно, предохраняет именно агента,а не покупателя,от не совсем этичных поступков,как например без договора,покупатель может работать сразу с несколькими реалторами. И в итоге,агент,потратив уйму времени ,может остаться без ничего. Заключая договор с покупателем,агент как предохранитель себя от проблем,и если покупатель все же приобретёт недвижимость через другого агенте,то по окончанию сделки обманутый агент имеет право на компенсацию. И он ее выиграет.. Так вот,сейчас,весь сыр бор не из за отношений между продовцами,покупателями и агентами. Просто продавец ,выставив свой дом на продажу,не обязан платить комиссионные агенту покупателя.. Впрочем этомлогично,потому что в Неваде продавец платит за всё и всем. Теперь он просто не обязан. Я работала с покупателями и продавцами. У меня никогда не было контрактов с покупателями,но как агент я делаламвсе,чтобы мой клиент получил то,что он хочет. Для этого вместо контракта покупатель подписывает Duty Owed: Обязанность - это юридическое обязательство, которое требует от физического или юридического лица действовать в наилучших интересах другой стороны. Напр Агенты по недвижимости имеют фидуциарную обязанность перед своими клиентами, что означает, что они должны действовать в наилучших интересах своих клиентов, а не в своих собственных интересах. КОМИССИОНЫЕ- вот из за чего переполох. Кто кому будет платить.
Согласна с Вами. Комиссионные за услуги агента - одна из основных причин . Я тоже никогда не подписывала договоров со своими покупателями и все проходило отлично . Но эти изменения на пользу покупателям в том смысле , что форма донора может быть очень разной - pre-touring and showing agreement to exclusive
Музыка на фоне очень мешает воспринимать информацию.
Спасибо за обратную связь - учтем!
Риелторы- жулье и мошенники. усложнили всё по махиму.🤮🤮🤮🤮🤮
Каким образом?
Ирина большое спасибо за прекрасное видео 👌💪🏻
Спасибо большое за обратную связь !!
Ирина, Катя, я очень рада вас видеть!!! Отличное видео 😊🎉❤
Спасибо большое!
Спасибо ❤
Ира! Я рада видеть тебя спустя столько лет! Я в коммерческом, так что будем пересекаться! Ты большая молодец с ютюбом ❤🎉
Вика, привет! напиши мне, пожалуйста, в личку! Буду очень рада и благодарна!
А кредит почему ошибка? Разве не нужно прокачивать кредитную историю?
Нужно прокачивать! Однозначно ! Но не за счет дорогих покупок , которые негативно сказываются на соотношении вашего дохода к долгу! Можно взять машину среднего класса, тем самым оставить место для платежа по ипотеке
@@movingtoorlandonow то есть на момент оформления ипотеки не должно быть дорогой машины в кредит, а если машина уже выплачена то все ок?
В 17 из 50 штатов США учителя имеют законное право бить учеников.Вы что-то недоговариваете!
Спасибо за комментарий. Я обязательно узнаю - не слышала об этом . Я напишу, как только соберу информацию
В целом, большинство школ и учебных заведений по всей Америке следуют строгим правилам, запрещающим физические наказания из-за их потенциальной возможности причинить вред и негативного влияния на учащихся. Во Флориде запрещено трогать учеников, за это можно потерять лицензию на право преподавания. Здесь родителей могут лишить детей за побои… уже не говорим про учителей…. 😂
Дополню еще я знала учителя, который разнимал двух учеников, которые дрались во время перемены. В процессе, он задел одного ученика, итог - его уволили и решили права преподавания.
Да,96% школ в США не используют битье учеников. Но про Флориду вы ошибаетесь.Она-то как раз входит в 17 штатов,где разрешают бить учеников учителям!
Скажите , где можно увидеть источник, закон и т.д , который подтверждает эту информацию ?
Ртелторство - это самое большое узаконенное мошенничество. Профессия была оправдана когда люди жили без интернета и ездили на повозках. Сейчас же это просто Скам.
А какая у Вас профессия?
Если у вас больше 100 IQ, в USA, надо сводить общение к адвокатам, юристами, агентам к минимуму, по недвижимости, агент нужен продавцу, да. В USA многие хотят развести тебя на деньги и чем больше тем лучше, никому не отдавай свои ресурсы. Я в свою очередь, научился увеличивать свои ресурсы, практически никогда не имея кредитов, они мне просто не нужны, все необходимое могу купить за свои ресурсы, при том что я не богатый человек. Но яхта и не плохая есть. Нахлопаю по ручкам кто потянется к моим ресурсам в шутку говоря. А вместо адвоката и большинства юристов и агентов, просто включу в сеть принтер - сканер, он их хорошо заменяет вместе с интернетом.
@@arnasarpicture777А каким образом вы увеличиваете свои ресурсы без кредитов?
А я, наивная, уж было обрадовалась, что реалтеров отменят вовсе😅
А какая у Вас профессия?
А cyber truck можно?
Конечно , если есть на это отложенные средства - можно все
Спасибо за информацию 🙏🏻
☺️
Всё это чушь собачья. Ничего не поменялось. Просто добавилось больше бумажной волокиты. Как раз в процессе покупки...
Информация от NAR (National Association of Realtors ) по ссылке ниже 👇 www.nar.realtor/the-facts Если Вы риелтор, то наверняка знаете , что не сможете выехать на показ с клиентом без подписанного с ним agreement . Так же Вы знаете , что есть отдельные listings, где продавец предпочел не оплачивать комиссию агента покупателя . Everything is negotiable though .
Халявные деньги ,ребята ищите сами ,все получится.😅
“Халявных денег» в жизни не бывает. За все надо платить и отрабатывать
на самом деле, есть радужные флаги или нет - пофиг. Проблема в том бывает, когда всю эту инклюзивность именно начинают навязывать детям с детства.
Согласна с вами. Ключевое слово именно «навязывать». Но как с этим быть? В школах тоже хотят дать шанс всем и боятся суда
@@movingtoorlandonow вот вот, и я про это. Если ты высказываешься, что это плохо, что не нужно навязывать это с детства - так ты сразу становишься гомофобом, сексистом и много чем еще... Причем еще поощряют с самого детства что смена пола - это хорошо... Какая нафиг может быть смена пола в детстве.. Дети в детстве не знают, чего они вообще хотят на завтрак то даже, а тут такое... Это как с расизмом - скажет что то белый, то он расист. Скажет афроамериканец что угодно - все хорошо, все нормально... Такое ощущение иногда, что реально стараются уничтожить институт семьи и развалить Штаты.. Как бы тупо и глупо это не звучало
это одна из причин , почему детей отдает в частные школы в надежде на более понятные нормы поведения.. Кстати оплату (до $8000 в год) можно покрыть через step up program в частных школах
Ссылку на закон или что там, когда кем и ид. Боюсь в итоге это окажется рекомендации. Не может быть что бы продавец А и покупатель Б имея наличные средства если все проверено и все всех устраивало не могли обойтись без риэлторов.
Ссылка с инфо здесь www.nar.realtor/the-facts
А кто сказал, что не могут обойтись без риелторов? Но если продавец выставил на продажу через риелтора, то покупатель просто обязан вести дело с этим риелтором, а не с продавцом. Но по закону один и тот же риелтор не может представлять обе стороны. Поэтому, хочешь или нет, бери своего. Тем более, что он ничего не стоит.
Вы правы, по закону риелтор не может представлять две стороны, но может выступать, как transaction broker . В этой ситуации задача провести сделку , занимая нейтральную позицию. Во Флориде для transaction broker прописано: Broker will deal honestly and fairly; will account for all funds; will use skill, care, and diligence in the transaction; will disclose all known facts that materially affect the value of the residential property which are not readily observable to buyer; will present all offers and counteroffers in a timely manner unless directed otherwise in writing; and will have limited confidentiality with Buyer unless waived in writing.
Интересно!
Спасибо большое
ДАВНО ПОРА ДОЛОЙ ХАПУГ
Скажите, а Вы владеете недвижимостью в США?
А я купил без агентов, и продам без агента. ,есть только хороший адвокат кторый все проверяет.
И это ваше право и рабочий для Вас формат!
А вы уверены, что самую удачную сделку провернули?
Актуально
Спасибо
В наше время дом можно продавать самому ! В агенты идут только те кто вообще ничего не умеет делать , кроме как срывать большие деньги .
На самом деле , рейтинг «неуспешности» в рядах риелтора очень высок. Поэтому работающие в этой индустрии давно - довольно серьезные профессионалы и сильные духом люди.
Кому нужны все эти навороты?! Упростить ВСЮ систему! Есть продавец, есть покупатель и есть ГосCлужба, которая имеет ВСЮ информацию о домах, производит ВСЕ операции, и контролирует выполнение условий сделок. Наплодили армию дармоедав-пустобрехов!
Каждый выбирает свой вариант. Кстати гос службы не занимаются оформлением сделок , они их только в конечном итоге регистрируют. Юр. Работу и оформление проводят либо юристы, либо титульные агенты . А оскорбления излишни .
Кто-то мешает обходить их стороной? Пожалуйста, покупай-продавай без их услуг. Но почему-то миллионы американцев именно пользуются их услугами. Может они знают больше, чем диванные критики вроде вас?
Не Нужно общих фраз! Объясните людям НОРМАЛЬНЫМ языком о так называемых новых законах. Не умеете или НЕ хотите? Скорее не хотите! Потому, что ВАМ НЕ выгодно чтобы люди знали Правду! Нет честных реалтеров!
Основные изменения для покупателя: - подписывается любой из удобных форматов соглашений (эксклюзивный или просто формат showing agreement условно на выходные и на определенные адреса ) между покупателями и их агентами -вознаграждение агента покупателя больше недоступно и неизвестно через МЛС (базу риелторов, откуда все предложения выходят на остальные платформы ) - агент покупателя заранее узнает и информирует покупателя о том, оплачивается ли его работа через listing broker or seller или нет (агенту надо прозвонить , получить подтверждение оплаты ДО показов ) - сообщает об этом покупателю до показов - покупатель решает, как ему сотрудничать ВАЖНО знать: в любом соглашении прописывается сумма , на которую агент покупателя может претендовать . Там не может стоять $0, почасовая оплата тоже запрещена
@@movingtoorlandonow Благодарю.
@@movingtoorlandonow покупатель платит только в том случае если покупает дом? Или за просмотры тоже надо платить?
Раньше, когда я покупала дом, то звонила ЛЮБОМУ агенту и мне показывали дом, который заинтересовал меня, и НИКТО контракт не требовал! Более того, агенты привозили информацию о других домах и предлагали посмотреть, если у меня было на то время! Если я НЕ подпишу контракт, то мне и дом НЕ покажут? Да или Нет? Без лишних слов: ДА или НЕТ?
Нет, не обязательно эксклюзивный контракт - можете только на один определений дом showing agreement на коротки срок
@@movingtoorlandonow Showing agreement на коротки срок для покупателя подразумевает ли обязательную оплату? Благодарю.
Смотрите , как бы сделала я на месте агента . Вы звоните и просите показать дом. Вы не хотите вступать в договора . Я звоню агенту продавца , получаю подтверждение, что они платят комиссию мою. При подаче офера от вашего имени эта бумага подписанная с агентом на мои комиссионные защищает вас от доп. расходов. Сумму , которую они озвучили , я обязана вам огласить заранее Если они не платят - я обязана вам сообщить до показа и дать возможность решить, как вы хотите действовать до подписания этого соглашения
@@movingtoorlandonow Кто кого объегорит ?!
Будьте благадарны , что вам ещё не издали закона . О том что построенный дом - это ваша недвижимость . А вот земля , на которой он построен . Вам по хитро обоснованным законом не принадлежит. Такая вот многоходовочка уже запланирована заботливым государственным аппаратом власти . Так что в грядущем будущем ничего частного . А вас просто информирую . За лучшее делайте паспорта , чтобы вовремя выехать, до начала гражданской кровопролитной затяжной войны.
Ребята, давайте не паниковать. Понятно, что индустрия меняется, теперь уже не получится ездить с 10-ю реалторами смотреть 10 домов, а покупать дом с 11-м реалтором. Правильно в видео сказано, что случайные, парт-тайм люди уйдут из индустрии, останутся те, кто в профессии с головой и на полную занятость, имеют понятие о рынке, о местности и процессе покупки. Хороший реалтор сможет понять ваши нужды, направить вас в покупке, сразу сможет знать, какие дома НЕ СТОИТ смотреть или рассматривать для покупки, какие школы вам нужны, будет знать, как торговаться с продавцом и как структурировать ваш офер, чтобы он максимально выгодно выглядел для продавца и чтобы он так же был в интересах покупателя. Хороший реалтор -- это целый хаб услуг, от консультаций по недвижимости до заказа услуг по перевозке ваших вещей. Помните, что реалтор получает деньги только после того, как вы получаете ключи от своего дома, то есть огромная работа будет проделана бесплатно и без гарантии оплаты. Подписывая договор с реалтором, вы обязуетесь платить за услуги реалтора по завершению сделки, без предоплат. Ваша же задача -- найти хорошего и ВАШЕГО реалтора. Я, как ипотечный брокер, могу уже книгу написать о тех покупателях, которые обращались ко мне за ипотекой и решили оформляться с агентом продавца. Мне лично очень тяжело наблюдать, когда потребитель не знает, что он покупает, не знает процесса, и не понимает, какие документы он подписывает при покупке дома. Понятно, что инвестору может быть не так критично, либо тому, кто уже не первый дома покупает, и то, если предыдущая покупка дома была несколько лет назад, то уже индустрия изменилась, местность изменилась, да что там, жизнь изменилась, и хороший реалтор -- это ваша команда и ваша правая рука при покупке жилья.
Каму нужны эти старые дома. По цэне как за новые.
Да, есть вопрос доступности домов на сегодняшнем рынке . Много покупателей делает выбор в пользу новых домов , если они в подходящем для покупателей районе
Короче, изменилось то, что ничего не изменилось. Раньше: продавец подписывает контракт с агенством, где указано, что согласен на 5% комиссии. Если продали, то комиссию делили на 4 части: агенство продавца, сам агент продавца, агенство покупателя, сам агент покупателя. Если, к примеру, выручили 20 тысяч на комиссии, то каждый получает по 5 тысяч. Теперь: продавец подписывает контракт и дает согласие на 2.5% комиссии. Покупатель подписывает контракт со своим агентом и соглашается тоже на 2.5% комиссии. В итоге оба агенства и оба агента получат те же деньги, а продавец и покупатель тоже отдадут те же деньги. Итого: что по лбу, что в лоб.
И да, и нет. Появилось куча бумаг с напоминанием «compensations are negotiable” На мой взгляд, будь очень непросто все это потребителям объяснять и подписывать документы до показов В субботу получила 4 звонка с просьбой показать 2 моих listings в разных концах города примерно в одно и то же время от покупателей напрямую .
@@movingtoorlandonow До сих пор ведь тоже продавец обговаривал компенсацию с агенством. Теперь оба, и продавец, и покупатель будут делать это. Not a big difference. 2-3% от каждой стороны станет нормой, и все будут подписывать не глядя.
@@movingtoorlandonow О, замечательно! Теперь мы можем спокойно обсуждать вашу компенсацию, как если бы это было меню в ресторане. Главное не забыть спрашивать, есть ли у вас скидки на хорошее настроение👎
Однозначно будет новая норма, тяжелее для тех незащищенных людей, которым тяжело покупка недвижимости дается по финансовым причинам
Да, есть разные виды сотрудничества и для кого-то больше подойдет "меню", где все четко прописано.
Судя по тому, что большинство ваших зрителей ничего не поняли, вы не очень хорошо объяснили, как было до и как будет потом.
Как будет потом покажет рынок !
В США ещё никому не пришло в голову брать деньги с клиента за то что ему открыли дверь Форда 150 или Мустанга в авто. салоне .Почему за показ жилья клиент должен кому то что платить ? Господи хорошо что я живу в Португалии у нас нет такого грабежа .
Покупатель оплачивает услуги при закрытии сделки , если есть договоренность. Не за открытие двери , точно также как в вашем примере с мустангом
Вы ничего не поняли.
@@Inuus комменты читали ? Похоже это вы ничего не поняли а я давно всё понял как это работает в Проклятой Америке (шутка).
@@alexanderivanov3473 В том-то и дело, что в комментах народ ничего не понял, как и вы. Уверен, у вас такие же правила, притом, скопированные у США. Реалторы в среднем берут 5% от продажной цены и делят между собой. У вас как-то по-другому? Я уже 25 лет на американском рынке недвижимости, и знаю чуть больше, чем комментаторы.
что именно Вы имеете в виду?
Я с этой милой девушкой не соглашусь как и большинство читателей .В США было как у нас в Португалии а именно агентство недвижимости представляло не только интересы продавца но и несло юридическую ответственность по чистоте сделки .А потом как обычно кому то в голову пришла идея создать хлебное поле для огромной армии бездельников * агентов покупателя*.Например в Португалии покупатель НИКОМУ ничего не платит а вот продавец платит комиссионные агентству и ничего всё работает и не плохо .
С этими правилами не все согласны . И в США долгое время традиционно услуги агента покупателя оплачивались из комиссионных агента продавца Во Флориде нет dual agency , поэтому когда приходит покупатель напрямую к агенту продавца, фокус агента - на заключение сделки , а не защите интересов покупателя За чистотой юридической сделки формально может следить только юрист или титульная компания - у них на это лицензия .
@@movingtoorlandonow В США всё делается для создания рабочих мест белых воротничков .Ну надо же как то занять огромную армию выпускников юридических коледжев .За ответ всё равно спасибо .Как я уже говорил если так дальше пойдёт то кто то предложит такое провернуть и с продажей новых авто.И сразу вспоминаешь фильм Трасса 60 когда герой попал в город юристов вроде смешно но смеяться как то не очень хочется после вашего ролика .
@@alexanderivanov3473 Перестаньте писать глупости. Лучше вникните в суть.
Рынок себя стабилизирует и практика придет в норму. Никто не навяжет вам то, что вам не подходит. У вас всегда есть выбор. Про это забудут и все пойдут жить своей жизнью. Все сбалансируется . Мы каждые пару лет практически во Флориде переживаем какие-то серьезные изменения - последнее было ограничение покупки недвижимости лицам с гражданством определенных государств..
Это очень плохо! Ужесточают законы нам несчастным. Ещё покупателям нужно давать риалтору взятки чаевые, чтоб хорошо на тебя работал. 🤯
В этом смысле нововведения не на пользу незащищенным покупателям . Но рынок разворачивается в сторону покупателя , поэтому я вижу , что продавцы будут оплачивать комиссионные агенту покупателя
@@movingtoorlandonowот чего вы вечно защищаете покупателя?
Нахлебники ,бабки гребут а смысла в них нет всё нужно делать самим,упрощать процедуру продаж , и не кормить этих,из за них и недвижимость растет
Покупатель и продавец всегда мог и сейчас может продавать и покупать недвижимость без посредников. Эти способы всегда были и будут. Не в каждой ситуации нужен риелтор, но как показывает практика , риски очень высокие без профессионального сопровождения риелтора .
@@movingtoorlandonowбывают разные ситуации и разная обязанность у реалторов. Если я проезжая мимо нашла дом мечты на open house . Зачем мне агент? В определенных штатах не нужен. Но есть штаты-где агенты оформляют бумаги,
Короче говоря,- дуриловка продолжается.😂
Тут нескучно .. изменения не всем на пользу
Это за то, чтобы мне открыли дверь для просмотра Я еще реалтеру должен платить?!! И контракт подписать?! Что за беспредел?!
Я понимаю ваше возмущение. Правила придуманы и введены не нами . Помните , что платят не за открытые двери. Оплачивают сопровождение сделки . Это происходит в конце сделки и не факт , что это ответственность покупателя полностью . Как я уже упоминала , продавцы могут в том же режиме компенсировать работу агента покупателя , как это было и ратное. О том, будут ли комиссионные оплачиваться, можно и нужно узнать до показа на каждый дом