¿Cuánto cuesta construir una casa en México? ¿Cuánto cuesta construir una casa de 2 pisos? ¿Cuánto cuesta construir una casa pequeña? El costo de construcción es una de las preguntas más frecuentes en los comentarios de este canal.
El costo de construcción de una casa depende de varios factores. Algunos son:
El terreno
La ubicación. ¿Qué tan lejos está tu terreno de los lugares donde venden materiales de construcción y de donde rentan maquinaria y herramientas? ¿Qué tan fácil es acceder con maquinaria? ¿Tiene suficiente espacio de almacenamiento? ¿Es posible ocupar la vía pública? ¿Ya hay conexiones de electricidad y de agua? ¿Cuál es el costo local de mano de obra?
La topografía. El costo de construcción en un lote perfectamente horizontal será mucho más bajo que en un lote en pendiente.
El tipo de suelo. Si tienes un terreno rocoso puedes usar una cimentación más sencilla y con un costo de construcción más bajo que si tienes un suelo blando.
La vegetación. Debes pagar un permiso al municipio para talar un árbol. También está el costo de pagar a un profesional para talarlo de manera segura.
Costos de permisos, tasas e impuestos que deberás pagar al municipio y a otras instituciones.
2 El tipo de construcción.
¿Vas a construir con estructura de hormigón armado y paredes de bloques? ¿O muros portantes? ¿Estructura metálica? ¿Cuáles son las normas sísmicas? ¿Qué tipo de hormigón y acero hay que usar? Tienes que conversar todo esto con un profesional.
3 Los acabados:
-Recubrimientos
-Piezas sanitarias
-Mobiliario de cocina y de baño
-Puertas
-Ventanas
-Tipo de techo
-Closets, y más.
Los acabados, que a simple vista no parecen tan importantes, son uno de los costos de construcción más grandes.
4 Los servicios profesionales.
Necesitas contactar a un contratista de tu ciudad que se pueda hacer cargo de manejar el proyecto, y encargarse de que se elaboren los planos definitivos para construir, que se consigan los permisos, etc.
Así que la única forma real de saber cuánto costará construir una casa en tu terreno es que un profesional de tu ciudad elabore un presupuesto para ti.
Valores referenciales
En internet puedes encontrar valores referenciales por metro cuadrado. El costo real de tu casa puede ser muy muy diferente a estos valores de referencia. Tan pronto como puedas, contrata a un profesional para tener el costo de construcción real.
Puedes encontrar tú mismo estos valores referenciales buscando en Google: “costo de construcción por m2 en...”, y el nombre de tu país. Después, toma ese valor referencial y multiplícalo por el área de construcción de la casa en metros cuadrados.
México: Según el sitio web de Neodata, en México los valores referenciales son de 12.000 pesos por metro cuadrado de construcción para una vivienda nivel medio y 19.000 pesos para una vivienda residencial. Datos actualizados en junio 2020.
Para una casa de 150 m2, esto nos da:
Nivel medio: 12.000 x 150 = 1’800.000 MXN
Nivel residencial: 19.000 x 150 = 2’850.000 MXN
Ecuador: Según la revista Domus, el índice de m2 de construcción en octubre 2020 es de 745 dólares americanos, sin incluir honorarios profesionales. Sin embargo, este presupuesto es para una casa pequeña, de diseño muy simple, con acabados económicos y de una sola planta. Según el sitio web de Guerrero & Cornejo arquitectos, el costo de construir con acabados de primera línea llega a los 1,500 dólares por metro cuadrado, pero no sabemos en qué fecha se calculó este valor ni con qué parámetros.
Para otros países de América Latina puedes buscar lo mismo. Pero ten en cuenta que los valores referenciales que encontrarás quizás no estén actualizados. Otra opción es tomar tu teléfono y llamar a un amigo arquitecto o ingeniero de tu país y pedirle valores referenciales. Es mucho mejor si le envías por WhatsApp el video de la casa que te interesa, para que él pueda tener una mejor idea de lo que quieres. Pero, una vez más, recuerda que la única forma de saber los costos reales es pagarle a un profesional para que haga el cálculo.
También debes tomar en cuenta que, para antes de poder mudarte a una casa también necesitas algunas comodidades básicas, como acondicionadores de aire, calefacción, ventiladores, calentador de agua, electrodomésticos y más. Y estos valores quizás no se incluyan en los costos de construcción, así que tendrás que calcularlos aparte.