Video

Graficul ascendent se refera la cresterea valorilor nominale ale preturilor, in contextul inflationist. Ajustand preturile curente la indicele inflatiei, preturile reale ale activelor imobiliare au scazut in raport cu anul de baza 2019.

Daca 2008 a fost bottom, adunam 18 ani eu cred ca un 2026 o sa fie bottom... Creditele pe imobiliare sunt cu 17% mai mici fata de anul trecut asta in statistica BNR in scadere de la pandemie... Acum nu este de cumparat, dobanzile sunt mari.

Buna ziua,domnul Adrian va urmaresc cu mult drag si a invatat foarte multe

Mulțumim.

Multumesc

Imi place sa privesc sanatatea ca pe restul investitiilor (nu neaparat din punct de vedere financiar). Timp, atentie si energie dedicate unor obiceiuri sanatoase care adunate pot mari sansele pentru o viata lunga si de calitate. Activitate fizica pentru incetinirea imbatranirii si dieta pentru longevitate, spre exemplu.

Va rog foarte mult! Nu mai mințit poporul! Danezii habar n-au de educație financiară în procent foarte mare! Eu spun adevărul! Au într-adevăr scoli de business produc birocrație specialiști dar "population" e foarte slabă! Depre japonezi probabil sunt alte exagerări.

Abia acuma ascult episodul, mi-ar fi placut sa particip in Cluj. Poate viitoarele evenimente se vor anunta si pe instagram. Multumesc

Strategia mea este sa investesc in fonduri de indice ce dau dividende. Investiția în fonduri de indice ce oferă dividende e o strategie eficientă pentru a obține venituri pasive și diversificare. Beneficiezi de stabilitate și creștere pe termen lung, reinvestind dividendele pentru a-ți accelera câștigurile. 💪

Creditele IFN au dobânzi foarte mari și pot deveni o capcană financiară dacă nu sunt rambursate rapid. Un alt aspect îngrijorător este că IFN-urile nu sunt supuse acelorași reglementări stricte ca băncile, ceea ce poate însemna o transparență mai scăzută și mai puțină protecție pentru consumatori. Oamenii nu sunt pe deplin conștienți de costurile si riscurile pe care le aduc aceste credite.

MAI OAMENI BUNI AURUL NU CRESTE IN VALOARE...DOAR VALUTELE SE DEPRECIAZA,BANUL CARE AN DE AN SE DEPRECIAZA DATORITA INFLATIEI..

Bună ziua.. ce asigurare viata / sănătate.. recomandați? Multumesc

Interesanta povestea de familie a dvs,se vede ca nu a ți uitat de unde a-ți plecat,o sa va urmăresc mereu cu drag vlogurile. Avem ce învață cu toții de la dvs..

mare atentie daca vrei sa cumperi un apartament sa intrebi daca blocul are fosa si daca zice ca are fosa sa fugiti , gratis daca iti da apartamenul sa nu il luati nu este un sfat este o sugestie

Oportunitatile sunt investitii in tari cu indexul pacii mare . Portugalia. Austria,Islanda. Ireland.

Suntem in 2024 si acum ascult pe nerasuflate tot ce gasesc de la dvs. Multumim, total e de mare ajutor.

Cecse intampla pe piața imobiliară Romaneasca este Tulipomanie.

Foarte folositor!

Daca aia 70% sunt pe bune, ceea ce nu prea ar fi (toti agenții zic ca toți iau cate 4ap), probabil un 40-50%, ar fi o catastrofa pt piata imobiliara pe termen lung. Adauga o emigrare in crestere si o scadere demografica într-o ciorba politica extremistă... nu prea au ramas multe elemente care sa sustina o creștere sustenabila pe imobiliare (vb ajustat la inflație, nu asa o cifra oarecare).

Daniel Tudor are tot interesul să crească piața…deja este băgat într-un proiect de speculă de peste 1mil euro.

Discreție, discreție, dar curierul știe ce aduce...

Corect

pe Olga Ursu chiar ar trebui sa o aduceti foarte des!!!!

Bisnita.

Super bune informatiile. Multumim

Înțeleg o creștere pentru imobiliarele construite în acești ani 2020-2024 , materiale mai scumpe, etc. Dar apartamentele vechi din 68, 72 ce justifica creșterea lor ?

Înțeleg că nu este bine niciodată să apelezi la un IFN? Nu încurajează această idee? Sau când suntem în poziția în care putem apela la un IFN?

Buna ziua dl. Asoltanie. Este o placere sa revad aceste videoclipuri. Întotdeauna avem de învățat. Toate cele bune! Va mulțumim!

Acu vad apartament 2 camere in Floreasca bloc nou 700 euro/luna . Probabil de cumparat e 1 milion

Bună ziua, Noi am cumpărat în 2021(Iasi) în faza de proiect intr-un cartier unde deja antreprenorul construia. Pe antecontract scrie: finalizarea lucrărilor în aprilie 2022. Suntem în 2024 și lucrările au stagnat: un bloc este ridicat, are geamuri, iar unde avem noi apartamentul blocul nu este ridicat decât la nivelul 2. Ce putem face? Cum ne putem recupera avansul? Menționez ca avem dat un avans mai mare de 40%. Mulțumim

Iti spun doar ce stiu: garsoniere - Militari (nu includ aici "Militari Residence" - acolo e alta discutie) - deci, gen 60.000 - 120.000 euro. Ok? 120.000 euro in "Exigent" 😂 Rezidence. Cca. 60.000-65.000 euro. e genul de garsoniera "renovata" (prin anii '90 adica) an constructie in jur de '80, 35-38MP. Si hai sa ti-o zic p'aia grea - nu gasesti nimic de cumparat la 60-65.000. Se uita agentu' imobiliar la tine ca la un coate goale si-l umfla rasul, daca ii zici ca vrei o garsoniera la 60.000 (nu conteaza, poa' sa fie si facuta praf, incendiata, fara geamuri si usa la intrare, cu porumbei in ea). Am proprietati la randul meu, am cash.....ma uit la proprietati si vad cum cresc zi dupa zi. Nu mai cred ca piata va pica (poate peste 20 de ani). Cel putin, pe garsoniere e jale - TOATE achizitiile se fac pentru a le baga la inchiriere. Uneori, ma gandesc la situatia imobiliara a Chinei, dar imi revin repede pentru ca rr'mania n-a construit si nu va construi nici in 3000 de ani cat au construit chinezii, ca sa fac vreo comparatie. Asa ca trendul e tot in sus, tot in sus.....indiferent de tepe, insolvente, etc....Foamea de locuinte e incredibila. Valul de chiriasi e absolut mind bending!

Mugur Isărescu,, după alegeri vor trebui să se facă corecții financiare și economice mai mari decât în 2009

Va salut, știți cumva cum se numește cartea despre acea familie italiană.? Mulțumesc anticipat!

Dobinda FED e 5.50, plus adaosul bancilor, dobinda iese intre 7.50 si chiar 9.50 la credit scor bun.

Criza din 2008 in US. Bancile au dat bani oricui pentru imobiliare. Preturile s.au dublat si chiar triplat. Bancile au ramas fara lichiditati, lumea a inceput sa.si ceara/mute banii, bancile nu aveau de unde, au oprit creditarile, nu se mai vindea nimic. Preturile au cazut de 2, chiar 3 ori, la normal de altfel si foarte multi s.au trezit cu imobiliare care valorau pe piata jumate din pretul cu care cumparasera. S.au dus imobiliarele la banci, aia nu aveau ce sa faca cu ele, mai ales ca preturile erau jos, nu lua nimeni credite, bancile nu dadeau credite, se marise dobinda... Bancile luceaza cu statul, cu primarii si tot felul, pentru a face pretul imobiliarelor. Pret mare la imobiliare, beneficiaza bancile ca dau credite mari, dobinda se mareste si au venit mare, primarii care iau taxe mai mari, notarii ,cinstructorii...toata lumea beneficiaza de pe preturi mari la imobiliare, numai cel care cumpara, nu. Daca bancile maresc dobinzile, daca cresc cerintele, daca primariile cresc taxele si nu dau PUZ, etc ...lumea nu.si mai permite, nu se vind imobiliare, scad preturile, cind scad preturile piata ia foc, multi vor sa vinda. Daca nu se vind lumea intra in criza pentru ca se vind sub pretul de achizitie si pierd si asa se intra intr.o spirala care.i duce pe oameni la pierderi. De ex, in America este cam aceiasi situatie pe imobiliare ca in 2007...08, dar piata actuala e in stagnare. De urcat nu va urca pentru ca dobinzile sint de 3...4 ori mai mari ca in 2020, deci probabil urmeaza caderea pietei. Preturile in România sint fantastice, ceea ce nu cred ca piata arata bine. Cine vrea sa compare cu preturile pe US, sa foloseasca aplicatia zillow.

40% pe an, crestere in Romania? cand 95% sunt proprietari ? iar dezvoltatori merg pe sarma ? graficul are ca scop final prostirea unora care cred in gaura covrigului, sau a facut scoala cu femeia de serviciu, iar apropo de contractele din faza zero mare precautie avem apartamente vandute de 5 ori si dupa dezvoltatorul a intrat in faliment, pa banii , pa casa sau a vandut la etajele construite ilegal ...

Numai în România există această excrocherie - "Promisiune de vânzare" deci eu plătesc 40.000 de Euro in avans și tu îmi promiți că imi vei vinde ceva și dacă tu ,mori într-un accident, dai faliment ,vinzi proiectul unor excroci care nu mai termină blocurile ...etc.,eu pierd 40.000 euro deci ,notarii din România pot inventa și o" Promisiune de plată " eu îți promit că îți voi plăti proprietatea și tu îmi faci un contract !

Graficul lui Daniel Tudor sa nu fie inversat pe orizontala.....curbele alea sa nu fie sub axa timpului....😀 Mi se pare cam foarte optimist.... se dubleaza , se tripleaza. Poate o fi o prognoza a renovarii proprietatilor existente......Si asa e cam optimista renovarea.....😀

Stau si eu si ma uit prin piata, ma uit in jurul meu, vb cu oamenii si sincer sa fiu nu inteleg mecanismul care produce acum cresterea preturilor in imobiliare. Ceva nu se pupa, ceva da cu virgula! Sa fie doar specula venita pe un feeling exagerat de optimist? Daca este asa atunci asistam la o nebunie care nu se va putea sustine foarte mult, se va striga Popa prostu', e inevitabil.

În realitate nu prea “se pupă” acel grafic deloc. Eu am peste 5 ani de când urmăresc foarte atent piața imobiliară și pot să spun clar ca până în ziua de azi nu am văzut decât creșteri. Creșteri care nu au nici măcar o justificare, dar asta e altă poveste. Deci acel grafic probabil o să înceapă să fie bun dar momentan sunt doar alte linii făcute de cineva pe baza părerilor personale.

Programul de fonduri UE este 2021-2027. Deci noul program va fi 2028-2035. Fonduri europene vor mai fi pentru agricultură și politică de coeziune. Aveți o sursă care spune că fondurile europene se opresc in 2027?

Poate sunt biased dar si eu am axelasi feeling ca Romania este fintata de UE prin PNRR si de romanii care sunt la munca in afara. Locuiesc in UK si ma gandeam si eu sa cumpar un apartament in Bucuresti dar nu subt sigur ca este o investitue buna. Am impresia ca preturile sunt mentiunte sus artificial de sursele mai sus mentionate. Romania este o tara cu scadere demografica si nu vad cum asta se va sxhimba in curnad fara un nivele mare de imigratie vebit din Est.

Ar fi interesant sa faceti si un rezumat pentru cei care nu au timp sa se uite la tot video-ul.

Hai pari fff îngrijorat Hai că potttttiiii Hai mă nene ești doar îngrijorat,pari și matale fff

Peste 50.. 60% cesioneaza Este îngrijorător, e aproximativ cum a zis Adrian

Ah, ce șopârlă otrăvită ați scăpat la început, cu privire la alegeri. Vă deranjează Nicușor! Faptul că vă deranjează, e cea mai bună dovadă că Nicușor e cel mai bun primar din istoria post-decembristă a latrinei lui Bucur.

Asta a fost o gluma? Un notar vrea 100 euro pt o jumatate de ora?

Nici eu nu prea cred in timingul graficului, nu am vazut acea corectie cum este prezentata in model , dar legat de momentul de cadere abrupta, dupa o perioada de speculatie puternica cand preturile s-au rupt de realitatea economica prabusirea vine de la sine, a cauta acum care ar putea fi motivul scaderii este aiurea, cum ar fi sa stai in mijlocul padurii si sa nu o vezi.

Multa vorba , informatii 0

Ca investitie cred ca Dubaiul este o alegere mai buna decat Bucurestiul Preturi comparabile, chiar mai mici in multe situatii, cu o apreciere mai sanatoasa Deasemenea nu exista taxe Totul este mai bine pus la punct, iar banii iti sunt asigurati intr-un cont escrow (de stat)