Video

Beim Kauf einer Eigentumswohnung haftet der Bauträger nicht nur für Mängel an der Wohnung, sondern am gesamten Gebäude. Diese Gewährleistung ist binnen 3 Jahren ab Übergabe der Wohnung geltend zu machen. Dieses Gewährleistungsrecht kann im Kaufvertrag mit einem Konsumenten nicht ausgeschlossen werden und besteht vor allem auch dann, wenn den Bauträger kein Verschulden trifft. Zuerst ist dem Bau...

Wenn zwei Personen gemeinsam Eigentümer einer Eigentumswohnung sind, müssen sie alle laufenden Angelegenheiten auch gemeinsam abwickeln. Eigentümerpartner können Ehegatten, Lebensgefährten, Geschwister etc. sein. Wenn zum Beispiel über eine Sanierung der Wohnanlage abgestimmt werden soll, müssen beide Partner gleich entscheiden. Es hat keiner eine Mehrheit, denn jedem gehört immer genau die Häl...

Immer wieder kommt es in Wohnanlagen zu einem Wechsel des Hausverwalters. Der bisherige Hausverwalter muss dann unverzüglich über die Rücklage und auch die sonstige finanzielle Gebarung der Wohnanlage Rechnung legen. Bei Verwaltungsende hat der bisherige Hausverwalter vor allem auch alle mit der Liegenschaft in Zusammenhang stehenden Originalunterlagen an den neuen Hausverwalter der Wohnanlage ...

Die Heizkosten werden idR nach dem Heizkostenabrechnungsgesetz zur Vorschreibung gebracht, und sind Teil der jährlichen Betriebskostenabrechnung der Hausverwaltung. Dieses Gesetz kommt dann zur Anwendung, wenn zumindest vier Objekte mit der zentralen Heizanlage versorgt werden und jedes Top über einen Zähler/Verdunster verfügt. In der Abrechnung selbst ist dann nicht nur der Wert "Heizkosten" a...

Ein Wohnungseigentümer braucht für bestimmte Veränderungen, die er an seiner Eigentumswohnung oder an den allgemeinen Teilen der Liegenschaft vornehmen will, die Zustimmung aller übrigen Wohnungseigentümer. Dies gilt z. B. für die Verglasung des Balkons, die Anbringung eines Klimagerätes an der Hausfassade etc. Fehlt die Zustimmung, kann jeder der übrigen Eigentümer mittels Klage die Beseitigun...

Bei Beschlussfassungen in einer Wohnanlage sind die Stimmen der Wohnungseigentümer nicht gleich viel wert. Es gilt nicht "eine Person hat eine Stimme". Das Stimmgewicht richtet sich nach der Größe des Miteigentumsanteils. Es ist jeder Eigentümer bei Beschlussfassungen teilnahmeberechtigt, egal wie groß sein Anteil ist. Beschlussergebnisse werden immer nach den gesamten Grundbuchsanteilen berech...

Wohnungskäufern ist oft nicht bewusst, dass sie beim Wohnungskauf in eine Gemeinschaft eintreten, und dies mit Pflichten und Haftungen verbunden ist. Betriebskosten, aber auch Instandhaltungs- und Renovierungskosten der Wohnanlage (zB Fenstertausch), sind von allen Eigentümern anteilig zu tragen. Wenn nun ein Eigentümer seinen Beitrag nicht zahlt oder nicht zahlen kann, bleibt dieser Kostenteil...

Der Hausverwalter einer Wohnanlage hat bestimmte Aufgaben, wie zB die jährliche Betriebskostenabrechnung zu legen, die Hausversammlungen abzuhalten, Reparaturen am Haus zu organisieren usw. Für die ordnungsgemäße Erledigung seiner Aufgaben und Pflichten erhält er das Verwaltungsentgelt. Nur was ist, wenn er seine Aufgaben nicht erfüllt, zB keine Betriebskostenabrechnung legt? Die Hausgemeinscha...

In vielen Wohnanlagen ist das Stiegenhaus ein Zankapfel. Manche Wohnungseigentümer stellen dort Pflanzen auf, andere gleich ganze Kästen oder Schuhregale. Da dies die übrigen Wohnungseigentümer dann z.B. beim Vorbeigehen behindert, oder ihnen auch meist optisch nicht gefällt, folgen Streit und die Forderung nach Entfernung der Gegenstände. Da das Stiegenhaus zu den allgemeinen Teilen einer Wohn...

Mitspracherechte in der Wohnanlage In einer Wohnanlage entscheiden einzig die Wohnungseigentümer über die Angelegenheiten der Hausgemeinschaft. Solche Beschlüsse sind idR mit einfacher Mehrheit zu fassen. Auch können so dem Verwalter Weisungen erteilt werden. Der Verwalter hat sich an diese Beschlüsse zu halten. Weder der Verwalter noch der - meist selbst ernannte - Haussprecher entscheiden, ob...

Welche Kosten einer Balkonerhaltung oder -sanierung muss ein Wohnungseigentümer selber tragen, und welche Kosten trägt die Eigentümergemeinschaft? Grundsätzlich gilt: Kosten für oberflächliche, optische Gestaltungsmaßnahmen, wie oberflächliche Mängel des Bodenbelages, tragen die Wohnungseigentümer selbst. Drehen sich die Arbeiten um den Balkonaufbau, zB Abdichtung, Betonbelag, Randverblechung, ...

Ihr Verwalter soll nur so lange Ihr Verwalter sein, so lange Sie mit seiner Arbeit zufrieden sind. Jeder Hausverwalter kann gekündigt werden. Informieren Sie sich bei uns.

Nach Erhalt der jährlichen Betriebskostenabrechnung lohnt es sich, diese genauer zu überprüfen und mit dem Vorjahr zu vergleichen. Auch ein Blick in die der Abrechnung zu Grunde liegende Belegsammlung ist wichtig.

Korrekte Beschlüsse zu fassen gehört zum Alltag einer Wohnanlage. Aber nicht immer geht dabei alles mit rechten Dingen zu. Was ist dann mit solchen „Problem-Beschlüssen“?

1x1 des Wohnens - Fenstertausch

1x1 des Wohnens - Beschlussfassung

1x1 des Wohnens - Niederschrift bei der Eigentümerversammlung

1x1 des Wohnens - Benützungsregelung

1x1 des Wohnens - Hausordnung

1x1 des Wohnens - Haussprecher

1x1 des Wohnens - Beitragspflicht im Wohnungseigentum

1x1 des Wohnens - Aufteilung der Aufwendungen

1x1 des Wohnens - Die Rücklage

1x1 des Wohnens - Die Vorausschau