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ja

so funktioniert das NICHT! Die Verwendung des Kredits ist entscheidend, nicht wo er besichert ist! Wenn deine Verwendung Sondertilgung eigengenutzte Immobilie ist und der Kredit nur abgesichert ist auf einer vermieteten Immobilie ist kein Steuerabzug möglich. Leben deine Eltern noch? Falls ja, dann könnten sie dir ihr Haus verkaufen anstatt schenken, dann hast du Afa und kannst den Kaufpreis finanzieren und die Zinsen davon von der Steuer absetzen. Wenn sie dann völlig losgelöst davon dir noch Geld schenken (sie haben ja jetzt ne Menge durch den Verkauf) kannst du das dann nehmen um damit dein eigengenutztes Objekt abzuzahlen.

würde die beiden Sachen bereits im Ankauf trennen (einfach einen Plan beilegen beim Kauf und zwei getrennte Kaufpreise definieren in einem Kaufvertrag) ggf. sogar unterschiedliche Personen das jeweils erwerben lassen (mit gesamtschuldnerischer Haftung). Ansonsten ist die Fallkonstallation komplex mit einigen Fallstricken. Bitte mit einem Steuerberater besprechen. Man muss dann im Nachgang noch Wegerecht / Baulasten etc. klären.

üblicherweise gibt es keine Begrenzung seitens der Gemeinde (also nicht Personenbezogen, sondern Objektbezogen), das ist aber individuell und du musst dir die Satzung vom Sanierungsgebiet deiner Gemeinde anschauen.

ja ist durchaus üblich, dass das später geschenkt wird, auch Erbe ist möglich. Ich gehe von aus, dass 1-2 Jahre zu kurzfristig sein wird! Besser ist natürlich immer einen Zahlungsfluss zu haben. Also eine Sondertilgung leisten und zu einem zeitlich versetzen Zeitpunkt eine Geldschenkung völlig losgelöst davon zu erhalten.

In fast allen Programmen ist es so, dass die Bausparsumme 50.000 € ist und das Vorausdarlehen 50.000 € ist. Es wird sofort 50.000 € ausbezahlt. Es werden konstant in der Vorfinanzierung auf 50.000 € Zinsen bezahlt und gleichzeitig der Bausparvertrag bespart. Im Darlehen wird nicht getilgt. Dann wenn ca. 40% angespart sind greift das günstige Bauspardarlehen mit meist 2,25% Zins (gibt aber auch Anbieter mit 1%-3%), in jedem Fall weniger als aktuell in der Vorfinanzierung und auch nur noch dann z.B. 30.000 € Darlehen, da ja 20.000 € Guthaben verrechnet werden mit den offen 50.000 € Darlehen die abgelöst werden. Dann geht es bis zum Ende mit einem Annuitätendarlehen mit Tilgung weiter. Es gibt nur ganz vereinzelt sogenannte Auffüller-Modelle, hier wird dann die doppelte Bausparsumme abgeschlossen, also 100.000 €, davon fließen 50.000 € in den Bausparvertrag als Sofortauffüllung und 50.000 € werden ausbezahlt. Nun braucht man gar keine Tilgung leisten, weil der Bausparer mit 50% ja schon voll bespart ist und muss nun ca. 2 Jahre warten, dann greift sofort das günstige Bauspardarlehen. Meist ist aber dieses Modell über die Gesamtlaufzeit wegen doppelt so hohen Abschlusskosten und doppelt so hohen Zinsen in den ersten 2 Jahren unterm Strich minimal teurer als die "normalen" Modelle.

Ich glaube nicht das sich bis dahin irgendjemand verirrt der überprüft ob du da wohnen darfst. ;-)

nein

der Content seht so in der Form nicht 1:1 in einem Gesetzbuch, sondern wurde von mir so erarbeitet. Da es hier in diesem Video viel stärker als in vielen anderen Videos um rechtliche Themen geht, fühlt es sich für dich eben hier etwas trockener an, als in unseren anderen Videos. Habe bei der Erstellung des Videos nicht gedacht, dass das mehr als 500 Aufrufe bekommen wird - war eher als ein Witz gedacht das Thema überhaupt anzusprechen, weils relativ unbekannt ist. Hätte ich erwartet, dass wir hier über 25.000 Aufrufe erreichen, wäre das Video sicherlich anders aufgebaut worden. Mangels anderer Alternativen, die den Inhalt jedoch in dem Umfang beschreiben, wird der Inhalt verglichen mit anderen Videos am Markt wohl dann doch der Beste sein, sodas es sich lohnt aufmerksam zuzuhören, wenn man sich für das Thema interessiert, Montonie hin oder her. Alternativ, kannst du den passenden Inhalt auch in meinem Buch "Immobilienstratege" nachlesen, wenn du dir das Video nicht anschauen magst, weil es dir zu monoton gesprochen ist, da findest du ihn auch 1:1.

einfach selbst besser machen!

@@elzermannheim ne ist mir zu riskant

nein, Schweiz hat eine gewisse Sonderrolle, viele Banken akzeptieren historisch die Einkünfte aus der Schweiz, aber aus andere EU und Nicht-EU-Ländern nicht. Es gibt auch noch ein paar Banken, die historisch vor Brexit die UK in ihren Bedingungen ausgeschlossen haben und es einfach noch nicht geblickt haben, dass das Wandlungsrecht nun nicht mehr für UK gilt. Es gab aber auch schon immer Banken die troz Wandlungsrecht finanziert haben. Das heißt egal wie grundsätzlich ist eine Finanzierung mit Einkommen / Wohnsitz in UK möglich, idealerweise keine 100% Beleihungsauslauf, sondern max. 80%.

hast recht! War damals nicht absehbar. Hat mich sehr geschockt wie stark die gestiegen sind. Ist aber nur temporär. In 1,5 Jahren sieht die Welt wieder anders aus.

noch sind viele Immobilieninvestoren weit weg von Insolvenz. Die Politik ist natürlich eine Katastophe.

wenn Eigennutz und vor Teilverkauf entweder mind. 3 angeschnittene Kalenderjahre selbst bewohnt (ab 1 Jahr 1 Tag), sofern im Besitz mal vermietet gewesen oder an Au-Pair/Pflegekraft überlassen etc. ansonsten ganz ohne Frist steuerfrei, oder alternativ klassisch nach 10 Jahren - im Privatbestand jeweils - so wie bei normalen Vollverkäufen eben auc.

Ja, ich finde seine Videos auch immer sehr inhaltsreich.

ja finden wir auch sehr schade. Philipp ist gerade mit der Entwicklung von unserem Finanzierungsportal stark beschäftigt.

vielen Dank für den Kommentar. Ja, Schulden zurückzahlen macht keinen Sinn, wenn der Zins niedriger ist als die Inflation. Wüsste nicht was schlecht ist, auch die bausparhinterlegte Finanzierung zu betrachten. Ist in diesem Video auch nicht nötig, diese zwingend klar zu trennen - wo es einfach allgemein um Nachteile von Bausparen geht. Ich gebe absolut recht, dass es Worst-Case-Betrachtungen sind von 1. auf die Zuteilung länger zu warten als geplant und 2. dass das Geld weg ist, wenn die Welt zusammenbricht - muss jeder für sich beurteilen, wie er das Risiko sieht, dass das eintrifft - aber es gehört eben auch betrachtet, wenn man die Nachteile ansieht. Kann jedoch beruhigen, wir sind kein Fan von Bausparen, trotzdem setzen wir es sehr intensiv ein - aber im Regelfall eben nicht zur Zinsabsicherung, sondern für andere Themen - siehe andere Videos.

@@ImmotegedeinImmobilienstratege Und wie oft kam das in den letzten 50 Jahren vor dass die Inflation höher als ein Kreditzins war? Wenn wir Kunden Produkte an- oder abraten, die nur auf den aktuellen Monat gelten, dann sollten wir das auch so sagen, oder nicht? Von 1990 bis ca. 2003 haben sich Bausparverträge auch extem für Sparer gelohnt. Habe noch immer Kunden aus dieser Zeit die mit mir darüber lachen, dass sie im Jahre 2022 5% Zinsen erhalten. Es ist wie an der Börse, wenn ich bei Höchstständen kaufe und die Märkte fallen ist das nicht gut. Deswegen mache ich die Börse nicht schlecht. Seit 10 Jahren lohnt sich Bausparen eben mehr für spätere Immobilienkäufer. Die wenigsten meiner heutigen Finanzierungskunden haben das gemacht und zahlen so oftmals 20 - 30 Tsd. mehr. Tja schade, aber im Nachhinein kann ich es nicht ändern. WorstCase als Beispiel zu nehmen und anhand dieser Zahlen Bausparen als negativ hinzustellen wäre, als wenn ich den Aktienmarkt der New economy von 1999 als Einstieg und 2001 als Ausstieg vergleiche. Soll das seriös sein? Ganz genau: das Risiko dasss eine Bank und eine Firma (Aktie) pleite geht ist unendlich höher als das eine Bausparkasse pleite geht. Gibt ja genügend Beweise dafür in den letzten 100 Jahren. Aber ich glaube den riesen Vorteil beim Bausparen habt ihr noch gar nicht verstanden, denn falscher als falsch kann man die ersten 2 Erklärminuten ja nicht machen. Ich setze Bausparen bei den Kunden auch nicht über Zinsabsicherung ein. Das könnte ein ZUSÄTZLICHER VORTEIL sein, der nicht unwichtg ist, aber Bausparen ist auch ohne steigende Zinsen ein Gewinn für 90% meiner Kunden. Zugegeben, am Anfang sind sie skeptisch, vermutlich weil viele all die CZcams Videos sehen, aber wenn ich Ihnen schwarz auf weiß mit realistischen Zahlen Berechnungen geben, verstehen sie es, machen sie es und verstehen auch, warum sie es machen. Ich glaube wir wissen Beide, was die CZcams Strategie bringt..... Kunden verunsichern, Berater und Bausparkassen an den Pranger stellen..... somit steht man selber als LETZTER HÄUPTLING EHRLICHER UND SCHLAUER BERATER da... und ich bin auch überzeugt, dass das profitabel ist 🙂 Persönlich fänd ich es besser, wenn man neutralere Erklärvideos macht, mit Vor- und Nachteilen die wirklich im Standardfall zutreffen können. Denn das ist so unterschiedlich, wie Menschen unterschiedlich sind.

@@ImmotegedeinImmobilienstratege PS Welches Video soll denn zeigen, wann Bausparen eurer Meinung nach sinnvoll ist? Gibt es einen Link? LG

@@paulpalmer5523 noch im Verhältnis zu wenig Videos, wo Bausparen gut wegkommt, da werden aber noch paar folgen. Hier Beispiele: czcams.com/video/3dezF9VI3Sk/video.html oder czcams.com/video/jFiYQ5sP7cQ/video.html oder czcams.com/video/LSYJIHxLirw/video.html

@@paulpalmer5523 Hast mit sehr vielem in deinen Aussagen recht. In dem Video sollte es wie gesagt einfach mal um alle Nachteile gehen, auch Nachteile die eben auch keine so hohe Wahrscheinlichkeit haben, dass sie eintreten, aber es gibt sie und fast niemand spricht sie an. Gerade einen Fall als Beispiel auf dem Tisch. Kunden jetzt Arbeitslos und HHR Anschlussfinanzierung durch Bausparer steht ins Haus, zwar Bausparer zuteilungsreif, aber Darlehen kann nicht vergeben werden, weil keine Kapitaldienstfähigkeit. Beim Annuitätendarlehen wären die Raten einfach weiter gelaufen, jetzt bei der Vorfinanzierung (außerhalb der Bausparkasse) steht der Kunde mit dem endfälligen Darlehen blöd da. Wenn Zeit ist, dann werden mehrere Videos folgen mit Vorteilen von Bausparen und verschiedensten Strategien. Stell doch mal bitte den Hauptvorteil aus deiner Sicht von Bausparen heraus, dann haben wir den hier zur Ehrenrettung von Bausparen auch aufgeführt. So, wie es dich ärgert, dass in diesem Video alles negativ ist, so ärgert es mich, dass in vielen Beratungen nur die Vorteile gezeigt werden, das war die Idee hinter dem Video, einfach mal alles an Nachteile aufzuzeigen - viele andere derartige Videos haben diese nicht in diesem Umfang. Klar bringt das Klicks. Das ist aber nicht der primäre Fokus. Unser Kanal hat ja im Vergleich zu vielen anderen nur einen Bruchteil an Klicks. Am Ende freuen wir uns als Vermittler ebenfalls, wenn wir nen Bausparer verkaufen dürfen. Und viele Kunden, denen wir als 110% Konsortialfinanzierung zwischen 2017 und 2020 Bausparen aufzwingen mussten, teilweise mit 5-jähringer Vorfinanzierung - freuen sich jetzt über ihre Zinsabsicherung bei 2,25%.

ich weiß, liegt daran weil meine Stichwörter da stehen :D

Wenn du darauf spekulierst, dass die Zinsen nächstes Jahr wieder fallen werden, dann kann das eine Lösung sein. Aktuell ist das variable Darlehen zwar günstiger, kannst aber mit großer Sicherheit davon ausgehen, dass das dieses Jahr noch um 0,5% steigen wird, dann bist auch wieder fast auf dem Niveau eines Festzinsdarlehens. Eine andere Frage ist immer auch, findest du überhaupt eine Bank die bereit ist das herauszureichen. Die Bankauswahl und Bereitschaft ist eben bei Festzinsdarlehen dann doch wesentlich höher.