Video

Ну так покупка недвижимости так или иначе предполагает прикладывание каких-либо усилий для оценки покупаемого лота (в т.ч. полазить по картам). Если вы из региона, вам в идеале вообще приехать и погулять по локации, чтобы понять о чем вообще идет речь. Банально чтобы не купить кота в мешке. Либо если вам не позволяет время, вы можете нанять брокера, который вам все более детально расскажет и покажет. В то же время, возможно у меня профдеформация и в видео действительно не хватает данных. Поэтому буду благодарен, если вы подскажите, как можно дополнить/изменить мой формат видео с картами, чтобы были более понятно всем Будет ли достаточно небольших вставок с ближайших точек притяжения? Или лучше как-то иначе показать/рассказать/обыграть?

Продлили только семейную ипотеку Базовую льготную завершили

Добрый день. Пока в публичном поле не видел обновлений по информации, направил запрос застройщику Вы мне можете в телеграм написать (t.me/Artem_pro_nedv) или ватсап, я там вам быстрее отвечу, комменты на ютуб вижу с запозданием

1.Увеличенное остекление (есть эксклюзивные этажи, с максимальным остеклением во всех комнатах), высота подоконника 40 см. Алюминиевый профиль. 2. В проекте предусмотрен паркинг на -1,-2 этажах, всего 397 машино-мест с коэффициентом 0,5 (все лифты спускаются в паркинг).

Со сдачей в 2027 и без ремонта. Месяц назад там 42 метра стоили 16 и в этом был смысл, но студия за 15 это капец. Цена, мягко говоря, высокая

Ну вообще выпуск был про Сокольники, поэтому Монс и не попал) Да и в целом по Монсу расчет фин модели не делал, т.к. не было пока запроса. Если вам будет полезным разбор Монса, например чтобы понять когда выходить из проекта, то могу его разобрать одним из следующих

Можете рассказать подробнее про ваш случай? Какой проект покупали? Какие недочёты выявили? И какие проблемы были в плане отношения к вам?

Казакофф лофт. Апарты с отделкой. Проблемы начались на этапе приемки. Перекрас стен, отсутствие люков ревизионных, паркетная доска с щелями в палец, треснувшие стеклопакеты, затирка плитки и щели, пустоты под плиткой. Далее эксплуатация: тариф за год вырос почти в два раза, ук полностью игнорирует требования жильцов по отчету за потраченные средства. Проводят фиктивные ООС. Обязали всех жильцов оплатить по 40 тыс за вывоз строительного мусора застройщика. Управляющего никто никогда не видел. Площади общего пользования захвачены под офис ук их же решением. Достаточно?)

@@gurrikap78 Благодарю за развернутый ответ, буду клиентам ваш случай в пример тоже приводить, чтобы принимали более взвешенное решение по покупке 🤝

Добрый день Если вас интересуют цены и ипотека по этому или другому проекту - можете написать мне в тг или ватсап, куда вам удобнее t.me/Artem_pro_nedv api.whatsapp.com/send?phone=79251036852

Добрый день, извиняюсь за долгий ответ, ваш комментарий ютуб в спам-фильтр закинул, сейчас только увидел Нарезка это то как застройщик "нарезал" планировки в доме. Т.е. если говорят мелкая нарезка, значит застройщик нарезал студий 20 м2 в доме На нарезку обращают внимание, т.к. предполагается, что чем выше класс ЖК, тем больше нарезка Пример: ЖК SHIFT от Пионера, они позиционируют себя как семейный премиум и нарезка у них минимальная начинается от 44 м2 (евро2)

@@Artem_pro_nedv спасибо большое за такой развернутый ответ! 🫶🏻

Добрый день, напишите мне в телеграм или ватсап - просчитаю под ваш бюджет лот и инвест потенциал Контакты в описании видео

Смотря в каких домах, согласен, что есть такие "новые" дома, что в них от коммуникаций одно название Но главный месседж в видео как раз о том, что надо стараться выбирать хорошие дома (будь то вторичка или первичка, кому что ближе)

У меня вот в этом (czcams.com/video/yT36A35sn7k/video.html) видео дословно такая же цитата)

Если цены скорректируются как пророчат аналитики, то для покупателей открывается неплохое окно возможностей Главное чтобы были деньги конечно... Ну или брать ипотеку под 18% на просевшие лоты, а со временем рефинансироваться, если есть возможность потянуть платеж, пока ключ снижается

Целевая ставка цб на конец 2024 12,5-14,5%, вопрос в том как быстро мы прийдем к этим значения и каким будет спрос на ипотеку при этих значениях При повышении ключа были волны ипотечниклв, которые пытались успеть в последний вагон А вот при понижении все-таки открыт вопрос, как скоро ипотека опять начнёт расти Ну и насчёт застройщиков не так однозначно Та же комиссия от банков для застройщиков может поднять цену, а с другой льготка как драйвер роста в принципе убирается поэтапно. А продавать им как-то тоже надо Если по новостройкам будет только рыночная ипотека, как и по вторичке, то вопрос "зачем покупателям брать новострой, который ещё нужно и ждать? Который сейчас ещё и дороже вторички" Не проще ли будет купить на вторичке вчерашнюю новостройку от физиков?

Вопрос хороший, однако покупают же Да и в целом средняя площадь, которую покупают, за последние года "похудела" с 60 до 49 метров Кто-то скажет, что люди стали рациональное и перестали брать ненужные метры А как по мне, так с такими ценами и ставками людям просто остаётся из вариантов брать мелкую нарезку Однушки (или евро евродвушки, как их модно теперь называть) и раньше ликвиднее были двушек и трешек, а теперь и подавно :(

Многоэтажные бетонно-сотовые ячейки, они же - бетонные капсулы, они же - бетонные склепы с токсичной атмосферой декаданса и депрессивного артхауса, крадущие здоровье и бытие лет... В таких жилищах отлично писать картины "Крик" с натуры жильца, сжимающего ладонями овал лица от тихого ужаса...😱

На рынке квартиру старик продавал, Никто за такую свои б не отдал. Хоть многим была квартирёнка нужна, Но, видно, не нравилась людям цена. - Хозяин, продашь нам квартиру свою? - Продам. Я уж год с ней на рынке стою! - Не много ли просишь, старик, за неё?!?! - Да где наживаться, Вернуть бы своё. --Живика ка ты сам в этом склепе бетонном, А мы лучше дом купим в месте добротном!

Как говорится, покупатель голосует рублём :)

@@Artem_pro_nedv голосует рублём и ногами