![Александр Гуляев | Legion Real Estate](/img/default-banner.jpg)
- 416
- 846 302
Александр Гуляев | Legion Real Estate
Ukraine
Registrace 11. 07. 2022
Добро пожаловать на канал про недвижимость, инвестиции, бизнес! Я Александр Гуляев - основатель агентства недвижимости Legion Real Estate. На этом канале я делюсь интересными интервью, практическими советами и личным опытом по ведению бизнеса.
Мой контент создан для тех, кого интересуют эффективное управление бизнесом, построение команды, качественный рост и достижение результатов. Здесь информация без воды и академических знаний - только личное мнение, опыт и результаты предпринимателей из разных сфер. Также затронем тему инвестиций в недвижимость и масштабирование бизнеса.
Подписывайтесь на канал и вдохновляйтесь на инвестирование в новое будущее!
Мой контент создан для тех, кого интересуют эффективное управление бизнесом, построение команды, качественный рост и достижение результатов. Здесь информация без воды и академических знаний - только личное мнение, опыт и результаты предпринимателей из разных сфер. Также затронем тему инвестиций в недвижимость и масштабирование бизнеса.
Подписывайтесь на канал и вдохновляйтесь на инвестирование в новое будущее!
Инвестиции в недвижимость: Почему иностранцы НЕ МОГУТ владеть землей на Бали?
✔️Инвестиции в недвижимость: Почему иностранцы НЕ МОГУТ владеть землей на Бали?
О. Бали: Уникальные инвест-объекты в одном каталоге! bit.ly/46V8a3P
В этом выпуске мы детально рассмотрим правовые нюансы и стратегии для иностранных инвесторов на Бали, включая следующие вопросы:
📌Почему иностранцы не могут напрямую владеть землей на Бали
📌Что такое Leasehold и Freehold, их особенности и различия
📌Как работает аренда земли на Бали и какие есть юридические механизмы для иностранных инвесторов
📌О рисках при покупке недвижимости на Бали и способах их минимизации
📌Как правильно провести due diligence перед сделкой
📌Как обезопасить свои инвестиции при покупке недвижимости
Это видео будет полезно всем, кто интересуется инвестициями в недвижимость на Бали и хочет узнать о юридических тонкостях и подводных камнях этого процесса.
Подробнее в видео:
00:00 Анонс
01:11 Почему иностранцы не могут владеть землей на Бали
02:48 Альтернативные правовые схемы
05:23 Особенности договора Freehold
07:04 Комбинация Leasehold и Freehold
09:36 Как минимизировать риски?
12:15 Юридическое сопровождение сделок на Бали
Подписывайтесь на канал, чтобы получить еще больше полезного контента!
Смотрите также наши последние выпуски на тему недвижимости и инвестиций:
czcams.com/video/Cr-tqpcxAHI/video.html Недвижимость на Бали: перспективные проекты и ожидаемая доходность. Возможности для инвесторов
czcams.com/video/lrSpPgsY_7Q/video.html Жизнь на Бали: выгодные инвестиции в недвижимость за границей. Коммерческая недвижимость в Индонезии
czcams.com/video/gGO9jaao-wE/video.html Инвестиционные возможности Грузии и Бали: реальные цифры и прогнозы экспертов
✔️ Instagram Александра Гуляева:
alexguliaiev
✔️ Сайт агентства Legion Real Estate: bit.ly/46V8a3P
✔️Бесплатная консультация: t.me/LegionRealEstatebot
✔️Instagram: legion_real__estate
#инвестиции #бизнес #недвижимость #Бали #пассивныйдоход #доходнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость
О. Бали: Уникальные инвест-объекты в одном каталоге! bit.ly/46V8a3P
В этом выпуске мы детально рассмотрим правовые нюансы и стратегии для иностранных инвесторов на Бали, включая следующие вопросы:
📌Почему иностранцы не могут напрямую владеть землей на Бали
📌Что такое Leasehold и Freehold, их особенности и различия
📌Как работает аренда земли на Бали и какие есть юридические механизмы для иностранных инвесторов
📌О рисках при покупке недвижимости на Бали и способах их минимизации
📌Как правильно провести due diligence перед сделкой
📌Как обезопасить свои инвестиции при покупке недвижимости
Это видео будет полезно всем, кто интересуется инвестициями в недвижимость на Бали и хочет узнать о юридических тонкостях и подводных камнях этого процесса.
Подробнее в видео:
00:00 Анонс
01:11 Почему иностранцы не могут владеть землей на Бали
02:48 Альтернативные правовые схемы
05:23 Особенности договора Freehold
07:04 Комбинация Leasehold и Freehold
09:36 Как минимизировать риски?
12:15 Юридическое сопровождение сделок на Бали
Подписывайтесь на канал, чтобы получить еще больше полезного контента!
Смотрите также наши последние выпуски на тему недвижимости и инвестиций:
czcams.com/video/Cr-tqpcxAHI/video.html Недвижимость на Бали: перспективные проекты и ожидаемая доходность. Возможности для инвесторов
czcams.com/video/lrSpPgsY_7Q/video.html Жизнь на Бали: выгодные инвестиции в недвижимость за границей. Коммерческая недвижимость в Индонезии
czcams.com/video/gGO9jaao-wE/video.html Инвестиционные возможности Грузии и Бали: реальные цифры и прогнозы экспертов
✔️ Instagram Александра Гуляева:
alexguliaiev
✔️ Сайт агентства Legion Real Estate: bit.ly/46V8a3P
✔️Бесплатная консультация: t.me/LegionRealEstatebot
✔️Instagram: legion_real__estate
#инвестиции #бизнес #недвижимость #Бали #пассивныйдоход #доходнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость
zhlédnutí: 2 147
Video
Недвижимость на Бали: перспективные проекты и ожидаемая доходность. Возможности для инвесторов
zhlédnutí 9KPřed 14 dny
Недвижимость на Бали: перспективные проекты и ожидаемая доходность. Возможности для инвесторов О. Бали: Уникальные инвест-объекты в одном каталоге! bit.ly/3WWOrgA Как украинская строительная компания добилась успеха, запустив девелоперский бизнес на острове Бали? В этом видео вы познакомитесь с историей украинской строительной компании, которая покорила рынок недвижимости на популярном индонези...
Жизнь на Бали: выгодные инвестиции в недвижимость за границей. Коммерческая недвижимость в Индонезии
zhlédnutí 9KPřed 21 dnem
Жизнь на Бали: выгодные инвестиции в недвижимость за границей. Коммерческая недвижимость в Индонезии
Инвестиционные возможности рынков недвижимости Грузии и Бали: реальные цифры и прогнозы экспертов
zhlédnutí 9KPřed 21 dnem
Инвестиционные возможности рынков недвижимости Грузии и Бали: реальные цифры и прогнозы экспертов
Недвижимость Бали: ПРОГНОЗЫ И РИСКИ от девелопера. Тренды, цены, перспективы
zhlédnutí 10KPřed měsícem
Недвижимость Бали: ПРОГНОЗЫ И РИСКИ от девелопера. Тренды, цены, перспективы
Обзор комплекса CEMAGI RESIDENCE: Эксклюзивный проект рядом с Чангу ! Недвижимость на Бали
zhlédnutí 9KPřed měsícem
Обзор комплекса CEMAGI RESIDENCE: Эксклюзивный проект рядом с Чангу ! Недвижимость на Бали
Недвижимость на Бали: перспективы развития рынка недвижимости Бали. Выбор локации и доходность
zhlédnutí 25KPřed měsícem
Недвижимость на Бали: перспективы развития рынка недвижимости Бали. Выбор локации и доходность
Инвестиции в недвижимость на Бали: КАК ИЗМЕНИЛАСЬ ДОХОДНОСТЬ от инвестиций в недвижимость?
zhlédnutí 9KPřed měsícem
Инвестиции в недвижимость на Бали: КАК ИЗМЕНИЛАСЬ ДОХОДНОСТЬ от инвестиций в недвижимость?
Інвестиції в нерухомість на Балі: стратегії інвестування, огляд цін і локацій |КУХАР |ГУЛЯЄВ
zhlédnutí 8KPřed 2 měsíci
Інвестиції в нерухомість на Балі: стратегії інвестування, огляд цін локацій |КУХАР |ГУЛЯЄВ
BUDDHA CLUB HOUSE: Обзор элитного жилого комплекса в Чангу. Недвижимость на Бали
zhlédnutí 3,4KPřed 2 měsíci
BUDDHA CLUB HOUSE: Обзор элитного жилого комплекса в Чангу. Недвижимость на Бали
Due Diligence - гарант безопасности сделок с недвижимостью. Анализ договоров с застройщиком на Бали
zhlédnutí 8KPřed 2 měsíci
Due Diligence - гарант безопасности сделок с недвижимостью. Анализ договоров с застройщиком на Бали
Жизнь на Бали: Обзор комплекса PREMIER APARTMENTS. Премиальные апартаменты в Чангу
zhlédnutí 7KPřed 2 měsíci
Жизнь на Бали: Обзор комплекса PREMIER APARTMENTS. Премиальные апартаменты в Чангу
ЗАРАБАТЫВАЙ ИЗ ЛЮБОЙ ТОЧКИ МИРА с Legion Real Estate! ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА с высокими выплатами
zhlédnutí 2,2KPřed 2 měsíci
ЗАРАБАТЫВАЙ ИЗ ЛЮБОЙ ТОЧКИ МИРА с Legion Real Estate! ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА с высокими выплатами
Жизнь на Бали: Сколько стоит аренда жилья на Бали? Обзор цен на разные типы жилья
zhlédnutí 3KPřed 3 měsíci
Жизнь на Бали: Сколько стоит аренда жилья на Бали? Обзор цен на разные типы жилья
Недвижимость на Бали от PARQ Development: реальные цифры дохода от аренды недвижимости
zhlédnutí 12KPřed 3 měsíci
Недвижимость на Бали от PARQ Development: реальные цифры дохода от аренды недвижимости
Как выбрать ПРИБЫЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ для инвестиций на Бали? Вилла самолет. Интервью с Феликсом Деминым
zhlédnutí 10KPřed 3 měsíci
Как выбрать ПРИБЫЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ для инвестиций на Бали? Вилла самолет. Интервью с Феликсом Деминым
Предпринимательские инсайты. Путь основателя крупнейшего агентства недвижимости на Бали
zhlédnutí 4,3KPřed 4 měsíci
Предпринимательские инсайты. Путь основателя крупнейшего агентства недвижимости на Бали
Инвестиции на Бали: Комплекс UNIT NUANU VILLAGE. Какая ДОХОДНОСТЬ ОБЪЕКТОВ недвижимости на Бали ?
zhlédnutí 3,7KPřed 4 měsíci
Инвестиции на Бали: Комплекс UNIT NUANU VILLAGE. Какая ДОХОДНОСТЬ ОБЪЕКТОВ недвижимости на Бали ?
Жизнь на Бали Обзор. Melasti Dream Residence. Виллы на Бали для инвестиций и отдыха
zhlédnutí 3,9KPřed 4 měsíci
Жизнь на Бали Обзор. Melasti Dream Residence. Виллы на Бали для инвестиций и отдыха
Перспективы рынка недвижимости Бали в 2024. Прогноз девелопера LOYO Development. РОЗЫГРЫШ $1000!
zhlédnutí 3,9KPřed 4 měsíci
Перспективы рынка недвижимости Бали в 2024. Прогноз девелопера LOYO Development. РОЗЫГРЫШ $1000!
ГОРОД БУДУЩЕГО на Бали: Обзор NUANU CITY. Инвестиции в недвижимость на Бали
zhlédnutí 4,9KPřed 5 měsíci
ГОРОД БУДУЩЕГО на Бали: Обзор NUANU CITY. Инвестиции в недвижимость на Бали
ОБЗОР ECOVERSE: Элитные апартаменты и таунхаусы на Бали. Недвижимость на Бали
zhlédnutí 3,7KPřed 5 měsíci
ОБЗОР ECOVERSE: Элитные апартаменты и таунхаусы на Бали. Недвижимость на Бали
Жизнь на Бали. Уличная еда, супермаркеты, рестораны. Обзор цен на Бали
zhlédnutí 6KPřed 5 měsíci
Жизнь на Бали. Уличная еда, супермаркеты, рестораны. Обзор цен на Бали
Недвижимость на Бали. КАК НЕ ПОПАСТЬ НА МОШЕННИКОВ и получить максимальную прибыль?
zhlédnutí 3,2KPřed 5 měsíci
Недвижимость на Бали. КАК НЕ ПОПАСТЬ НА МОШЕННИКОВ и получить максимальную прибыль?
НЕДВИЖИМОСТЬ НА БАЛИ: РЕАЛЬНАЯ ДОХОДНОСТЬ объектов недвижимости на Бали. Налогообложение
zhlédnutí 35KPřed 6 měsíci
НЕДВИЖИМОСТЬ НА БАЛИ: РЕАЛЬНАЯ ДОХОДНОСТЬ объектов недвижимости на Бали. Налогообложение
Обзор CITADEL: Лучшие виллы для инвестиций на Бали!
zhlédnutí 3,4KPřed 6 měsíci
Обзор CITADEL: Лучшие виллы для инвестиций на Бали!
Обзор комплекса PARQ BLUE : Апартаменты и виллы в 5 минутах от пляжа!
zhlédnutí 2,6KPřed 6 měsíci
Обзор комплекса PARQ BLUE : Апартаменты и виллы в 5 минутах от пляжа!
ОБЗОР SOHO SURFSIDE. Комплекс вилл на Бали от PARQ Development
zhlédnutí 57KPřed 7 měsíci
ОБЗОР SOHO SURFSIDE. Комплекс вилл на Бали от PARQ Development
ОБЗОР AQUAMARINE: Новый комплекс вилл в живописном районе Бали. Переезд на Бали
zhlédnutí 3,6KPřed 7 měsíci
ОБЗОР AQUAMARINE: Новый комплекс вилл в живописном районе Бали. Переезд на Бали
Жизнь на Бали: обзор виллы, траты на шоппинг, транспорт и лайфстайл брокера
zhlédnutí 4,1KPřed 7 měsíci
Жизнь на Бали: обзор виллы, траты на шоппинг, транспорт и лайфстайл брокера
Есть над чем подумать 👌🏻
Инвестиции в недвижимость: Почему иностранцы НЕ МОГУТ владеть землей на Бали? Что вас больше всего удивило в особенностях приобретения недвижимости на Бали?
👍
Аэропорт Нгурах-Рай
балИ
Ооо, як приємно що розмовляєте українською ☺️
Главное чтобы не НаеБали 😂
👍
👍
👍
Как только услышал "с таким вайбом" - листаю дальше.
в Индонезии такая же окупаемость
Это подсказка чтобы крахоборы. Влаживоли средства куда-то. Но не в Украине.
что думаете про Нуса Пениду?
И это говорит инфоциган
😂 Как бы не НаеБали 😂
Недвижимость на Бали: перспективные проекты и ожидаемая доходность. Возможности для инвесторов Рассматриваете ли вы возможность инвестировать в недвижимость на Бали? Что для вас является ключевыми факторами при выборе такого инвестиционного направления?
очень интересное интервью 👍
Есть точкамзрения что ринокБали перегрет😢и предлож очень опасни.... будет мильний пузирьКио несогласен?
Что делать туристу в чангу ?
Интересная тема про инвестиции в коммерческую недвижимость на Бали! Я с партнерами из club500 часто обсуждаю такие вопросы на онлайн митингах)
Антон, а рифма по ходу ... Ты, работай, работай!!! Дафай, Дафай...
Жизнь на Бали: выгодные инвестиции в недвижимость за границей. Коммерческая недвижимость в Индонезии Каким бизнесом вы бы занялись на Бали, если бы у вас была такая возможность?
Как может быть 160% на вложенные если минимальная цена входа была 3500$ за м2? Инвестор перепродал виллу 75 м2 ценой 262 500 за 420 000 + 2% Parq за переуступку = 428 400$ притом, что даже сейчас в Бул доступны виллы 75м2 за 300 000? Сюр Гарантировнное продление - гость говорит отказать не могут, но по факту в договорах это указывать не хотят - только первые 2 года, что некомфортно
Так ты вложить можешь условно 40% от стоимости при 3500 за м2, переуступил права с ценой 5200 за м2, другой инвестор оплатил твои первые вложения и заплатил тебе разницу за м2 в цене. Если эта процедура за 6 месяцев прошла, то понятно что ты % доходности умножаешь на 2 чтоб получить годовой. Вот тебе и может выйти 160%
@@andreylishtva2895 вопрос остается - зачем кому-то покупать за 5200 если от застройщика доступны за 4000?
Благодарим за комментарий. На самом деле, все индивидуально и нужно знать все особенности конкретной сделки. Например, купил по цене 3500 за м2, продал по цене 5600 за м2. Но при этом вложил всего 40% от суммы инвестиций. Получается, что 40% назад вернул + заработал разницу на цене квадратного метра. При этом в видео спикер не говорит, что они обещают всем подобный уровень доходности.
Парк Блу не гарантируют продление после 2 лет после подписания - скам?
Продление остается, никуда не денется. В видео имелось ввиду, что в течении 2х лет после подписания у застройщика стоит фиксированная цена на продление. А вот при продлении по прошествии 2х лет после подписания - цена будет не фиксированная, а рыночная на тот момент. При этом у застройщика не все кварталы в комплексе Блю имеют фиксированную ставку продления, в таких кварталах ставка сообщается по запросу. Поэтому важно учитывать этот момент при выборе юнита и квартала в Парк Блю.
Зачетный выпуск. Интересная гостья)
Получилось здорово. Спасибо 🙏
Инвестиционные возможности рынков недвижимости Грузии и Бали: реальные цифры и прогнозы экспертов Как вы думаете, какие еще страны могут быть перспективными для инвестиций в недвижимость в ближайшие годы?
Я бы честно с Удовольствием! Вот только где мне Миллиард взять? Никто не дарит😂
Ведущий девелопер? То есть ребята, которые строят годами, стоят в сторонке?))
Благодарим за комментарий. В данном контексте слово “ведущий” использовалось без привязки к работе этого застройщика на Бали.
👍
👍
Себестоимость 1200 долл за 1м2., а продают 2500 долл за 1м2 ...ужас, ломают рынок😂, поржал. Причем строят на деньги инвесторов и своих денег вкладыват только в покупку участка. За 3 года 6 млн. долл прибыль. 10Х на вложенные деньги.😊
1200$ себестоимость качественного строительства. И это цена по кругу на весь объект. А в продаже как правило 40% - жилой площади , соответсвенно доходность не более 30%
@@Anton_Taranenko вы считаете рестораны, СПА, магазины и другая инфраструктура, которая остается в собственности застройшика - это затраты? )) Так они намного больше денег приносят, чем жилой фонд.и цена м2 при продаже или аренде там в разы выше . Плюс управляющая компания своя. И 1200 м2 не стоит, если быть честным, в районе 800- 900 долл. поэтому лестничные пролеты включены . 30% вы от какой суммы считаете?). Застройшик вкладывает 600 тыс долл. Если вы считаете 30% от 12 млн то получается 3 млн 600тыс долл.+ рестораны, СПА, магазины , спорт залы и т.д. то на вложенный капитал это не 10 Х , а больше.
@@user-uo6sh4xm6y мы не управляем нашими объектами. Поэтому доход от управления не наша статья. Инфраструктура комплекса 10 000 м2 , это и паркинги и общие зоны и инженерия. За 800$ к сожалению не построить комплекс такого уровня как строим мы.
@@user-uo6sh4xm6yмы не управляем отелями которые строим. Этим занимаются профессиональные ук. Соотвественно и доход с этого не получаем. В нашем комплексе 10 000 м2. Расходы это не только стройка, есть еще стоимость земельного участка, архитектурный проект, маркетинг, комиссии за продажи и тд.
Недвижимость Бали: ПРОГНОЗЫ И РИСКИ от ведущего девелопера. Тренды, цены, перспективы Какая локация на Бали, по вашему мнению, будет наиболее перспективной для инвестиций в ближайшие 2-3 года?
Нет
А хто такий Девелпомпен?
Термин «девелопмент» образован от английского глагола develope - «развивать». Главная суть занятия девелоперов в недвижимости: реализация проекта от замысла до сопровождения после ввода объекта в эксплуатацию.
@@alexguliaiev Короче.. искать лохов)))) Не воспринимайтемза оскорбление. У меня своеобазное чувство юмора)))
Обзор комплекса CEMAGI RESIDENCE: Эксклюзивный проект рядом с Чангу ! Недвижимость на Бали. Какие дополнительные удобства вы хотели бы видеть в подобном комплексе?
Какой район Бали вы считаете наиболее перспективным для инвестиций в недвижимость в 2024 году и почему? Поделитесь своим мнением в комментариях!
Откуда тебя вирвало- реклама не вирус мое время и деньги. Названа мне твой рынок недвижимости.
👍
Эхх, молодая Вы...
Це для зелених чиновників.
Та ну, більшість тих хто інвестує то бізнесмени, які хочуть пасив, або зберегти гроші у нерухомості
Инвестиции в недвижимость на Бали: КАК ИЗМЕНИЛАСЬ ДОХОДНОСТЬ от инвестиций в недвижимость? Какие еще вопросы о инвестициях в недвижимость Бали вы хотели бы обсудить в следующих видео? Напишите в комментариях! 👇
И то и другое
Как вы за бали своей рекламой😂👎👎👎👎👎👎👎👎👎👎 ДИЗЛАЙКИЩЕ
Чи розглядали ви раніше можливість інвестувати в нерухомість за кордоном? Що вас приваблює або стримує? Поділіться в коментарях! 👇
Учитывая порог входа и соответственно цену за ночь как-то сомнительно делать ставку на серферов, им как правило пофиг где ночевать
Аминь аминь аминь аминь аминь аминь аминь аминь аминь аминь ❤❤❤❤❤❤❤❤❤ Миня заву Павел
Что для вас важнее при выборе недвижимости: низкая цена входа или наличие управляющей компании? Поделитесь в коментариях!
Проверяют ли легальность происхождения криптовалюты? Можно ли потом продать обьект через 2-3 года и получить деньги на счет и перевести их на свой счет в Европе?
Индонезия не уточняет источник происхождения средств. Застройщику оплатить можно тремя способами: криптовалюта, банковский перевод, наличка через посредника. Лишь некоторые застройщики проверяют заранее кошелек отправителя, в основном на наличие криптовалюты. В целом, после оплаты клиент получает квитанцию от застройщика, где указано, что он произвел оплату в нужной сумме. При этом способ оплаты не уточняется. Когда вы уже будете продавать недвижимость, то сами управляете методом оплаты вашего покупателя. Вы можете искать покупателя специально, если нужна наличка, или специально искать покупателя, если нужна криптовалюта.