Александр Гуляев | Legion Real Estate
Александр Гуляев | Legion Real Estate
  • 416
  • 846 302
Инвестиции в недвижимость: Почему иностранцы НЕ МОГУТ владеть землей на Бали?
✔️Инвестиции в недвижимость: Почему иностранцы НЕ МОГУТ владеть землей на Бали?
О. Бали: Уникальные инвест-объекты в одном каталоге! bit.ly/46V8a3P
В этом выпуске мы детально рассмотрим правовые нюансы и стратегии для иностранных инвесторов на Бали, включая следующие вопросы:
📌Почему иностранцы не могут напрямую владеть землей на Бали
📌Что такое Leasehold и Freehold, их особенности и различия
📌Как работает аренда земли на Бали и какие есть юридические механизмы для иностранных инвесторов
📌О рисках при покупке недвижимости на Бали и способах их минимизации
📌Как правильно провести due diligence перед сделкой
📌Как обезопасить свои инвестиции при покупке недвижимости
Это видео будет полезно всем, кто интересуется инвестициями в недвижимость на Бали и хочет узнать о юридических тонкостях и подводных камнях этого процесса.
Подробнее в видео:
00:00 Анонс
01:11 Почему иностранцы не могут владеть землей на Бали
02:48 Альтернативные правовые схемы
05:23 Особенности договора Freehold
07:04 Комбинация Leasehold и Freehold
09:36 Как минимизировать риски?
12:15 Юридическое сопровождение сделок на Бали
Подписывайтесь на канал, чтобы получить еще больше полезного контента!
Смотрите также наши последние выпуски на тему недвижимости и инвестиций:
czcams.com/video/Cr-tqpcxAHI/video.html Недвижимость на Бали: перспективные проекты и ожидаемая доходность. Возможности для инвесторов
czcams.com/video/lrSpPgsY_7Q/video.html Жизнь на Бали: выгодные инвестиции в недвижимость за границей. Коммерческая недвижимость в Индонезии
czcams.com/video/gGO9jaao-wE/video.html Инвестиционные возможности Грузии и Бали: реальные цифры и прогнозы экспертов
✔️ Instagram Александра Гуляева:
alexguliaiev
✔️ Сайт агентства Legion Real Estate: bit.ly/46V8a3P
✔️Бесплатная консультация: t.me/LegionRealEstatebot
✔️Instagram: legion_real__estate
#инвестиции #бизнес #недвижимость #Бали #пассивныйдоход #доходнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость
zhlédnutí: 2 147

Video

Недвижимость на Бали: перспективные проекты и ожидаемая доходность. Возможности для инвесторов
zhlédnutí 9KPřed 14 dny
Недвижимость на Бали: перспективные проекты и ожидаемая доходность. Возможности для инвесторов О. Бали: Уникальные инвест-объекты в одном каталоге! bit.ly/3WWOrgA Как украинская строительная компания добилась успеха, запустив девелоперский бизнес на острове Бали? В этом видео вы познакомитесь с историей украинской строительной компании, которая покорила рынок недвижимости на популярном индонези...
Жизнь на Бали: выгодные инвестиции в недвижимость за границей. Коммерческая недвижимость в Индонезии
zhlédnutí 9KPřed 21 dnem
Жизнь на Бали: выгодные инвестиции в недвижимость за границей. Коммерческая недвижимость в Индонезии
Инвестиционные возможности рынков недвижимости Грузии и Бали: реальные цифры и прогнозы экспертов
zhlédnutí 9KPřed 21 dnem
Инвестиционные возможности рынков недвижимости Грузии и Бали: реальные цифры и прогнозы экспертов
Недвижимость Бали: ПРОГНОЗЫ И РИСКИ от девелопера. Тренды, цены, перспективы
zhlédnutí 10KPřed měsícem
Недвижимость Бали: ПРОГНОЗЫ И РИСКИ от девелопера. Тренды, цены, перспективы
Обзор комплекса CEMAGI RESIDENCE: Эксклюзивный проект рядом с Чангу ! Недвижимость на Бали
zhlédnutí 9KPřed měsícem
Обзор комплекса CEMAGI RESIDENCE: Эксклюзивный проект рядом с Чангу ! Недвижимость на Бали
Недвижимость на Бали: перспективы развития рынка недвижимости Бали. Выбор локации и доходность
zhlédnutí 25KPřed měsícem
Недвижимость на Бали: перспективы развития рынка недвижимости Бали. Выбор локации и доходность
Инвестиции в недвижимость на Бали: КАК ИЗМЕНИЛАСЬ ДОХОДНОСТЬ от инвестиций в недвижимость?
zhlédnutí 9KPřed měsícem
Инвестиции в недвижимость на Бали: КАК ИЗМЕНИЛАСЬ ДОХОДНОСТЬ от инвестиций в недвижимость?
Інвестиції в нерухомість на Балі: стратегії інвестування, огляд цін і локацій |КУХАР |ГУЛЯЄВ
zhlédnutí 8KPřed 2 měsíci
Інвестиції в нерухомість на Балі: стратегії інвестування, огляд цін локацій |КУХАР |ГУЛЯЄВ
BUDDHA CLUB HOUSE: Обзор элитного жилого комплекса в Чангу. Недвижимость на Бали
zhlédnutí 3,4KPřed 2 měsíci
BUDDHA CLUB HOUSE: Обзор элитного жилого комплекса в Чангу. Недвижимость на Бали
Due Diligence - гарант безопасности сделок с недвижимостью. Анализ договоров с застройщиком на Бали
zhlédnutí 8KPřed 2 měsíci
Due Diligence - гарант безопасности сделок с недвижимостью. Анализ договоров с застройщиком на Бали
Жизнь на Бали: Обзор комплекса PREMIER APARTMENTS. Премиальные апартаменты в Чангу
zhlédnutí 7KPřed 2 měsíci
Жизнь на Бали: Обзор комплекса PREMIER APARTMENTS. Премиальные апартаменты в Чангу
ЗАРАБАТЫВАЙ ИЗ ЛЮБОЙ ТОЧКИ МИРА с Legion Real Estate! ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА с высокими выплатами
zhlédnutí 2,2KPřed 2 měsíci
ЗАРАБАТЫВАЙ ИЗ ЛЮБОЙ ТОЧКИ МИРА с Legion Real Estate! ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА с высокими выплатами
Жизнь на Бали: Сколько стоит аренда жилья на Бали? Обзор цен на разные типы жилья
zhlédnutí 3KPřed 3 měsíci
Жизнь на Бали: Сколько стоит аренда жилья на Бали? Обзор цен на разные типы жилья
Недвижимость на Бали от PARQ Development: реальные цифры дохода от аренды недвижимости
zhlédnutí 12KPřed 3 měsíci
Недвижимость на Бали от PARQ Development: реальные цифры дохода от аренды недвижимости
Как выбрать ПРИБЫЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ для инвестиций на Бали? Вилла самолет. Интервью с Феликсом Деминым
zhlédnutí 10KPřed 3 měsíci
Как выбрать ПРИБЫЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ для инвестиций на Бали? Вилла самолет. Интервью с Феликсом Деминым
Предпринимательские инсайты. Путь основателя крупнейшего агентства недвижимости на Бали
zhlédnutí 4,3KPřed 4 měsíci
Предпринимательские инсайты. Путь основателя крупнейшего агентства недвижимости на Бали
Инвестиции на Бали: Комплекс UNIT NUANU VILLAGE. Какая ДОХОДНОСТЬ ОБЪЕКТОВ недвижимости на Бали ?
zhlédnutí 3,7KPřed 4 měsíci
Инвестиции на Бали: Комплекс UNIT NUANU VILLAGE. Какая ДОХОДНОСТЬ ОБЪЕКТОВ недвижимости на Бали ?
Жизнь на Бали Обзор. Melasti Dream Residence. Виллы на Бали для инвестиций и отдыха
zhlédnutí 3,9KPřed 4 měsíci
Жизнь на Бали Обзор. Melasti Dream Residence. Виллы на Бали для инвестиций и отдыха
Перспективы рынка недвижимости Бали в 2024. Прогноз девелопера LOYO Development. РОЗЫГРЫШ $1000!
zhlédnutí 3,9KPřed 4 měsíci
Перспективы рынка недвижимости Бали в 2024. Прогноз девелопера LOYO Development. РОЗЫГРЫШ $1000!
ГОРОД БУДУЩЕГО на Бали: Обзор NUANU CITY. Инвестиции в недвижимость на Бали
zhlédnutí 4,9KPřed 5 měsíci
ГОРОД БУДУЩЕГО на Бали: Обзор NUANU CITY. Инвестиции в недвижимость на Бали
ОБЗОР ECOVERSE: Элитные апартаменты и таунхаусы на Бали. Недвижимость на Бали
zhlédnutí 3,7KPřed 5 měsíci
ОБЗОР ECOVERSE: Элитные апартаменты и таунхаусы на Бали. Недвижимость на Бали
Жизнь на Бали. Уличная еда, супермаркеты, рестораны. Обзор цен на Бали
zhlédnutí 6KPřed 5 měsíci
Жизнь на Бали. Уличная еда, супермаркеты, рестораны. Обзор цен на Бали
Недвижимость на Бали. КАК НЕ ПОПАСТЬ НА МОШЕННИКОВ и получить максимальную прибыль?
zhlédnutí 3,2KPřed 5 měsíci
Недвижимость на Бали. КАК НЕ ПОПАСТЬ НА МОШЕННИКОВ и получить максимальную прибыль?
НЕДВИЖИМОСТЬ НА БАЛИ: РЕАЛЬНАЯ ДОХОДНОСТЬ объектов недвижимости на Бали. Налогообложение
zhlédnutí 35KPřed 6 měsíci
НЕДВИЖИМОСТЬ НА БАЛИ: РЕАЛЬНАЯ ДОХОДНОСТЬ объектов недвижимости на Бали. Налогообложение
Обзор CITADEL: Лучшие виллы для инвестиций на Бали!
zhlédnutí 3,4KPřed 6 měsíci
Обзор CITADEL: Лучшие виллы для инвестиций на Бали!
Обзор комплекса PARQ BLUE : Апартаменты и виллы в 5 минутах от пляжа!
zhlédnutí 2,6KPřed 6 měsíci
Обзор комплекса PARQ BLUE : Апартаменты и виллы в 5 минутах от пляжа!
ОБЗОР SOHO SURFSIDE. Комплекс вилл на Бали от PARQ Development
zhlédnutí 57KPřed 7 měsíci
ОБЗОР SOHO SURFSIDE. Комплекс вилл на Бали от PARQ Development
ОБЗОР AQUAMARINE: Новый комплекс вилл в живописном районе Бали. Переезд на Бали
zhlédnutí 3,6KPřed 7 měsíci
ОБЗОР AQUAMARINE: Новый комплекс вилл в живописном районе Бали. Переезд на Бали
Жизнь на Бали: обзор виллы, траты на шоппинг, транспорт и лайфстайл брокера
zhlédnutí 4,1KPřed 7 měsíci
Жизнь на Бали: обзор виллы, траты на шоппинг, транспорт и лайфстайл брокера

Komentáře

  • @nadyaplavskaya3127
    @nadyaplavskaya3127 Před 2 dny

    Есть над чем подумать 👌🏻

  • @alexguliaiev
    @alexguliaiev Před 3 dny

    Инвестиции в недвижимость: Почему иностранцы НЕ МОГУТ владеть землей на Бали? Что вас больше всего удивило в особенностях приобретения недвижимости на Бали?

  • @Nikita-nq3eq
    @Nikita-nq3eq Před 6 dny

    Аэропорт Нгурах-Рай

  • @Nikita-nq3eq
    @Nikita-nq3eq Před 6 dny

    балИ

  • @dimal1172
    @dimal1172 Před 10 dny

    Ооо, як приємно що розмовляєте українською ☺️

  • @Oksana-dq7uv
    @Oksana-dq7uv Před 12 dny

    Главное чтобы не НаеБали 😂

  • @footerxa-xa9677
    @footerxa-xa9677 Před 13 dny

    Как только услышал "с таким вайбом" - листаю дальше.

  • @albertfox7744
    @albertfox7744 Před 14 dny

    в Индонезии такая же окупаемость

  • @user-ii3en9jl9m
    @user-ii3en9jl9m Před 16 dny

    Это подсказка чтобы крахоборы. Влаживоли средства куда-то. Но не в Украине.

  • @httthezaitsevfamily
    @httthezaitsevfamily Před 16 dny

    что думаете про Нуса Пениду?

  • @clock42
    @clock42 Před 17 dny

    И это говорит инфоциган

  • @Oksana-dq7uv
    @Oksana-dq7uv Před 17 dny

    😂 Как бы не НаеБали 😂

  • @alexguliaiev
    @alexguliaiev Před 18 dny

    Недвижимость на Бали: перспективные проекты и ожидаемая доходность. Возможности для инвесторов Рассматриваете ли вы возможность инвестировать в недвижимость на Бали? Что для вас является ключевыми факторами при выборе такого инвестиционного направления?

  • @nadyaplavskaya3127
    @nadyaplavskaya3127 Před 19 dny

    очень интересное интервью 👍

  • @user-dy1zm3qz3r
    @user-dy1zm3qz3r Před 20 dny

    Есть точкамзрения что ринокБали перегрет😢и предлож очень опасни.... будет мильний пузирьКио несогласен?

  • @evgeniyvladimirov6029

    Что делать туристу в чангу ?

  • @геннадийяковлев6645

    Интересная тема про инвестиции в коммерческую недвижимость на Бали! Я с партнерами из club500 часто обсуждаю такие вопросы на онлайн митингах)

  • @ВадимЕ-м6г
    @ВадимЕ-м6г Před 23 dny

    Антон, а рифма по ходу ... Ты, работай, работай!!! Дафай, Дафай...

  • @alexguliaiev
    @alexguliaiev Před 24 dny

    Жизнь на Бали: выгодные инвестиции в недвижимость за границей. Коммерческая недвижимость в Индонезии Каким бизнесом вы бы занялись на Бали, если бы у вас была такая возможность?

  • @andriipogorilyi6934
    @andriipogorilyi6934 Před 24 dny

    Как может быть 160% на вложенные если минимальная цена входа была 3500$ за м2? Инвестор перепродал виллу 75 м2 ценой 262 500 за 420 000 + 2% Parq за переуступку = 428 400$ притом, что даже сейчас в Бул доступны виллы 75м2 за 300 000? Сюр Гарантировнное продление - гость говорит отказать не могут, но по факту в договорах это указывать не хотят - только первые 2 года, что некомфортно

    • @andreylishtva2895
      @andreylishtva2895 Před 20 dny

      Так ты вложить можешь условно 40% от стоимости при 3500 за м2, переуступил права с ценой 5200 за м2, другой инвестор оплатил твои первые вложения и заплатил тебе разницу за м2 в цене. Если эта процедура за 6 месяцев прошла, то понятно что ты % доходности умножаешь на 2 чтоб получить годовой. Вот тебе и может выйти 160%

    • @andriipogorilyi6934
      @andriipogorilyi6934 Před 19 dny

      @@andreylishtva2895 вопрос остается - зачем кому-то покупать за 5200 если от застройщика доступны за 4000?

    • @alexguliaiev
      @alexguliaiev Před 19 dny

      Благодарим за комментарий. На самом деле, все индивидуально и нужно знать все особенности конкретной сделки. Например, купил по цене 3500 за м2, продал по цене 5600 за м2. Но при этом вложил всего 40% от суммы инвестиций. Получается, что 40% назад вернул + заработал разницу на цене квадратного метра. При этом в видео спикер не говорит, что они обещают всем подобный уровень доходности.

  • @andriipogorilyi6934
    @andriipogorilyi6934 Před 24 dny

    Парк Блу не гарантируют продление после 2 лет после подписания - скам?

    • @alexguliaiev
      @alexguliaiev Před 20 dny

      Продление остается, никуда не денется. В видео имелось ввиду, что в течении 2х лет после подписания у застройщика стоит фиксированная цена на продление. А вот при продлении по прошествии 2х лет после подписания - цена будет не фиксированная, а рыночная на тот момент. При этом у застройщика не все кварталы в комплексе Блю имеют фиксированную ставку продления, в таких кварталах ставка сообщается по запросу. Поэтому важно учитывать этот момент при выборе юнита и квартала в Парк Блю.

  • @vyacheslavfomenko9866

    Зачетный выпуск. Интересная гостья)

  • @premium_property_georgia

    Получилось здорово. Спасибо 🙏

  • @alexguliaiev
    @alexguliaiev Před 27 dny

    Инвестиционные возможности рынков недвижимости Грузии и Бали: реальные цифры и прогнозы экспертов Как вы думаете, какие еще страны могут быть перспективными для инвестиций в недвижимость в ближайшие годы?

  • @Oksana-dq7uv
    @Oksana-dq7uv Před měsícem

    Я бы честно с Удовольствием! Вот только где мне Миллиард взять? Никто не дарит😂

  • @espanol4985
    @espanol4985 Před měsícem

    Ведущий девелопер? То есть ребята, которые строят годами, стоят в сторонке?))

    • @alexguliaiev
      @alexguliaiev Před měsícem

      Благодарим за комментарий. В данном контексте слово “ведущий” использовалось без привязки к работе этого застройщика на Бали.

  • @luisafernandacarmonapaniagua

    👍

  • @luisafernandacarmonapaniagua

    👍

  • @user-uo6sh4xm6y
    @user-uo6sh4xm6y Před měsícem

    Себестоимость 1200 долл за 1м2., а продают 2500 долл за 1м2 ...ужас, ломают рынок😂, поржал. Причем строят на деньги инвесторов и своих денег вкладыват только в покупку участка. За 3 года 6 млн. долл прибыль. 10Х на вложенные деньги.😊

    • @Anton_Taranenko
      @Anton_Taranenko Před měsícem

      1200$ себестоимость качественного строительства. И это цена по кругу на весь объект. А в продаже как правило 40% - жилой площади , соответсвенно доходность не более 30%

    • @user-uo6sh4xm6y
      @user-uo6sh4xm6y Před měsícem

      @@Anton_Taranenko вы считаете рестораны, СПА, магазины и другая инфраструктура, которая остается в собственности застройшика - это затраты? )) Так они намного больше денег приносят, чем жилой фонд.и цена м2 при продаже или аренде там в разы выше . Плюс управляющая компания своя. И 1200 м2 не стоит, если быть честным, в районе 800- 900 долл. поэтому лестничные пролеты включены . 30% вы от какой суммы считаете?). Застройшик вкладывает 600 тыс долл. Если вы считаете 30% от 12 млн то получается 3 млн 600тыс долл.+ рестораны, СПА, магазины , спорт залы и т.д. то на вложенный капитал это не 10 Х , а больше.

    • @Anton_Taranenko
      @Anton_Taranenko Před měsícem

      @@user-uo6sh4xm6y мы не управляем нашими объектами. Поэтому доход от управления не наша статья. Инфраструктура комплекса 10 000 м2 , это и паркинги и общие зоны и инженерия. За 800$ к сожалению не построить комплекс такого уровня как строим мы.

    • @Anton_Taranenko
      @Anton_Taranenko Před měsícem

      ⁠@@user-uo6sh4xm6yмы не управляем отелями которые строим. Этим занимаются профессиональные ук. Соотвественно и доход с этого не получаем. В нашем комплексе 10 000 м2. Расходы это не только стройка, есть еще стоимость земельного участка, архитектурный проект, маркетинг, комиссии за продажи и тд.

  • @alexguliaiev
    @alexguliaiev Před měsícem

    Недвижимость Бали: ПРОГНОЗЫ И РИСКИ от ведущего девелопера. Тренды, цены, перспективы Какая локация на Бали, по вашему мнению, будет наиболее перспективной для инвестиций в ближайшие 2-3 года?

  • @tomasmas7896
    @tomasmas7896 Před měsícem

    Нет

  • @igorkostys6307
    @igorkostys6307 Před měsícem

    А хто такий Девелпомпен?

    • @alexguliaiev
      @alexguliaiev Před měsícem

      Термин «девелопмент» образован от английского глагола develope - «развивать». Главная суть занятия девелоперов в недвижимости: реализация проекта от замысла до сопровождения после ввода объекта в эксплуатацию.

    • @igorkostys6307
      @igorkostys6307 Před měsícem

      @@alexguliaiev Короче.. искать лохов)))) Не воспринимайтемза оскорбление. У меня своеобазное чувство юмора)))

  • @alexguliaiev
    @alexguliaiev Před měsícem

    Обзор комплекса CEMAGI RESIDENCE: Эксклюзивный проект рядом с Чангу ! Недвижимость на Бали. Какие дополнительные удобства вы хотели бы видеть в подобном комплексе?

  • @alexguliaiev
    @alexguliaiev Před měsícem

    Какой район Бали вы считаете наиболее перспективным для инвестиций в недвижимость в 2024 году и почему? Поделитесь своим мнением в комментариях!

  • @comfyuser1338
    @comfyuser1338 Před měsícem

    Откуда тебя вирвало- реклама не вирус мое время и деньги. Названа мне твой рынок недвижимости.

  • @luisafernandacarmonapaniagua

    👍

  • @alex_m84
    @alex_m84 Před měsícem

    Эхх, молодая Вы...

  • @user-wu7yb8lq1c
    @user-wu7yb8lq1c Před měsícem

    Це для зелених чиновників.

    • @andreylishtva2895
      @andreylishtva2895 Před měsícem

      Та ну, більшість тих хто інвестує то бізнесмени, які хочуть пасив, або зберегти гроші у нерухомості

  • @alexguliaiev
    @alexguliaiev Před měsícem

    Инвестиции в недвижимость на Бали: КАК ИЗМЕНИЛАСЬ ДОХОДНОСТЬ от инвестиций в недвижимость? Какие еще вопросы о инвестициях в недвижимость Бали вы хотели бы обсудить в следующих видео? Напишите в комментариях! 👇

  • @user-ng2tm3nk9b
    @user-ng2tm3nk9b Před 2 měsíci

    И то и другое

  • @nikalapa4913
    @nikalapa4913 Před 2 měsíci

    Как вы за бали своей рекламой😂👎👎👎👎👎👎👎👎👎👎 ДИЗЛАЙКИЩЕ

  • @alexguliaiev
    @alexguliaiev Před 2 měsíci

    Чи розглядали ви раніше можливість інвестувати в нерухомість за кордоном? Що вас приваблює або стримує? Поділіться в коментарях! 👇

  • @alexkomp8275
    @alexkomp8275 Před 2 měsíci

    Учитывая порог входа и соответственно цену за ночь как-то сомнительно делать ставку на серферов, им как правило пофиг где ночевать

  • @user-ct4df6eq4g
    @user-ct4df6eq4g Před 2 měsíci

    Аминь аминь аминь аминь аминь аминь аминь аминь аминь аминь ❤❤❤❤❤❤❤❤❤ Миня заву Павел

  • @alexguliaiev
    @alexguliaiev Před 2 měsíci

    Что для вас важнее при выборе недвижимости: низкая цена входа или наличие управляющей компании? Поделитесь в коментариях!

  • @apaparacci
    @apaparacci Před 2 měsíci

    Проверяют ли легальность происхождения криптовалюты? Можно ли потом продать обьект через 2-3 года и получить деньги на счет и перевести их на свой счет в Европе?

    • @alexguliaiev
      @alexguliaiev Před 2 měsíci

      Индонезия не уточняет источник происхождения средств. Застройщику оплатить можно тремя способами: криптовалюта, банковский перевод, наличка через посредника. Лишь некоторые застройщики проверяют заранее кошелек отправителя, в основном на наличие криптовалюты. В целом, после оплаты клиент получает квитанцию от застройщика, где указано, что он произвел оплату в нужной сумме. При этом способ оплаты не уточняется. Когда вы уже будете продавать недвижимость, то сами управляете методом оплаты вашего покупателя. Вы можете искать покупателя специально, если нужна наличка, или специально искать покупателя, если нужна криптовалюта.