Video

州界线。😂😂😂😂😂

那是經濟發達的展現

伊朗都不是mall了，已经是一个服务中心~

Big city very hard

Same like china I think 😂😂😂

印度哈哈哈哈😂

莫斯科堵车啊？

我们应该学习一下北欧和新加坡，日本的交通系统，改善一下新西兰的交通系统，毕竟我们也是岛国嘛。

North EU is better transportation system right?

what's the other language nearby the Chinese sign in SG?

巴黎奥运正式来临，看一下此视频

1:55 全國都死？？

美国和台湾的国歌最好听❤

日本跟韓國的地鐵站真的是非常多思密達

非洲國歌有點像教堂裡唱的聖歌.

沒事啊拿地球儀來解釋就行了

俄羅斯真的好聽

十二門徒石？？

落後。

荷蘭都好聽個人認為

小時候見過巴西國旗是1986世界盃時

🇷🇺🇨🇦🇨🇳🇺🇸🇧🇷

好奇怪，地球就像一个人。

还是直接喝新鲜人奶不会有添加剂和过期问题

應該叫捷運系統或軌道交通

火山不可能滅地球

我香港人不會覺得方便

美国国歌也很好听

我覺得最好聽的是米國爸爸的國歌

想玩的找我

这是马来西亚口音吗

Tokyo

南施應該也可以上它保持了持續C5颱風（最高等級）目前紀錄還沒被打破

最好听的是义勇军进行曲

西班牙和摩洛哥

這些世界之最的根據到底是哪裡來的？ 這一篇超好笑 有大地震的地區完全沒在預測內

法国和俄罗斯的国歌都很好听。

釘子戶就是傻，少拿一點可以環遊世界，""黑心都更2"作者說: 第35講 到底是叫我來「提意見」，還是叫我來「付錢」 後來我們真的見到某一位地主所說的都更律師，接著我才知道，他們對這個專案，又或者說，前一份與新x建商的合約，已經討論了半年多，還沒有付錢，因為地主的大兒子說，把之前的顧問金額算一算，接著我們後面的這一份合約「審約」，再另外計算。(瞬間我像被電電到一樣，很奇怪的感覺。) 聽完，我傻了，這跟我作生意的模式不同，我都是先提價錢(找律師更是重要)，再談服務；而且我是一個統包制的概念，當然最前面的諮詢是不要錢的，畢竟要買什麼東西都不確定，第一次看到有人這麼豪氣，已服務半年(享受完了才談付錢)，事情都還沒有成功，就要「算帳」。 以前，我在台肥，跟許文彬簽了年度顧問約，所以我才會三不五時地串門子(問問題，但不讓他按計時器)，可是真的要打官司，一個灰狗巴士訴訟，一審就要付幾十萬，另外一個強制執行案，律師還沒有出門，一審也是付幾十萬，接著新竹光復路違建戶拆屋還地案，一審也是幾十萬；所以，講「價錢」，這是一件非常嚴肅的事情，我看我還是小心一點。 這種花錢方式，根本是一點意義也沒有，為什麼？ 我來作一個假設，同樣是都更顧問(本案是都更律師)，以目前的態勢來看，很可能是都更成功後再來拿錢，也就是說，有機會透過政府的補助而少花這筆錢，換句話說，當這筆錢支付的時間，很有可能可以遞延到都市計畫與全例變換計畫併核通過時(又或者是小比例簽約金)，才需要考慮支付的問題(找到都更貸款銀行與建經公司時)，這是1與0的支付模式，成功就支付，不成功就算了，你我永不相欠。 但此刻，如果一家建商過來談一次條件，就要審一次約，又或者是一個審約要審半年，結果就要計算半年的律師費，不管多少，重點是這家新x建商不幹了，請問地主你我到底得到什麼？(一本「無法成功談判」的合建契約書。) 不要多，半年拿你10萬，接著又有一家建商來談合建，又一本全新的合建契約書來了，假設又審了三個月，又要支付三個月律師費，結果，萬一這一家耕x建商也不幹了，請問地主你到底又得到什麼？(另一本「無法成功談判」的合建契約書。) 如果是真正的都更顧問，應該就是沿路過關斬將，一個問題解決後，下次永遠不會再遇到同樣問題，直到真正的解決「所有都更問題」，這就是「一條龍的收費方式」(全案管理，或自主更新會自辦都更，或轉軌)。 舉蘆洲名義段的(劉有祺理事長)例子來看，先是海砂問題，顧問協助想辦法拿到錢來測海砂(以爭取海砂容積)，後來自組更新會問題，也是顧問透過政府補助來協助成立，後來又有都更一條龍服務的問題，也是顧問協助找建經公司與銀行，更不用說「事前的可行性評估」，也是顧問算出來，逐一跟住戶解釋；後來也為了加快建築進度規避結構外審，也是經過顧問協助辦理。 至於耕玉的于導演的例子來看，光是一棟四戶就「分攤了都更顧問的費用」，我認為這一筆錢，金額一定不會很龐大；這跟一般一百戶一起支付的都更顧問費相比，一定是天差地別；在于導演書中，也提到，都更顧問竟然跟住戶(強調快樂都更)講，不要擔心顧問費的問題(空手套白狼)，並且跟著這四戶從99年112年的工程費用追加討論會(見121頁都市更新重要會議)，這筆費用如果是「天價」的話，採「都更委建」這四戶，早就「倒台」了，這中間的「服務」還包括： 1. 委託案件評估。(可行性評估。) 2. 依土地比例計算更新後的分配。 3. 計算負擔成本。 4. 居住面積調查。 5. 財務及稅務規畫。 6. 更新前後不動產估價基礎建置。 7. 利潤風險評估。 8. 整合選配。 9. 審核事業計畫書圖。 10. 協助工程管理監督與查驗。 11. 計算補退價金。 12. 協助驗屋。 也可以說，如果我也是上述採取都更委建四戶的其中之一，別人付得起，我應該也可以付得起，而且這也是唯一小單元成功的案例。 反之，如果是一個建商來談，就支付一次律師費，萬一建商不玩了，我還是從新再來支付一次律師費，萬一有十家建商來談，我支付了十次律師費之後，我到底是得到什麼東西呢？(每一本合約書都是推倒重練的話，我要十本的完美合約書，又有何用？) 請注意，真正的都市更新，根本就不需要簽「合約」。(只簽第一次與第二次同意書，我算是鄰地協調的重頭戲。) 結果，本來我是去提供「意見」了(我也沒有在305坪的都更基地範圍內)，尤其是「都更的專業意見」；現在我的角色竟然變成分擔律師費的屋主；請問各位，別人是地主90坪到200坪不等連棟透天，我是四樓的屋主，土地持分也只有6坪，連別人家的零頭都不到，我還要去分攤「律師費」，這不是十分可笑嗎？ 重點是，都更必須搞懂都市計畫與權利變換計畫併核下，如何保護自己，必須搞懂都市更新事業計畫的審議過程中，如何保護自己，必須搞懂選配與估價上的盲點，該如何保護自己，而不是合建契約書的審約與條文修改。(除非是假權變真合建的個案。) 請問都更律師能知道合理的「坪數分配比」是多少嗎？「合理公設比」又應該是多少呢？「都更可行性評估」又將怎麼進行呢？

可恶的钉子户，太贪心，黑心，建議有关部门给这些钉子户，断水，断电，不要手软。

我是台灣人。我從小第一個學習和使用的語言反而是台灣華語（我們一般稱為「國語」或「「中文」」，但我反而喜歡稱呼「「華語」」）；國中二年級以後，覺得「台語」（也就是台灣的閩南語分支）是我們台灣很重要的本土語言，於是開始講了，一直講到現在，並且我也喜歡研究各地台語的口音、腔調。至於英語，從國中就開始學習，基本上可以溝通，但還需要加強。至於德語、義大利語、法語等等，都只是學皮毛而已。至於廣東話，會講一點點，客家話也是。我對語言很有興趣，但意志力不夠堅定，所以學習的外語不夠多哈哈哈。

中國中心（10級以上）

新宿站不应该算一个站，毕竟是几个不同的站，换乘都要出站，你和我说算一个站？

czcams.com/video/5uPoDNEn3I0/video.htmlsi=CEnv51V7BpM0FC1Z 我唯一認可的美國國歌

中華民國的最好聽💙

《中華民國國歌》1936年於柏林舉行的第十一屆夏季奧運會（Olympic Games）中，被遴選為世界最佳國歌── 「…The 1936 Summer Olympics were the first Olympic Games that were broadcasted live on television. It was also the first Olympics where the Olympic Torch was brought inside the Olympic Village via a relay. The relay began in the city of Olympia in Greece, travelled across several countries and comprised of numerous athletes of different nations. The national anthem of the Republic of China i.e. “Three Principles of the People” was picked as the best national anthem in the games.」

是170亿不止吧

别想那么多 祝大家

3 4 5名感觉一般 1 2名还可以

規模沒有「級」啦

你的声音真好听❤❤❤❤