Das Angebot
In begehrter Lage umfasst dieses Angebot ein absolutes Traumgrundstück und einen charmanten Altbau mit einem aufwändig gestalteten Außenbereich. Das Grundstück grenzt nicht nur an einen Park an, sondern erscheint selbst als ein solcher. Es erwartet Sie somit eine Mischung aus hanseatischem Flair und Landsitzfeeling. Eine Location wie für eine Rosamunde-Pilcher-Verfilmung gemacht.
Das Grundstück
Das Gebäude befindet sich auf einem 2.655 m² großen Eigenland-Grundstück, bis an die Clever Au/den Moorwischpark reicht. Das vorhandene Gefälle des Bereichs wurde mit einem ungewöhnlich hohen Aufwand angepasst: So wurden durch Abstufungen nicht nur ebene Flächen geschaffen, sondern auch eine stilvolle Separation bewirkt, die sich unter anderem durch gemütliche Bereiche mit besonderer Privatsphäre kennzeichnet. Der Garten wurde detailverliebt mit diversen Merkmalen eines Parks angelegt. Grundsätzlich teilt sich der Garten in zwei Bereiche auf: An die Terrasse schließt sich der ebene, äußerst akkurate Garten/- Rasenbereich an. Hecken und Bäume ergeben eine Schnittstelle zum weiteren Areal, welches ebenso liebevoll angelegt ist, sich aber mit naturbelasseneren Bereichen wie einer Wildblumenwiese unterscheidet. Gepflasterte Wege führen zu Flächen, in denen z.B. eine Parkbank zum Verweilen einlädt. Zwei Gartenschuppen bieten ausreichend Platz für jegliches Garteninventar.
Das Gebäude
Stilvoll und mit eigenem Charakter präsentiert sich das 1950 erbaute Gebäude, welches in seinem Baustil der „Hamburger Kaffeemühle“ entspricht. Der Backstein, das Walmdach mit Rundgauben und die zahlreichen großen Sprossenfenster verleihen dem Gebäude eine klassische aber individuelle Ausstrahlung. Mit fünf Zimmern und ca. 186,99 qm Wohnfläche ist das Objekt auch für größere Familien attraktiv.mittlere EbeneDer Haupteingang führt in die mittlere Ebene. Hier befinden sich die Diele, eine Garderobe und zwei Zimmer (Zimmer 2 & 3). An das Master-Schlafzimmer (Zimmer 2) schließen sich direkt ein Balkon und ein Bad an.obere EbeneIn der oberen Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad und der Flur. Die Dachschrägen in Verbindung mit den großen Gauben sorgen für ein behagliches Wohnflair. Eine Finesse, die bei beiden Zimmern dieser Ebene den Effekt des traumhaften Ausblicks unterstreicht und für ein Maximum an Lichteinfall sorgt, sind die seitlichen Dreiecksfenster. Im Bad und im Flur bzw. im Bereich der Treppe sorgen Dachfenster für reichlich Tageslicht.untere EbeneDiese Ebene befindet sich auf einem Niveau mit Terrasse und Garten, stellt zu dieser Seite also das gefühlte ‚Erdgeschoss‘ und einen idealen gemeinsamen Wohnmittelpunkt dar. Neben der Living-Area (+ Terrasse) befinden sich hier die Küche samt Speisekammer und Vorratsraum, der Flur und ein WC. Des Weiteren sind auf dieser Ebene Nutzräume wie Waschküche & Heizung und zwei weitere Abstellräume untergebracht.Die Living-Area, innen eine Wohn-/Esszimmer-Kombination, außen ein Bereich mit Glasüberdachung, ist sicher ein Highlight des Objekts. Mit einer Größe von ca. 39 qm innen (+ ca. 27 qm überdacht außen) lassen sich hier auch größere Gästerunden empfangen und begeistern! Die Küche ist praktisch positioniert, direkt an Living-Area und Terrasse.
Lage / Umgebung
Die Stadt Bad Schwartau grenzt nördlich an die Hansestadt Lübeck und ist die größte Stadt im Kreis Ostholstein. Als Naherholungsgebiete bzw. für Spaziergänge oder (Rad-)Wanderungen bieten sich der Kurpark, der Riesebusch (Wald) oder auch der Moorwischpark an. Des Weiteren gibt es in Bad Schwartau diverse Sportvereine, dadurch auch Sporthallen sowie am Riesebusch einen Fußballplatz. Junge Eltern können hier zwischen sechs Kindergärten wählen, in Bad Schwartau befinden sich zudem eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gymnasien und das Pädagogium (Privatschule).
Verkehrsanbindung
Mit dem PKW ist Lübecks Zentrum in ca. 10 Min erreicht, die Distanz zum Holstentor beträgt z.B. 5,5 km. Die Autobahn A1 ist für alle Anwohner Bad Schwartaus innerhalb weniger Minuten erreicht, was die geringen Distanzen nach Hamburg (ca. 60 km) oder an die Ostsee (ca. 15 km) z.B. für Pendler als alltagstauglich darstellt. Die Ostseebäder ‚Timmendorfer Strand‘ und ‚Scharbeutz‘ erreicht man mit dem Auto in der Regel in weniger als einer Viertelstunde.
Bad Schwartau ist an das Netz des Stadtverkehrs Lübeck angeschlossen. Fünf Bus-Linien plus Linien-Taxen bieten hier stets zeit- und ortsnahe Verbindungen. Bad Schwartau hat einen Bahnhof, der direkte Bahnverbindungen u.a. nach Kiel, Neustadt (Holst.) und natürlich Lübeck bietet.
Interesse an weiteren Informationen?Dann senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu! Bitte senden Sie dazu einfach eine kurze Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Das ca. 40-seitige Exposé enthält viele weitere Informationen, ausführlichere Beschreibungen, Fotos sowie Darstellungen von weiteren Potentialen des Objekts.