- 49
- 10 650
Sergej Steffensen
Denmark
Registrace 28. 11. 2023
Alt omkring ejendomsinvesteringer for begyndere
Jeg har de sidste 2 år købt 9 lejemål til udlejning og deler min erfaring og mine oplevelser som udlejer i Danmark
På denne kanal deler jeg alt omkring ejendomsinvesteringer for begyndere. Nogle videoer er guides, mens andre er fortællinger fra mine oplevelser som de sker.
Jeg har de sidste 2 år købt 9 lejemål til udlejning og deler min erfaring og mine oplevelser som udlejer i Danmark
På denne kanal deler jeg alt omkring ejendomsinvesteringer for begyndere. Nogle videoer er guides, mens andre er fortællinger fra mine oplevelser som de sker.
3 Virkelige Historier med Udlejningsejendomme: Hvad gør man?
Hvordan køber du din første udlejningsejendom?
Se et gratis step-by-step kursus her:
www.skool.com/ejendomsinvestor/about
Vil du hoppe med på et videokald og stille dine spørgsmål
www.skool.com/ejendomsinvestor/about
Har du brug for lidt mere hjælp 1-1? Så hjælper jeg dig med at købe din første udlejningsejendom på 60 dage, uden at lave fejl. Sjovt nok også her:
www.skool.com/ejendomsinvestor/about
____________________________________________________________
I denne video deler jeg tre virkelige historier fra mit liv som udlejer af erhvervsejendomme. Lejerne beder ofte om rabat, og jeg fortæller om, hvordan disse dilemmaer udspiller sig. Udlejer af udlejningsejendomme har op og nedture.
Se et gratis step-by-step kursus her:
www.skool.com/ejendomsinvestor/about
Vil du hoppe med på et videokald og stille dine spørgsmål
www.skool.com/ejendomsinvestor/about
Har du brug for lidt mere hjælp 1-1? Så hjælper jeg dig med at købe din første udlejningsejendom på 60 dage, uden at lave fejl. Sjovt nok også her:
www.skool.com/ejendomsinvestor/about
____________________________________________________________
I denne video deler jeg tre virkelige historier fra mit liv som udlejer af erhvervsejendomme. Lejerne beder ofte om rabat, og jeg fortæller om, hvordan disse dilemmaer udspiller sig. Udlejer af udlejningsejendomme har op og nedture.
zhlédnutí: 98
Video
Derfor kan du ikke komme i gang med udlejningsejendomme - sæt en simpel strategi
zhlédnutí 141Před dnem
Hvordan køber du din første udlejningsejendom? Se et gratis step-by-step kursus her: www.skool.com/ejendomsinvestor/about Vil du hoppe med på et videokald og bare snakke lidt om ejendomme? calendly.com/sergejsteffensen/ejendomme Har du brug for lidt mere hjælp 1-1? Så hjælper jeg dig med at købe din første udlejningsejendom på 60 dage, uden at lave fejl: www.skool.com/ejendomsinvestor/about Hvi...
Køb din første udlejningsejendom med friværdi
zhlédnutí 249Před 14 dny
Hvordan køber du din første udlejningsejendom? Se et gratis step-by-step kursus her: www.skool.com/ejendomsinvestor/about Vil du hoppe med på et videokald og bare snakke lidt om ejendomme? calendly.com/sergejsteffensen/ejendomme Har du brug for lidt mere hjælp 1-1? Så hjælper jeg dig med at købe din første udlejningsejendom på 60 dage, uden at lave fejl: www.skool.com/ejendomsinvestor/about I d...
Så skete det.. Jeg fik DEN VÆRSTE lejer til min udlejningsejendom..
zhlédnutí 605Před 14 dny
Hvordan køber du din første udlejningsejendom? Se et gratis step-by-step kursus her: www.skool.com/ejendomsinvestor/about Vil du hoppe med på et videokald og bare snakke lidt om ejendomme? calendly.com/sergejsteffensen/ejendomme Har du brug for lidt mere hjælp 1-1? Så hjælper jeg dig med at købe din første udlejningsejendom på 60 dage, uden at lave fejl: www.skool.com/ejendomsinvestor/about I d...
Hvordan finder jeg en god udlejningsejendom?
zhlédnutí 175Před 21 dnem
Hvordan køber du din første udlejningsejendom? Se et gratis step-by-step kursus her: www.skool.com/ejendomsinvestor/about Vil du hoppe med på et videokald og bare snakke lidt om ejendomme? calendly.com/sergejsteffensen/ejendomme Har du brug for lidt mere hjælp 1-1? Så hjælper jeg dig med at købe din første udlejningsejendom på 60 dage, uden at lave fejl. Sjovt nok også her: www.skool.com/ejendo...
Finansier din udlejningsejendom: Optimér dine chancer hos banken
zhlédnutí 171Před 21 dnem
Hvordan køber du din første udlejningsejendom? Se et gratis step-by-step kursus her: www.skool.com/ejendomsinvestor/about Vil du hoppe med på et videokald og bare snakke lidt om ejendomme? calendly.com/sergejsteffensen/ejendomme Har du brug for lidt mere hjælp 1-1? Så hjælper jeg dig med at købe din første udlejningsejendom på 60 dage, uden at lave fejl. Sjovt nok også her: www.skool.com/ejendo...
Skal jeg købe udlejningsejendomme privat eller via selskab?
zhlédnutí 257Před měsícem
Dette er blot ét modul af det fulde kursus. Hvordan køber du din første udlejningsejendom? Se det fulde kursus, gratis her: www.skool.com/ejendomsinvestor/about Har du brug for lidt mere hjælp 1-1? Så hjælper jeg dig med at købe din første udlejningsejendom, uden at lave fejl: www.skool.com/ejendomsinvestor/about Skal du købe udlejningsejendomme privat eller via et selskab? præsenterer jeg mit ...
Hvorfor er det så svært at købe din første udlejningsejendom?
zhlédnutí 325Před měsícem
Hvordan køber du din første udlejningsejendom? Se et gratis step-by-step kursus her: www.skool.com/ejendomsinvestor/about Har du brug for lidt mere hjælp 1-1? Så hjælper jeg dig med at købe din første udlejningsejendom på 60 dage, uden at lave fejl: www.skool.com/ejendomsinvestor/about At komme i gang med ejendomsinvestering kan være en udfordring. I denne video dykker jeg ned i de fire største...
Derfor vil banken ikke låne dig penge til din første udlejningsejendom
zhlédnutí 1,2KPřed měsícem
Hvordan køber du din første udlejningsejendom? Se et gratis step-by-step kursus her: www.skool.com/ejendomsinvestor/about Har du brug for lidt mere hjælp 1-1? Så hjælper jeg dig med at købe din første udlejningsejendom på 60 dage, uden at lave fejl. Sjovt nok også her: www.skool.com/ejendomsinvestor/about I denne video gennemgår jeg, hvorfor det kan være svært at få banken til at låne dig penge...
Det er sværere at købe udlejningsejendomme end nogensinde før
zhlédnutí 762Před měsícem
Hvordan køber du din første udlejningsejendom? Lær hvordan du køber du første udlejningsejendom, gratis: www.skool.com/ejendomsinvestor/about I denne video dykker jeg ned i, hvorfor det er blevet sværere at købe udlejningsejendomme i Danmark. Jeg ser på den stigende "pris til indkomst" ratio og analyserer dens udvikling over de sidste 100 år. Hvis du vil forstå, hvorfor boligmarkedet er så udfo...
Sådan finder jeg de bedste udlejningsejendomme: Ring til mæglere og sælgere direkte
zhlédnutí 281Před měsícem
Hvordan køber du din første udlejningsejendom? Se et gratis step-by-step kursus her: www.skool.com/ejendomsinvestor/about Har du brug for lidt mere hjælp 1-1? Så hjælper jeg dig med at købe din første udlejningsejendom på 60 dage, uden at lave fejl. Sjovt nok også her: www.skool.com/ejendomsinvestor/about I denne video deler jeg mine bedste tips og strategier til at finde de bedste ejendomstilb...
Investering i Udlejningsejendomme eller Investering i Aktier
zhlédnutí 407Před 2 měsíci
Hvordan køber du din første udlejningsejendom? Se et fuldt system til hvordan du køber din første udlejningsejendom, uden at lave fejl, ganske gratis: www.skool.com/ejendomsinvestor/about Overvejer du, om du skal investere i ejendomme eller aktier? I denne video sammenligner jeg ejendomsinvestering og aktieinvestering for at hjælpe dig med at træffe den bedste beslutning. jeg deler mine holdnin...
Jeg forøgede værdien af min udlejningsejendom med 32.000
zhlédnutí 166Před 2 měsíci
Hvordan køber du din første udlejningsejendom? Se et gratis step-by-step kursus her: www.skool.com/ejendomsinvestor/about Har du brug for lidt mere hjælp 1-1? Så hjælper jeg dig med at købe din første udlejningsejendom på 60 dage, uden at lave fejl. www.skool.com/ejendomsinvestor/about Er du klar til at tage dine ejendomsinvesteringer til det næste niveau? I denne video forklarer jeg, hvorfor d...
Uden om Ejendomsmægleren?
zhlédnutí 80Před 2 měsíci
Hvordan køber du din første udlejningsejendom? Se et gratis step-by-step kursus her: www.skool.com/ejendomsinvestor/about Har du brug for lidt mere hjælp 1-1? Så hjælper jeg dig med at købe din første udlejningsejendom på 60 dage, uden at lave fejl. www.skool.com/ejendomsinvestor/about Overvejer du at købe ejendom uden at bruge en ejendomsmægler? I denne video forklarer jeg, hvordan du kan gå u...
"Jeg har investeret i ÉN ejendom, hvordan køber jeg flere?"
zhlédnutí 482Před 2 měsíci
Hvordan køber du din første udlejningsejendom? Se et gratis step-by-step kursus her: www.skool.com/ejendomsinvestor/about Vil du bare hyggesnakke om ejendomme? Jeg er klar! www.skool.com/ejendomsinvestor/about Har du brug for lidt mere hjælp 1-1? Så hjælper jeg dig med at købe din første udlejningsejendom på 60 dage, uden at lave fejl: www.skool.com/ejendomsinvestor/about Dette er et svar på Al...
7 SMERTEFULDE lektioner ved min første Erhvervsudlejningsejendom
zhlédnutí 462Před 2 měsíci
7 SMERTEFULDE lektioner ved min første Erhvervsudlejningsejendom
Hvilken ejendomstype er den rette for din investering? (S2E3)
zhlédnutí 52Před 2 měsíci
Hvilken ejendomstype er den rette for din investering? (S2E3)
Tro mig, ejendomsinvesteringer er for ALLE, også for dig (S1E3)
zhlédnutí 126Před 2 měsíci
Tro mig, ejendomsinvesteringer er for ALLE, også for dig (S1E3)
Drømmescenariet ved at investere i udlejningsejendomme (S1E2)
zhlédnutí 62Před 2 měsíci
Drømmescenariet ved at investere i udlejningsejendomme (S1E2)
Udlejningsejendom i storbyen eller ude på landet? Hvad er bedst?
zhlédnutí 264Před 2 měsíci
Udlejningsejendom i storbyen eller ude på landet? Hvad er bedst?
Derfor skal du aldrig betale ejendomsgæld af
zhlédnutí 776Před 2 měsíci
Derfor skal du aldrig betale ejendomsgæld af
Find penge til din første ejendomsinvestering
zhlédnutí 216Před 2 měsíci
Find penge til din første ejendomsinvestering
8 grunde til at jeg ELSKER udlejningsejendomme
zhlédnutí 152Před 2 měsíci
8 grunde til at jeg ELSKER udlejningsejendomme
Eksotisk investeringsstrategi fra USA i Danmark?
zhlédnutí 103Před 2 měsíci
Eksotisk investeringsstrategi fra USA i Danmark?
4 LEGENDARISKE Finansielle Fordele ved Ejendomsinvestering
zhlédnutí 237Před 2 měsíci
4 LEGENDARISKE Finansielle Fordele ved Ejendomsinvestering
Hvorfor Ejendomme er den BEDSTE Investering i Danmark (S1E4)
zhlédnutí 75Před 2 měsíci
Hvorfor Ejendomme er den BEDSTE Investering i Danmark (S1E4)
Sådan opbygger jeg mit ejendomsinvesterings team
zhlédnutí 68Před 2 měsíci
Sådan opbygger jeg mit ejendomsinvesterings team
Investering i ejendomme som ligger langt væk?
zhlédnutí 75Před 2 měsíci
Investering i ejendomme som ligger langt væk?
Hvordan undgår jeg de VÆRSTE lejere til mine udlejningsejendomme!?
zhlédnutí 58Před 2 měsíci
Hvordan undgår jeg de VÆRSTE lejere til mine udlejningsejendomme!?
Investering i ejendomme - ALLE strategier gennemgået (S2E2)
zhlédnutí 72Před 2 měsíci
Investering i ejendomme - ALLE strategier gennemgået (S2E2)
Er der ikke en udlejnings database hvor evt andre udlejerer kan skrive om deres lejer
Der er selvfølgelig RKI, men ellers er der en FB gruppe, men det er svært at få ALLE med
Skal man have en revisor når man har én udlejningsejendom?
kommer an på ejendommen pris og lejeindtægt. Der er en grænse for hvornår man har revisionspligt. Og de de fleste af os som starter holder sig under grænsen i starten :)
@@SergejSteffensen Ejendommen er en lejlighed, så ved ikke om det er nødvendigt?
@@hariskadic5914 kommer igen an på lejligheden. men højst sandsynligt ikke
Rigtig cool med nogle af de dårlige oplevelser / udfordringer der er ved udlejning. Godt at få alle aspekter med 👍
Hurtigt spørgsmål. Normalt vil folk jo tage et boliglån, oven i deres realkreditlån. Vil dette boliglån som udgangspunkt ikke være billigere, end at betale med en kassekredit? Det er min opfattelse, at kassekredit er dyrt.
Det er ikke min oplevelse. :) Og desuden er alt til forhandling
advar os andre ! , hvem er den her person !!!
😂😂😂
Stærk video! Kan du søge specifikt på ejerlejligheder som ER udlejet på boligsiden(eller andre steder)? Synes ikke jeg kan se det søgekriterie. Som men F.eks. kan på Ejendomstorvet.
På boliga.dk er der et fritekstfelt. der kan du skrive udlejet :)
Arbejder du fuldtid med dine ejendomme?
Nej bestemt ikke. Jeg regnede ud at jeg skal have lige under 40 lejemål for at kunne være helt fuldtid. men jeg har kun 9 lejemål pt.
Endnu en fed video Sergej👊
Mange tak :)
Virkelig gode videoer👍👍
Mange tak :)
Tak for god video👍
Kæmpe kæmpe respekt for at du deler din viden gratis til os andre!
Min fornøjelse! :)
Hej Sergej, når du siger et kassekredit er det så et CIBOR3 lån du tænker på?
En whitebox er altid en god ide. Så kan en evt ny lejer selv indrette ellers kan man selv indrette efter deres ønsker mod en afdragsordning medregnet i lejen over 10 år som er uopsigelige eller hvordan man forhandler den.
Du er ikke helt tosset 😂
God video (Y)
Det er bankens penge. De bestemmer selv hvad og hvem de låner til. Du er godt nok selvoptaget.
Bankerne har ingen penge, de holder på kundernes penge😉
Mange tak for denne viden givende video, er der nogle banke du kan anbefale? :) Fortsat god dag :)
Hey Mads, hop ind på skool: www.skool.com/ejendomsinvestor/about Så kan vi tage en snak omkring banker der
Rigtig fin gennemgang af den historiske udvikling, men jeg vil være meget forbeholden over for at antage, at forholdet mellem boligpriser og indkomst vil fortsætte med at stige i det uendelige. Jeg vil ikke gætte på hvor langt der er til toppen, men alt topper på et tidspunkt. Det kan vare længe eller være snart, men det siger sig selv, at der er en grænse. Mange bruger allerede i dag mere end 40% af deres disponible indkomst på bolig, og vi kommer næppe i en situation hvor folk er villige til at bruge 80% af indkomsten på deres bolig, så at tro at pris/indkomst-forholdet gennemsnitligt kan fordobles fra nuværende niveau, mener jeg er helt urealistisk. Langsigtet bør stigninger i boligpriser nogenlunde følge stigninger i lønninger. I nogle perioder (som dog rigtigt nok kan være meget lange) stiger eller falder boligpriserne mere end lønningerne, men det er absolut ikke en naturlov, at boligpriserne vil blive ved med at stige hurtigere end lønningerne. Faktisk er det matematisk umuligt, så før eller siden vil det omvendte ske. Det betyder dog ikke nødvendigvis, at priserne decideret kommer til at falde, når det indtræffer (som vi senest så det i årene efter finanskrisen, hvor boligprisene nogle steder faldt næsten 50%) det kan godt tænkes, at prisene bare vil ligge nogenlunde fladt i en periode mens lønningerne fortsat stiger. Men at tro at prisene vil stige voldsomt meget mere end lønninger fra den nuværende ratio, det ser jeg ikke for mig. Generelt synes jeg også man skal overveje andre, mulige investeringer før man investerer i sin første udlejningsejendom. Det er generelt tilrådeligt, at man spreder sine investeringer for at minimere sin risiko. Det er pr. definition risikabelt at sætte en stor del af sin formue i ét aktiv. Der er også en del arbejde og meget man skal have sat sig ind i som professionel udlejer. Lejeloven/lejekontrakt, løbende renovering af boligen, skat og kommunikation med lejere (som er mennesker med alt hvad det kan indebære) for at nævne det åbenlyse. Har man ikke gennemtænkt dette og har lysten til det, er der nok nemmere og mere velegnede investeringsformer. Der er i hvert fald mindre arbejde i at købe værdipapirer (man kan evt. fint nøjes med en enkelt investeringsforening, ETF eller lignende), og de er i reglen også meget nemmere at sælge, når man får brug for det.
Fed video! Kan du evt. hjælpe hvordan man skal finde frem til ens bud på en bolig?
Hey Haris, jada! Hop med her, det er gratis: www.skool.com/ejendomsinvestor/about Der snakker vi om sådan nogle ting, så kan jeg godt hjælpe dig :)
Hej Sergej Endnu en fed video, med vigtige pointer og go formidling. Jeg har en fætter i Thisted der bedriver det selv samme så derfor , og fordi jeg selv er ved at investere mig (aktier🙈) via arv , finder jeg dine videoer yderst interessante og velberammende . Du er i øvrigt også en hel del kønnere 😂 Fortsæt det fine arbejde 👌👍
haha! Mange tak for din kommentar! Det er meget værdsat !!
har du erhvervet dine ejendomme privat el. i selskabsregi...?
Jeg har det hele i selskabsregi :)
lækker video
Jeg bliver lige nødt til at rette dig. 6% af 10 millioner er ca. 600.000 tusinde kroner og ikke 60 tusinde :)
hvis man er selvstændig kan ens hjem være en fin invistering tror jeg har 20.000 mere overskud om måneden ved at bo i hus kontra lejlighed med flere værksteder jeg skulle leje for at have min virksomhed
Mange snakker om ejendomsinvestering, men jeg kan ikke se hvordan det kan hænge sammen. Lad os tage en 2v lejlighed i Brønshøj fx til 2.100.000 Den skal minimum lejes ud for 13.000 for at det kan hænge sammen. Det er jo alt for dyrt. i stedet for at snakke teoretisk om det ligesom alle andre, så tror jeg hvis du vil have folk til med, så bliver du nød til at tage udgangspunkt i reelle eksempler. Modellen kan virke hvis man kan ligge 40% hvilket er de færreste der kan. Desuden mener jeg det er et krav hvis man vil købe udlejningsejendomme at man ligger 40%, men det er jeg ikke helt sikker på.
Jeg ville heller ikke som sådan betragte en 2v lejlighed i Brønshøj til 2,1M som en kandidat til en ideal udlejningsejendom. Jeg har lavet en video som hedder "Udlejningsejendom i storbyen eller ude på landet? Hvad er bedst?" den adresserer netop dette.
Du er mega fed Sergej! Bliv ved!❤
Mange tak! :)))
købte hus sidste år men har allerede sparet 200k op igen ved siden af lånet hvad er din erfarring med at få lov til at låne "flere gange"
hehe. Nu er den rigtig god. I starten var den dårlig :)
Jeg går og tænker på om jeg skal oprette et APS for så at bruge indskudet til indskud af en ejendom hvis muligt. Ved du noget om hvordan Banken har det med den slags og evt. om det overhovet er realitisk når det er med øje for at starte det som en virksomhed og ikke som privat. (mener det er en af dine videoer) hvor det bliver nævnt at man bør starte som firma hvis man ved at man gerne vil have mere end en lejlighed med tiden. Og skal min personlige indkomst være gældene i forhold til gældsfaktor ? (håber det gir mening)
Mange gode spørgsmål. Jeg har rigtig mange kommentarer til det. Du er jo allerede i Skool gruppen, så hop med på det næste kaffekald eller skriv det som et opslag det, så skal jeg nok kommer med alle mine tanker
Forskellen er dog, at med aktier, der kan du have sparet de 200K op, og derefter sætte dig i et hytte i skoven i nogle år, som jeg jeg bl.a. har gjort - og leve uden for hamsterhjulet. Eventuelt også købe hytten kontant, som jeg også gjorde, og lade den stige i værdi. Ved at optage et lån på 1 million kr. med de 200K i udbetaling for at investere i ejendommen, har du netop et lån, og det skal betales af. Det fungerer kun, hvis du er i "hjulet", og på den måde har en fast indkomst som du kan bevise over for långivet. Du mister penge (og frihed) hver måned, når du leger med lånte ting. Med mindre selvfølgelig at långiver på forhånd går med til, at indtægterne fra ejendommens lejere kan finansiere lånet :)
Ja det er lidt det som er idéen at lejeindtægterne skal dække både for udgifter OG ydelsen på lånet. Det lyder til du har fundet det helt rigtige for dig! :)
👍🏼
Hej Sergej. Tak for en god video. Jeg har én udlejningsejendom som privat men hvis jeg skal have en mere, så kan jeg ikke købe den privat, da det så vil blive anset som erhverv (fortalt af banken). Hvad er den nemmeste overgang her? At stifte et selskab og så købe nr. 2 ejendom, og så fremdeles, I selskabet mens første udlejningsejendom forbliver I privaten? Eller vil det være smartere at selskabet stifter gæld, køber ejendommen af mig privat, og så holder det hele ét sted?
Jeg har lige optaget en video som svar på dit spørgsmål. Jeg uploader den i morgen
Nr. 4 view of jeg bor i Broager.. Gråsten har pt. besøg af Kongefamilien.. Det ligger ≈ 5 km herfra.. ❤
Rigtig god video. Ønsker på ingen måde at være lyseslukker, MEN. Bygninger til beboelse er der desværre ikke afskrivninger på (er der i næsten alle andre lande). Lidt indviklede regler hvis både beboelse/erhverv i samme bygning. Hårdehvidevarer i beboelseslejemål kan ligeledes hverken fradrages samme år eller afskrives. Skulle jeg tage fejl, må du meget gerne henvise til §'er hos skat :)
Peter! Det lyder ikke helt ved siden af! Tak for at supplere med info! Det er aldrig lyseslukkeri! :)
Jeg er også kørt ind på ejendom! Jeg har 3 lejligheder indtil videre som jeg lejer ud :) Jeg vil gerne op på 8, så jeg kan leve godt på passiv indkomst.
Det lyder som er virkelig fornuftig plan!
👍👍👍👍
Hej Sergej Det er sku meget spændene at følge med i og rigtig godt indhold. Jeg syntes ikke lige jeg har set noget om det i nu, men kommer du ind på det økonomiske aspekt. Det kan være Fiansering (banken vs real kredit) , hvad har du af cashflow. hvad er overskudgraden. hvordan har du opsat din virksomhed osv. Det er sådan noget jeg gerne vil vide mere om. For ikke at tale om det kedelige som "vedligeholdelse" og problematikker for i form af dårlige udlejer. regninger som ikke bliver betalt. osv.
Gode punkter. Det har jeg ikke lavet videoer om endnu. Men det er skrevet på listen, så det kommer! Og meget mere detaljeret i skool gruppen.
Spændende! Sætter stor pris på din videoer :)
tak mate!
Mega fed video. Lige en lille ting, kameraet ryster lidt, er sikker på du har det fixet til næste video, ellers mega fedt lavet
Du har ret, den stor på hæve/sænke bord som er hævet, så når jeg rører det så ryster det hele. Troede ikke man kunne se det. Så må jeg jo bare stå helt stille ;)
👍👍👍